江山如此多姿

    可以说，汉东新区就是因为这座金融中心而设立的，这里是汉东的心脏所在。

    看到任平生专注又带些沉迷的目光，高维诚微微一笑道:

    “国际金融中心，看上去很洋气，很上档次吧。”

    “但金融服务业是服务全球的，能给当地提供的就业并不多，财税收入还要给市财政分成。”

    任平生默然不语，这时车子已经驶出金融中心区域，周边建筑的高度瞬间降低了下来，建筑的样式也没有摩天大楼那么富有设计感，路边的行人也从高级白领换成了普通的上班族。

    “站在外人的角度看汉东，都只看到了繁花似锦，但只有真正接手了，才知道里面的底细如何啊。”

    高维诚感慨道，在这个有些神秘的年轻人面前，他放下了平日戒备的面具，真实地袒露出自己对当下经济的看法。

    任平生能够理解高维诚的感慨，因为他从前世的记忆里了解到，汉海市上一任的领导班子过于急功近利，把很多很好的国有资产都打包卖掉，虽然在任时经济数字很好看，但留给后人的却是大量不良资产和社保福利的欠账。

    这一切，只能由继任者来背负承担了，高维诚的压力的确是很大。

    车子驶过了任平生所在的潘江，他指着窗外绿树成荫的创业园区，对高维诚道:

    “伯父，汉海市的金融业、重工业已经饱和了，目前全球的趋势是向创新科技产业发展，汉东的未来应该在这里。”

    高维诚笑了笑道:

    “创新科技产业的孵化需要时间，早期需要政策和税收优惠扶持，等到它们成长起来时，我可能都换岗位了。”

    任平生再次默然，他所说的角度是从产业出发，高维诚所说的则是仕途的角度出发。

    为官一任，五年时间，说长也长，说短也短，高维诚要想在任上做出点成绩、做出点名堂，的确没法寄望虚无缥缈的创新产业。

    为了仕途上再进一步，高维诚需要能够在自己任期内兑现并有成效的政绩工程，这也是他找任平生谈话的动机之一。

    任平生并不觉得一个官员追求政绩工程是坏事，因为体制的原因，官员在自己的任期内能够做一两件大事就很不错了，只要这些政绩工程合法合规，又对整个社会发展有利，为什么不能做。

    如果因为一些政绩工程的失误，就完全否定政绩工程，进而否定官员的能动性，那就是典型的因噎废食。

    高维诚需要政绩来提升自己的仕途，任平生也同样希望他能够在仕途上继续提升，不断提升的高维诚对他而言只有好处、没有坏处，所以无论因公，任平生都要助高维诚一臂之力。

    可是，突破点在哪里




第200章 一石三鸟
    c_t;棚户区的改造，不仅在汉东新区是棘手的难事，放在全国来看也都是各地城市建设中的难题，也是全球城市发展中都要突破的一个难点。

    而城市的发展，必然会产生两大效应:

    一是人口的聚集和增多。城市的多种产业可以带来大量就业机会，完善的设施配套可以提供更好的教育与生活条件，这两点使得城市在与乡村的竞争中具备极大的优势，不断有大量人口从乡村转移到城市，他们在追求更好生活的同时，也满足了城市各个系统所需的劳动力。

    二是可使用土地的减少。随着经济的发展和人口的增多，城市各类设施不断建设，必然会造成城市可使用土地的减少，这是一把双刃剑。一方面土地的建设是因为城市发展的结果，也是城市吸引力和实力的体现；另一方面，城市可使用土地的减少又会造成城市房价的上涨，以及各类商品服务的涨价，各方面的压力都会增大城市定居的难度，很多无力承担但又不愿意降低生活水准的人，只能放弃城市，迁移到更小的城市，或者返回乡村。

    而更多的人，选择了留在城市，忍受城市的不断增长的居住压力，代价是大幅降低自己的生活水准，而能够提供这种低廉居住水准的环境，也只有那些在城市发展过程中被遗忘的盲肠。

    这就是棚户区能够存在的根源。

    每一个城市在起步阶段，都会迎来大量的外来人口涌入，这些外来人口依附在城市边缘，根据自己的经济能力搭盖了简陋的房子，开始定居和生活。

    随着经济的发展，有些家庭通过自己的努力也好，通过运气也好，先后搬离了这个社区，但更多的人一直停留在原地，就跟他们的父辈一般。

    而城市却在不断发展壮大中，而且发展的速度远远大于这些人的阶层提升速度，城市的发展总是先朝简便廉价的空地而去，那些简陋的房子很快就被新的大楼和设施所包围住。

    由于城市可使用土地的总量有限，当城市发展到一定程度时，当那些简便廉价的空地已经用完时，开发者们回过头来，只能瞄准那些在发展中被围起来的棚户区。

    这时候，那段被遗忘的盲肠的价值就体现出来了。

    但是，要让这段盲肠发挥价值，并不是那么容易的事。

    虽然国家实行的是土地国有制，但这些棚户区里的居民长期居住于此地，基本都拥有自有房产的产权，要对这里的土地进行重新开发，必须依据法律征收并拆迁。

    要征收拆迁，就必须补偿或者重新安置这些居民，而这些工作都不是光靠政府的努力就能做得到。

    一切都要钱。

    “钱从何来”

    高维诚给任平生算了一笔经济账，国博园所在的棚户区拆迁涉及人口20万户，按照“拆一补一”的标准进行重新安置，需要建设户均面积在50平方以上的房子1000万平方米，按照汉海市当前住宅建设的平均造价2000元/平方米来测算，至少要投入200亿元人民币才能完成这项工程。

    而汉东新区年财政收入才280亿多一点，除去三农、教育、卫生、福利等固定支出，能够用于项目建设的资金只有90个亿，而且还有很多项目都要在90亿里开支，挤来挤去，能够用于国博园建设的不到10个亿。

    虽然国博园的建设，中央和市里头都有资金支持，但满打满算也只有30个亿。

    相比起200亿的预算，那30个亿只是杯水车薪，连安征迁所需的启动资金都不能满足，谈什么建设呢。

    面对高维诚疑问的目光，任平生面色如常，平静道:

    “高伯伯，你对辽阳模式了解吗”

    高维诚的双目凝重了起来，任平生这一句话，好像拨云见日般，一下子给他照亮了方向。

    “辽阳模式”是2004年起，辽阳省在工矿棚户区改造过程中，摸索并独创出的一套“政府资金引导，市场化多元融资”的模式。

    简单而言，“辽阳模式”就是政府通过财政投入，引导政策性金融贷款启动项目，再通过土地出让金和税费减免政策吸引社会资本投资，参与棚改的社会资本优先获得棚改后的土地开发权，三方合力做好棚户区改造及后续开发的一系列工作。

    “辽阳模式”之所以能够脱颖而出，在于它改变了之前棚改工作严重依赖政府财政投入的弊病，有效地通过多元化的手段引入社会投资来参与棚改，即解决了政府投入过大的问题，又能够给社会资本带来可观的收益，而棚户区改造后带来的商业价值提升，又进一步加大了城市的吸引力，助涨了土地出让金的提高，回头来还能反哺政府财政，可以说是让群众、政府、金融机构和社会开发商四方共同获利的一个模式。

    “辽阳模式”的成功，不仅成为后世国家主政者在全国推广的一项良政，还得到了世界银行和联合国的一致认可，被视为中国在破解城市化难题上做出的重要贡献。

    虽然这个时候，“辽阳模式”尚未显山露水，但高维诚曾经在经济部门工作过，对位于东北的这场变革也有所关注，这时候经任平生一提醒，他马上就意识到这个模式移植到汉东新区的可行性。

    国博园附近的这块棚户区，如果能够顺利拆迁的话，今后还可以进行多种商业开发，借着国博会的东风，以及毗邻金融中心区的机遇，这个地块的价值将得到极大的提升。

    届时，汉东新区不仅可以圆满完成中央和市里交代的任务，而且还能带动国博园附近地区的经济发展和城市建设，对于汉东新区的发展极其有利，而这一切又不会让政府背上沉重的债务负担，同时还能提高几十万棚户区居民的生活条件和幸福感，真可谓是“一石三鸟”，多方得利。

    想到此处，高维诚不由得欣慰地拍了拍任平生的肩膀，道:

    “年轻人，果然有想法，有思路，有朝气啊。”

    任平生虽然收到赞赏，但仍然面不改色地，补充道:

    “我们汉东的发展程度与辽阳不大一样，土地的潜在价值要高很多，我建议，在拆迁过程中尽量少建安置房，多采取货币化安置，安置价格高一点，反而是好事。”

    高维诚眼中闪过一丝异色，他很快就领会到任平生话中的含义。

    以往的安征迁工作，包括“辽阳模式”在内，都是将棚户区的拆迁户迁移到同等或者稍高面积的安置房中居住，这种方式虽然可以迅速解决拆迁户的居住问题，也容易让人看到政绩的效果所在。

    但是，大量建设安置房会给政府和参与企业带来资金压力，并且安置房会占用大量的可开发土地，同时压制了当地房产价格的提升，对于地方政府而言，在财政上的收益并不大。

    如果按照任平生的想法，大量棚户区迁出居民采用货币安置的话，他们必然会带动当地房地产市场的



第201章 土地、钱、人
    c_t;与高维诚商定国博园地块棚户区改造和商业开发的大计后，任平生立即着手筹备参与国博园这个项目的有关事宜。

    任平生虽然没有地产界工作的经验，但对房地产的开发程序还是有了解的。

    自从2002年5月国土资源部发布第11号令，颁布实施关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以来，除了公共服务和福利慈善类的用地可以划拨外，其他商业性质的用地都要通过招拍挂方式出让。

    招拍挂制度的出现，一方面使得土地出让更为公开透明，另一方面也让竞价成为土地获得的主要因素，变相推高了土地价格以及房产价格，可以说，招拍挂制度的出现是中国房地产市场涨价的起点。

    时至今日，招拍挂制度已经落地5年，地方政府无论是从自身利益的角度出发，还是从依法行政的角度出发，都没有理由插手商用土地的出让方式，那样做的政治风险太大，划不来。

    高维诚能够到达目前这个位置，他对仕途上的明暗规则自然十分熟悉，即便任平生为他的政绩工程出了很大的力，也没有理由为了这个年轻人，去改变国博园这块用地的出让方式。

    高维诚可以以其他方式来帮助任平生达到目的，但明面上的规则是无法变的，一切还是要按规矩来办。

    所以，任平生要取得国博园这块土地，只能走公开的招拍挂渠道。

    要想参与土地竞拍，有两个必要条件。

    一是要有足够的钱。

    按照招拍挂的有关规定，参与竞标者必须缴纳不低于标的市价或评估价百分之五的保证金，这是最基本的入门条件。

    通过高维诚的安排，任平生从市国土资源局了解得知，国博园地块目前可出让的区域面积达10万平方米，由于地理位置和棚户区的原因，地块的评估价并不高，但也要8000元/平方米，这块地的起拍价将达到8亿元。

    所以，任平生想要参与这块地的竞拍的话，首先得缴纳至少4000万元的保证金，这是第一步。

    如果土地顺利地拍下来后，任平生还得按照协议约定支付不少于8亿元的土地出让金，这是第二步。

    只有履行完这两步后，这块土地才算是真正拿下来。

    在国内，只要你能拿到土地使用权，之后的开发自然有大批金融机构给你提供融资渠道，根本不用担心钱的问题。

    任平生目前要考虑的，就是如何支付和缴纳保证金与出让金。

    在万有游戏首轮融资时，任平生个人共套现7000万元入账，其中3000万元借给万有公司周转使用，后面已经通过董事会决议将钱归还给自己，他个人收购yy语音花了2500万元，投资顺为基金花了1500万元，目前手中剩余的资金3000万元不到。

    这3000万元里，大部分还要投入“顺为风口”基金，用于投资京西商城的计划，所以任平生手里头能够动用的现金已经所剩无几了。

    除去已经抵押殆尽的房产，任平生手里头还有三只股票，但这些股票虽然涨幅惊人，但还没有到达他心里的收割价位，目前还没有到变现股票的时候，所以他只能从其他渠道融资。

    这时候，万有游戏这只现金牛的价值就体现出来了，这个公司现在每天都在赚进200万元以上的利润，公司目前账户上累积的资金已经达到了4个亿。

    是时候，让万有游戏反哺自己了。

    虽然有些不厚道，但任平生作为大股东，在向公司借款这件事上还是有决定权的。

    经过万有游戏董事会的一番商议，同意向大股东任平生个人借款3.5亿元人民币，为期一年，利率7.3%。

    公司第二大股东icg资



第202章 因为理想
    任平生抽空回了一趟涵州，去看望姑姑一家。

    由于诸事缠身，任平生一直抽不出时间，他自从重生以来这是第二次去涵州，上一次去的时候，还是大学毕业后的事。

    看到久违的姑姑任雪萍，任平生总算露出欣慰的笑容。

    凭借着侄儿提供的印度仿制药泰瑞沙，以及后期合理的辅助医疗手段，任雪萍的病情已经基本康复，她不但能够跟以往一样生活自理，也重新投入了喜欢的教学工作中，就连身材容貌也恢复了七八成。

    看着恢复成记忆里娴静知性美人样的姑姑，看着重新呈现祥和稳重、文质彬彬气质的姑丈，看着一如既往地娇憨可爱的表妹，看着这一家子又回到原来的生活轨道，任平生总算感觉自己这趟重生没有白来。

    这一世，即使无法挽回自己所爱的人，但能够守护自己至亲的人，任平生也没什么遗憾了。

    但任平生这次来涵州，除了看望姑姑一家外，还有另外一件事。

    为了承接国博园的项目，同时也是为了在事业版图里拓展地产板块，任平生成了“平生地产”这家公司。

    目前，公司的其他东西都已就绪，但还少一个管理者。

    对于平生地产这个公司，任平生自己肯定没法亲力亲为，他也不想找职业经理人来替他管理，所有必须找个自己可以信任、又有能力管好公司的人来分忧。

    这个位置，任平生觉得自己的姑丈杨正和最适合。

    自从创业以来，任平生在用人上一直坚持两条线并行的策略:

    一条线是自己信得过的人，主要安放在涉及公司财务、人事等重要岗位上，如林立松、刘怡君、付惠子等；