重生燃情年代

    没办法不尴尬，别的项目他都能理直气壮的跟梁一飞提，哪怕是像天天花园这样手尾麻烦并不逊于玫瑰园的项目，只要是邓志广从专业的角度认为这个项目有前景，他都能讲，讲得问心无愧。

    是，他是在中间赚中介费、赚人脉，赚到了各种，可是项目本身说到底还是和他没有过大的直接利益关系，是为了梁一飞考虑。

    唯独玫瑰园不好说，他是当年的中间人之一，后来又是经销商，还有属于他的一大笔钱压在里面，他的起起伏伏，都和玫瑰园直接关联，甚至当初和梁一飞认识，也是通过玫瑰园---当年刘长明和他来滨海，跟着盛文峰在国内几个大城市跑，其实就是准备找各地的大老板去买房的。

    说句题外话，其实盛文峰当初在玫瑰园项目中，也有所掺和，只是不多罢了。要不，也不会带着他们来滨海，甚至后期和邓志广还有不错的联系，也是因此。

    更何况，为了这个玫瑰园项目，当年那位所谓的大陆李家诚，就这么活生生死在他们眼前。

    说到底，向梁一飞推荐玫瑰园，那真是‘再无私也有私’，从表面上看起来，简直像黑中介，把钱多人傻的大老板朝火坑里推。

    再说句那什么的话，哪里有‘真无私’，全中国那么大，好项目多得是，只要用心，哪里会找不到推荐玫瑰园项目，邓志广的的确确是抱着为自己解套的心思的，至少是有这个想法。

    所以被梁一飞一口点破，他偷偷摸摸的瞧了瞧梁一飞的表情，见对方似笑非笑的，顿时觉得心虚起来，反而不敢朝下说了。

    心里，还有那么一丝儿后悔，妈的，说这个干嘛玫瑰园那头就算一直黄着，现在傍上了梁一飞这条腿，自己未必就不能东山再起，之前已经取得了梁一飞很不弱的信任，现在自己一时脑子热，说这个，弄不好连之前的良好关系都会受到影响。

    妈的，得不偿失！得不偿失！得不偿……

    短短艺术间，邓志广脑子里闪过好多东西，越想越觉得后悔，正在心里后悔着呢，梁一飞却终于开口了。

    “老邓，你别想太多了，垃圾在适当的条件下变成宝贝，宝贝经营不好变成垃圾，这种事多了去了，乱世黄金盛世古董，遇到快饿死了，一张清明上河图还如一碗大米饭，遇到太平年月，一件不起眼的小瓷器就顶得上一户中产的全部家资，这些咱们还见得少吗”

    梁一飞淡淡一笑，随手拿了瓶矿泉水递过去放在邓志广面前，示意他不要乱想，有什么说什么。

    邓志广的担心不是没有道理，但是这份担心对于梁一飞而言，其实是多余。

    最主要的原因，倒不是梁一飞信任邓志广，信任这玩意，不能当饭吃，它有个存在的前提:有办法让辜负你信任的人，付出代价。

    如果没有这个前提，那么梁一飞很少会真的给予谁完全的信任。

    现在他投资房地产，并不是用全副身家孤注一掷去赌博，也不是要短时间之内见效，说到底，是用现在暂时没有太大用处的钱，去布局将来的房地产事业，甚至连布局都谈不上，只是一个大致的计划而已。

    而这个计划成功与否，并不影响他最核心的价值所在。

    换句话讲，邓志广如果敢真把他当冤大头坑了，那他完全有余力，把邓志广真当大头萝卜给埋了。

    一边是好好跟着自己混，有翻身的希望，做长远；一边是冒险坑自己一把，赚一笔，然后惶惶不可终日随时要面对报复，邓志广是个精明人，该怎么选，在这点上，梁一飞倒是信任他的。

    当然了，也不能说邓志广就一定不会脑子忽然发热，可还是那句话，只要自己不倒，核心的东西不受影响，那么即便亏了几个亿，梁一飞也能轻轻松松的反手搞定坑自己的人。

    他现在的核心，活钱来自饮料，同时飞科也能赚钱，而真正的社会影响力、全国各地的高端人脉、未来得以在世界上立足的根本，来自飞科的科研和通信业务，而最牢固的大本营，则是通过岚韵湖在整个滨海市乃至南江省建立起来的网络。

    至于海调会、新时代，这两者，是未来隐形的一些势力。

    这些东西不受影响，他就不会有大麻烦，核心的受到重创，但只要留下哪怕只有一个，他就有东山再起翻身的可能性。

    “梁总，是这样的……”见梁一飞终于给了一个还算正面的肯定，邓志广大着胆子介绍了一下情况。

    玫瑰园项目是烂尾，可毕竟这么大一块地皮，又在首都周边，都已经征用休整完成，建设了别墅，周边几个村委会和当地各地政府当然不可能就把它推到重新还原成耕地，都想着，还是得把这项目继续下去，从里面弄钱---至少得把本弄回来。

    这里面也有银行的贷款，银行当然也不愿意亏本。




第559章 三思而后行
    真别说，邓志广这人吧还真适合做房地产销售，一番话讲下来，梁一飞的确心动。

    不说别的了，京郊，昌平的一块60万平方米的土地，这玩意将来得值多少钱

    这不是钱的问题了，东拼拼西凑凑，弄个小卫星城都行，不用十年，这种地段，这种面积的地皮，压根就别想买得到。

    “现在这个土地权力到底怎么回事”

    梁一飞依稀记得，当初玫瑰园倒霉的主要原因之一，就是地皮权力不清楚，当地几个村、上面的镇，乃至昌平县都对此不认可。

    “当时情况其实还不是村里的问题，村里嘛，给点蝇头小利就能对付的过去，关键是这块地，是昌平县越俎代庖批的，根本没有经过市政府允许。”

    邓志广摇头说:“折腾了这么多年，别墅也盖起来了，欠的钱越来越多，市里呢，只能捏着鼻子认了，能挽回点损失是一点，总不能又花几百万给它推平重新种大白菜吧。”

    “这倒是，欠一个人钱是孙子，欠全世界欠那就是世界霸主。”梁一飞说。

    邓志广被说笑了，嘿了一声，说:“可不是嘛，美国佬就喜欢这么干，花全世界的钱。”

    想了想，又说:“梁总，玫瑰园和天天花园还有个不一样，它不是闹市区，决定拍卖它了，如果您买了，不怕有人来闹事，既然市里已经认可，那只要和附近几个村主任搞好关系，那就一切没问题。”

    梁一飞嗯了一声，不置可否。

    上辈子由于企业经营，他倒是经常去首都，对于玫瑰园有所耳闻，知道它是改革开放之后，第一批高档别墅，在两千年之后，还曾经入选中国十大别墅豪宅评选，名列前茅，只不过不知道它的历程这么曲折。

    从先知可以看出来，这个项目的前景是好的，可问题是，他对玫瑰园这段曲折历程，怎么由破产，重新崛起，真的一无所知。

    这不是讲买下来，它就一定能又一次成为十大豪宅的，操作不好，砸在手里也不是完全没可能。

    何况，即便按照起拍价格，3个多亿拿下，之后还要花钱去做修复、人员关系维护、营销等等，都要花钱，加一块不是一笔小数字。

    饮料厂是能赚钱，可动不动就三五个亿几天之内砸出去，负担也颇重，何况这一次，梁一飞从一开始就的确不止要买天天花园，而是想在几个大城市都开花结果，钱的总数是有限的，那就得斟酌着用。

    相比之下，投资亚马逊、谷歌倒是真没花多少钱。

    当然了，梁一飞对于地产行业在回报率上，倒没有太高要求，即便这是未来十几年中国最赚钱的项目之一，可无论如何，也不能和先知带来的超级金手指相提并论，投资它们，主要还是未来资金运作和影响力的考虑。

    谷歌、亚马逊的大股东，在身价上，肯定比国内地产土豪要高，但是后者在国内方方面面，肯定比前者要更加‘吃得开’。

    “现在别墅的售价多少钱来着”梁一飞问。

    “一直售价都是1500一平方，美元。”邓志广道:“梁总，您别看这个项目一直要死不活的，可是价钱上，却丝毫没松过口。玫瑰园到现在，定位还是全国最高档别墅区，一旦开了打折销售的口子，就算是彻底完了。”

    “嗯……”梁一飞沉吟了片刻，点点头，说:“行，我知道了，你先去忙吧。”

    “嗯哦哦，好的。那我先走了。”邓志广的语气里，多多少少有些失望，却也不好多说什么，转身离开。

    等他离开房间之后，梁一飞拿起了刚才邓志广过来时，顺便带的一些玫瑰园的资料，下意识想要仔细看一看，但是拿到手边，却放下了。

    有句老话叫做‘三思而行’，意思是说做大决定之前，要多考虑几次。

    尤其是不太能拿得定主意的大事情。

     



第560章 跳进你的坑
    王自卫，王胖子，王总，老王……王自卫在滨海市的称呼很多。

    这家伙经历上次国债风波后，很果断的选择了‘卖主保身’，在上级追查责任和问题的时候，把他们分公司老总的底儿抖了个一干二净。

    这事他和梁一飞还聊过，其实梁一飞蛮赞成他的做法，他们那个总经理是国债事件主要责任人的亲信，甚至直接深度参与了国债事件，王自卫不卖他，他也得倒霉，咬着牙硬挺的结果就是王自卫跟着一块折进去。

    说到底，都是空降兵，领导归领导，谈不上什么赏识提拔的恩遇情义，卖了一个注定要倒霉的家伙，能保住自己，这不是什么道德上的污点。

    他们总经理下台，王自卫算是躲过一劫，和一批分公司中层干部都受了点雷声大雨点小的处分，继续在本职位上‘戴罪立功’。

    真得说是这家伙命好，遇到梁一飞，成了岚韵湖的常客，在岚韵湖这地方混熟了，整个南江省就能平趟，到处都是‘朋友’，之后风平浪静了两年，这小子一路顺风顺水的，居然给他爬到了分公司总经理的位置上，可以算是证券公司的一方诸侯，南江省金融业的大佬。

    袁欣然是岚韵湖的常客，跟老板能一块洗澡的亲密人士，常来常往也就认识了王自卫，不算特别熟，对他的印象，就是一个成天呵呵呵，有点色迷迷的死胖子。

    “他怎么了这死胖子精明的很。”袁欣然说。

    “他跑过来央求着新时代上市。”梁一飞说。

    “啊还有证券公司央求企业上市的，这搞反了吧”袁欣然一愣。

    企业上市要经过证券公司辅导、监管审批、证劵公司发行等等一系列流程，上市之后，真正赚钱的是企业，证券公司跟着后面赚小头，而且企业那么多，你不上有的是人准备上，只听说过企业求着证券想办法沟通监管，哪里会有证券公司求着某一家企业

    这一次呢，还真就是反了。

    95年之后，在证劵市场经历了几年的起起伏伏，‘摸着石头过河’，取得了一定的心得经验之后，国家陆续出台了一系列监管政策，短时间之内，让证劵市场出现了大地震。

    比如其中有一条，企业上市，固定资产必须达到五千万以上，一下子就把大批等待上市的企业排除在外。五千万这个门槛，在95年的时候绝对不算个小数字，即便是当时的新时代，算固定资产，也未必就能达到门槛。

    加上其他众多的政策规定，原本热得完全和经济规律脱轨的股市，很快就冷静了不少。

    之后又遇上亚洲金融危机，股市又一次受到重创。

    98年，香江大股灾，也波及到了内地，为了稳定经济，证券公司配合上级部门，内部下达了一些通知，其中一条，就是促使一批真正有实力的优质企业，尽快上市，给股市注入新的活力，健康的血液。

    整个滨海市有资格上市的企业倒是有不少，可要说最优质的，最靠谱的，王自卫立刻就想到了梁一飞名下那些。

    说起来，如今梁一飞的企业里，规模最大，最适合上市的，并非新时代，也不是飞科，而是飞源饮料。

    新时代相比飞源，毕竟规模小了一些，飞科前途无限量，可王自卫多少能知道点，梁一飞是把飞科当作禁脔，有长期规划的，要是提，让飞科上市，梁一飞根本不会考虑。

    但是飞源呢，又是梁一飞的财源，王自卫也拿不准，梁一飞愿不愿意把这家根本不用上市，就能大把赚钱的企业，推到市场上。

    所以最后还是选了新时代来提。

    袁欣然笑了笑说:“那你就帮帮他呗，他还是属于体制内的，任务完不成头大如斗。”

    袁欣然其实对王自卫印象还行，这家伙别看是省分公司的一把手了，可在岚韵湖，从来不装，尤其是在梁一飞在场的时候，向来是以‘跟着梁总混的’自居，对于袁欣然这个真的是‘跟着梁总混’的来说，也算是半个自己人。

    印象分是有，最主要的，袁欣然对梁一飞未来规划和现状也比较了解，新时代早晚要上市，正好最近他又在到处买买买，未来飞科建自己的制造工厂、科研，甚至说不定哪天就跑国外去圈地建设分公司去了，都是砸钱的活，如果此时能有一个下属企业预备上市，一年半载之后上市了，正好可以赶得上弄点钱花花。

    再者，对于当前的企业家而言，上市的确是一个重大的目标，一个门槛，至今为止，很多银行和单位对民营企业依旧不太友好，可是，这里说的‘民营企业’，并不包括上市民营企业。

    一旦上市，企业和企业家的社会地位，会有本质性的变化。

    梁一飞笑了笑，思路和袁欣然差不多，这小姑娘还是比较懂自己的，说:“不着急，等这一圈走完了，回滨海再看。我让吴三手去找老顾，先和王自卫接触接触。对了，有个事想听听你的意见。”

    “什么”

    “玫瑰园你知道不”梁一飞大致把之前和邓志广聊得，像袁欣然复述了一遍。

    其实嘛，大主意，他心里基本有谱了，对袁欣然讲，即是想听听她客观的意见，也是想看一看这个小丫头对于地产到底有多少的敏感度。

    袁欣然听完之后，两道细长的眉毛挑了挑，又皱眉，盯着梁一飞看了几秒。

     



第561章 小病和风水
    任何工作，包括上学，本身都是很枯燥烦人的，但是如果为这件事，赋予一些意义，那么做起来，就有可能最大程度的发挥主观能动性，让它变得有趣，至少是当事人愿意主动积极的去完成。

    在确定要成立地产公司之后，也不知道袁欣然怎么弄的，两天之后，天天花园项目最终谈妥了。

    这里面有梁一飞的‘功劳’，那天被袁欣然‘看破’之后，他随口说了一句，在沪市休整两三天，就和邓志广飞首都。

    于是两天后，袁欣然就把天天花园项目搞定了。

    基本和梁一飞当初提的条件没什么区别，他们不负责去解决那些乱七八糟的纠纷，交了钱，去银行拿证，再有任何纠纷，只要找到天天花园项目组来，那就是闹事性质。

    价钱上，比最初谈的，多了五千万，最终是五个亿。但是袁欣然争取到了一个非常好的条件:分期付款。

    首付一半，剩下来一半，两年之内付清。

    这不仅极大的减轻了资金上的压力，也是能制约善后委员会的一招好棋。