逆流完美青春

    不过口号喊了几年，施工进度也是拖拖拉拉，交房一再延期，业主是天天集会游行。不过东海市政府的支持力度非常给力，唯一的一所本地大学，以及一所重点高中都迁到了这座小岛上，但即使这样了，直到柳云重生的2018年时间点，那里的房子虽然建了一批又一批，但依旧荒无人烟。

    不过我觉得未来几年，东海市的房价依旧存在暴涨的空间，我们绿城还会再买下几块地皮。老宋紧接着，又补充了一句。

    柳云反正当初已经放过话，悠悠不搞居民商品房，撇了撇嘴调侃地说道：大佬都发话了，那我们东海市的人民只能喜迎房价上涨了。

    老宋听到柳云的语气酸酸地，又露出那标志性的憨厚笑容，用手指指了指柳云笑道：小伙子年纪轻，是不是为当初说过的话后悔了。

    我后悔个屁啊！老子想赚钱的手段不用太多，需要盯着居民商品房这一亩地。

    东海市的酒店真是太落后了，别说五星了，像样的四星都没有。老宋继续说道。

    中海饭店的老板范意伟听后脸色一黑，他的酒店对外是四星，但也只能在东海市这个破地方能评上，在杭城宁江只是一个三星的水准。

    我初步意向，在东海市的新区造一家白金五星的酒店，造价预算是8亿。宋伟平乐呵呵地说了一句。

    华夏很多五星级的酒店，餐饮业都靠着政府消费带动，越是经济落后的城市越是如此。但在几年后，三公经费卡得非常严，政府公职人员几乎不可能去五星级酒店消费，所以这一次老宋的如意算盘打错了。

    多谢宋总了，以后我们东海市这样的小地方也有了白金五星级的酒店。心里虽然如此想，但柳云嘴上还是乐呵呵地奉承着。

    柳云知道，老宋的这一家酒店营业之后，亏损地一塌糊涂，不过绿城财大气粗，不在乎这点钱。只是堂堂白金五星，招人的时候工资竟然只开到元，不觉得丢脸吗？

    除了居民商品房，高档酒店业务也是他绝对不会去碰的。




第435章 合作，是因为你们会变弱
    看着宋伟平有些憨厚的面容，柳云的心中想着，既然老马可以坑你一次，为什么我就不行呢。

    何况，他自从创立悠悠以来，坑过的大佬已经不要太多。

    比如携程的那位梁建章，就被柳云忽悠地进军网络游戏市场，还有百度，耍了个计谋让李彦宏只能获得悠悠浏览器的收入分红，但让他放弃了未来悠悠安全卫士所产生的收入分红，这个才是大头。还有周鸿祎，这辈子360已经与他无缘。

    即使姓马的两位大佬，柳云都或多或少坑了一把。

    前面的都是互联网大佬，如今这位实业大佬既然送上了门，柳云也绝不能放弃这个千载难逢的机会。

    宋总，悠悠也在准备进军实业，并且把重心定位在了东海市。柳云带着微笑说道。

    实业?现在最赚钱的实业，一个酒店，一个房地产，柳总想要哪一个?宋伟平将眼睛眯成了一条缝隙，笑呵呵地问。

    悠悠已经买了两块地皮，准备筹建一座商业广场，一个旅游度假村。柳云说着，在心里默默补充了一句，那个度假村抢的可是你的地盘。

    宋伟平如今尚未意识到度假村的价值，便说道：这东西要回本的周期很漫长啊，造房子赚钱就容易多了，开盘后卖个几期就回本了。

    柳云露出一丝苦笑的表情：君子一言，驷马难追。这说出的话，就下泼出去的水，收不回来喽。

    他虽如此说着，可这表情却是装出来的。

    老宋看到柳云苦着脸的表情，心中就得意了，这个让老马咬牙切齿的年轻人，在自己面前吃瘪了，笑道：年轻人，买个教训，以后别轻易夸下海口。

    停顿了一下，他又说：不过你真想卖房子也没事。这年头说过的话，当做耳边风的企业家多不胜数。

    柳云笑道：我并没有违背当初承诺的意思，悠悠并不缺少赚钱的法子。不过我还有一个想法，宋总有兴趣听一下吗。

    什么想法?

    是这样的，我最初的想法是准备在东海市建一家海洋主题的游乐场，然后因为一些问题将这件事往后滞缓了一下，转而考虑商业广场和度假村的项目。

    其实当初的柳云对于这三个项目都志在必得，如今却稍微调整了说法，将游乐场放在了首位。

    海洋主题的游乐场?宋伟平挑了挑眉头，说道：这是一个不错的主意，而且东海市是一座海岛城市，更是有着得天独厚的优势。

    但又是因为什么，将这个想法滞缓了。他又补充了一句。

    柳云回道：很简单，这么大的一个项目，不可能只靠着公司自己的存款来支撑。

    宋伟平很快明白了柳云的意思。这个年代，成功的企业谁不是靠着银行的贷款来扩充自己的项目。

    能用银行的钱，又干嘛去动自己的存款。

    他自己的绿城，还不是欠了银行一屁股的债务。

    柳总，我懂了，是银行那边的贷款没批下来吧。

    柳云回道：差不多，这游乐场前后投资要20多亿，市政府那边表示贷款金额过大，有点难度。

    你准备贷款多少?

    当然是全额贷了，20亿。

    宋伟平不禁摸了摸自己额头，这寒冬腊月的季节竟然还流汗了。

    这小伙子竟然想不出一分钱，玩空手套白狼的把戏。

    宋伟平说道：要是你自己垫个几亿，说不定就批下来了。

    柳云翻了一个白眼，说道：宋总乐观了，其实十亿都难，顶多只能贷个五亿。

    宋伟平微皱着眉头，低声说道：怎么这么少?

    柳云说道：东海市经济不行啊，全靠装着几艘破渔船撑的。

    宋伟平有些尬尴的笑了一下，露出我懂的。

    柳云的家乡就是东海市，他吐槽几句没什么事，可他一个外人实在不好说什么。

    其实我也不是不愿意投入，悠悠有这充足的现金流，但也希望找一个合作伙伴，分担一下经济压力。

    在饭桌上，有着太多人，他只是点到为止，没有细说。

    宋伟平的心思并没有像表面来得那么憨厚，只是默然地点了点头。

    如果他有兴趣，就会私下里邀请柳云赴约，两人好好地谈一谈。

    饭局结束后，柳云带着保镖刚离开酒店大堂，就有一个工作人员上前说：柳总，我们宋总有约，不知您是否有空?

    果然，这老宋感兴趣了，他的性格是什么都想插上一脚。

    当然有时间，你带路吧。柳云说完后，若无其事地上了他的那辆卡宴。

    刚才的工作人员则默不作声地进了另一辆黑色的奔驰，在前方带路。

    不久之后，两辆车先后驶入了一座幽静的山庄当中。

    柳云下车后，在一间茶室里见到了宋伟平。

    柳总，坐。

    宋总盛邀，小子有点受宠若惊啊。

    老宋呵呵一笑：年轻人，不诚实，其实在刚才饭局的时候。你多半已经想到了我会找你吧。

    柳云回道：我总得宋总作为地产大佬，应该会对海洋主题的游乐场感到兴趣。

    我也希望可以找绿城强强联手，分担资金上的压力，至于银行方面的贷款，几亿应该有，再多就不可能了。

    老宋有些意动，沉吟片刻说：对于绿城而言，钱从来不是问题，只是不知悠悠能出多少资金。我们可不能当了冤大头。

    钱从来不是问题?老宋的口气倒是不小，你们的钱不还都是从银行贷款的。

    以悠悠的信用资质，完全可以在宁江的银行贷款。

    但柳云坚持认为，这是他在东海市的投资，那么当然应该由这里的银行提供资金。

    虽然说如今的悠悠手握几头现金奶牛，但未来依旧是无法预知的，柳云也不知道以后的悠悠能够走到哪一步。

    但宁江那边的银行贷款额度，是他给集团公司留的一条退路，或许某一天能够派上重要的作用，所以就留着不用。

    他在东海市投资，其中的风险和资金理所当然应该由这里的银行来分担。

    如果他们不行，柳云要么拖上一段时间，要么拉着其他老板一起入坑，而眼前的宋伟平显然是一个不错的人选。

    绿城投多少，我们就投多少。柳云淡然一笑回道。

    老宋微微一愣，刚才在饭局的时候，这小伙还口口声声地说，这钱要银行出，如今竟然变得这么大方。

    此一时，彼一时。那时候是我独资，如果两家合作的话，我再一毛不拔，就没有话语权了。看到对方略显发愣的表情，他又补充了一句。

    宋卫平的眼神闪过一丝恍然之色，笑道：原来如此。那绿城注资十亿，悠悠也准备跟进10亿吗？

    柳云很是干脆地回道：那当然，不过一开始的时候不用拿出这么多钱。我们两家公司可以联合成立一家新公司，注册资金就2亿吧，我们各投入1亿。在土地方面，政府也会给我们很大的优惠。

    建设周期准备多久？

    我准备5~6年的时间，所以资金压力不会很大。

    资金一样的话，又是谁说了算。

    可以成立董事会，由两家公司各派遣数量一致的管理层。宋总，要不这样吧，这家新成立公司的总经理人选由你们任命，财务总监则由我们任命，各司其职。重要的事情由你我商量决定，但小弟我一定会尊重宋总的意见。

    柳云想到的是，前世有很多股权相等的合资公司，双发的股东代表各就职一个总经理和财务总监，将人事权和财务权区分开，起到互相制约的作用。

    宋伟平点了点头，对于这个方案十分满意。虽说股权相同，互相制约，但终究总经理的权力会略大于财务总监，至于所花的每一笔钱，都会受到悠悠的监控。这样更好，省得总经理一人大权独揽，不受监督。

    公司的老板，就像古代的皇帝，一言九鼎之下，也有着自己的算盘，即使是自己再信任的手下，也不希望他的职权超出自己的控制。

    商讨完这些细节，宋伟平又问道：到时运营之后，柳总有信心让游乐场盈利吗？

    柳云神秘一笑，说道：宋总，其实我们能够盈利的项目有不少，游乐场能够带来利润固然是好事，但即使收支平衡，甚至哪怕略微亏损也无妨。

    宋伟平略作思索，示意柳云继续往下说。其实对方说这话的含义，自己是能够理解大概的意思。

    比如绿城，无论是在一线城市，或者像东海市这样的四线城市，他都将酒店的标准定得很高，白金五星。他知道这样做亏钱的概率不小，但这样的损失对于绿城而言无足轻重，他需要这些顶级酒店来提升绿城的品牌形象。

    何况经营亏损，但酒店的地皮和房价是处在升值当中，这便是所谓的潜力值。

    柳云看着老宋的表情，也想着对方多半已经猜到了答案，便道：产业的多元化以及品牌价值的提升。

    东海市虽小，但外来的旅游人口每年何止千万，我们的目标可不仅仅只是本地的户籍人口。外来人口，旅游人口都是游乐场潜在的消费对象。所以亏损的可能性很小，我觉得营业后至少能够收支平衡吧。

    柳云虽然想着要坑老宋一把，但在经营这个问题上选择了如实而又坦诚地交待。毕竟他也是混迹商场多年的老手，而自己只是一个新手菜鸟，如果想在经营方面耍手段，坑对方，那无异于班门弄斧，自找苦吃。

    他的设想是，在最初的几年两家公司注资相同，也是同股同权，但到了2011年左右，绿城会引来一场不小的危机，甚至资金链都出现了问题，这种情况在很多房地产公司都很常见。

    记得当时，马云作为宋伟平的朋友，十分义气地帮了他一把。他号召阿里的员工去购买绿城的房子，公司甚至提高一定数额的借贷，算是雪中送炭。

    柳云谋划的是，到了那一天绿城如果因为资金问题，一时之间无法继续投入，自己则可以通过注资的方式增加股权，又或者尝试着去收购宋伟平手里的那部分股份。

    当然这只是一个设想。悠悠在实业方面拥有的人才，无法与绿城媲美。未来无论商业广场度假村，还是游乐场营业之后，都需要大量的管理人才。柳云觉得眼前的绿城是一个不错的人才库，两者合作之余，他还可以去挖一下对方的墙角。

    宋伟平一直带着憨厚的笑容，表现出一副人畜无害的模样，如果他知道了柳云此刻的想法，想必一定会气得吐血三升。

    柳总，到时候只要游乐场经营火爆，人气不断飙升，即使无法盈利，但它的估值会不断提升啊。到时候我们可以寻找社会资本进行注资，能够回笼不少资金。即使稍微稀释我们的股份，但话语权依旧被我们掌握。

    柳云听后，眼睛一亮，连忙表示这个办法不错。这老宋真不愧是生意场的老手，随便动一下脑子就想到赚钱的法子。

    可真到了那时候，以悠悠所拥有的经济实力，真需要为了区区几亿的资金来稀释自己的股份，要稀释你自己去稀释，然后整个游乐场都是我说了算。

    这才是柳云内心真实的想法，但绝没有露出分毫的异样情绪。开着上帝视角的他明白，如今的绿城已经处在了最为辉煌的时代，几年之后便会慢慢颓势，甚至走向没落。

    至于这其中发生了什么，根本不是前世的柳云这样一个小市民都够了解内幕的，但多半和眼前的这位老板做出错误的判断有关。与此同时，在粤省，如今尚处于二线房企的恒大，正在以惊人的速度飞快崛起。几年之后，两者之间的地位角色彻底转换。

    就像互联网当中的新浪搜狐，柳云也是先知先觉，明白他们必然走向衰落，这便是悠悠和他们合作的前提，因为在未来这些公司已经翻不起多大的浪花，也不会对悠悠造成威胁。



第436章 营收占比的降低
    柳云和老宋分开之后，回到了自己的家中。

    如今他的父母早已经搬出了那套金城海景，住进了一套位于新区的小别墅。

    由于这片临海新区开发不久，尚处于地广房多人少的地步。

    但柳云明白，市政府大楼，医院，学校，商场都处在规划当中，用不了多久这里将变成东海市的中心地段，寸土寸金。

    如今，这套200多平米的小别墅，价值还不到100万。