重生1990之隐形富豪

    “你们听说新开的那家五鑫批发城了吗”东湖人才墙下，几个来求职的大学生讨论说。

    “听说了，听说了！陈辰他们上个礼拜就去那里上班了，我听说那的老板先让他们干了一个星期的保洁，然后偷偷观察他们。凡是干的好的、不偷懒的或者比较聪明懂事的都被留下了！

    我和陈辰以前住一个旅馆，他偷偷告诉我他们老板正在培训他们做房产销售、准备卖铺子呢！”米高说。

    “我和他们中的一个以前是同学，我也听说这个消息了！我今天找你们来就是想问问你们，有没有兴趣和我合伙去五鑫批发城买个铺子”杭兵问。

    “买铺子我们买什么铺子难不成杭兵你也想炒房吗”米高惊讶的问。

    “我怎么可能去炒房呢，我是想去那里开铺子做生意陈辰说了，那家批发城地下一层有几个大厂家直接租了他们老板的仓库做销售处，在里面无论是批货还是卖东西都非常方便。”杭兵说。

    “可这样一来，大家卖的东西不都一样了吗那货还能卖出去吗”米高怀疑的问，当然他这个问题也是其他人想问的。

    “当然能了！我听陈辰说他们那的生意好着呢，要不咱们就一起去逛逛吧，顺便到售楼处去打听一下情况”杭兵提议说。

    其他人也觉得自己与其在这里等着人来招工，还不如出去转转也好，于是一群人就结伴来到了售楼处。

    在五鑫批发城开业前，贾磊就特意雇人到附近的几个城市去发小广告了，五鑫批发的客人主要就是这些沿海城市的人。

    好多人看了售楼处的广告后都将信将疑的坐着船再来海口时都会到批发城去看一眼，然后这些人就被批发城里种类繁多的商品和低廉的价格惊呆了。

    对于这些背包客最关键的是，五鑫批发城里的商品规划简洁明了，就算是普通人都可以找到自己想买的货物，于是好多来海岛玩的人和过来做小生意的人都开始大包小包的从批发城里买货了。

    批发城的生意越来越红火了，还不到一个星期，已经开业的前三层就已经达到了人挤人的地步了。生意火了、批发城的铺子自然也就火了。

    贾磊的铺子还没开始卖就有好多人来向他打听了，同样的话贾磊每天要说上十几遍，后来贾磊就干脆拿着大喇叭到售楼处里给所有有意向买房的人解释起来了。

    “老板，如果我们也在批发城里买了铺子，生意也能这么好吗大家卖的东西都一样，有的铺子里的东西会不会卖不出去呀”有客人挤到贾磊身边问。

    “我们这里的东西怎么可能卖不出去呢！

    大家要知道我们批发城里的东西可不是卖给本地人的，而是卖给那些内地人来买东西的人。

    现在全国各地的人都往海岛跑、买车的、买衣服的、买化妆品的、买什么的都有。普通游客买了东西回去以后大多是送人或自己用，可有的人买东西回去后却是想要再转手卖出去的。

    现在这些电子表、洗发水、化妆品什么的在国内多流行啊，这些东西海岛人可以从国外随便进口，可内地人没有外汇配额却买不到的，就连商场里都没有卖的！

    所以内地人想买进口商品，就只能买沿海地区走私过去的水货！

    咱们这些从内地来的人都买这种水货吧”贾磊说到这问了一句。

    “买过，买过！我们都买过！”大厅里的内地人赶紧点头说。

    这年头的电子表、游戏机、小录音机什么的国内还生产不了基本上都是水货，当然最水的就是进口化妆品了。

    “大家都看到了，这些进口的东西在国内卖的多贵多畅销啊对面的好多的北海人，每天都坐船来海岛买东西然后再背回国内去卖呢，这种行为就叫做代购。

    据说有人来回跑一趟就能挣几百块呢，我们批发城离港口最近、货物种类又齐全、那些人在我们这里用不上半天就能把所有的货办齐了。

    海岛打车有多贵大家都知道的，这些生意人做的是小本生意，在买东西的时候自然就会选择离港口近又省时间的商场了。

    可离港口这么近的只有我们这一家批发城，所以我们批发城的生意才会这么好的。

    大家都懂的有些事儿我不能把话说的太明白了，……”贾磊笑着说。

    他这个卖东西的不犯法，可那些买东西的回去的时候就不一定了……

    “哈哈！小老板说的对，我们懂！我们懂！”无论是本地人还是外地来的购房客听到这儿都笑着点头说，大家这才明白为什么这家批发城的生意这么好。

    “老板你家这个商场代为租赁活动我还不太懂你能给我们讲讲吗”米高问。

    “这个代租活动就是说你们一旦买了的我的铺子后再想租出去，就必须和我签五年的代为租赁合同

    按照合同，我每年会返给你们10个月的租金，然后帮你们把铺子以两千块钱或三千块钱一个月的价钱租出去，多出来的那两个月租金就是我们商场的管理费了。”贾磊解释说。

    “老板你家的生意这么好我们买铺子也放心！但是你搞的这个代为租赁的活动我却有点想不明白了难道我们买的铺子以后，自己对这个铺子还没有经营权了吗”杭兵着急的问。

    “大家误会了，我们这个代为租赁活动并不是要剥夺大家的经营权，如果你们想自己开铺子也行，这个返租活动只不过是给那些买房投资的人准备的。

    咱们商场是按照经营区域划分的，所以你们做生意的时候也是要按照各区域的规划来。比如说鞋子区的铺子就只能卖鞋子，床上用品区的铺子就只能卖床上用品。

    如果没有我们商场统一的管理，我们怕大家乱卖东西、一排铺子里有的人卖鞋、有的人卖衣服、还有的人卖吃的那就搞笑了！

    那样我们这里就成了商场而不是大型批发城了，要真让大家可着性子乱来那我们批发城可能就会变得连菜市场都不如了，那些批货的人来了以后会找不到自己想要的东西的。

    如果摊位是业主自己经营的话还好，至少大家为了自己的名誉着想卖的商品质量肯定有保证，可万一业主自己找的租客不好、是那种坑蒙拐骗、专卖假冒伪劣商品的人怎么办

    到时候受骗的人找不到那些骗子可是会找到我们商场来的，所以我们商场为了自己的名誉才不得不这样做的！

    如果你们不跟我们签这个代为租赁统一管理的合同，我们的摊位就不会卖给你们了！反正我们的摊位不愁卖！”贾磊解释说。

    “老板说的有道理，五鑫批发城的生意这么好、摊位当然不愁卖了！”其他人想到商场里火爆的销售场景、赞同的点点头说。

    “其实商场代为租赁这件事儿，对你们来说可是个大好事儿！我给你们算一笔账你们就明白了。

    我们的铺子最小的才10平米，一个月的租金是2000块、一年就是2万块，用不了5年你们买铺子的本钱就回来了，还有什么比这更好的事吗”贾磊问到。

    “咦听老板你这么说，好好像真的是这样啊！”在场的人听到这惊讶的说，然后好多人就开始低头掐着手指算账。

    “你们别算了，我早就帮你们算好了！

    十平米的铺子一个月的租金是2000块，一年就是2万块。12平米的铺子每个月的租金是2500块一年就是25000块。哪怕我这个铺子卖到10000一平米，十平米的铺子也才卖10万块而已。

    也就是说，你们买铺子的钱5年就能回本！

    到时候你们不但能把投的那10万块的本钱全都拿回去了，还能白得一个可以一直收租的旺铺！这么好的事儿你们还




第33章 抢购！好铺子是要抢的！
    1993年5月25日

    米高和杭兵挤在人群里焦急的排着队，他们两个人商量了两天最后决定合伙买1个铺位，昨天他们就让家里人把钱汇过来了。小说．

    “今天来排队的人好多，也不知道待会儿能不能买到铺子！”米高排在队伍中间焦急的说，来的人太多了他怕自己买不到。

    “早知道买房的人这么多，我们两个就应该早点来排队的！”杭兵也特别后悔的说。

    “咱们今天早上7:00就过来了，可谁能想到排队的人这么多啊。我听排在前面的那些人说他们昨天半夜就来了，他们排了一夜队就为了能提前进去挑一个好位置的铺子！”米高说。

    “对啊！商铺的位置很重要，开发商所有的铺子的售价都一样，那么先进去挑铺子的人肯定占便宜了！我怎么没想到这点呢……”航兵特别后悔的说。

    “咱们两个买铺子是临时起意，肯定比不上海岛这群天天炒房的人精明的，这不是你的错。”米高安慰他说，杭兵听了这话心里才好受点。

    “开门了！”这时排在最前面的人兴奋的喊了一声，随着售楼处的门缓缓打开人群立刻就炸了。

    “快走！不然好位子的铺子就都让人挑没了。”米高听到这立刻拉着杭兵就往里挤。

    五鑫批发城售楼处的大门刚一打开，米高和杭兵就随着人流冲了进去，来排队的人太多了，很快售楼处的大厅里就挤满了几千名买房者。

    “欢迎大家来到五鑫批发城售楼处，本次我们公司将要销售的是位于五鑫批发城的4到7楼的3333个商铺，数量有限、先到先得！”贾磊拿下麦克风站在主席台上兴奋的说，这是他的房子开盘这种大事当然该他来宣布。

    贾磊这句话一落在场的人立刻哗然了，要知道33333这个数字可比大家估计得要少了将近1/5的铺子呢。

    五星批发城上面的7层楼是商铺，最下面是一层地下室是仓库，由于二、三层十天前就被贾磊卖给厂商和批发商，所以这次出手的房源就只剩下4000套左右，不过贾磊因为种种原因只拿出来3千多套出售。

    在场的买房者一听说房子少了，购房的热情反倒更积极了，即使贾磊已经把商铺的价格提高到了每平米一万的天价，也不能阻挡大家买房的热情！

    “有一点请大家注意了，前面的这个板子就是我们商场的平面图。空白的地方表示有铺位要出售，蓝色的标签表示已经预售出去了，红色的标签代表这个位置已经卖出去了。

    各位如果想买房只能挑空白的地方，如果你们还有什么其他疑问的话可以向售楼人员打听！现在我宣布五鑫批发城正式开盘！”阿飞接过话筒开始给大家讲解起注意事项来。

    大家这时才发现，那个大大的平面图上已经有500多个铺子被贴上了红色的已售或者是蓝色的预售标签，很显然这些房子在开盘前就已经卖出去了，这说明五鑫批发城受欢迎的程度要比大家想象的还高。

    所以阿飞的话音刚一落，一群人就疯了似得挤到售楼员身边领取商场的平面图和销售资料。

    “米高你看是3楼入口旁的那个12平米的铺子怎么样那里是入口人流量肯定大！”杭兵盯着平面图仔细挑选说。

    “这个铺子好，只是……”米高话刚说了一半儿，一个售楼员已经“啪！”的在那个铺子上贴上了红色的以售标记。

    “……只是价钱太贵了，我们买不起！”米高的话说完了，不过他现在觉得自己说了一句废话。

    “靠！这还不到一分钟吧，那个铺子就卖出去了就算是买菜也要挑一挑吧更何况是买房了！”杭兵难以置信的说。

    “那些炒房客买铺子就是为了炒的，他们每次都要买许多房才不在乎铺子的具体情况呢，这房肯定是炒房客买的。”米高说，不过他立刻就被啪啪的打脸了。

    即然有人开了头，剩下的人就开始着急了，只见十几个售楼员争先恐后往平面图那边跑，一时间凡事处在入口旁边的铺子就全部卖出去的。

    “炒房客买的是面积而不是位置，专卖路口这种人流多的铺子的一看就是打算在批发城里做生意人！”杭兵皱着眉头说。

    “7007我要了！你快去帮我把铺子占下来。”一个买房客推了陈辰一把说。

    陈辰听到这立刻像平面图走去，不料他的手马上就要按到平面图上却被人撞开了。

    “你给我起来！”一个售楼小姐从后面把陈辰推开，然后啪的一下把自己的号牌贴到了7007的位置上。

    “哎呀！你这个人怎么这么笨啊你没看到别的售楼员都是用跑的吗你这么慢吞吞的走耽误了我多少事儿啊！”失去了心仪的铺子的客户生气的对陈辰抱怨说。

    “7007没有了那就8008吧！你这次可要快点跑，你要是再抢不到铺子我就换人了。”客户说，陈辰立刻点头然后飞奔过去帮客户抢房去了。

    这是那些手脚快机灵的售楼员旁边已经围了更多的人，而且手脚慢的售楼员旁边的人却不多，有两个售楼员甚至为了帮客户抢房子都吵了起来。

    “请大家有序竞争，不要对自己的同事动手动脚，否则我就要罚款并开除你们了！”贾磊走到两个正在抢房源的售楼员身边说，这两个人立刻不敢再吵了。

    因为贾磊他们都是第一次卖房，并没有太多的销售经验，不过他很快就帮这50个人安排了各自的销售区域，每个人只许卖自己区域里的房子，这样一来



34 章 房地产业的潜规则！
    贾磊正和洪晨聊着天，那边又出事了！

    “贾磊有客人找你！”金山头上淌着汗，一溜小跑的跑过来对贾磊说。小说．

    “是什么客人找贾磊”阿飞走过来问。

    “就是我那些在政府方面的朋友，他们也想买咱们的铺子！”金山摆出一副苦瓜脸发愁说，这些人是来让他还人情的。

    “他们想买铺子你就让他们直接来这挑吧！这有什么好愁的”洪晨问他。

    “老板他们想买的铺子有点儿多，而且还想让你给他们打个折……”金山无奈的说。

    这种事儿他一个打工的可做不了主，他能不发愁吗

    “靠！他们这是想来占便宜吗”阿飞立刻明白过来说。

    要是一点点折扣金山本人就能办了，既然这些非要贾磊出面那想要的折扣肯定不小。

    “飞哥你别生气了，这种情况我早就预料到了，我现在只希望他们的要求别太过分了！金山我们走吧。”贾磊特别平静的说，他事先留出来的那几百套房就是这种时候用的。

    俗话说阎王好过小鬼难缠，贾磊的批发城既然想在海岛一直干下去，那么工商啊、卫生啊、消防等部门就一定要打点好了。

    “孙科长没想到是您大驾光临啊，我们这个办公室能接待您这种贵客真的是蓬荜生辉！”贾磊特别热情的说。

    “哪里哪里！贾少爷可是明珠市来的贵公子，我这种小人物可担不起您贵客两个字。”孙科长笑着说。

    能一张口就在海岛批下来15亩地的人身后当然不会没有后台的，所以哪怕贾磊很少提起自己身后的人，孙科长也不敢仗着自己手里的权力乱来，他想要好处只能好好和贾磊“商量”。

    “你看看我这个混脑子，你们是海岛的主人我当然不能用贵客来形容了，真正说起来我才是客嘛。不知道孙科长你今天过来是有什么事儿”贾磊立刻就坡下驴的说，然后他就自然而然的坐下了。