重燃热血年代

    而交通呢，地铁直接延伸过来，还有高架环线，以及原本就有的公交线路，可以十分的便利。

    接下来就是基础设施建设了，这些也没什么问题。本来这里就有一所轻纺中心医院，加上轻工子弟学校，可以说十分的便利。

    所以这么多因素加起来，你们就可想而知这里的地价了。”

    “也就是说，市里之所以舍弃艺术区这一小片区域，完全是在进行投资。从而提升这一片地区的地价，然后再卖给地产商们。”魏军反应过来道。

    “没错，艺术区是个幌子，市里真正的目的其实是这个。而从整体决策上来看，这是一个一石多鸟的好方案。

    用借力打力的方式，既可以完成旧城区的改造。还可以建立一个艺术产业区，从而加强安西文化产业的发展。

    再有呢，那就是以此来获得一大笔收益，可谓是一举多得。”华子点




第三百零四章 备选目标
    【未修改版】

    将公司的事情安排了一下，韩栎随即呢就和魏军他们忙活了起来。

    在华子的帮助下，韩栎他们顺利的拿到了关于艺术区的大体规划图纸。

    所以呢根据规划图的标注，韩栎他们这几天一直在这一块区域进行摸索。而且为了能够更加深入的了解这里，他们还专门找了一个对这边比较熟悉的人充当向导。

    根据市里规划，艺术区的中心干道成“丁”字行分布。一条街道从北向南延伸一直与南边已经开发的高档住宅区相连，而北方这条路呢，将会穿过整个轻纺工业区，与北边的城市快速车道相连。

    另外还有一条路呢则是自这条路为起点，向西延伸，与西边的城市交通网络连同。

    而这个丁字路基本上是贯穿了多个大型厂区，从而呢将这些原来的厂区划分成了一块块小的区域。

    这样呢一方面是为了方便这里的交通，另外一方面呢进行这种小的切割，有利于这些就建筑的出售。不然的话，面积太大，导致价格偏高，企业承担不起。

    经过这些天的摸底，韩栎他们算是基本上了解了这里的大致清理。

    这些厂区呢大多数都是上世纪六七十年代新建的厂房，还有一少部分是十年代新建的厂房和配套办公和住宿楼。

    除了这些呢，还有极少部分建筑呢是解放以前建立的，而这些呢也成了安西民族工业发展的代表，所以被列为了省级文物，这次并不列在出售的范围之内。

    这些厂区的厂房和其它建筑呢，基本上都是砖混结构的，也就是我们通常在一些影视剧中看到的那种红砖房，有少部分呢则是在建筑外包刷上了白粉。

    从拿到的专家组鉴定结果来看，这些建筑中百分之八十五的建筑都是安全的，质量没有问题。

    只要少部分的建筑因为年久失修，出现了一些隐患，有些呢可以进行修复，有些呢则需要推到。

    不过呢为了维护整个艺术区风格的统一，所以呢这些推倒的建筑要重建的话，外表风格必须和艺术区的其它建筑统一。

    当然了，专家组建议，如果想要重新使用这些厂房建筑的话，必须要对这些建筑进行重新加固和改造，这样才能符合安全使用标准。

    毕竟这些建筑原来都是砖混解构，抗震性很差，不符合现在建筑安全使用规范。

    除了建筑外，就是这里的环境了。不得不说，因为倒闭的毕竟早，所以这里没什么人动，因此环境很好。

    给韩栎印象最深刻的，那就是这些厂区中遍布的大量的梧桐树。据说都是在建厂之初载重的，现在基本上都有了三四十年的树龄。

    虽然现在处于冬季，但这些光秃秃的枝干，以及地上的那厚厚的落叶也能让人联想到它们夏天那绿绿葱葱的样子。

    按照专家组的建议，这里的环境以及建筑不宜进行过大的变动，最好能够保持原貌。因此虽然现在已经有施工队进场进行一些道路的铺设，和基础设施的新建，但总体上影响不大。

    反而呢这些现代设施与这些旧建筑一起形成了一种十分特别的画面。

    经过他们这一连串的摸查，目前韩栎总共对三个区域有兴趣。

    首先第一个区域位于中心干道钉子路口附近，原来这里是国营纺纱第2xx厂，经过划分，丁字路口从这个厂区里面穿过，将它分成了三个区域。

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第三百零五章 艺术区的优惠条件
    对于这三块地方的选择韩栎其实很纠结的，不过呢从发展需求，以及实际需要来看，大家好像都比较看好第二块区域。

    虽然这一块区域的面积最大，但是每平价格却最低。所以这里算下来，其实另外两块区域的总体价格高不了多少。

    而且对于他们来说，他们是一家文化企业，靠的是自己创作，和地理位置其实没太大的要求。

    除了基本上的保障外，在哪里都一样。相比于前两者位于繁华中心区域，这一块区域虽然偏僻，但也贵在安静，不会有太多的喧哗。

    而且就环境来说，这一块区域也是比较好的。首先那就是这几栋建筑的状况都还很不错，只要进行加固和改造就能随即投入使用。

    另外一个那就是环境布局不错，按照规划这里将会成为一块单独的区域，会有两条街道将这里与其它区域隔开。整个区域都是一些三四十年的老梧桐树，以及一些其它不知名花草树丛。

    距离这里不远就是湿地公园，如果站在高出，避开树木遮挡，就能看到。

    除此以外，按照规划，未来靠近他们这一块区域的，将会有一个河滨公园，位于河滨公园呢还会建几座高档临湖住宅小区。

    而围绕这些住宅小区，则是其它一些配套性的服务设施。也就是说这里不仅能够享受艺术区里面基础设施带来的便利，还能享受到这些基础设施。

    所以在考虑了很久，以及和沈驰他们以及魏军他们反复的讨论，并请教了部分相关专业人士。

    最终，韩栎他们将目标定在了这里，选择这一块区域。

    在有了目标后，韩栎他们随即开始了行动。

    虽然对于艺术区的项目还没有对外公布，但圈子里面的人，或者说对此关心的人都知道了。

    近一段时间内，路线开工在这里铺设的几条道路，也从侧面证实了这一点。

    而且实际上针对于这里的厂房的出售已经开始了，只不过没公开罢了。

    因为不公开，加上有意向的人比较少。因此这次艺术区原有旧厂房出售，也是采取一对一商谈的方式。

    所以，见韩栎他们对这一块区域感兴趣，负责艺术区出售的负责人随即很热情的接待了韩栎他们。

    这个负责人叫做张小波，是市里开发委的副主任。今年四十出头，也算是年富力强。

    因为有魏军的引荐，加上对于市里来说韩栎也不算是陌生人，所以这个张小波很热情。

    在众人寒暄了几句后，张小波随即就让人将这一块区域的详细测绘图纸拿了过来。

    在他们面前展开，然后冲着他们说道：“小韩，这就是这一块区域的精确测绘图纸。所有的数据，都是经过准确测绘以及原有厂区图纸综合而来的。

    正如你看到的，这一快区域位于印染厂东面。由四座长六十宽四十米，面积两千四的厂房，以及一栋是四层的办公楼，一栋六层的家属楼楼，还有一栋两层活动中心构成。

    建筑总面积为一万五千三百六十平，而配套园区呢，为四千五百二十平，总面积为一万九千八百八十平米。”

    将近两万平，韩栎点了点头然后问道：“张主任，不知道这块区域是什么性质用地，工业用地吗”

    张小波摇了摇头道：“原本这一大块区域都属于轻纺工业区，所以肯定是工业用地。

    可是在新千年的一次普查中，当时考虑到这一片区域内还有很多居住小区，以及其它地方



第三百零六章 探知低价
    【修改版】

    “张主任，仅靠这些恐怕是无法打动我们的。”韩栎摇了摇头微笑着说道。

    张小波听到他的话后笑道:“当然了，对于像你们这样的企业来说，不管走到那都是受欢迎的。

    不过我想说，我们这里相比于其它地方有很多没有的优惠政策。

    其中税收方面就是一个很好的体现，为了扶持咱们安西文化产业的发展，力求将这里打造成安西文化产业的名片。

    所以市里将会在未来五年只十年，对于这里进行持续性投入和补贴。

    除了相关的税率要比其它地方低很多外，还会对于艺术区里面的企业进行相关的补贴，以及政策扶持。

    所以这次关于这些旧厂区出售，我们也将会拿出更多的诚意来吸引一些优秀企业入住。

    针对这部分企业，我们将会进一步降低售卖价格，让企业得到真正的实惠。”

    听了张小波说了这么多，但却没有听出了一些实际东西。于是韩栎也懒得跟他兜圈子了，直接问道:“那么张主任，对于向我们这样的企业，你们能给我们优惠多少呢。”

    “呵呵，到底是年轻人，还是有些着急。”

    张小波笑着说道:“目前我们对于你们所选择的这种偏一些区域的定价为三千两百元每平。如果按照土地来结算的话，同意为两百一十万每亩。

    但根据上面的政策，真的优秀企业，我们将会将这个价格进一步下调。而就我目前能够为你们争取的价格，大概核算下来，差不多能做到两千八百元每平。按照土地来结算的话，同意为一百七十五万每亩。”

    “按平方来算和按亩来算有什么区别。”这次跟着韩栎来，一直没有说话的沈驰开口问道。

    张小波看了沈驰一眼，然后笑着解释道:“肯定是有区别的，一般情况下，按平来算的话，都是针对于艺术区‘丁’字路口核心区域。这一区域旧建筑比较密集，因此要计算建筑面积。

    而针对于不太密集的区域，比如你们所选定的这一块区域，则就可以忽略建筑面积，直接按照占地面积来进行计算。

    一个计算少，一个计算多；一个要计算各楼层面积，另一个呢只需要计算占地面积。

    因为你们所购买的比较多，所以呢自然要按‘亩’来进行核算。”

    “那么按照你所的这个价格，一百七十五万，三十亩土地，算下来大概在五千两百万左右，这个价格可不便宜啊。换成新开发区那边的土地，每平的价格也才不到两千啊。”韩栎开口道。

    呵呵，张小波摆了摆手道:“新开发区那边怎么能和艺术区这部比。新开发区那边都是离城市较远的荒地以及整的耕地，成本低，所以售卖价格自然就便宜了。

    加上新开发区那边要吸引企业入住，自然要降低土地使用成本了，不然怎么鞥能吸引企业过去。

    而我们这边呢，距离城市中心不远，交通便利，环境优美。所以发展潜力很大，这里的土地价格自然要高一些了。

    而且你们要知道，因为是综合用地已经很低了。像北边拆迁区的住宅用地，三百五十万每亩，而且还供不应求。”

    听到这里，韩栎想了想，然后冲着张小波道:“这个价格还有没有下降的幅度，你要知道，我们购买了并不能马上入驻。还要花钱进行加固和改造，这也是一笔不小的费用。”

    对此，张小波笑着摇头道:“我给你说的这个价格已经很低了，就算是能降，那也是很小的幅度了，降不了多少。”

    韩栎点了点头，然后起身道:“那行，今天咱们先到这里吧。我们回去再商量一下，等有决定了再和你联系。”

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第三百零七章 买了下来
    而另外的那四座厂房以及那个工人活动中心的，情况较好一些，这不由的让韩栎松了一口气。

    通过专家们的介绍，韩栎他们也知道是什么情况。首先相比于那两栋四层的办公楼和六层的宿舍楼，不管是厂房还是两层的工人活动中心都要矮一些。

    厂房虽然比较高，但也是单层的砖混借口所以没什么问题。而且没有楼层相隔，也便于进行墙体加固。

    至于工人活动中心呢，只有两层。但这里相比于那些砖混结构建筑，这栋活动中心为了在内部留下宽大的空间，因此采用的是混凝土框架结构。

    因此结构比较坚固，算是这些旧建筑中情况最好的一栋。只需要进行简单的改造，就而已投入使用，不需要进行加固。

    在获得到这些新的状况后，韩栎他们随即递交给了负责艺术区项目的张小波。

    对于韩栎他们的这份检测报告，开始张小波是有些不相信的。但看着报告后面所书名的检测单位和人员后，张小波这才重视了起来。

    不过这种事情，他不可能相信韩栎他们的一面之词，所以随即进行了开会研究。并最终决定，由他们派出几名专业人员和这几名专家一起去对这两栋建筑进行重新复查，看看他们这份报告是否属实。

    毕竟如果真如韩栎他们所说，这两栋建筑处于报废情况的话，那么这个价格肯定要降低不少。

    果然在经过双方复查后，情况真如之前那份报告所说的那样，这两栋见状已经处于危房状态，基本上已经没有维修的可能了。

    因此，针对这一情况，那么这一块地的价格自然也就有变化了。

    虽然开发委在这个价格上面咬的很紧，但在他们的努力下，最终还是做了让步，五千万，这是最后的价格。

    虽然对于韩栎他们来说，这个价格还是有些高。但为了其它条件，他们只能是在这个价格上面有所妥协。

    比如关于这两栋危楼推到后，如何重建的问题。按照原来的要求是要求风格必须要一致，不能突兀。原则情况下，保持原有见状面貌。

    但在他们的努力下，这个要求则有所松动。首先肯定的风格和外表必须要要和这里的建筑风格一致。

    但是这个建筑的样子，则可以根据自己的实际需求，可以有所变化。但是两栋楼的高度不能有所增加，占地面积则不能超过原有面积的百分之二十。

    当然了，这两栋房屋的设计建造方案必须要由开发委进行审核。只有审核通过，才能进行动工。

    另外在重建中，韩栎他们也必须要保证，不能破坏周围的环境。如果不小心破坏了，建好后必须还原成原来的样子。

    除了关于这块地的购买条款外，韩栎他们还与艺术区管理委员会，就他们公司入住的事情进行了谈判。