我的生活能开挂

    叶一程微笑道：“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。

    可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”

    这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。

    叶一程这么讲，无非就是想要个高价。

    “所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”

    叶一程没急着说单价，而是先问：“不知道陈董中意哪层？”

    “第62层。”

    叶一程目光闪烁，朗声笑道：“好，看来陈董是真的有备而来！”

    森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。

    而是分成不同区域的散***如位于第六区的67层-72层，已经全部卖出。

    现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。

    叶一程先来了一句：“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”

    陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。

    许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。

    宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。

    但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米8.3万成交。

    汤臣集团才拿下一层，森大厦开出8.3万不过分。

    毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。

    从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。

    “61层属于高区，整层建筑面积约3221.87平方米，我们的价格是8.8万/平米。”

    叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。

    每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。

    “叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”

    陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”

    “陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。

    而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”

    叶一程依然笑眯眯的，不为所动。

    陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。

    “叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。

    算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。

    但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。

    更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。

    母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。

    说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”

    陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。

    他们母公司的债务问题已经严重到了极点。

    要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？

    那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。

    “陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”

    叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”

    虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。

    “据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。

    这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，

    而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”

    叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。

    毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。

    现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。

    起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。

    “嗯，这是我们的失误。”

    叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。

    这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？

    陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。

    其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。

    现在散售带来的一系列问题已经开始显现。

    如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。

    比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。

    或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。

    而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。

    想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”

    陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。

    想扩张，隔壁已经租给别人了。

    有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。

    这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。

    小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。

    叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”

    陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。

    谁信谁沙币。

    只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。

    陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。

    “叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万/平米，我们立刻签合同。”

    叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。

    “恭喜陈董，成为第61层的新主人！”

    叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。

    陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”

    “那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”

    叶一程是真心感慨，摇摇头。

    陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。

    要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。

    原则上没问题，剩下的就是准备合同。

    罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”

    “去看看合同。”

    陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。

    罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。

    合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。

    “陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元/平米。”

    罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。

    “没事，那没其他问题我就签字了。”

    陈东成笑着摆手，叶一程也跟着笑。

    他们都明白彼此的意思，这种约定，就是一张废纸。

    之前几家公司拿下一整层，转手就往外出租，森大厦也是屁都没放一个。

    也就是作秀给其他租户看，免得说森大厦不作为。

    陈东成统计下身上的资金，400万步数提现是8000万。

    加上银行卡内的6782万，刚好能够支付得起。

    “那陈董您需要支付2.73亿，森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”

    罗云琦强忍镇定，报出数字。

    陈东成也和叶一程再次握手，表示感谢。

    这抹掉的零头都有85万多，也不是个小数目。

    等到所有手续走完，通过海外的公司直接转账给森大厦。

    这层写字楼总算是属于陈东成的，只不过经过一次手续而已。

    “陈董，再次恭喜你，森大厦集团永远是您的朋友。”

    叶一程等收到转账成功信息后，热情的和陈东成握手拥抱。

    卖出去这一层，母公司那边也会对他进行褒奖。

    陈东成等森大厦的人都走了，才瘫坐在椅子上，后背都出了一层冷汗。

    这次实在是太险了，这层写字楼买完，陈东成浑身只剩下1132万。

    好在，经验值的进度条飞涨了一大截，36505/100000。

    陈东成忍不住兴奋的挥拳，太爽了。

    唯一可惜的就是写字楼不能绑定，要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。




149、玉芝兰（1/4）
    环球中心，61层。

    这里原本有一家公司，陈东成对那家公司的要求是一周内搬走。

    “陈董，魏少打电话给您，说您明天就走了，今晚给您践行，晚上还有一位魔都工行的朱行长。”

    谢靖宇接了个电话，然后跟陈东成汇报。

    陈东成点点头，看着罗云琦。

    “你晚上陪我去参加个局，我想把这层写字楼抵押，贷出来一笔钱，需要你帮忙。”

    陈东成直接把自己的目的说出来，让罗云琦松了口气。

    她还以为陈东成是打算带她见那些不正经的富家少爷呢。

    “没问题，我觉得这层写字楼至少都能贷出一个亿。”

    罗云琦说的很肯定，银行最愿意的就是把钱贷给不缺钱的主。

    尤其是陈东成这种拿着写字楼做抵押的，哪个银行都愿意给陈东成放贷。

    “那就好，你去准备一下，打扮的漂亮点。”

    罗云琦撇撇嘴，凭什么打扮的漂亮给你看。

    晚上罗云琦没再穿着那套制服，特意换了套衣服出席。

    这次的地点不是黄公子，而是位于巨鹿路的玉芝兰。

    同样的老洋房装修，也是私房菜的装修。

    打开黑漆漆的大铁门，能看到玉芝兰三个大字。

    餐厅只有四个包房，没有散台。

    新中式的风格，硬装不张扬，但舒适有格调。

    走进包厢，今天里面就多了一个生面孔，一个四十出头的中年人。

    “来，朱行，这位是陈少，十三先生真正的大老板。”

    魏子良主动介绍，陈东成也跟被魏子良称为朱行的中年人握了握手。

    “陈少，我是朱韬，有机会一起喝茶。”

    “朱行，幸会，有机会一定。”

    陈东成和朱韬寒暄完以后，带着罗云琦入座。

    “陈少，这位是？”

    包厢的几位大少都没带女人，徐胖子的目光有些玩味。

    昨天陈东成就带了两个极品妹子，今天带来这个更极品。

    “我公司的罗主管，子良和嘉赐都见过了。”

    陈东成随口介绍，语气很平淡。

    徐胖子嘿嘿笑道：“罗主管这么漂亮，陈少还能不动心，真是难得。”

    魏子良也跟着笑：“有陈少在，罗主管肯定瞧不上咱们。”

    喻嘉赐叫来服务员，然后说：“昨天陈哥买的单，今天这顿必须我请。”

    “还是陈少大气，黄公子家可比玉芝兰贵多了。”