重生之投资之王

    张晨笑嘻嘻的摇摇头：妈，你这也太着急了，再等两天。说罢，对托马斯耳语了几句，托马斯点点头，躲到一边开始打电话。

    苏文锦瞪着眼：你又想干嘛？

    张晨若无其事道：搬过来后，首要问题就是安保，托马斯会先带人把房子整体查一遍，看看有没有窃听器或者安全隐患。都没问题了，再装上安保设备。吴天他们这两天就会从美国回来，有他安排你们的安保工作。

    苏文锦听着好笑：安保？你说保镖？儿子，你是不是哪根神经搭错了？哪用得着什么保镖啊？我不要，多让人笑话啊。

    张晨轻松道：妈，小心点总没坏处。你看身家数百亿的香江第二大富翁郭丙乡前些日子刚刚被绑架，到现在还都生死未卜，你们万一出点什么事情，我后悔都来不及。

    苏文锦狐疑道：你是不是有什么事瞒着我和你爸？说着，苏文锦担心道，你是不是在外面得罪人了？有人想要害你？

    张晨呵呵笑道：瞧你想哪去了，妈，我现在多少也有一些名气，人怕出名猪怕壮，我就是担心有些心怀鬼胎的人打你们的主意。

    张晨正色道：你和我爸，哦，对了，还有小曦，你们是我这个世界上最亲近的人。咱家现在和以前不一样了，对于好多人来说都是一块肥肉，古人说千金之子坐不垂堂。咱家现在可不止千金啊，再小心都是应该的。

    苏文锦摇头叹道：我和你爸经常说，有钱也不全都是好处，每天担惊受怕的，还不如没钱的时候。

    张晨笑道：不用你们担心，自然有人替你们担心，到时候你们听安排就行，对你们日常没什么影响。

    苏文锦又嘟囔了两句，但看张晨如此坚持，也只好作罢。

    晚上回来吃饭吗？苏文锦把张曦递到她身后的陆心怡怀中，希冀的问道。

    张晨想了想：明天吧，我明天回家，今天一会儿还要和几个朋友见一面。

    苏文锦叹了口气，行吧，记得晚上给家里打个电话，你奶奶天天念叨你。

    张晨笑着应了一声。




第590章 同时启动
    音乐厅地块桩基部分两年前就已经做完了大部分，现在只需要待整体设计修改完成后，做小规模返工，便能正式开工了。整个项目工期预计三年，市里允诺我们第一笔工程款到账后便会把首批贷款拨付下来。目前情况就是这样，虽然有些资金压力，但还能够承受。孙洪彬端起酒杯，喝了一口，这酒不错。

    张晨心不在焉道：我让司机放你后备箱里两箱，八二年和八六年的拉图各一箱，你要是喝着顺口再找我要。

    孙洪彬哈哈笑道：我不懂这玩意儿，还是白酒喝着过瘾，小王，上瓶飞天，再拿四个白酒盅。

    沙拿塔努一听飞天这两个字，不由得脸色一变，连连摆手，张晨看了他一眼，彬哥，你和刘哥俩人喝就得了，我和卡里姆就来这瓶红的了。

    晚上这顿饭局，除了孙洪彬外，沙拿塔努和刘明也在场。刘明现在和孙洪彬交往甚密，他也从孙洪彬身上取了不少经。孙洪彬当年在联响负责开分公司，鼎盛时期全国十几家分公司只知孙洪彬不知刘传之，经验丰富得很。现在外星人也在四处扩张，在各地大举兴建分公司，孙洪彬在其中给刘明出了不少主意。

    西萨佩里那边应该再有一个月，就能把设计优化方案搞出来，也就是说，最多两个月，银河中心就能正式开工了？张晨夹了一个大虾仁，细嚼慢咽道。

    孙洪彬摇了摇头：不急，银河广场暂时还不能动。

    张晨皱了皱眉：怎么呢？

    孙洪彬嘿嘿一笑：我们现在资金有限，先开了银河中心，广厦广场和滨东地块就没法动了。我的想法是，先搞广厦广场的住宅部分，现在银行按揭政策刚刚出台，住宅回款的速度能加快不少，先搞公寓住宅，后面用广厦广场住宅部分的回款款就能把银河中心和广厦广场商业部分启动起来。这样一来，咱们最多也就投入一个亿，这几个项目就都活了。

    到底是孙洪彬，玩现金流走钢丝的高手。

    张晨想了想：彬哥，一起开。

    孙洪彬一愣：什么？

    张晨不容置疑道：三个项目一起开，银河中心广厦广场滨东五号地，这三个项目一起开。

    孙洪彬大惊失色：你疯了？我们哪有这么多的资金？现在广厦的钱基本都在滨东五号地项目上，五号地至少还要半年才能见到回款，等钱全都回来至少要一年半了。其他两个项目就算有贷款，那也是后续的事儿了，现在连启动资金都没有。

    张晨坦然自若道：钱方面你不用担心，五个亿，够不够？

    在座众人除了沙拿塔努听不懂中文，一脸茫然以外，其他几人全都惊呆了。

    五个亿？

    虽然他们都知道atrix目前估值至少四十亿美元，张晨的身家换算成人民币少说也有上百亿了，但估值归估值，不代表真的就能眼睛都不眨拿出五个亿人民币出来，这完全是两个概念。

    就算张晨真的能拿出这么多钱，他把这些钱全都投入地产风险未免有些太大，不是一次理性的投资行为。

    张晨见到众人的表情，笑了笑：前一段时间赚了点外快，手头还算宽裕。

    孙洪彬和刘明相视一眼，赚了点外快？一下子能拿出五亿的闲钱还算一点外快？

    如果是别人说这句话，两名滨城的商界大佬肯定嗤之以鼻，装什么大瓣儿蒜啊。但这话现在是张晨说的，他们不能不信。

    刘明试探道：兄弟，你是不是又有什么发财的道儿了？我们能不能跟着参一股？

    张晨呵呵一笑：也是运气好，抓住个机会发了一笔小财，以后再有类似机会我跟你说，就怕到时候你又瞻前顾后，不想投。

    刘明心痒难耐，但看张晨口风丝毫不露，也不敢继续追问。

    孙洪彬苦笑道：别人都说我性子急，激进，你现在比我还激进。没必要啊，地放在那里又没长腿。按照我的计划，咱们最多只需要花两个亿，三个项目就都能搞出来，如果顺利，银河中心竣工时间也就迟上一到两年，何苦多花这份钱。

    张晨摇摇头：我希望在99年年底之前把银河中心项目搞起来。退海地的广厦广场作为我们后续项目的模板，我也希望能在九九年五月竣工开业。现在对我们最重要的就是时间，别说迟上一年，哪怕是半年，对广厦今后的发展都会造成很不利的影响。

    孙洪彬眉头紧皱，不明白张晨为什么这么急，难道他得到了自己还不知道的内幕消息？

    银河中心项目实在太大，按照张晨的规划，两栋超过两百八十米的塔楼和一个十五万平米的高端商业如果真要启动，至少需要三个亿的启动资金，张晨所提供的五亿资金毫无疑问解决了广厦目前最大的难题。

    但孙洪彬也有自己的顾虑，张晨原本就是最大的出资方，目前他虽然是广厦的实际管理者，却只有百分之三十的股份。这五亿的资金进来后，如果张晨继续提出股权要求，那自己的股份会被稀释到个位数。

    张晨只是脑筋略微一转，便猜到孙洪彬在顾虑什么，于是笑了笑：广厦目前有资金缺口，我拿五个亿出来解决，但这五个亿不是给广厦的，不会直接注入所有者权益，而是作为负债。广厦必须和燧皇资本签订融资协议，燧皇为广厦提供融资服务，年利率百分之十一，虽然比贷款的成本高，但燧皇不会对广厦提出额外的股份要求。

    孙洪彬听了这句话，精神为之一振，但随即又有些担心，年利率百分之十一，这笔钱至少要用三年，三年综合利率已经超过百分之三十五，融资成本可是不低啊。

    再仔细一想，这特么就是左手倒右手嘛。张晨原本就有广厦百分之七十的股份，现在张晨提出的融资协议，相当于张晨把项目的利润固化了一部分到他自己的燧皇。

    不过好处也是显而易见的，一方面，解决了广厦目前的资金困境，让三个项目都能顺利启动，让广厦直接进入快速发展期，在市场竞争中真正的领先一步；另一方面，又不会改变目前的股权结构，顺池系的利益也能够得到保障。

    想到这里，孙洪彬心念已决，我没有意见，如果燧皇真的可以为广厦提供资金支持，我们就三个项目一起启动！



第591章 多个朋友多条路
    张晨拿出的五个亿，正是这次做空刘舆慈和罗朝晖手中的四只股票所赚到的利润。

    狙击刘舆慈这一役，张晨净赚六亿三千八百万港币，目前港币和人民币的汇率是1：107左右，即100港币相当于107块人民币。

    港币拿到手里就要快花，不花干净等着贬值啊？

    前世张晨所在的公司，有一任总裁是香江人。

    丫上任的时候和董事会谈薪水，既可以选择港币支付，也可以选择人民币。当时正好06年年底，港币人民币汇率几乎1：1。。。。。。这哥们果断选择港币，认为以后港币肯定能涨回来。

    这香江人一直干到2015年才退休，后面五六年相当于每年自动降薪几个点。。。。。。

    事实证明，能让这种鼠目寸光的人当上总裁的，只有相同鼠目寸光的董事会。

    所以，这六亿港币张晨早就安排好了去处。

    房地产是张晨事业版图中很重要的一个环节，是未来十年的明星业务和未来二十年的现金牛业务。

    波士顿咨询公司有一个很有名也很基础的模型——波士顿矩阵。

    在这个矩阵中，波士顿咨询公司把所有的业务都按照发展前景分成了四类，用平面直角坐标系分割成的四个象限进行代表。

    这四类业务分别是问题业务明星业务现金牛业务瘦狗业务。

    问题业务，一般是这个业务刚刚在市场上出现，前景尚未明朗，有高风险，但也可能会有高收益。

    明星业务，代表了企业未来的希望，具有很高的市场成长率和占有率，未必能赚钱，但有很大的想象空间，会在未来转化为现金牛业务。

    现金牛业务，很容易理解，行业已经成熟，增长率不高，但市场占有率很高，能够给公司带来源源不断的高额利润，是公司运营的支柱。

    瘦狗业务，顾名思义，就是已经快要完蛋的行业和业务。比鸡肋还不如，食之无味，弃之也不可惜。

    而地产，是未来二十年中，在赚钱方面是唯一能够和互联网行业相媲美的巨无霸行业，是当之无愧的明星业务和现金牛业务。

    现在正是地产行业跑马圈地最好的时候，1997年，地产行业的老大万客，销售额也不过19亿，净利润还不到两个亿。

    二十年后，万客恒达等公司甚至喊出半年三千亿，全年五千亿的小目标和三年过万亿的中目标。

    就算小目标，都比人们印象中最能赚钱的藤迅和阿里营业收入高一倍以上。

    广厦现在正是起步阶段，只要根基打的牢，不走弯路，超过万客万大，成为国内最大的地产公司指日可待。

    几个人边吃边谈，从地产聊到化工，又从化工聊到电脑，正当话题已经转移到互联网时，张晨的电话响了。

    张晨看了一眼号码，滨城的，不认识。

    这年头手机上也没什么骚扰诈骗电话，张晨刚刚按下接听键，便听到电话中传来纯正的滨城口音：小张先生吧？好久不见，我是管明知。

    管明知？张晨略有些诧异，自从上次在香江见过他后，张晨几乎已经忘了这个名字。

    当时管明知作为滨城的企业界代表也参加了那次研讨会，两人在会场外还聊了几句。两人之前因为二厂的事情有些龃龉，经过香江研讨会事件后，关系反而缓和了不少。

    管总，你好，找我有事？张晨客气道。

    管明知笑呵呵道：我刚从邓书记那里出来，听说你回来了，就给你打个电话。魅力东方刚刚重新装修完，想请你过来坐坐。上次实在不好意思，我一直想找机会当面赔罪，张总你可得赏脸啊。

    邓先林？张晨略一思索便明白，估计管明知不知道通过什么途径，和邓先林搭上了。

    管氏兄弟能够躲过多次风暴，屹立二十年不倒，自然不是等闲之辈。

    张晨婉拒道：管总，之前的事情就不用提了，在商言商，自由竞争，哪有什么赔罪不赔罪的。不过不巧，我也刚刚回来，正和几个朋友聚一聚，吃个饭，要不然咱们改天？

    张晨拒绝管明知倒不是因为对方的黑历史，这年头能完成原始积累的，没有几个真正干净的。相比起很多做的过分的公司，管氏兄弟至少还有点底线。

    张晨拒绝的原因主要是因为实在想不出来对方和自己能有什么交集，荣耀放弃二厂后，改为收购滨城电炉厂，据说现在要向制药行业转型，和张晨八竿子打不到一起去。

    管明知锲而不舍：舍弟听说小张先生在香江的英姿后，同样万分敬佩，非常希望能够拜访一下您，您看什么时候有时间，我带着舍弟当面拜访？

    张晨应付道：您客气了，我这次回国时间太紧，在滨城就待两个晚上，时间排的太慢了，实在不好意思。下次吧，以后有机会。

    管明知遗憾的咂咂嘴：那行，下次小张先生务必给我个做东的机会。

    管明知又客气了两句，才挂断电话。

    管明识看到自己大哥小心翼翼的样子，不爽道：大哥，过了吧？就算杨铸平是他后台，我们和他井水不犯河水，也用不着怕他吧？

    管明知叹了口气：老二，还记得我跟你说过什么吗？做官要学曾国藩，经商要学胡雪岩。胡雪岩有两句名言，第一句，多个朋友多条路，多个仇人多堵墙。第二句，能大能小才是条龙。明白吗？

    管明识不服气：就算你说的对，上次你在香江不是都已经主动示好了吗？还要怎么样？

    管明知摇摇头：你说这句话，就说明你根本没明白这其中的道理。

    管明知耐心道：胡雪岩一生中，最擅长化敌为友，这也是他能成功的关键。当你的敌人转变了对你的看法，把你当成朋友，这种关系的坚固程度甚至大于你原本的朋友，也能给你带来更大的利益。你啊，还是要多读些书。

    管明识一听老哥说这些东西就头疼，连忙应付道：行了，哥，我知道了，你先忙，我还有两个局等着招呼，先走了啊。

    管明知失望的挥挥手，别搞得太晚。

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    科洛托工业七月的营业额达到三千五百万元，比六月的销量增加了百分之三十二。预计八月的销量还会以超过百分之二十的速度递增，主要归功于产能的扩大和生产线的改造。威廉强森站在幕布前口若悬河道。

    张晨拿起手中的激光笔，指了指ppt上的一行数字，杜邦可丽耐和耐力丝的营业额占到公司整体营业额的百分之九十二，研发投入却只占到营业额的百分之一点二。你知不知道我们和杜邦的协议三年后就会到期？如果到时候杜邦不和我们续约，科洛托该怎么办？