重生之投资之王

    第四，企业有良好的发展前景。

    第五，有资本介入。

    这五条中，第五条是硬性条件，其余四条中，如果符合三条，管理层bo的成功率就非常大。

    这也很容易理解，在一个发展前景良好的行业和公司中，职业经理人一旦掌握了企业生存的命脉，并且手握大权，必然会谋求对企业更进一步的控制，此时就会与控股方产生博弈。

    在这种情况下，控股方也是麻杆打狼两头怕，一来，公司所有业绩都依赖于管理层，如果真的解除管理层的职责，公司业绩肯定完蛋，公司也就完蛋了。二来，所有员工都听命于管理层，一旦双方关系彻底破裂，管理层带着所有人一起跳槽，公司一样完蛋。

    公司是什么？表面看上去，似乎是一个实体，其实，公司就是人的集合。人都没了，还有公司什么事？

    当然，用来走账的皮包公司除外，这里探讨的只是合理运营的正常公司。

    在这种博弈下，控股方大股东考虑到自己本身的利益，利弊权衡之下，极有可能选择妥协性方案，也就是向资本方交出控股权，由管理层对公司进行收购，职业经理人变成真正的股东和控股方。

    这五条之中，黄志荣自认为全部满足。

    首先，张晨事情太多了，基本很少参与公司的日常管理，管理会也只是每个月参加一次，听一听汇报，很多时候都是电话会议的形式，连人都见不到，黄志荣认为，张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。

    其次，他来银河置业的时候，银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司，所有员工几乎都是他一手招进来的，除了张晨安排的cfo之外，全部都是自己的人，只要自己登高一呼，哪有不买账的？

    企业发展前景就不用说了，大陆的经济发展有目共睹，入世谈判虽然一波三折，但谁都知道，华夏加入to是大势所趋，今年不入，明年也会入，明年不入，最多到后年，一定会入。入了世，华夏经济就彻底同世界经济联系在一起，必然成为世界经济新的增长点，商业地产作为直接反应经济活力的行业，能获得的利益，几乎不可想象。

    融资资本方面，他和薛红兵除了找到贝恩资本，更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界，三家联合之下，吃掉银河置业根本不在话下。

    银河置业目前的资产在人民币18个亿左右，负债约13个亿，资产主要就是手中这三块净地。

    百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的，想要收购，黄志荣计算过，哪怕百分之二十的溢价，也不过实际掏出八个多亿，相当于一亿美元。

    最后，最关键的，近一年来，黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩，无论是成功拿下陆家嘴地块，还是京城银河中心的规划与建设，自己投入了巨大的精力，取得了相当惊艳的结果。

    而且，在自己的管理下，银河置业还同lvh集团成功达成了全面合作。

    这可是内地商业地产破天荒的成就！

    lvh，光是听到这个名字，就显得这么的高端大气上档次。

    这可是世界第一的奢侈品集团，lvdiorloeecelineberluti豪雅宇博轩尼诗酩悦凯歌。。。。。。这一个个如雷贯耳的名字全部属于lvh！

    黄志荣几乎不敢相信自己的运气有这么好，lvh居然会主动找到银河置业进行合作，经过几轮谈判，给银河置业的待遇竟然丝毫不差于给新世界发展和新恒基的待遇。

    黄志荣把这些成绩全部归功于自己同lvh亚太区副总裁布伦斯威格的相互欣赏上，这个法国人对他的热情让他相信，即使自己另起炉灶，也能把lvh带走，让其转而支持自己的新公司。

    他现在已经开始后悔，自己为什么没早一点离开新鸿基，如果在早几年，说不定现在自己已经成为不亚于郭氏兄弟的地产大亨了。

    现在醒悟还不算晚！

    黄志荣不喜欢野心这个词，他更喜欢用雄心勃勃来形容自己目前的心境。

    不过，zack毕竟在某种程度上对自己有知遇之恩，如果可能，还是要之恩图报的。

    那就把溢价定在百分之三十好了。

    嗯，就这么定了。

    黄志荣望着窗对面热火朝天的银河中心工地，脸上不由得露出满意的笑容。




第852章 终止
    清河湾乡村体育俱乐部。

    对投资公司具有绝对控股权是贝恩资本投资的先决条件，这是红线，我们不会有任何妥协。

    一身蓝色西装的罗姆尼目光深邃语气坚定。

    谁也不会相信，这个看上去也就四十出头的男人今年已经五十一岁了。

    罗姆尼是贝恩资本的创始人合伙人ceo，八十年代初，在贝恩咨询的支持下，罗姆尼和几个朋友创立了贝恩资本，短短几年时间，贝恩资本便成了波士顿地区一等一的投资公司，管理了近百亿美元的资产。

    罗姆尼身材魁梧，头发梳得一丝不苟，高鼻深目，眼神坚毅，一看就是典型的美国东部精英。

    这并不是罗姆尼第一次来华夏，他一直以来都非常看好华夏未来的经济发展，深信华夏凭借强大的人力资源优势，必然会在新世纪成为世界最大的经济体之一。

    因此，贝恩资本几年前便依托贝恩咨询在华夏设立了分支机构，在华夏寻找投资机会。

    贝恩资本的投资方式和火种源不同，准确来说，火种源是一家vc公司，更倾向于做种子轮和ab轮的投资。在这个阶段，被投资公司往往尚未产生盈利甚至连营业收入都没有。

    而贝恩资本，则是一家典型的pe公司，这个pe的简写与市盈率没有什么关系，和项目工程师更没有什么关系，这个pe，指代的是私募股权投资的意思。

    当然，这个私募，与华夏未来出现的一堆骗子私募没有什么关系。那些骗子私募是骗普通散户和大户的钱，用来在股市上搅风搅雨，而传统的pe，则更多关注于未上市公司的收购业务。

    相比起新兴的风险投资，pe在投资界已经有了很长时间的历史，在二十年前，几乎没人听过风险投资的名字，pe就是一家未上市公司获得股权融资的最佳途径。

    与vc不同，pe的业务更集中于企业已经走上正轨到上市之前（preipo）的阶段，一家尚在烧钱阶段的公司很难获得pe的关注。

    从这个角度上说，银河置业尚未盈利，本不应成为贝恩资本的目标。但要注意，银河置业是一家房地产公司，房地产企业在一个蒸蒸日上的市场什么最重要？当然是土地储备喽。

    银河置业虽然没盈利，但整个公司已经走向正轨，手中又握着京城沪市滨城三块最好的地块，只要项目完工，获得高额盈利指日可待。

    哪怕根本不动工，手里这三块地光是吃升值，年回报率估计都不会低于百分之十五。

    针对这种公司，贝恩资本当然不会死卡着这些条件不放。

    大多数pe都是各种大财团和投行的分支机构，华尔街四大财团，都有自己的pe公司，像麦肯锡贝恩这种顶级咨询公司，也会利用信息优势在pe市场中插上一脚。

    贝恩资本就是贝恩咨询在投资市场上的代言人。

    贝恩资本在行业内名声并不好，与卡尔伊坎的伊坎企业类似，罗姆尼治下的贝恩资本对所投资的公司要求极为苛刻，往往在投资前要求获得被投资公司的控股权，利用控股权，把业务分拆变卖，谋取短时间的暴利，这些都是典型秃鹫资本的特征。

    与黄志荣的合作自然也不例外，两方人马刚刚开始交锋，罗姆尼便一口回绝了黄志荣对贝恩资本不可插手具体经营业务的要求，坚持必须获得银河置业的控股权。

    他这次来华，主要还是因为贝恩资本华夏区总裁迈克尔索恩曼的力邀，一亿美元的交易到哪里都算是大生意，身为贝恩资本的ceo兼贝恩咨询的总裁，罗姆尼理所当然要亲临华夏，与黄志荣沟通收购的具体事项。

    黄志荣此前并未真正接触过股权融资，对贝恩资本的贪婪完全没有预期，不由得皱紧了眉头。

    罗姆尼先生，这次融资不只有贝恩资本一家，香江新鸿基和新世界也同样参与在内。此前我们与唐麦先生沟通的要求是，三家各占百分之二十四，管理层股权为百分之二十八，你现在张口就要走百分之五十的股权，这不是我一个人能做主的，如果你能说服另外两个投资方，我没有任何意见。黄志荣绵里藏针道。

    唐麦是迈克尔索恩曼的中文名，这个老外到了华夏后，便为自己取了一个中文名字，也算入乡随俗。

    黄志荣的如意算盘打得啪啪响，如果管理层能占百分之二十八的股份，另外三家中，哪怕任何两家想要掀翻管理层，只要黄志荣能拉拢任何一个股东，两者加起来投票比例都超过了百分之五十一，不会丧失银河置业的控制权。

    但显然，贝恩资本并不想迎合黄志荣的心思，罗姆尼摇头道：据我所知，迈克尔从来没有答应过这个条件。黄先生，你要知道，贝恩资本每一分钱，都来自于投资者的信赖，正因为他们相信贝恩资本的能力，相信一家公司被贝恩资本收购后，贝恩资本的管理与规划，可以为被投资企业带来更大的发展。但如果贝恩资本无法取得控股地位，这一切就都失去了意义。这是贝恩资本生存的根基，我们不可能妥协。除非。。。

    除非，管理层可以承诺，在一定时间期限内，银河置业的业绩能够达到甚至超过资方的预期。

    黄志荣心中明白，这就是对赌了。

    对赌协议没那么好签的，资方在投资前，早就已经把被投资公司可能达到的业绩摸了个底掉，在协议中设定的业绩目标往往正处于能否实现的临界点，稍有不慎，就会对赌失败，赔掉手中的股权，一穷二白。

    黄志荣又争辩了几次，但罗姆尼始终是这个态度——想要贝恩资本的投资，可以，要么拿控股权来换，要么，签对赌协议。

    这两样对黄志荣来说，都是很难接受的结果，但他确实没有更多的选择。新鸿基和新世界都只是出人出力出关系，真正讲到投资，可能贝恩资本是现在黄志荣所能找到唯一的选择。

    就算再难，黄志荣也只能捏着鼻子认了。

    嗡嗡两声，罗姆尼放在桌子上的手机震了两下。

    罗姆尼拿起号码一看，瞳孔微缩：黄先生，抱歉，我要去外面打个电话，请稍等。

    黄志荣也稍稍松了口气，这几个傻老外也太特么能折腾了，不管什么狗屁倒灶的事情都有发生。罗姆尼去接电话，正好可以用这个时间休息一下。

    过了五分钟，正当黄志荣与薛红兵等得略感不耐之时，罗姆尼一脸严肃的走了回来。

    黄志荣先生，不好意思，我们必须终止这场谈判。迈克尔，我们走。



第853章 不签
    黄志荣一脸懵逼，终止谈判？什么意思？

    唐麦本想说点什么，但还是收起桌上的ibook，跟在罗姆尼身后，准备离开。

    等等！罗姆尼先生。银河置业可以接受你们的条件！我们愿意签署对赌协议！黄志荣心中一急，眼看到手的熟鸭子就要飞了，这让已经准备了几个月的他怎么接受？

    罗姆尼身形一滞，但随后脚步坚定，头也不回的走出高尔夫会所。

    唐麦先生！罗姆尼先生！黄志荣赶忙追了上去，跟在两人身侧继续挽回。

    他完全没搞明白怎么回事，谈的好好地，怎么就突然终止谈判了？

    不是中止，是终止。

    但不管黄志荣如何挽留，罗姆尼都不为所动，扬长而去。

    莫瑞斯，怎么回事！？黄志荣一脸怒容的看向同样不明所以的薛红兵，你不是已经谈好了吗？本恩资本怎么会突然撤出谈判！？

    薛红兵张口结舌：我我也不知道啊，刚刚不是谈的挺好吗？

    黄志荣冷静了一下：这里面一定有问题，此前虽然在对赌条款上没有完全达成一致，但谈的还算不错，罗姆尼出去接了一个电话，回来就要终止谈判，一定是这个电话，就是这个电话，让罗姆尼改变了主意。

    薛红兵眼神中闪过一丝恐惧，犹豫道：会不会是zack知道了这件。。。

    黄志荣不由得打了个冷战，但随即，又摇摇头：不，应该不会，你不是已经拿到所有人的辞职报告了吗？现在除了南希外，所有人都和我们在一条船上。就算有人想要出卖我们，也要考虑别人怎么看待叛徒！

    实际上。。。。。。薛红兵欲言又止，吞吞吐吐，说了的人中，我还差一个人的辞职报告没拿到。。。。。

    什么！？黄志荣大惊失色，你不是跟我说都拿到了吗！？

    薛红兵哆嗦了一下：他跟我说考虑考虑。。。。。。

    黄志荣气得直跺脚，这种事当然要快刀斩乱麻，怎么还能让对方考虑？

    是谁？谁没签？

    薛红兵嗫嚅道：杨杰，银河中心的那个项目经理。。。。。。

    黄志荣心里咯噔一下，冷汗刷的一下沿着额头流了下来。

    杨杰？他还真没想到会是杨杰。

    杨杰是他一手招进来的，以前在三建工作，后来实在适应不了国企的散漫作风和溜须拍马的风气，加上与顶头上司关系恶劣，一气之下跳槽来到银河置业。

    来到银河置业，杨杰才算如鱼得水，短短两三个月，就从诸多管理人员中脱颖而出，进驻京城银河中心项目，成为这个项目的项目经理之一。

    类似这种重点工程，项目总肯定是有的，除了项目总外，下面还会有几个分管不同业务的项目经理，能在这种重点工程中做项目经理，在很多人的职业生涯中，已经是一个顶峰。

    最关键的，银河置业工资高啊。

    类似杨杰这种项目经理，除了每月两千多块的基本工资，还有每天50块的岗位津贴，再加上项目奖金，年收入妥妥过八万。

    年薪八万的工作，在这个年代，已经比大多数所谓白领收入高多了。

    杨杰，好啊，我给了你这么多机会，你居然背叛我？黄志荣恨得咬牙切齿，他已经默认是杨杰告的密，否则他为什么会不签辞职报告？

    不，应该还有别的事情。就算杨杰向zack告密，罗姆尼也不会突然终止谈判。黄志荣强自冷静下来，贝恩资本本身就是做收购的，就算zack找到罗姆尼，表明自己的反对态度，贝恩资本也不可能轻易退出，这里一定有别的事情。

    薛红兵猛点头：对！没错，只要是恶意收购，哪有不和大股东产生冲突的？他们一开始就知道这件事没有获得zack的认可，现在突然撤出，确实太奇怪了。

    黄志荣瞥了一眼薛红兵，恨得牙根痒痒，干，就是个废物，这点事都做不好。

    黄志荣骑虎难下，当然不会现在和薛红兵撕破脸，毕竟还有好多事情需要对方去做。