重生似水青春

如同先前所言，购买地皮，建造出来的所有建筑物，都用以手段销售出去，几年后再想盘新项目难上加难。
趁着现在地价较低，建造出来的写字楼收租维护公司发展，以深城地产整体增长速度，建造起来的写字楼以后的价值无法估量。
“如今公司财务良好，再投建写字楼，这笔资金又得全部花出去，到时候写字楼销售一空，我们公司忙前忙后，算起来赚不到多少钱。”王忠茂皱了皱眉。
先前与申大鹏聊过写字楼的事情，可申大鹏让他先准备公寓，如今资金回笼，继续建造写字楼的话，又得投入大量资金。
申大鹏却是淡淡一笑，觉得王忠茂没说到点子上。
“有万海广场，又有生活社区，还有办公写字楼，这片地产还会是眼前的价值吗？写字楼建好之后，不用出售，牢牢掌控在手里，对外招租，每年收租这片地区能收多少？”申大鹏提出两个疑问。
“大笔资金砸进去，靠着收租得需要十几二十年才能回本，哪怕我们这片商业区房价上涨，租金上调，那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账，不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。
实际上这片万海广场，如今运作已经达到初期预定。
筹募资金，加上万海广场一层的销售，从而经济方面满足了建造公寓的启动计划，公寓销售良好，资金回笼较快，眼见公司财务越来越富足，偿还银行贷款已不是问题。
再建写字楼对外招租，难不成申大鹏也想做一个包租公？
“一个城市综合体，外面商业街发展再快也无法和我们竞争，尤其万海广场这片地方，拥有各种便捷的交通，又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目，写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后，会有着天翻地覆的变化，之所以收租，我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划，暂时不打算说出来。
公司运作，永远不能只看眼前的一片形式。
往后面多看几年，能够把握住市场发展局势，这将决定公司最后能走多远，形式更好的前提。
只租不卖，这是万海广场的发展模式，也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。
公司就算把所有已建造好的地产卖出去，那得需要等待很长一段周期，才能做到资金全部回笼。
若不卖出去，后续各种项目一旦启动，将万海广场整体拿出来抵押给银行，将会获得巨额资金，这笔资金之庞大，远超常人想象。
虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多，公司将会面对财务风险，然而这笔巨额资金，可不是拿来放着看的。
王忠茂似懂非懂，觉得自己白读这么多年书，研究地产运作，在申大鹏这里，好像他的理念全部跟不上。
就像申大鹏拿着更先进的运营模式，而他仍旧停留在当前这个时代思考问题，王忠茂心底感觉自己落后很多，跟不上申大鹏的思维模式。
“这笔资金砸下去，可是回不了头，一旦我们打着只租不卖的旗子，情况良好公司也没什么问题，一旦发生意外，旗子不能随意更换，免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着，决定和王怀龙再商量下。
一个商场的运营模式，只能时机成熟后再进行微微调整。
若这只租不卖模式打出去，从项目启动之后，到写字楼建设完毕，对外都只能用以招租形式进行招商。
现在的深城各公司涌入，创业人群一天比一天多，万海广场建造的是三栋写字楼，面积与办公室之大，能全部租出去吗？市场需求有想象中那么简单吗？
王忠茂心理打了两个大大的问号，他不懂申大鹏为什么如此肯定。





重生似水青春 第1539章 宏观眼光
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写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。
不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。
“卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。
深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。
今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。
所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。
申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。
“嘶！”
王忠茂深吸口冷气，再看申大鹏的眼神都变了。
若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。
“商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合体，占据深城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会出现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。
接下来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿下地还是一回事。
资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款身上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。
为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个点，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻，这一手玩的便是丰富生活社区。
在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下，万海广场打造的是新型商业地产模式，方便购物逛街休闲娱乐，适应大部分外来人口定居。
“差不多就是这个意思，所以考虑到周边商业街地带，不缺各种公司入驻，一些创业者前期没那么多资金购买办公室，不用担心出租问题，价格根据市场来，甚至可以比周边稍高，这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完，当下准备离开。
与王忠茂一番交流，申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。
“这个人才远远不够用的，公寓这边我想再提拔一位总经理，你看？”王忠茂试探性问道。
人事安排，申大鹏自然不会多问，拉开办公室门，笑了笑说道，“我是运营总监，怎么可能插手这种事情？不过这公寓住宅区总经理，我可胜任不了。”
做一个运营总监，申大鹏还乐得清闲。
尤其是最近万海广场稳步发展，压根不用他操心，小活动下面有主管经理等人运作，大方向诸元丰全权过问，申大鹏能够轻松的挤出来时间做别的事情。
王忠茂笑了，发自内心，见到申大鹏离开，更是忍不住笑出了声。
“甩手掌柜做的很不错，如果一直插手公司内部运作，我这个总裁早晚干不下去，又得立项动工了吗？”王忠茂喃喃开口，吓了进办公室的秘书一跳。
女秘书见王忠茂傻笑，还以为这位平日里板着脸的总裁有问题，小心翼翼上前说道：“王总今天晚上的聚会，您去吗？”
“对了！这么重要的事情怎么忘记和他说，都是年轻人过去，我就算了，你去让诸元丰收拾下替我参加。”王忠茂想了会儿，最后安排了诸元丰。
聚会多是年轻俊才，深城罗湖一代有名气的青年才俊搞出来的聚会，曾经钱小豪和申大鹏聊过，然而申大鹏对这聚会没什么兴趣。
王忠茂本想安排申大鹏代表公司去，但刚才申大鹏哪句话，让他打消了想法，只是运营总监，不适合管更多事情。
“明白王总，诸元丰最近和秦涛走的比较近，听说他们在南山区那边的公寓住宅楼开始动工，这地产有黄氏集团的股份，是步行街另一头黄龙商场的总经理背后的家族，我们用不用采取些措施？”女秘书简单介绍道。
商业机密，尤其在投资方面，有必要弄清楚来龙去脉。
黄彬做事大手大脚，有所成就恨不得全世界人都知道，见他和秦涛等人走的进，最近又频频往南山区跑，那怕没有证据证明，也可以看得出来此人和南山区项目离不了关系。
王忠茂听说过这些事，但他不在意，“随便年轻人怎么折腾，连我都想做副业，他们年轻人怎么舍得不折腾？不过你得把公司财务给我盯紧，丝毫差池不能出现，帮我约你几个同学吧，最近可以开展别的项目了。”
“真的王总？”
女秘书展颜一笑，随后快走两步，来到办公桌面前说道：“我那几个同学都是贫苦出身，没机会施展自己的本事，如果公司顺利开起来，他们一定会证明自己的价值。”
“倒要看看他们的本事，帮我约吧，尽快。”王忠茂揉了揉眼睛，躺在沙发上闭目休憩。
若申大鹏的想法他看不出来也就罢了，奈何，王忠茂也是个聪明人，岂能听不出来，申大鹏对于生活社区网站并不看好，二手房市场也保持一定理性观望状态。
做与不做，对申大鹏而言无所谓。
可是王忠茂提出来创办公司，申大鹏表现出来支持，给了王忠茂极大的发挥空间，同时给予了大半信任。
数百万投资，说给就给，这是何等气魄？
在当今这个年代，几百万下去绝对能让一个家庭富裕起来，对于王忠茂个人而言，这只是申大鹏给出的一份理解与信任，并且觉得王忠茂有能力处理好这件事。
网站容易做出来，但经营成一定规模则不简单，王忠茂深知这一点，从中明白了申大鹏的用心。
好好为万海广场做事，公司不会亏待任何人。




重生似水青春 第1540章 不一样的身份
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只是简单的聊天和宽慰人心，换做任何人都会做，在王忠茂眼里，申大鹏的各方面计划，还不是为了留住他王忠茂？
无论是否有这一点，最起码王忠茂心理，已经从对申大鹏的认可，变成了信任。
与唯利是图的商人不同，申大鹏从没想过自己有一天能赚多少钱，发多少财，他要做的只是帮助身边人，让自己人有所建树，能够有所成就。
成就他人，成就自己。
女秘书快速离开了办公室，通知诸元丰参加聚会，而后风风火火联系几个同学去了。
申大鹏倒是闲了下来，还没回到办公室，便听到办公室内的各种八卦，无外乎围绕几点出发。
自己被总裁叫过去批评了，或是公司准备辞退自己等各方面讨论。
“我什么时候喜欢听这种八卦了？办公室各种八卦，在多少年以后也是经久不衰……”申大鹏自嘲一笑，走进办公室。
见一众人纷纷和自己打招呼，申大鹏点头示意，没了与之交谈的心情，想着手机方面的各种事情，心情也变得沉重起来。
小雨手机上市，其它电器产品有必要更新，小雨生活科技馆内的产品需要丰富起来，万海广场下一期项目准备展开，物流园已在南山区建设完成。
想着这些事情多数不用自己管，但总感觉缺少了些什么。
这时，一通电话打进来，申大鹏看了下号码，接听了电话。
“大鹏，我是梁琪琪，今晚聚会，你参加吗？”一个女性的声音传了过来。
听着声音，申大鹏想起来了梁琪琪这个人，“什么聚会？我不参加，梁美女怎么有空找我？好久不见。”
梁琪琪，此人来头不小，申大鹏见过李雪等人之后，这梁琪琪和李雪一起来见过自己，还是谈小雨手机品牌收购问题，不过当时被申大鹏以各种理由拒绝了。
小雨手机，不可能把品牌卖给别人，要说这手机，非但是申大鹏的心血，还是杰森等人付出无数个日日夜夜之后，研发出来的劳动成果。
这是杰森想要拿着证明自己的产品，也是申大鹏接下来发展中的关键一环，外人给多少钱都不会卖。
“信你个鬼好久不见，前两天才刚见过，你在公司上班吗？有事找你聊聊。”梁琪琪话音匆忙，可以听得到她周围人不少，声音略显嘈杂。
申大鹏咳嗽了两声，这梁琪琪是一位大美女，奈何两者之间不可能发生故事，所以不打算与之交流太多，“我在公司，有事可以等下班后，说个地方我过去。”
“在公司就好，我现在过去，晚上聚会雪姐他们都会到场，可千万不能拒绝。”梁琪琪说完，直接挂断了电话。
声音顿时停止，申大鹏先是一愣，旋即露出一副苦笑。
他大概知道今晚的聚会，曾经钱小豪找过自己，张良山等人也和自己提过，现在梁琪琪直接下死命令，一副冲过来的样子。
申大鹏还未回过神来，办公室内风风火火闯进一人，此人穿着运动装，头戴遮阳帽，身材不见有多高挑，但很是匀称。
梁琪琪进了办公室，左右张望一眼，目光定格在申大鹏身上，梨涡浅笑，快走两步来到跟前，“你在想办法拒绝我？可以跟你说，今晚不去也得去，否则你绝对会后悔！”
“什么事情能让我后悔？少吃喝一点？”申大鹏挑了挑眉，颇无奈。
梁琪琪却是不管三七二十一，直接伸手去拽申大鹏胳膊，“让你跟我走，那来这么多废话，本小姐还会亏了你不成？”
“琪琪？你怎么来我公司了？也不见提前说声，好做接待，申大鹏你认识？”秘书刚告诉诸元丰代表公司参加今晚聚会，诸元丰便看到梁琪琪风风火火跑进来。
又见到梁琪琪一副和申大鹏很熟悉的样子，他赶忙迎上前来，打了声招呼。
若是一般人，诸元丰必不在意。
梁琪琪的身份来头大的吓人，联动通讯公司总裁掌上千金，别人不知道她的身份，诸元丰岂能不知道？
联动通讯，这可是国内几大巨头通讯商之一，传闻每年一角钱一条的短信费，他们都能收到手软。
梁琪琪很不满，见申大鹏站起来脸色才好许多，“诸元丰你怎么在这里上班？我找申大鹏有事，你给他批个假，提前下班。”
够霸道，申大鹏暗暗摇头，这梁琪琪向来如此，若他不知道梁琪琪的背景也就罢了，可是联动通讯集团的总裁千金，接地气就有些过了。
“没问题，已经到下班时间点了，申总回去忙吧。”诸元丰眉宇一挑，不知道梁琪琪为何找申大鹏。
因为梁琪琪背景足够大，诸元丰不敢招惹，所以表现的处处客气。
只是想不通申大鹏和梁琪琪什么时候认识的，诸元丰多少带点好奇心，不好意思多问。
申大鹏无语，梁琪琪向来这种性子，有点像不谙世事天真的小女孩，这是在一般人眼里，实际上梁琪琪毫不客气的态度，压根不在意别人怎么想。
尤其为了申大鹏能够与自己一起参加聚会，梁琪琪更是不给申大鹏任何拒绝的机会，直接找到办公室还被拒绝，那就是申大鹏的不对了。
“诸总你也认识梁小姐？明天再见，我先走了。”
申大鹏客气的和诸元丰打了声招呼，旋即转身跟上梁琪琪，离开办公室。
诸元丰眼见俩人离开，本还想有话说，但想到今晚的聚会，梁琪琪很有可能也参加，当下里心中对申大鹏产生些许不好的感观。
别人邀请申大鹏都不去，这梁琪琪出面，申大鹏直接跟了过去，在诸元丰眼里，申大鹏还不够份量参加聚会。
“梁琪琪为什么邀请他？奇怪了，今晚有热闹看了。”诸元丰想了想，觉得自己想多了。
申大鹏和自己没关系，哪怕认识梁琪琪，对诸元丰本人也没什么影响，这只不过说明申大鹏关系网比较广。
离开万海广场，上了车，梁琪琪踩下油门，车子快速涌入街道中的车流，向着今晚聚会场所出发。




重生似水青春 第1541章 更高的价码
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梁琪琪开着车，看向后视镜里的申大鹏，一脸的自信。
“申大鹏你今晚过去，可以看到雪姐他们，虽然说是富家子弟的聚会，不过今天过来的，应该是南方城市有头有脸的人，我听说过你和黄彬的事，今晚只要他敢嚣张，我帮你教训他。”
联动集团总裁千金，说起来确实比黄氏集团更厉害一些，不过这梁琪琪只是总裁的女儿而已，和黄彬那位家族继承人的身份还差了点份量。
要说教训黄彬，此事没那么简单。
申大鹏不以为意，直言相劝，“你不用打手机公司的注意，再怎么说，也不可能把手机公司出售。”
梁琪琪能亲自找上门来，还是为了收购手机公司的事。
从陈潇煋那边了解到，梁琪琪不是第一个想要收购小雨手机的人，现如今随着小雨手机上市，形成的影响力越来越大，很多手机厂商开出条件，想要并购小雨手机。
市场效应在这里放着，能够将一部手机做的科技领先于其它公司，而且售价接地气，小雨手机的潜力被有心人盯上。
但申大鹏岂能将小雨手机卖掉？
有的公司开价属实诱惑，就连陈潇煋那边也算过账，公司股份卖出去百分之五十多点，能够拿到公司整体市值三倍的价格收购，这些人开的价码实在诱人。
相当于小雨手机上市之后，到现在市值翻了六七倍，而且还有增长趋势。
“你最好再想想，现在小雨1销量不错，不代表着你们下一款产品仍旧能在市场站稳，所以我们做的是投资，而你得到的是货真价实的利益，再说了，收购公司在运营方面还交给你们来做，你又何乐而不为？”梁琪琪苦口婆心，仍旧劝说道。
申大鹏心思无法动摇，这一点梁琪琪岂能看不出来？但梁琪琪仍旧多次争取，她并非只是为了手机的事情，而是干系于联动公司发展，最近一个项目需要启动，这才想方设法撬开申大鹏的嘴。
“改天再聊这件事，手机的事不归我管，和我谈没用。”申大鹏这次不再委婉，说话就没那么客气了。
争取有度，咄咄逼人可不行。
梁琪琪深吸口气，听出申大鹏语气中的不喜，当即心中也是颇为不爽。
油盐不进，再怎么交流也沟通不了，车内只有两个人，梁琪琪决定再次添加筹码，“不知道你对国内3g网络了解多少？”
听到别人跟自己提3g网络，申大鹏眼前一亮，来了兴趣，他等的便是梁琪琪开出来更高的价码。
事关于3g，更是影响到小雨手机布局，申大鹏岂能不上心，“2000年世界已经有3g网络的存在，只不过前后在各国审批下来运营执照，而我们国内迟迟未曾引进3g技术，所以网络一直停留在目前阶段，难不成最近通讯公司准备引进3g技术？”
苦于无人可以帮忙，申大鹏虽然表现的不太着急，实际上时时刻刻不想着打通难关。
看梁琪琪的样子，似乎有意无意中提到3g，但有了小雨手机的发布，对半智能手机市场造成的冲突，近两年手机行业进军智能领域已板上钉钉。
智能手机的崛起，意味着对于网络需求量更大，无论下载还是上传速度，2g网络跟不上客户需要。
“不是准备引进，而是已经在谈，小雨手机目前最合适第一款接触应用3g网络，murloc操作系统更新，硬件融入3g网关技术，这部手机可以作为手机市场第一个应用3g网络的产品。”梁琪琪谈到这里，没再往下说。
于申大鹏谈收购手机，毫无疑问便是联动公司想要掌控小雨手机产品。
murloc操作系统进行更新，使用3g网络，这将引起手机市场大地震，从手机只是一个通话工具，蜕变成为跨时代的产物。
申大鹏微微一笑，梁琪琪想法不错，“可以谈合作，但小雨手机不可能卖，你也知道这个技术运用到小雨手机之中的话，公司市值将会再次增长，所以想要买断品牌，可行性不高，况且你们又不是做手机的。”
联动公司是国内数一数二的通讯公司，但在手机领域制造与开发上，就显得不是过于尖端。
虽然近些年联动公司推出过不少产品，却是无法与之几大手机品牌巨头相提并论。
侧重点不同，联动公司当今只会发展与之通讯有关的技术，在手机操作系统方面，甚至不如小雨手机做得好。
这才有了梁琪琪找到申大鹏，想要直接将小雨手机并购的一幕。
“合作？联动公司缺人合作吗？只要消息放出去，国内哪家手机生产商不强破头皮谈？小雨手机只是个小品牌，你卖了也无妨。”梁琪琪很不高兴，以至于说话不再客气。
申大鹏不以为意，谈业务自己不擅长，但不代表着不会谈，“其它手机品牌能做到小雨手机的技术？现在市面上的手机，你就算给他们3g网络也没用，总不能给他们更为快速的网络，让他们去玩贪吃蛇吧？”
提到贪吃蛇这款小游戏，梁琪琪一愣，扶方向盘的手一个不稳，车子差点跑偏出事故。
油盐不进，再谈并购的话，两人有很大可能性翻脸，梁琪琪不由产生一种颓废感，自己代表联动公司，国内真正的商业巨头，与申大鹏谈业务，怎么感觉占不到半点优势？
换而言之，申大鹏的淡定与从容，更像是一个大品牌董事长的气度，不惧半分，进退有数。