穿越财富人生

孙运旋说道：“清先生，我们高兴李氏财团能够选择前来我们宝岛投资兴业，我们依旧会延续我们之前的承诺，我们政府会在权力范围之内保障你们产业在宝岛的发展，绝对不会让一些因素影响到你们产业。”
后面两人还对半导体公司进行了交流，这次由于手机公司这边的订单，半导体公司这边生产车间要再次扩建，在土地方面还需要宝岛政府进行协调。
孙运旋听了清洪的话之后，立即就说道：“请你们放心，我会吩咐新竹科技园管委会主任就此事进行安排，保证你们集团能够按照计划进场施工，能够早日投入运营。”
对于李光宇要扩大半导体公司的生产车间，孙运旋非常的欢迎，这又能够给宝岛带来不少的工作岗位，同时产值和利润也会得到提升，他们政府在税收方面也能够增加。
现在星宇半导体公司已经成为了新竹科技园内的龙头，里面不少公司都受益于他们的发展，一些公司还有着天宇投资公司的股份，正是他们才让新竹经济发展速度能够超越桃园，位居宝岛市县的第二位，仅次于台北的存在。
清洪听了孙运旋的承诺，高兴的说道：“孙院长，非常感谢你们对我们企业的帮助，我相信这会是一个双赢的局面，我们企业的发展壮大也会带动地区的经济发展。半导体公司一直都是李生非常重视的一个公司，在未来它很可能会单独出来成立集团，我们也会持续加大对半导体公司的投资，让我们在芯片行业在世界能够有一席之地。”
孙运旋也是非常看好半导体行业的发展，所以他才主张建立起了这个新竹科技园，对于李氏财团如此重视这一行业，孙运旋自然高兴。
李氏财团早早的就在大陆建立起了一家集团，而他们宝岛这边目前全部都是子公司分公司的存在，没有一家独立的集团。
就算是目前星光地产集团绝大部分高层都在宝岛办公，他们总部也是在香江，他们集团总部大厦也在香江，不属于他们宝岛。
要是未来半导体公司升级为集团，那么他们宝岛这边也算是拥有了第一家李氏财团旗下的集团了。
……





穿越财富人生 第七百一十三章 配套
在第二天上午，台北星光城热闹非凡，李氏财团旗下众多高层出席了这次的开盘活动，这边也是由星光地产集团行政部总经理李秋菊亲自主持，集团总裁赵宇负责财务和人事副总裁何梦婷以及副总裁熊可渊在这边出席活动。
桃园那边开盘由副总裁马文松主持，同时出席的还有香江航空运输集团副总裁冯森飞。新竹开盘则是副总裁林妍芸主持，这边同样有星宇集团副总裁半导体公司董事长张仲谋出席。
三地开盘活动也非常的热闹，佳艺集团众多在宝岛有较大影响力的艺人出席这次活动。唱片公司的几位台柱也是来到了这边，谭咏麟、陈百强和梅艳芳分数三地，为楼盘开盘积攒人气。
由于今天是星期天，所以今天人气非常高，一部分是前来购买住房的，还有一部分是青少年，他们都是前来看他们偶像的。
清洪见次场面，再次对赵宇吩咐道：“我们集团的安保部门还需要在向三个地区增加人手，必须要确保今天开盘活动能够安全顺利的举行，要是人手不够的，就向我们其它集团求助，让他们调派一部分安保人员过来维持现场的秩序。”
赵宇回道：“清生，请你放心，我们集团早已做好了充足的准备，安保人员准备充足。同时台北、桃园和新竹三地政府也是会派出一些警力前来维持秩序，确保我们今天的活动顺利进行。”
清洪听了赵宇的汇报也放下了心来，目前宝岛房地产市场非常的不错，他们几个楼盘规划也非常好，周边就有着学校，交通也比较便利，加上他们配备的一服务，目前他们根本就不愁卖。
而现在安全才是最为主要的，李氏财团旗下各大企业不管什么时候都是把安全放在第一位，每次大的会议李光宇也是一再强调各个集团一定要对安全保持高度重视。
特别是这种大型活动，一旦出现什么安全问题，对李氏财团的影响极其负面。
随着时间到了九点，李氏财团高层来到了临时搭建的主席台前，主持人星光地产集团行政部总经理李秋菊说道：“感谢各位嘉宾的到来，也感谢前来的各位贵宾，同时也感谢所有今天在一线工作的员工，下面有李氏旗下清洪律师事务所董事长清洪大律师为这次活动祝词。”
不清楚李氏财团构架的人不太了解清洪一个律师事务所的董事长又何资格在这次活动祝词，要知道星光地产集团总裁都在这里啊。
只要那些知道内情的人才清楚清洪的权力有多大，现在这上面站着这么多的总裁副总裁，在目前的情况之下，他们也要听清洪的。
清洪没有在意下面的一些议论，他在外界的职务就是清洪律师事务所的董事长，至于李氏财团执行官这是李氏财团内部设定的一个构架，是不受条文承认的。
他自己也不介意只是一个董事长，只要在李氏财团内部职务受到认可就好，那些需要自己去商谈的势力是了解李氏财团构架的，他们可不会因为自己只是挂着一个律师事务所的董事长就会看轻自己。
清洪说道：“各位来宾，各位来客，我代表李氏各大集团欢迎你们的到来。星光地产集团虽然还比较年轻，但是我们一直期望一个楼盘的开发，就能够为大家带来一个舒适的家，让大家在一天忙碌之后，回到这里能够感到温馨。”
“同时我们也在尽量让大家的生活更加的便捷，在大家生活需求上面不断完善配套，让在我们星光城居住的市民能够就地解决生活所需。”
……
在清洪讲完之后，集团总裁赵宇做了简单发言，重点突出了星光城的配套，不管是超市还是影院，这都极大的满足了居民的生活需要。
今天有意前来购房的，大多数就是冲着星光城这边有着这样完善的配套来的，目前绝大多数地产开发商还没有配套这些产业的概念，就算一些人有这样的想法，也没有这样的实力。
因为不是自己的产业，要是需要这些品牌的入驻，总是避免不了利益的问题，这里面不是一下子就能够谈拢的。
李氏财团这边则不需要，绝大多数产业都是李光宇独资，或者控股，就算是郑裕彤的珠宝店，他也有小部分股份，而且他们同属一个利益集团，是不会有什么问题的。
目前星光城有超市、银行、酒店、影院、珠宝店，服装专卖店，宾利集团几大轿车专卖店，基本能够满足这里居民的生活需求了。
当然李光宇他们高层很清楚，目前这些配套还远远不够，不过他星光城主要是以居住为主，可不是开发商业地产。
后世有着知名的一家地产集团，就是开发商业地产，实力相当厉害。
李光宇旗下不管是星光地产集团还是会德丰以及日本的星月地产集团都主要以住宅为主，下面几层会用来开发商业。
他没打算到处去建立星光广场，或者是会德丰广场什么的。
商业地产他也会开发，不过他只会集中在一线城市，和少数二线城市，这些地区商业能够支撑，不必担心出现亏损。
清洪和赵宇就算有了预计，但是今天前来购买的客人还是有些出乎他们的预料，就算是他们加派了人员，现在依旧有些忙不过来。
在售楼部内，清洪说道：“赵生，让行政部人员对在等待办理业务的人员要耐心解释，同时让我们在办理业务的人员这个时候一定要仔细，越是忙碌的时候，越不要心急，确保在业务中不要出现疏漏，以免给集团带来不必要的损失。”
“清生，我已经对员工进行了强调，同时我已经订购了盒饭，要是中午的时候，不管是我们员工还是愿意继续等待办理购房业务的顾客都能够按时就餐。”
赵宇这次非常高兴，这是他接手星光地产集团总裁以来，集团第一次楼盘开售，这次全是为他担任星光地产集团总裁取了一个开门红。
现在他压力也比较大，会德丰集团那边今年有些强势，李光宇一次性给他们注入了150亿港币的现金，这使得会德丰集团市值一下就反超了他们，星光地产集团未来能否再次超过会德丰集团，就看他们今后在宝岛和东南亚市场的情况了。
香江那边，他们星光地产集团以后也就能开发天水围星光城二期、三期，那边主要市场是会德丰集团的，虽然他清楚超越会德丰集团有些渺茫，他还是想要争一争。




穿越财富人生 第七百一十四章 坏账
在清洪在宝岛主持星光城开盘的时候，李光宇和袁天凡一起来到了香江银行，出席这次银行的紧急会议，同时出席的还有香江银行后面的各大股东。
虽然李光宇他们早在82年年初的时候，就缩紧了对地产行业方面的贷款，并且对已经放贷了的业务进行了监督，但是还是不能避免一些坏账的出现。
小额坏账对银行的影响力并不大，一些大额的坏账才是银行需要头疼的地方。
这次香江银行就出现了一笔两亿港币的坏账，目前消息并没有传出去，不然对香江银行的声望是一个巨大的打击。
虽然以香江银行后面这些股东的实力，两亿港币对他们并不是多大的一个数额，不过这对客户影响是相当大的。
在香江银行的会议室内，银行业务部总经理冯钰斌把这笔业务的情况详细的向在座的各位进行说明。
这笔业务是在81年9月份贷出去的，贷款时间是三年，是贷给了新发地产置业公司，这家公司控股人是王贵林家族。
对于这个家族李光宇也了解一些情况，这是香江一个中等家族，家族资产在五亿港币左右，其主业以前是纺织业，这几年转移到了地产行业上面来。
随着香江楼市不断高涨，新发地产置业公司也不断扩大自己的规模，主业也转移到了地产这边，而这次楼市危机给他们了沉重的打击。
而且他们纺织公司没有提前转移到人工成本更廉价的地区，导致他们那边的业务也不是太好，根本就没有多少盈利。
现在地产公司出现了这么大的窟窿，王家无力来填这个坑，目前他们也只能选择地产公司破产。
这可就把香江银行坑了，他们在81年贷款，新发地产置业公司是每月付利息，到明年9月份才返还本金，现在这家公司选择破产，银行想要追回这笔贷款可就困难了。
李光宇他们这些人对这事也没办法，这事也不能够怪冯家，王家几十年来都是香江银行前身永亨银行的老客户，和永亨银行合作了多年。当时环境下，一切手续合理合规，楼市也还处于火热的时候，不可能不给他贷款。
李光宇说道“这次问题我相信不会是个例，我们各大银行接下来可能也会午遇到，特别是目前楼市还在持续走低，很多地产公司都会支撑不下去，我们目前最主要的还是以这次事件为试点，探索出一个能够有效降低我们银行损失的办法来，为我们今后处理类似事件做参考。”
这不光是香江银行要面临的问题，东亚银行、香江亚洲商业银行同样会面临这样的问题，他们同样有着很多长期合作的客户，这里面一些贷款会不会成为坏账，目前谁也不敢肯定。
特别是东亚银行，他们成立了半个多世纪，一些家族和他们保持合作的时间非常的久远，这次房地产倒闭潮之中很可能就会有他们的客户，如何在这次危机中降低损失就成为了他们急需要解决的难题。
郑裕彤说道“目前主要问题是这些公司流动资金缺乏，同时还面临着银行这边的利息支出，加上楼市下跌，他们资产也随之下跌，导致他们补不上这个窟窿。要想解决这一难题，我认为一是我们把他们开发的楼盘接下来，二则是银行继续为他们输血，让他们不至于破产，这样我们才不至于血本无归。”
对于郑裕彤提议的两条意见，第二条直接就被否决了，现在这个时候他们可不需要继续给这些地产公司输血，帮助他们度过这轮危机。
既然他们选着了杀进房地产市场希望大赚一笔，就要有亏损的觉悟，最后希望他们银行来给他们托底，想都不要想。要是他们银行每个大型客户都这样做，他们银行都会被拖垮。
至于郑裕彤所说的他们去接盘，这问题还需要好好商议一下，以目前的价格去接盘他们显然是不愿意的。
李兆基说道“现在问题比较严重的是，新发地产公司抵押在我们银行的股份只有80，还有20是在其他人手里，我们就算是要处理新发地产置业公司也不太好处理，这方面也还要银行去沟通。”
李光宇对此到不担心，新发地产置业公司就算目前因为楼市崩盘，市值大跌，现在本身的物业也还值一亿五千万港币左右，至于其公司就不要想了，现在这公司人员没几个，资金更是枯竭，根本就不值钱。
要是银行拿下这家公司的物业，过两年这笔两亿港币的贷款也就回来了。
李光宇说道“银行这边先和王家谈谈，看看他们是自己选择把公司转让出去，还是由我们银行这边直接收回，他们能够把贷款还上更好，实在不行我们也只能暂时接手这家公司了，另外那20的股份看看在谁手里，看看他们是什么想法。”
在这方面李国宝经验要丰富的多，银行很多时候由于客户还不上贷款不得不接管其公司，不过银行一般也是争取尽快把公司转让出去，他们自己是不会长期经营这些公司的。
不过香江银行这边不同啊，他们背后股东可是有好几家地产集团，要是接管新发地产置业公司，经营都不需要银行这边操心，这些股东有着足够的人手来解决经营问题。
现在各大股东共识就是继续输血是不可能的，要是王家那边无力偿还这笔贷款，他们香江银行就会接手新发地产置业公司，让银行不至于出现巨大的亏损。
今年是香江房地产行业最为艰难的一年，过了这两年，香江楼市会再次发力，下一次危机要到亚洲金融危机出现才会再次来临，这十几年的辉煌足够他们发展了。
在会议上，就目前楼市的问题，李光宇等人再次进行了商议，今年他们肯定会进场的，只是时间上面他们还需要和李光宇进行沟通，他们也好有时间准备。
李光宇说道“我预计的是在今年年底才会正式入场，那个时候估计楼市差不多已经到了低谷，我们那个时候进入抄底的时机比较合适。这前面的时间，大家正好可以继续开拓在外地的市场，巩固在那边的发展。”
既然李光宇说在今年年底入场，他们也不去多问了，今年这段时间他们正好去开拓吉隆坡的市场，那边今年也是他们利益集团重点开拓的市场之一。
今年在李光宇访问东南亚的时候，郑裕彤也会一同前往出席一些地区的访问，他正准备把他旗下珠宝店和酒店开设到这些地区去。
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穿越财富人生 第七百一十五章 现金流
今天由于是星期天，李光宇他们难得有点悠闲的时间，在下午的时候，几位特意来到了地处于沈水湾的高尔夫球场娱乐了一下。
对于高尔夫球，李光宇自己以前也没有玩过，和李嘉诚、李兆基等人比起来巨星和饮水机人员的差别。
好在大家也只是娱乐而已，并没有太在意这些，这些人都是一天忙碌着集团的事务，很少能够像这样休闲一下。
李国宝和陈有庆还好一些，这两位相对年轻，所以并没有老一辈这么拼命，每天都是八点离家去集团上班，晚上六点才从公司返回家里，有时候经常会是很晚才能够回家。
至于说放假对他们来说是不存在的，一个月有两天忙于公司的事务就不错了，希望后世那样的一周双休每天工作八个小时根本就是奢望。
这处高尔夫球场主要是为香江富豪服务的，虽然收费相当贵，而且都是会员制，李光宇还是靠着李兆基和李嘉诚他们带进来的，他自己并没有这里的会员卡。
当然了，李光宇要是需要的话，要办理会员卡是相当容易的，李光宇也是让杜永红代他办理去了。
贵是贵了一些，但这里的服务是相当到位的，球童的颜值也是相当的高。
看着李光宇打了几杆，一旁的李兆基笑道：“光宇，你也不能够把心思全部放在产业上了，没事的时候还是需要有一点业余爱好，玩这个也不需要太大的运动量，西方很多企业掌舵人也喜欢玩这玩意儿。我们在一起玩到无所谓，人家邀请你玩，到时候你可就玩出丑了。”
李光宇也清楚，不管是现在还是未来，富豪都比较喜欢玩这东西，他要是不学习一下，以后还真可能出丑。
不过这技术也不是一天两天能够练好的，李光宇打算以后没事的时候来打两杆，不要求自己技术有多好，至少保证不出洋相就好。
这几位也就完了一阵，他们在一起又怎么可能把心思都用在玩上面，在休息区坐下不久，自然而然的又聊起了跟他们相关的事情来了。
其中重点就在台北捷运上面，台北捷运前期建设相当顺利，这次他们准备开始进入台北开发站上物业了。
李兆基说道：“光宇，这次由于一号线都处于台北，要是按照原计划我们在明年才开始进入开发的话，到时候集中开盘太多，对于我们并不利。而目前我们几大地产集团在这边暂时没有大的项目要开发，我们计划现在就开始对市中心的几个站点进行开发，至于偏远一点的压后开发，这样我们压力也小一些。”
李光宇对此没有什么意见，这次他旗下的星光地产集团也只会在台北开发站上物业，以免到时候楼盘太多以至于销售困难。
李光宇说道：“四叔，我这没有什么问题，我们星光地产集团也会暂停在台北其它地方新建楼盘，主要放在站上物业上，这样以免造成内耗。”
这次台北业务归属香江中华投资公司那部分的主要是以长实和新鸿基以及兆基集团为主，而何氏投资公司这份是鸿冀地产集团前去开发，天宇投资公司这份由星光地产集团开发。
原本李光宇他们打算在明年底开建，到时候台北捷运投入使用，他们也好开盘，这样对他们销售相当有利。
现在他们在考虑台北购房需求的问题，要是现在不开始开发，四年过后，就会有着12个楼盘同时开盘，他们每个楼盘体量都非常大，这压力实在太大了一些。
而现在这样开发，他们市中心的五六个站点就可以提前两年开盘，未来台北捷运通车之后，他们面临的开盘压力就会小一半，他们在里面的资金投入一次性也会小很多。
目前他们几大集团的压力也比较大，他们香江这边由于楼市和股市的原因资产也缩水不少，要不是这次在股市上面赚了一笔，他们现在也不敢把摊子铺的这么大。
特别是日本那边楼盘销售一空之后，几大集团都获得了丰厚的利润，他们这才有了底气去开发宝岛台北捷运的站上物业。
别看他们赚的不少，但是这一年多跟着李光宇后面投资也不少，以至于他们只能看着财富在不断上涨，手里资金依旧显得比较紧张。
好在后面还有李氏财团支撑着，他们不必担心集团资金链可能出现断裂，李氏财团旗下这些集团每个月利润就是近三十亿港币，足以填补任何集团的漏洞了。
现在李氏财团新的三大马车已经初具规模，星宇集团和香宇集团以及恒宇超市集团，三家集团每个月的盈利都是非常的恐怖。
加上旗下的香江航空运输集团、九龙巴士和香江电话公司这些公共服务性的企业，现金流也是非常充裕。
这也让李嘉诚和李兆基等人更愿意把香江电灯集团和中华煤气集团发展好了，只要这两家集团存在，他们就不需要为流动资金发愁了。
地产行业虽然赚钱，但是周期太长，不可预见性太多，抗风险能力较弱，他们也希望一些稳定的企业来支撑集团继续发展。
毕竟他们各大集团目前仅靠物业的租金来支持集团的发展是远远不够的，要靠这方面，他们集团至少还需要几十年的经营才行，到时候物业多了，租金自然就恐怖了，那时候他们才不需要担心集团资金问题。
李兆基最佩服李光宇一点就是，李氏财团哪怕是在飞速的扩张，他们财团从来不靠借贷来维持集团发展，这样他们无论面对什么样的风险，都不会有太大的压力。
看看香江目前一些破产和濒临破产的公司就知道，他们之所以扛不住就是集团流动资金太少，本身又是靠着银行贷款来维持公司扩张，危险一来他们只能破产倒闭。
李兆基和李嘉诚等人非常清楚，靠着借贷来极速扩张根基是不稳固的这样发展起来的企业风险太大，不利于集团长期的生存下去，他们需要把主动权掌控在自己手里。
只要自己集团有着足够的现金流支持，未来他们不论遇到什么风险都能够稳如泰山，不需要太过于担心。
而目前要获得稳定现金流，主要还是在投资公共服务企业上面，虽然这里面投资额度大，回报较慢，但是他们每个月能够为自己等人带来大量的资金。
李光宇他们就东南亚市场也进行了一番交流，这几年他们主要重心还是守住香江市场，开拓东南亚市场，和日本宝岛市场，大陆市场也会是他们将来重中之重。




穿越财富人生 第七百一十六章 食品安全
第二天上午，李光宇来到办公室之后，助理姚静薇就像李光宇汇报道：“李生，伦敦杜月梅女士传来消息，家乐福集团近期在加强他们超市产品质量的监管，特别是在食品质量方面，她担心到时候家乐福会在这上面对我们恒宇超市集团发难。”