重生之大学霸

虽然网站一直处在亏损中，不过网站的交易量跟会员数量却是快速上升，尤其是推出了视频付费订阅的业务后，由于背后有华纳公司的支持，网站得到了大量的电影跟电视视频资源，这项业务增长速度非常快，网站的财务却是非常健康，到年底就能实现盈利，这也是网站大股东们为什么不着急采取私募的方式来筹集资金的原因。





重生之大学霸 353章 生意经！
李佳成微笑道：“看来杨先生在跟美国的这些大公司关系非常好呀！”
杨杰笑着道：“大家都是一起赚钱而已。”
“杨先生还真是好手段。”
李佳成笑着道：“网络科技行业的前景非常好，那我看仁凯的投资还是值得做的，今天真是谢谢你了，改日我正式设宴请你吃饭。”
“李兄的这个互联网公司准备建立在香港？”杨杰问道。
“对呀。”李仁凯点头道。
杨杰心中笑了笑，心想光靠香港这六百万和东南亚的华人用户是无法支撑起一家门户网站有太多的发展空间，如果没有足够多的内容，他对这家门户网站的前景并不看好。
不过这样的话他也不会当着李氏父子面前说出来的。
其实这年头那些传统行业出身的富豪们，真的是没有看出互联网投资的价值所在，顶多觉得这里面蕴含着巨大的投机空间，即便像巴菲特那样的投资大师，也始终没有向互联网行业投资过哪怕一美元的股票。
不过李佳成允许儿子投资门户网站，想必也是被自己的昆腾网络公司旗下的音乐在线网站跟bestbuy网站巨大的市场空间给ci ji到了。
“既然李兄准备建立互联网公司，想必也需要服务器这些设备，我们华兴科技集团公司旗下华兴通讯设备公司在电信设备上的业务覆盖面很广，不知道盈科集团愿不愿意用我们公司的设备和服务呢？”
李仁凯笑道：“没问题，其实华兴通信设备香港分公司之前有接触过我们，不过报价上要比华泰高一些，我知道你们是有退税的，所以价格上真的要实惠点才好，而且鹏城市距离这么近，工人来香港安装和维护都很方便，总之我想说的是，华泰开出的价格真的很有吸引力，不过我保证，下次我一定提醒他们下面做事的人，多考虑一下滑行的设备。”
杨杰笑笑：“你们的网络接入服务器用的哪家？”
李仁凯：“好像是3。”
杨杰笑着道：“李兄，我们华兴通信设备公司的服务器性能跟价格可比3要好。”
李仁凯笑道：“杨少这么自信，看来一定不差，我一定提醒他们试试。”不过他的态度却是敷衍得很。
时间不知不觉中来到了九点多，李宅里面的佣人又端来新鲜果盘，排骨鱼翅粥和各式点心当夜宵。
众人一边吃着点心一边聊天。
李仁凯看到杨杰跟娜塔莎耳鬓厮磨的样子，开口说道：“杨少是怎么跟娜塔莎这位好莱坞大明星认识的？”
“亚当科恩先生是我们公司的合作伙伴，娜塔莎是他的女儿，我们认识几年了。”杨杰笑着道。
“我有很多娱乐圈的朋友，娜塔莎你下次来香港，我一定为你开个party引见一下。”李仁凯笑着道。
“好呀，我在好莱坞也跟香港的武打明星陈星见过一面，他是个非常有自己表演风格的演员。”娜塔莎用华语说道。
“娜塔莎小姐，你的华语说得真好。”
“呵呵，也是我这个老师教的好。”娜塔莎笑着看了杨杰一眼。
“杨少，我听说你上次在燕京把英东打入院？”李仁凯说道。
“呵呵，上次他在燕京会所骚扰我的朋友，我打他都算是轻的。”杨杰看着李仁凯说道：“这次他又带人故意找我麻烦，开着跑车在道路上飙车，差点撞到我跟娜塔莎，听说还要找人做掉我，这事李兄也知道？”
“有这样的事情？”李仁凯一副吃惊的表情：“英东想必也是一时糊涂，我一定好好地说说他，不如明天我做东让英东向你赔礼道歉，大家也算是不打不相识，彼此交个朋友？”
李佳成说道：“和气生财，你们年轻人要团结才好，不然以后不好再打交道了。”
杨杰笑道：“谢谢李先生跟李兄的好意，不过呢，我也没兴趣跟郭英东打交道。”
“我听说刘銮雄在燕京的地产项目被叫停，工行原本答应的贷款现在全停了，刘銮雄担心风险，提前撤资回港了炒楼了，杨先生你不必这么赶尽杀绝，既然郭家已经撤诉，那不妨翻过这一页的好？”
“李先生，这个还真不是我的意思。”杨杰说道。
“杨少，我听说你跟中央那位非常熟悉？”
李仁凯好奇地问道。
“没有的事！我一点都不知道，今天第一次听说，李先生要是今天不告诉我，我还不知道燕京发生的事情呢。”
杨杰知道这次找自己过来是要在中间做调停人和稀泥，他怎么也得给人家一点面子，开口说道：“既然李先生跟李兄都这么说了，那我也就不跟郭英东计较什么，大家各赚各的钱，我也懒得理他。”
李佳成哈哈一笑。
吃完了宵夜，李佳成看着杨杰道：“杨先生，我知道你跟炳辉有一家天弘地产集团公司，也涉足房地产，没有兴趣一起合作？”
“不知道怎么个合作法？”杨杰问道。
李佳成笑道：“我一直有个打算，在大陆找几家实力雄厚企业来合作，成立一家或几房地产开发企业，把双方资金与人脉进行整合，然后在国内选择一个城市作实验田。”
“李先生意思是说我们大家拿出钱来，在金山市或者一线城市，跟当地的官府搞好关系，然后猛炒这个城市的房价？”
“杨先生果然是商业天才，一点就透！”李佳成赞许地说道。
杨杰心中却是冷笑一声，这种guān shāng gou jié的模式他在前世的时候真是见过不知凡几。
“李先生，让我来猜猜您会采取哪些操作步骤？”
“呵呵，杨先生请说。”李佳成笑着道。
“首先通过与当地官府绑定利益，谈妥分配条件，之后一起私下里预先制定好操作计划。接着第二步就在该市开始布局，通过拍卖收购，储备大量土地，同时当地官府按之前一起商定的计划，控制住该市每年拿出来用于拍卖的住宅用地面积，对当地官府每年拿出的这部分土地通过私下预订标的，或者围标竞拍的操作手段收入囊中，从而在源头上控制住地皮。”
杨杰开口说道：“之后事情就简单了，李先生可以和几家地产商垄断了该城市的住宅市场，源源不断如同抽税一般，把市民口袋里的钱抽出来。因为绝大部分房源都在我们一伙人手里，住宅价格自然就被我们所控制，让供应量始终低于需求量，不断用力推高房价，让市民越来越饥渴。到时候就躺着都可以可以大发横财，和当地官府一起大秤分金，共享这饕餮盛宴了。”
“我觉得到时房价一定要高到市民储蓄不够用才好，这样他们才会去贷款，通过房屋贷款分期付款的方式可以把市民未来几十年的财富也抽的一干二净，银行和李先生是一条战线上的，他们也会参与进来分走一块蛋糕，从目前来看，住房商业贷款被国内银行视为最安全的一种贷款方向，银行也是非常愿意承担一定的金融风险，真是一本万利的好生意！”
“杨少真是明白人！”李仁凯笑着说道。
“这不是guān shāng gou jié么！”霍晓天皱着眉头说道。
“霍董，我们地产商是官府的税吏，没有哪个官府不喜欢地产商的。”李仁凯说道。
“此话怎么说？”霍晓天问道。
“房子如果卖的便宜，官府就没钱花了嘛，所以我们地产商就是官府的税吏，要帮他们把这笔税金从市民头上抽出来。这件事官府不好意思做，做了要被骂，所以只好让我们地产商来做。”




重生之大学霸 354章 没有退路的香港人！
李仁凯一脸得意地说道：“官府卖地先赚一笔，我们开发出房子卖掉，官府从买房人头上赚一笔交易税，再从我们地产商这里赚一笔利税，银行也从地产商和买房的人头上各赚一笔，像内地的银行都是国企，等于官府又额外赚了一笔，这是皆大欢喜的事情。”
“如果房价就上不去了，这么一来官府卖地收入就低了，地皮一旦便宜，地产商盖的房子也卖不出高价，官府后续的税收和银行的利润都不会高，如果房子便宜到不需要贷款就能买得起，那银行会少了很多利息收入，这样大家都没钱赚。所以房子必须贵起来！而官府也需要我们这些税吏来帮忙，说到底我们这些地产商也是官府的公务员。”
李仁凯笑着道：“这个道理我爹地在燕京大学反复说过，爹地是燕京大学荣誉博士，这个观点得到了燕京大学很多专家学者的支持！还有很多官员都对香港模式表示了肯定，希望学习香港的治理经验。”
“香港官府长期以来与我们地产商合作，得到了大量卖地收入和税源，也建立了一套非常好的营运模式，现在的香港还有大量的土地可以作为森林公园，极大地保护了环境。”
霍晓天笑道：“真好，香港人民真幸福，而且以后子子孙孙都能继续这么享福，这都是地产商和港府的功劳啊。”
杨杰却是听出了他话里满满的嘲讽之意。
娜塔莎此时说道：“可是这几天我在香港游玩，也问过当地的人，他们的住宅面积那么小，有的人家里因为住宅面积小不得不分上下铺，他们对这些也不是很开心呀！”
“你说的是住在公屋的那些人吧？”李仁凯笑着道：“这些公屋很多也是我家承建的，香港寸土寸金，如果这些住在公屋里面的人不开心，想要住大屋，那就好好工作啰！”
“李兄，你们承建的这些公屋每个月也能收到非常不错的物业费吧。”杨杰问道。
在寸土寸金的香港，这些公屋造得密密麻麻，动辄几十层，其中很多被冠名为某某坉，一般由几栋高楼组成一个屋邨，这样的屋邨近200个，共有不同类型和租金水平的公屋单位68.37万个，这些楼房也被称作鸽子房，根据房委会的资料显示，最小的只有8平方米，供一人居住，每月房租252港元，最大的公屋面积约为69平方米，供6到12人的家庭居住，月租金2978港元。
将近有两百万的香港市民住在这些公屋里面，而且公屋申请和租住有一套十分严格的制度。
首先是身份的限制，其次是家庭收入和财产的限制，申请者必须申报个人财产资料，包括土地、房产、车辆、投资、银行活定期存款及可动用的现金等。
而且进了公屋并不意味着一劳永逸，在入住公屋后的10年内，住户不用申报收入，但10年后每两年必须申报一次。在这10年里，不少人晋升为有钱人的行列后，收入超过轮候册收入限额两倍，须缴付1.5倍租金，如超过3倍，或不申报，须缴付双倍租金，不仅仅如此，这些已缴付双倍租金的租户，如欲继续居于公屋，须在下一个申报周期申报资产，如超过轮候册入息限额3倍，而资产净值超过指明的资产限额或不申报，则须迁出公屋。
另外，公屋租住权不能自动世代相传，当租住公屋的户主及其配偶去世后，其他成年家庭成员必须接受全面的经济状况审查，合格后才可获得新租约。
而且香港有关部门不断加强抽查公屋住户的户籍和居住情况，还加强审查公屋住户和申请人的收入和资产申报，防止高收入者租住公屋。如有违法违规，轻则终止租约，处以罚款，重则诉之法庭。
在前世记忆中，香港一位82岁的高等fǎ yuàn前dà fǎ官和妻子便因隐瞒近200万港元的巨额资产以骗租公屋，被判处入狱11个月。
除了公屋外，外面的房子租金跟房价更贵，可以说全香港的绝大部分的人从出生到死亡都已经被香港像李氏家族这样的地产商敲骨吸髓吸食干净了。
前世的时候，杨杰也是在香港出差过很多次，也认识一些香港的朋友，对香港这些本地人的住宅情况有着很深的体会。
底层的香港人都对这句“”我还没死，就住进了棺材房”的话有着深入骨髓的体会。
这并不是并不是一句玩笑话，在香港，很多人从住进棺材房开始，有的人到死都没有离开过棺材房。
住棺材房的一般都是单身人士，如果是拖家带口的一般就住劏房，原本是普通的公寓，被隔成一间间，非法租给不同的家庭，也就是“群租房”。
当时他记得在香港傲林轩，一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间套房大概是8.3㎡，每间租金约为6500元。
他认识的一个朋友一家四口就住在深水埗的一个劏房里，10平米不到点，加上水电费月租就得5000元。
一家四口在这个10平米的房子住了三年，母女三个睡在外面地上，他这个朋友睡在客厅一角，没有衣柜，衣服都是挂起来的。
这位朋友喝醉了酒说起他小女儿的最大愿望就是就是有个大点的家，这个七尺男儿却是哭得稀里哗啦。
其实杨杰这个朋友一家人的情况其实算是比较好了，在香港，劏房的人均面积，只有48呎，约4.46平。
有人开玩笑说，就是香港的猪，每只都有50至80呎，也就是4.6㎡到7.4㎡的猪圈，他们住的还不如一只猪。
香港人绝大部分人都面临着也面临着买不起房，更租不起房的境地。
而且，为了让年轻人能够付得起首付，开发商开发的楼盘越来越小，什么“9㎡的纳米单位”、“豪华劏房”都推了出来。
杨杰看过一个纪录片，香港的一个住户的买了一个17㎡的房子，客厅厨房挤在一块，而且因为面积太小，卫生间的门关不上，这就是个“豪华劏房”。
就这样的房子，年轻人也得拼了命才能买到。
大部分年轻人选择的是工厂，一个月4400元左右，如果工厂住不起，还有货柜。市区的货柜要3500元，一到下雨的时候，蛇虫鼠蚁全都出来了。
当时杨杰还说：“我们在一线城市打拼，还有退路，买不起房可以回老家，但是这些香港土著连退路都没有。”
也因为而很多香港人因为高昂的房价，租金，每个人的活动空间都很少，大部分的香港人除了乘车上班，要跟人挤巴士、地铁之外，回到家里都要跟家人挤，真是很悲惨。
李仁凯笑着道：“因为屋坉人口特别集中，我们修建的超市跟提供煤气水电物业管理公司每年都有非常不错的收入。而且香港官府已经同意，为了保护环境划出土地红线，今后原则上除了官府现有的一些储备地块，不再供应新的土地入市，一切开发都要在存量地皮基础上进行。”
“香港官府没了卖地收入，他们会同意？”霍晓天说道。
“这样一来房价的上涨空间就打开了嘛，官府可以从土地交易和房产交易中收到比以往更多的税，也就弥补了卖地的收入，甚至以后可以赚的比卖地更多，工业区渐渐全部变成住宅，这样香港就变成了金融和旅游为主的城市，环境就更好了。”
“李先生真是好手段，联手其他的地产商将绝大部分的香港人都集中在市区变成了钱袋子，这样的社会结构真是非常稳定，我看比日本都强呢。”
杨杰虽然脸上笑着，但是对李氏家族这些为代表的香港富豪们的行径却是厌恶到了极点。
“日本这点不如香港，毕竟地方大多了，不过东京核心地段还是稀缺资源，我这次打算趁着日本地产低迷，在千代拍一个地块建写字楼，总投资估计要100多亿港币。”
李仁凯一脸得意地说道。




重生之大学霸 355章 拒绝合作！
“祝你成功！那地方我还去过，楼盖高了都能看见日本tiān huáng一家在游泳池里洗澡，那还真是不错的风景。”杨杰笑着道。
霍晓天此时也是爆笑起来。
娜塔莎疑惑地问道：“这有什么好看的？”
李仁凯笑着道：“杨少这是在开玩笑呢！”
李佳成笑着道：“我可以断定今后十年内地的房地产市场会有很大的发展，这是一个机遇，内地市场太大了，城市太多了，一个人是吃不完的，商场最重要是合作，分享资源，杨先生你觉得呢？”
赖炳辉此时也是看向了杨杰，他心中觉得杨杰应该不会答应下来的，现在天弘地产集团现在很大一部分的精力在工厂的建设跟河西走廊那边的商业圈和永州的影视城建设上面，此时已经是天弘地产的极限了。
“可惜呀，这么好的生意我却不能做。”杨杰叹口气道。
“为什么？”
“以前我就向中央的首长承诺过华兴科技集团公司只专心一意地攻科研，努力的发展我们国家的半导体产业，现在我们集团公司员工太多了，和我们合作的上下游企业也一大群，这些人口袋里稍微有点钱，要是我跟李先生合作搞房地产，把房价推得很高，又把这些人的口袋里的钱掏出来，让他们过着房奴的生活，起床就心情愁郁，花钱战战兢兢，大人孩子都活的压抑没有尊严，这样的事情我做不来。”
“我们华兴科技集团公司是搞研发生产的，技术研发人员是我手里的宝贝疙瘩，我不能也不允许这样的事情发生在他们是身上，其他的我管不了多少，但是我的公司自己会拿地给公司内部的员工修建住宅，不管市面上的房价涨得多高都跟我公司的员工没有关系。”
说到这，他抬头注视李佳成双目：“李先生，你觉得呢？”
“呵呵，那还真是可惜了。”李佳成有些尴尬地说道。
“炳辉叔，既然杨少没有兴趣，要不你跟我们一起来做这件事？”李仁凯对赖炳辉说道。
“呵呵，小杰既然这么说了，我就算了吧。”赖炳辉笑着道。
杨杰虽然对李氏家族在内地大量囤地坐收土地红利的做法不感冒，但是也不会笨到当面去横加指责。
他打了一个大大的哈欠，一脸歉意地说道：“李先生，我明天还有一个会议，时间不早了，我就先告辞了，以后少不了还要登门拜访求教。”
“呵呵，那我就不强求了，以后来香港随时都欢迎你来我家做客。”李佳成笑着道。
回去的途中，杨杰见赖炳辉一脸有心事的样子，说道：“赖伯伯，是不是觉得没有跟李先生一起在内地炒房很可惜？”
“小杰，你真的不想和李家一起炒房？”赖炳辉也是觉得杨杰放弃跟李家合作的机会有些可惜。
“不想，李家的这种方法我实在是没兴趣去做，虽然这种办法来钱快，一本万利，可是赚来的钱都满是血腥味，这种将普通老百姓全家上下都榨干的方式我做不来。”
“……”赖炳辉默然。
“小杰说得对，我们搞科技研发赚的钱根本不比这个少，而且现在氢能源的技术掌握在我们的手中，根本没必要吃相这么难看。”霍晓天说道。
“亲爱的，你对这个李先生赚钱的方法很不满呀！”娜塔莎对杨杰说道。
“呵呵，这都被你看出来了？”杨杰呵呵一笑道：“香港明明还有很多的土地，可是都被李家跟其他的房地产商都拿在手里就是不开发，撺掇着官府不许拿出更多的土地来修建住宅，联手操控着全香港的房价，让绝大部分的香港人变成了提款机，割完一批人再割一批。虽然香港现在很漂亮很繁荣，但是跟大部分的香港人没有关系，我可不想国内也变成这样的情况。”
“确实，香港的房价实在是高得太离谱了，竟然比日本的东京低价还要贵，东京都市圈加起来人口超过了3600万，拥有日本25％的人口，地价贵也正常，但是香港就明显有些不正常。”
“我也不是反对房地产，现在大量的劳动力涌入城市，需要的住房确实需要土地开发商修建大量的商品房，不过我倒是觉得天弘地产集团公司没有必要一定要扎堆去这些一线大城市去搞房地产，而是在大城市的周边地区进行布局的话，反倒是一条道路。”
赖炳辉此时猛地抬起头看着杨杰：“小杰的你的意思是？”
“赖伯伯，其实国内中央早就对城市化和城镇化提出了计划，不过对于城镇化却是一纸公文，并没有什么具体的操作手段，我的意思是天弘地产集团公司可以在距离大城市的附近的一个小时左右的车辆路程的地区布局，打造生活圈，这一点倒是跟美国纽约、日本东京的大都市圈一样，再一个就是结合我们国家的实际，不一定所有人都会买得起房子，修建面一定积比较小的廉租房，虽然从廉租房本身上赚不到多少，但是可以通过配套的超市商店、娱乐场所得到源源不断的收入。”
“说实话，我是绝不希望看到我们国家在城市化的道路上出现像巴西里约热内卢、印度孟买这样的大城市周边出现大量的贫民窟的情况，我希望的是天弘地产集团公司将大量进入城市的人口吸引到我们建立的社区里面来，白天在市区上班，晚上在社区休息生活。”
杨杰笑着道：“我对这个倒是非常看好，因为我国人口基数大，光是在这些一线城市周边地区吸纳的入住人员可能就是香港总人口的数倍，光是把这个市场做好就已经是一块非常大的蛋糕了。”
他看着赖炳辉和霍晓天笑着道：“你们觉得呢？”
“还是小杰你对商业脉搏拿捏得无比精准，一下子就发现了这么大的一个市场。”赖炳辉笑着道。