王者归来

李倩倩虽然心里有气，可也没霸道到想去出方雅丹的洋相，毕竟面对方雅丹的时候，她还是有些心虚。
然而自作聪明的方雅丹更是做贼心虚，为了避免李倩倩在秦天的面前让自己难堪，居然挽着秦天的胳膊，主动跟李倩倩打招呼，还让李倩倩把晚礼服和项链的钱扣下。
秦天一听晚礼服和项链的主人是李倩倩，居然在心里臆想着李倩倩穿上晚礼服的样子。
他想：如果李倩倩穿上这套晚礼服的话，虽然不一定比方雅丹更艳丽，但绝对比方雅丹更庄重。
而从某种意义上来说，见过太多艳丽女人的秦天，貌似对庄重的女人更有兴致。
他甚至在想：如果自己能够娶方雅丹为妻，然后让李倩倩做自己晴人的话，这辈子就真的没有什么遗憾了！
上车之后，方雅丹的意思是让秦天跟她回办公室，接下来两人要好好商量那块地的事情。
秦天反而不急，非要去先看看方父，而且告诉方雅丹，礼品都买好了。
方雅丹已经明白了他的意思，这是想先拍拍未来岳父的马屁。
这么多年来，方雅丹还真的没带过男人回家，也没人给她父亲送过礼物。
最主要的原因，当初除了张国栋之外，方雅丹还没跟其他男人当过真，而张国栋的家境出身方父并不喜欢。
其实就算方雅丹把张国栋带到自己家，恐怕他也不知道该买什么礼品，而且买礼品的钱，大概也是要方雅丹出的。
听到秦天要去看自己的父亲，方雅丹心里非常高兴，嘴里却说道：“我看还是算了吧，从来没有人买过礼品去看我爸爸，你这么从天而降，弄不好我爸爸把你当成他未来的女婿，那可就完了！”
秦天已经明白了方雅丹的画外音，嘴里叫他别去，其实心里还是想他去，而且等于是把话给他挑明。
你要真想去，就要准备着我父亲把你当成女婿，如果你没有那个想法的话，那最好还是别去，到时候别弄得大家都难堪。
秦天已经对方雅丹产生了强烈的好感，何况他刚刚又对李倩倩起了邪念。
不都说这个年头最要紧的，就是防火防盗防闺蜜吗？如果从另一个角度理解，是不是妻子或者女朋友的闺蜜，对于男人来说，更容易得手呀？
所以不管是因为对范雅丹的好感，还是对李倩倩邪念，在明白方雅丹的画外音后，他决定正式追方雅丹了。
“还有这么好的事，去看看你父亲就能被他当成女婿？这样的话，那我就天天去看伯父了。”
晕！
不愧是老司机，立马就改口称伯父了？
不过话也说回来，你秦天是老司机，我方雅丹也不是刚考驾照的，想开车的话就开呗，就看到时候咱们谁开得过谁？
方雅丹会心地笑了笑没再吭声，心里却在想：和林洪涛在一起的时候，自己总想着身体的接触，秦天不错，居然激发了我与他思想的碰撞。
方雅丹觉得她和秦天的这盘棋开局不错，接下来就看能走多远？
他们来到放假之后，秦天把后备箱打开，里面全是中老年适用的高档补品，其中还包括茅台酒和中华烟。
方雅丹并不看重秦天花多少钱，因为这点钱在他们眼里，简直就连九牛一毛都谈不上。
她是发现秦天用了心，买的这些礼品，貌似都是她父亲喜欢的。
因为礼品太多，方雅丹都不得不帮忙两只手提着。
方父知道秦氏集团，在省里办事的时候，也在有些场合见过秦天，但没有说过话。
今天看到他上门，而且两个人四只手都提满了礼品，方父笑容满面，心里更是乐开了花。
他当然也不是看中这些礼品，而是觉得自己的女儿这次算是找对人了。
如果是普通的朋友，哪怕就是合作的伙伴，秦天来看他，最多只会象征性的买些东西，毕竟双方都不缺钱。
可看到这么多礼品，方父心里有数，秦天这是要追自己女儿的节奏。
他甚至都没招呼秦天坐下，立即吩咐家里的保姆多做几个菜，今天有重要的客人来了。
秦天没想到方父这么热情，而且从方父的眼里，秦天已经读懂了一切。
他相信，不仅仅是方雅丹搞定了，方父好像真的把自己当成了未来的女婿。
方父自己喝茶，却亲自给秦天冲了一杯速溶咖啡，这让秦天倍感亲切，觉得方父绝对是个通情达理的人，他懂得年轻人更喜欢什么，而不是把自己的喜好强加于人。
三人坐下后，方父开门见山地说道：“你们能在一起合作我很高兴，是不是已经看上了什么更好的项目？”
秦天愣了一下，反问了一句：“伯父，雅丹没跟你说吗？我们准备合作把岷山的那块地拍下呀！”





王者归来 第658章 凡事有度
秦天尴尬地笑了笑，解释道：“雅丹，咱们搞房地产开发，和做小本生意是一个道理，主要是为了赚钱……”
“啰嗦！”方雅丹呵斥地打断他：“想跟我上课的话，以后有时间再说，我就问你，二百三十万每亩拍下那块地，到底会不会亏？”
秦天反问道：“那我问你，你这辆法拉利跑车多少钱一辆买来的？”
“四百八十万！”
“ok，如果两台一模一样的法拉利跑车摆在那里，一个地方卖四百八十万，一个地方卖九百六十万，你买那一辆？”
方雅丹一下愣住了。
秦天这才解释道：“岷山的那块地，如果按照江城城区的地价推算，起拍价最多九十万，能够在一百万左右成交，对于市里来说已经很满意了。”
“当然，作为卖方，他们当然是希望卖得越高越好。市里在准备卖这块地之前，高领导就到省城找过我，当然也找过其他的公司，甚至我还听说，他们还组织了招商团前往京城和沿海城市招商。”
“如果我没判断错误的话，市里在得到了一些，诸如我们秦氏集团这样有实力的大公司，愿意来江城发展的信息之后，才把这个价格提到了一百二十万，本身就远远偏离了这块地的价值。”
“我们公司的团队进行了实地考察，就算是我们或者是其他大集团来开发，能花一百三十万，就已经是这块地的天花板了。考虑到有可能恶意竞争，充其量我们再加个十万到二十万，再往上就是扯淡了。”
“范建明出的这个价，他根本就不是在拍地，就像伯父刚刚所说的，他完全是在败家，甚至我觉得，他还担心败家的速度不够，恨不得一夜之间就把家败完！”
方雅丹这才明白，为什么之前李倩倩一再鼓噪着势在必得，周亚萍都只把价格的上限定在一百五十万每亩，那是有一定的依据和道理的。
原来那块地的价值，最多只有九十万，只是是你觉得有外面的大集团过来，在原价上加了四十万，使得那块地的价值一下子多增加了八千万，说起来已经够坑人的了。
范建明倒好，把价格的上线定在了二百三十万，如果真是用这个价格成交的话，和市里最初想象的九十万价格相比，这块地足足多赚了将近三个亿。
三个亿是什么概念？
如果这块地总投资在七个亿左右，就按目前开发市场的行情，整个项目从动工到销售完毕，前后至少要八年的时间。
就按一比一的利润算，八年可以赚七个亿，却要平白无故地多拿出三个亿给市里，也就是说三年白干了。
这还是基于房地产市场的价格，在未来的八年时间里一直平稳，或者呈上升趋势，如果下滑的话，那可就真要亏得干干净净。
因为买涨不买跌是人们的普遍心性，一旦整个房地产市场下滑，你越是贱价卖，别人还越是不满，因为大家都等着抄底。
这就是为什么许多城市里，有许多有实力的开发商，开发的楼盘也不下，结果还成为了烂尾楼的人。
如果资产不是十分雄厚，甚至是在外面高息贷款投入的，一旦房子卖不出去，债权人又逼着还债，那么等待他的结果，不是外逃就是轻生。
这就是为什么许多普通人，看到一栋栋大楼，一个个小区放在那里烂尾而百思不得其解的原因。
大家都会想，这么一栋大楼，这么一个好小区，随便怎么卖都能把钱收回来，老板为什么要跑呢？
很多事情都是贫穷限制了我们的想象。
没钱有没钱的苦逼，有钱有有钱的烦恼。
许多原本可以称得上是财富帝国的企业，往往在一夜之间变成负债公司，绝大多数都是因为资金链断了，可以说兵败如山倒，挡都挡不住。
方雅丹明白了这个道理，其实除了高价的风险之外，任何投资还有市场走向的风险。
如果只是单纯地多亏一两个亿，这种能够预见到的损失，摊薄到几年，好像也不是那么致命。
可一旦出现整个市场的下滑，那就真不是多赚少赚的事，资金实力稍不雄厚，就有可能家破人亡。
方雅丹还是有点不服气：“既然你都知道，那块地最多值九十万每亩，现在市里把竞拍价定在一百二十万每亩，那你为什么还要竞拍？多付出这八千万，难道不一样存在着你刚才说的风险吗？”
秦天解释道：“毕竟我是高领导亲自招商来的，我就想，如果没人竞争，我就用起拍价拿下，如果有人竞争，我最多也只会出到一百三十万。”
“考了到范建明有可能与我赌气，恶意抬价，那我最多只会出到一百五十万，再多，我就是傻子。”
方父这时对方雅丹说道：“听见没有，这才像个行家说的话，你们开会的时候，周亚萍不也是提出这个价格上限吗？而且就是这个价格，也承担了相当大的风险。”
秦天接着解释道：“我的意思很简单，把这块地拍下来之后，回头我会去找高领导要政策，毕竟这块地的地价太偏离了原有的价值，如果市里不在政策上有所扶持，那这个项目就成功不了。”
“高领导是新一届的领导之一，他想在本届做出点成绩，假如他手里的第一个项目就失败了，对于他来说，不仅仅是我的失败，而且会影响到整个江城房地产开发，城区里的地价，恐怕不会因为这块地水涨船高，反而会因为我们的失败而继续下滑。”
“这一点不管作为高领导，还是市里的相关部门，他们比我们更清楚，甚至可以说，甚至比我们更不希望这块地的运作失败。”
方雅丹这时问道：“既然你能要政策，那地价再高一点有什么关系？”
秦天笑道：“雅丹，你这个问题又绕回去了，凡事都有个度，政策也是一样。在一定的价位之内，好的政策能够帮我们减少一些损失，但如果我们花费的是天价，别说我们，就是市里自己开发也要亏得一塌糊涂。”
“那你的意思是，我们不合作了？”




王者归来 第659章 是烟幕吗
谁说的？
都尼玛到了手的大美女，我还能让你像煮熟的鸭子一样飞了？
秦天赶紧解释道：“合作是必须的，就像我们进门的时候伯父说的那样，我们还可以看看有没有其他的项目可以投资。再说了，范建明要是出这个价格把地拍下来，那我们就坐等他死翘翘，到时候全江城的地价不涨反跌，我们就可以捡钱了。”
方雅丹脱口而出：“你想多了吧，那只是价格的上限，万一没有人跟他竞争呢？”
嗯？
秦天和方父同时愣住了。
是呀，范建明只是作好了充分的思想准备而已，尽管这种准备在业内人氏的眼里，简直就是一种笑话，但如果没有人竞争，同样是能够拿最低的价拍下这块地呀！
包括黄汉斌在内，像秦天和方父这样的人，不可能不会意识到这一点，只是范建明定出的上限太过离谱，大家都把他当成了疯子，几乎不愿跟他竞争，却忽视了方雅丹所说的这种可能性。
其实范建明希望的就是这种结果，
这就好比两个人打架，不管对方再厉害，一旦惹毛了你，你都会豁出命去拼一下。
但假如明知道对方是个精神病患者，而且是个武疯子，恐怕这个世界上搏击高手，恐怕都会绕开对方的？
谁还会想到在家里摩拳擦掌，准备跟武疯子大干一场？
范建明的计划几乎实现，却因为方雅丹脱口而出的一句话，不仅提醒了秦天，而且连方父都醒悟过来。
难道这只是范建明故意放出的烟幕？
如果真是这样，那么范建明岂不是太可怕了？他丫的连合作者都要欺骗，这可不是一般人能干得出来的事。
秦天立即问方父：“伯父，你说这是不是范建明放的烟雾弹呀？他是故意用高价把竞争对手全吓跑，然后坐享其成地用最低价把地给拍下来？”
方父觉得有些不可思议：“我不了解他，但如果这真是他的计划的话，那这小子还真是不简单呀！”
秦天转而问方雅丹：“雅丹，范建明说的这个价格，真的是你们正儿八经开会讨论的？”
“那还有错吗？”方雅丹说道：“本来周亚萍订到的最高上限为一百五十万每亩，后来吴文丽发言，说什么你们省城的地价比江城高多了，而且你习惯于大手笔，他估计你能出到两百万左右。”
“在这种情况下，范建明还休会了二十分钟，再让我们把股金汇入账上之后，才报出二百三十万每亩的价格。”
秦天眉头一皱，他没想到范建明出的这个价格，居然还是吴文丽给抬上去的。
秦天心想：敏明姐说过，吴文丽的未婚夫张国栋，过去跟李倩倩和方雅丹都谈过恋爱。好好的，吴文丽怎么就可能与他们合作，难道是想故意坑他们吗？
恰好这时，保姆把饭做好了，方母也帮着一块把饭菜端了上来，正招呼大家吃饭的时候，秦天却掏出手机走到凉台上，拨通了吴文丽的电话。
吴文丽此刻正在岷山小洋楼里吃饭。
本来她中午是要离开的，可李倩倩跟她越聊越来劲，硬是把她留了下来。
她们正坐在桌子上吃饭，吴文丽看到是秦天的手机之后，大大方方地看着方雅丹、周亚萍和陈玲玲说道：“是秦天打来的，我到门口去接一下。”
李倩倩和周亚萍都点了点头。
吴文丽走到门口之后，李倩倩叹了口气：“哎，真是人品呀！建明认识吴总才几天？我们认识方雅丹多少年了？结果背叛我们的居然是方雅丹，真是人心隔肚皮难以琢磨呀！”
周亚萍也感叹道：“是呀，吴总这人真不错，不管是看人看问题，还谈看法提建议，都特别冷静，也特别理性，确实是个难得的人才。恐怕她也是看中了我们是个很好的合作伙伴，在决定始终和我们共同发展。”
陈玲玲心里却想：屁！范建明要是没睡她，我把陈字倒着写！
这倒不是陈玲玲比她们两个更聪明，而是什么人从什么角度出发的问题。
周亚萍尝试过沟引范建明，结果虽然不说是自取其辱，至少范建明从来就没搭理她这个茬。
所以在周亚萍的眼泪，范建明就是个正人君子，而且通过几件事后，她都不怀疑范建明与陈玲玲有染，怎么可能会怀疑到吴文丽和范建明有名堂？
李倩倩也是一样。范建明再三跟他解释过，为什么要让吴文丽做自己的助理，通过这段时间的接触，李倩倩也确实觉得有吴文丽跟在范建明的身边，确实能替他解决不少的问题。
而且在与吴文丽的交往中，李倩倩也感觉吴文丽绝对是个规规矩矩，洁身自好的女人，再加上李倩倩自己的作风正派，所以她也不会怀疑吴文丽的忠诚，是源于她与范建明有爱昧关系。
至于陈玲玲之所以会那么想，完全是因为她跟范建明有那种关系。
在陈玲玲看来，一切接近范建明的女人都和她一样，绝对和范建明发生过那种关系。
吴文丽之所以出去接电话，倒不是怕被她们听见。
既然她告诉大家是谁来的电话，等会也会告诉她们电话的内容。
她出门接电话，是怕影响大家的用餐。
吴文丽走到门口，点开秦天的名字，平平淡淡地问了一句：“你好，秦总，有什么事吗？”
秦天笑道：“吴总，怪不得昨天我想跟你合作，你断然地拒绝了，现在看来，你恐怕是想亲自把范建明送上断头台吧？”
吴文丽反问了一句：“秦总这话是什么意思？”
“你开会的时候，居然说我有可能把地价抬到两百万左右一亩，你这个依据是从何而来呀？范建明不就是参考了你的这句话，才把地价定到了两百三十万一亩？”
吴文丽正想解释，忽然又想到，范建明之所以让自己这么说，不就是为了让大家上当，而范建明自己提出那么高的价格，目的不就是要把秦天吓走吗？
自己如果解释，就算不说这是范建明暗中的交代，恐怕也会让秦天起疑，让范建明的计划功亏一篑，毁于一旦。
她冷冷地反了一句：“如果我没猜错的话，方雅丹就在你的身边吧？”
“怎么可能？”
秦天回头一看，方雅丹还真的一声不响地走到了阳台上。




王者归来 第660章 险些识破
方雅丹可没有想偷听的意思，只是想过来告诉秦天，大家都等着他吃饭，同时也想跟他随便交代两句。
看到他回过头来看自己，而且好像还在通话过程中，又从阳台上回到客厅，同时还把推拉门给关上。
秦天朝方雅丹笑了笑，示意电话马上就打完，接着对吴文丽说道：“你想多了，跟你打这种电话的时候，我怎么可能让她在边上，我只是想搞清楚，范建明把价格上限定的那么高，究竟是他放的烟雾弹，还是你故意想坑他。”
吴文丽知道秦天不是盏省油的灯，绝对不能为了让他上圈套而把话说明，必须是模棱两可，然后让秦天自己去选择和判断，人往往就是在选择和判断的时候出错。
“秦总，”吴文丽笑道：“有些事大家心知肚明就可以，没有必要点破吧？再者说了，就算我想坑他，不还得有人帮忙吗？如果没有人帮忙的话，我想坑他也没用。”
“你的意思是希望我帮忙咯？”
“不敢，秦总，我们之间的交情，还没到能开口请你帮忙的那一步。再说了，我这人挺随缘的，老天要帮他，我坑不了，老天如果不想帮他，也用不着我坑。”
吴文丽这话说的相当有水平，既象是默认秦天所说的，她就是为了故意坑范建明，但表面上又不承认，好像她做了她应该做的，至于结果如何，只有听天由命。
秦天再次试探道：“吴总，我希望你再次考虑一下我的建议，如果我们合作的话，范建明应该没有任何胜算。”
“谢谢秦总的抬爱，”吴文丽笑道：“其实本来我就对房地产不感兴趣，只是想把超市做好，是范建明找着的我。其实那块地对我并不重要，投资不投资都无所谓，可我没有必要因为这事得罪范建明。”
“这怎么叫得罪，方雅丹不是也跟我合作了吗？”
“她不一样，她是本地人，又是范建明的同学，我是个外地人，而且我的未婚夫和范建明不对付，一旦惹毛了范建明，他要是想报复我太容易了。”
秦天笑道：“不能跟吴总合作，或许是我今天这辈子最大的遗憾。”
“我从来就没说不跟你合作，如果你想投资超市的话，随时随地都可以。就算要合作投资房地产，除了岷山这块地，其他地方也行。”
“ok，吴总的这话我记住了，你还在吃饭吧？不打搅了！”
“那就机会再说？”
“嗯。”
秦天放下电话之后走进客厅，没等方雅丹问，他主动说道：“我刚刚跟吴文丽打了个电话，就是想试探一下范建明究竟是怎么回事？”
“结果呢？”
“她没明说，不过我能感觉到，他应该是故意坑范建明的。”
方雅丹眉头微皱：“不会吧，我怎么觉得她和范建明的关系不一般，而且范建明还准备把她带到国外去做助理呢！”
“做助理，她？”秦天笑了笑：“一个自己做过老板的人，怎么可能放弃自己的事业，替别人做助理？”
这时方母又招呼着他们吃饭，等他们上桌之后，父母知道他们有话要说，居然和保姆一块在隔壁的房间吃饭。
秦天立即把自己与吴文丽通话的情况，跟方氏父女做了介绍，最后说道：“我感觉吴文丽是没安什么好心，再加上范建明和李倩倩根本不懂，她是在故意推波助澜。”
方雅丹说道：“那她说的也不错呀，几乎跟我刚刚所说的一样，如果没有人竞争的话，她说的那个价格，几乎和没说一样。”
秦天笑道：“但假如有人竞争呢，甚至是恶意竞争呢？范建明那可就要赔惨了。”
方父这时问秦天：“那你有什么打算？”
“据我了解，除了岷山那块地外，市区还有几块地也在规划中，我们不如边走边看，先把江城最近有可能拿出来拍卖的地，进行一个全面了解，然后再作决定。”
方雅丹问道：“那岷山那块地呢？”
“我们就当个吃瓜群众，坐等看好戏吧！”
方父说道：“我同意你的观点，岷山那块地的风险太大，就算范建明占了便宜，我们也用不着后悔。”
“不错，”秦天说道：“何况除了我们，应该还有其他的人会参与竞争的。如果市里只是从外面找到我们秦氏集团一家，恐怕也没有一下子把起拍价订到一百二十万每亩的胆量。”