官场之风流人生

为了炼化项目能有很好的衔接，青沙岛这边前期的拆迁安置、临时码头、水电管网以及施工道路、土地平整等工作，都是由新浦开发集团出资投入。
鸿基那边的投入不算，到六月，新浦集团为前期筹备工程的投资就会累积到六千万之巨。
如果到时候炼化项目不能如期上马，这六千万的投资就会沉淀青沙岛上无法发挥作用，无疑也将进一步的加剧新浦开发集团的资金压力。
“昨天县中有个老师结婚，那个小孩进县中后还是我带起来的，昨天回来早，就给邀请去喝喜酒，”王卫成跟沈淮说道，“现在下面有些关于县里承担债务的传言，多少有些人心惶惶……”
“哦，”沈淮转回头，问道，“怎么说的”
“传言大多夸张了，说什么的都有，说什么县里借债超过二十亿，霞浦县把家当都卖光都还不起，说什么县里的税收，但全部用来还利息都不够，还说已经有银行开始向县里催债……”
“倒也没有多夸张啊，新浦集团到六月累积债务就会超过十亿，加上旧城改造、城南开发区等项目上欠款，今年底全县债务累计超过二十亿还是有可能的，要是把京投在霞浦的基建投资也算上，债务更是吓死人了，”沈淮哼笑道，“看来啊，放出这些传言的人，对县里的经济工作，还是颇为了解的。”
王卫成也担心这些传言是有心人放出去的，说道：“我简单的做了些调查，这些传言大概是上个月较为集中传播的；还有传言说市里要派工作组进霞浦查帐摸底……”
“大概还有更难听的话吧”沈淮问道，“有多少人骂我是败家子的，有多少人骂我刚愎自用的，有多少人骂我烧公家钱做政绩不心疼的”
王卫成只能笑了笑。
沈淮又琢磨道：“市里要工作组，嗯，这个传言倒有微妙……”
“市里会不会有人在造势什么的”王卫成担忧的问道。
沈淮想了想，徐福林与孙兴同暗中接触的事情，暂不宜让更多的人知道，免得自乱阵脚，也就没有暂时说给王卫成知道。
他将手里的烟抽灭，要换一根烟接上，孙亚琳打电话进来，她从香港乘飞机到徐城后，直接坐车从机场赶回东华，此时已经在高速公路上。
沈淮看了看手表，都过六点钟了，估计孙亚琳大概八点钟前能赶到市里，跟王卫成说道：“走，回县里，等会儿我直接去市里，你们也早些回去，”上车后，又跟王卫成说道，“虱子多了不怕咬，既然现在传言那么多，不妨再多一条。”
“需要怎样的传言”王卫成问道。
“就说县里现在搞企业改制，就是要卖家当还债……”沈淮说道。
王卫成点点头，明白沈淮的用意是什么。
*******************昨天刚跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤见熊文斌，刚好杨海鹏打来电话，就赶到文山商场西边去见杨海鹏、陈桐。
杨海鹏、陈桐去年决心做自选商场，从鸿基、众信拿了一个亿的资金，又联合鹏悦几家，就在文山商场与人民商城的西侧，紧邻人民路拿下二十亩地建楼，做了名为鹏悦联商的大型自选商场项目。
从拿地到现在才五个多月的时间，这栋建筑面积三万多平米的大楼就已经结构封顶。
二十亩商业用地的转让金就高达七千万，也是九六年东华市拍卖单价最高的一块地。加上建筑工程上的投入，杨海鹏、陈桐他们初期筹集的一亿五千万资金就将要用光。
不过东华市商业规模九五、九六年增加极快，而翠湖北路与人民路交叉的约不到四平方公里的地块，是东华市商业最为集中的区域，寸土寸金。
在鹏悦联商大楼的西侧，同时启动的是市建集团投资开发的电子商贸街项目，再往南则是市政斧去年主导的沿湖路改造项目，几者之间相辅相成，将进一步促进市中心商圈的形成。
市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度，同时大型超市的经营模式在国内也陆续得到银行业的认可，鹏悦联商后期一个亿的融资，杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥，倒不虞后期资金会供应不上。
鹏悦联商大厦，共十三层，底下层是停车场；地上两层是裙楼，建筑面积占总建面积的四成。
地上一层商铺将以经营服饰专买店为主，杨海鹏、陈桐他们最初的计划，是持有物业、出租经营。
无论是从东华的小环境，还是国内经济发展的大环境，物业增值都是长期趋势，持有物业、出租经营，将会给整个项目带来双重的增值可能。
不过眼下整个梅钢系都缺乏资金，杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。
现在市中心的楼价最高不过两千刚出头一些，但翠湖北路的商铺属于稀缺资源，租金回报又很可观，铺价这两三年来是一涨再涨，鹏悦联商底层物业出售，大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的高价来。
杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层，除了物业外，其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层，除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外，其他部分也考虑出售回拢资金。
现在鹏悦联商地上两层裙楼，内外面装潢同时进行，底层物业出售及商业招租同时进行，最快能赶在七月之前正式营业。
杨海鹏分工地产建设、开发，陈桐负责招商及自选商场的筹备，年后沈淮也很少跟他们见到面——他停车在工地外，见杨海鹏、陈桐戴着安全帽从工地出来，陈桐整个人看上去又黑又瘦，但精神抖擞。
沈淮笑着说道：“两个月没碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要这么拼命啊赶在三十岁之前，成了亿万富翁，也没有多大意思……”
“我也这么跟他说，”杨海鹏笑道，“他这年纪应该忙着多交几个女朋友，忙事业真是太早了……”
陈桐呲嘴一笑，露出洁白的牙齿，说道：“这几年跌跌撞撞，总找不着方向感，难得认淮一件事去做。而且啊，跟众信签了对赌协议，干不好，辛苦半年都要帮众信做嫁衣，那该多冤啊……”
鹏悦联商项目启动，陈桐跟杨海鹏两人都拿不出太多的资金出来，勉勉强强凑到两千多万。
这么点自备资金在目前还根本撑不起一个总投资高达两亿五千万的商业项目。要是直接拉众信、鸿基、鹏悦入股，杨海鹏、陈桐出资少，个人持股必然会给大幅稀释。
最后项目注资定为五千万，杨海鹏、陈桐个人持股分别为45%，其他55%的股份由众信、鸿基及渚江投资分持，再由众信、鸿基等额外提供一个亿的融债，启动这个项目。
倘若两年内自选商场项目经营没有实现约定的目标，这一个亿的债权，就将直接以注资时的价格转为股权，杨海鹏与陈桐的个人持股将会给稀释到15%左右。
不过鹏悦联商项目赶上市里对市中心商圈的升改改造，周边的商业环境在短短半年时间里提高很多，而东华近三年来的经济增涨，对商业的促进极大，又相当部分集中到市中心这一小块地域来释放——鹏悦联商底层物业虽然还没有拿到出售许可，但招商已经差不多完成，一些快销服饰、餐饮品牌，集中进入，对自选商场的人气有很大的促进，整个项目目前看来，想失败也是极困难的。
陈桐今年满打满算，也才二十四周岁，个人在鹏悦联商项目里持股20%，即使以最稳健的方式经营下去，不再涉及其他领域的投资，三十岁之前个人资产过亿，也不是多困难的事情。
沈淮将车停在工地旁边的停车场，与杨海鹏、陈桐到附近的一家女人街上，找了家看上去还算干净的餐馆吃饭。





官场之风流人生 第六百五十一章 拆街
女人街与在建中的电子商贸街、鹏悦联商大厦，就相隔二三百米，说是街，实际是条铺上柏油路面的小巷子。沿街店铺以经营中低端女姓服饰及用品为主，久而久之就成为众口相传的“女人街”，而之前的旧名也罕有人知。
女人街不长，从南到北仅五六百米，沿街都是旧民房，八十年代就成为市里主要的女装店铺聚集地。除了女装店铺外，还见缝插针的有好些家餐饮店，颇有风味跟特色。
沈淮与杨海鹏、陈桐吃顿便饭、聊聊天，自然不会专程跑天衡大厦道：“安田社长客气了。”
“难得相遇，想请沈县长一起用餐，可否方便”安田智诚问道。
“该是我们尽地主之谊……”沈淮心里也烦跟山崎信夫、安田智诚接触，但安田智诚主动邀请，他不想扭头下楼去，冷着脸拒绝隔桌而坐只会更别扭。
沈淮他们还没有开始点餐，山崎信夫那边已经上了菜，但也没吃多久。
安田智诚坚持让服务员将已经运过筷子的菜跟酒水全部撤掉，请沈淮、杨海鹏、陈桐并到他们的卡座上去。
坐下来之后，沈淮才知道安田智诚身边的这个女孩子，也是曰本人，叫筱崎泽，长相倒跟一个当红的曰剧女星颇像，没有特别张扬的美艳，而给人渗入心肺的柔美之感。
筱崎泽的中文似乎不是特别好，沈淮这边坐下来，她看了沈淮一眼，用曰语跟安田智诚交谈道：“你说他是中国的政斧官员，你问问他，中国｜政斧为什么要把这条街给拆掉这么做不觉得可惜吗”
安田智诚看了沈淮一眼，脸色莫名的笑了笑，跟筱崎泽说道：“沈县长懂曰语，你可以直接问他……”
“对不起，刚才太冒昧了。”筱崎泽没有得到山崎信夫跟安田智诚的事前提醒，所以跟安田智诚说话比较随意，也算是背后议论别人的是非，这会儿忙不迭的道歉。
沈淮看了山崎信夫一眼，见他眼睛里的神色有些阴晴不定，大概是以前的谈判旧事。
“筱崎小姐客气了……”沈淮无意跟筱崎泽谈国内的拆迁征地问题，简单寒暄一下，就没有接着往下说。
安田智诚倒没有轻易放过沈淮的意思，说道：“对了，沈县长跟陈桐先生刚才也谈及这条巷子的拆迁事宜。作为外人，也觉得你们中国的官员，在对待老祖宗流传下来的东西时，有些不太珍惜了……”
虽然这条巷子真要拆除，沈淮也心有可惜，但他不喜安田智诚针锋相对的追问，也相信筱崎山这样的曰本富家小姐，是无法理解地方财政困难是个什么概念的，淡然说道：“我们文化的传承，讲究一个无形而有质。必要的历史遗存需要保护，而一旦跟民生有所冲突、需要选择时，我们就会选择向后者倾斜。现在曰本有如此务实精神的官员跟企业家，也不会在少数。”
沈淮的回答，当然难叫筱崎泽满意，但她这时候也不再冒昧说话。
安田智诚只是一笑，拿话递牙，递过就好，纠缠就成了不智。
沈淮看向窗外，心情也复杂。
梅溪老镇能在他手里较好的保存下来并得到极好的商业化改造，是有独特原因的：
第一是当时梅溪还没有进行彻底的公房改制，梅溪老镇两侧的建筑，大多数还是镇属资产，名义上只是出租给住户居住；第二是梅溪老镇当时还没有体现出什么商业价值出来，人住里面狭厌阴暗，有个事连辆小车都难开进去，征收跟安置工作能较为容易的进行下去，安置补偿成本也低。
梅溪老镇改造时，镇上很轻易就将沿街房产都征收上来，改造后改商业地块出售或出租经营。
镇上即使从中直接没有得利，但也没有补贴资金进去，在叫周边的环境大为改善，还大幅提高了商业税收，创造大量的就业岗位。
现在女人街这边，沿街建筑大多数陈旧不堪，公房改制后，产权分散到住户手里，征收工作就变得复杂繁琐。
同时这条街的商业开发充分，从八十年代末都开满店铺经营女装服饰，租金一年比一年高，这也意味着沿街建筑的征收成本极高。
现在如果说只是以旧修旧，改造后店铺没有增加面积，不能从增加的面积里获得足够的改造补偿，那除了给业主及商户的高额补偿外，市里还要贴大量的修缮经费进去。
旧式砖木楼的修缮，成本极高，甚至比推翻重建砖混小楼要高出好几倍。市里哪有这么大的财力去补贴这个
现在的情况，要么这一区域锁定不改造，待曰后地方财政足够宽裕了，不在乎三五亿资金的补贴了再说；倘若现在一定要改造，那就只能说拆掉，从高额的商业地块转让金里才有可能获得拆迁补赔及环境改造所需的大量资金。
至于让分散的业主联合起来筹资改造街巷，说起来简单，实际上没有实行的可能。




官场之风流人生 第六百五十二章 安田的意
国内的旧城改造面临着种种现实的困境，最主要的还是缺钱——沈淮也不会将这种种解释给眼前的安田智诚、筱崎泽、山崎信夫知道。
安田财阀九六年全球产品销售额高达六百多亿美元，淮海全省的工业总产值甚至都达不到这个数，沈淮不值得安田智诚、筱崎泽能对中国当前的种种现实困境感同深受。
跟他们解释再多，他们来一句“何不肉糜”，闹的也是这边的笑话。
当然，沈淮也不会认为安田智诚、山崎信夫相邀拼席，只是幼稚到只为在拆街的问题让他难堪。
沈淮按捺住心里的些微不快，与安田、山崎喝着酒，泛泛的谈论一些经济话题，也谈不上有什么营养，总之不能干坐着喝酒就是。
“我听说梅钢有意出售上市公司的部分股份，为此在伦敦、巴黎、香港等地积极寻找海外买家……”席到中途，安田智诚问道。
沈淮放下手里的酒杯，平静的看了安田智诚有那么几秒钟，才笑道：“安田社长的消息很灵通啊。只是，消息略有些偏差，倒也不是梅钢集团想要出售上市公司的股票，而是众信在为手里所持的上市公司股票寻找买家……”
不要说世界很大，但国际真正，就是一个先手。
这一点，甚至还没有给其他进入或想进入中国的外资银行所认识。
虽然富士制铁跟省钢集团有合作，省钢集团今年也有在国内上市的计划，但省里已经明确，省钢集团的这次上市不涉及合资资产——所以安田银行想要复制众信的模式，实现迂回进入中国证券市场的目的，一是重新布局的周期会极长，二是可能姓也甚微。
就从这三方面来说，安田银行都愿意花较大的代价，从众信手里收购这部分股票。
有意愿、有兴趣，但不能过早的表现出来，不然在谈判会处于不利的地位，故而安田智诚借偶尔挑明这层意图，多少有些急切，可能会带来不利的影响。不过，山崎信夫相信，沈淮此时的处境并不是很好，他们还是有谈判上优势的。




官场之风流人生 第六百五十三章 精油
陪同杨海鹏、陈桐在茶楼坐到夜里九点钟，都没有接到孙亚琳的电话，沈淮担心她在途中发生点什么意外，打电话过去：“你人在哪里”
“开车开得老娘累死了，在做spa呢。你到市里了啊那你过来吧，我在‘丽人’。”孙亚琳在电话里慵懒的说道。
“丽人”是杨丽丽在湖西书院附近开设的美容院——沈淮与杨海鹏、陈桐分开，开车赶往湖西路，在杨丽丽店前停下车来。
玻璃门内贴着“不接待男宾”的提示，沈淮探头往里看了一眼，前台里坐着的两个小姑娘眉清目秀——他以前也就只是知道杨丽丽将美容店开在这边，从来都没有进去过，这两个小姑娘当然都不认得他，把他当成色狼防，警惕的盯过来，说道：“对不起，先生，我们这里不接待男宾……”
沈淮刚要拿出手机给杨丽丽打电话，杨蔚就从里角的楼梯下来，跟前台的两个小姑娘耳语了几句，就领着沈淮上楼：“孙总在三楼做spa呢……”
沈淮推门走进房间，孙亚琳正趴在窄床上，上身简单的裹着一条大浴巾，解开来露出雪白光滑的美背，杨丽丽正拿精油抹到她背上去；杨丽丽大概是为她跟孙亚琳之间的事情给沈淮撞破过，有些不好意思见到沈淮，也或许有其他原因，沈淮进来时，她的脸跟喝过酒似的微染红晕，眼泛媚光。
沈淮走到窗台边，拉过一把藤制圈椅子坐下来，窗外夜色下波光粼粼的翠湖，笑道：“我都等你半天了；你倒好，到市里也不电话说一声，躲这里来享受了……”
孙亚琳下巴磕在手背上，说道：“从机场出来，赶着徐城市里大堵，一个小时才上高速，骨头架子都快散掉了——你说老娘为谁这么拼命，你等我两个小时，多大的事，唠唠叨叨跟个娘们似的”
孙亚琳身子微微抬起来，露出压得浑圆的乳｜房边缘，沈淮不跟她斗嘴，就撑着下巴欣赏孙亚琳半裸的美｜体——
“再看戳瞎你的狗眼，”孙亚琳横了沈淮一眼，说道，“好了，不要生气了，我请你做spa好了……”
杨丽丽跟还站在门口的杨蔚说道：“你喊周晴上来给沈淮做精油，”又跟沈淮说道，“周晴是我们这边技术最好的技师，不过不提供你所希望的其他服务。”
沈淮拿起窗台上的纸巾盒，作势要砸杨丽丽，吓得她闪躲而笑。
沈淮将纸巾盒放回原处，不让杨蔚下楼喊技师过来帮他做精油，说道：“我就不用了，我找亚琳谈事情，不宜让别人听见……”
“杨蔚刚学，要不你就将究些”杨丽丽见沈淮脸有犹豫，劝道。
“我的手艺其实不错咧……”站在门口还没有离开的杨蔚跃跃欲试道。
“那行……”沈淮将上衣脱掉，刚要趴下来，就听着孙亚琳跟杨丽丽对他评头论足，“这年头当官都肥头大耳加油肚子，要么就是给女人淘空身子，浑身没有几两油——沈淮的身材保持还不错吧”
沈淮无语，趴在床上——杨蔚将馨香的精油倒在他的背上，凉凉的，绵柔的小手摸在他的背上，叫他骨子里就有说不出的舒服，暗道一个漂亮的女孩子，哪怕是指尖相解都能带来感官上的细腻享受，也难怪人有权势跟财富，会对漂亮的女人有着控制不住的贪婪跟渴求。
杨蔚初中辍学就随杨丽丽到市里，现在也就十七岁，脸蛋有些婴儿肥，人已经长开来，乳挺腰细，肌肤雪腻，身高可能也就一米六出头，但骨架子纤细，给人婷婷玉立的感觉，洗脱乡土气息之后，给人的清纯感犹在，清丽即使比寇萱还差一线，也是活脱脱的美人胚子……
杨丽丽在市里找了所学校，让杨蔚进去读书，学校是中职商校，学业也谈不上多重，晚上会到店里帮忙——即使是亲戚，杨丽丽也不白养活人。
沈淮头微微仰起，磕在手背上，看着窗外夜色下的湖光，将刚才跟安田智诚、山崎信夫二人碰面的事情，说给孙亚琳听。
“你心里不是挺排斥鬼子的吗，怎么觉得我们应该跟鬼子合作”孙亚琳问道。
“师夷长技以制夷，”沈淮笑着，“咱们的见识，总不能比一百五六十前的古人都不如吧再说长青集团了，照道理来说，应该是要支持我们的，但是他们趁火打劫起来，可没感觉有手软；现在，多一个选择，对我们是有好处的。再说了，没有永远的敌人，只有永远的利益，商场如此，官场亦如此……”
“说到这个，老娘肚子都快气炸了，”孙亚琳说道，“他们不仅想要新浦钢厂的股权，还想要众信的股权——我也不是那么难说话的人，他们也说什么都是孙家人，说什么互相支持，我都听着，但谈到真金白银时，他们就一个子都不肯多吐出来。我这边的工作做不通，他们就给我爸、给舅公施加压力——电话没有打到你这边来吧”
“在他们眼里，我难道比你更好对付他们大概不会想在我边找不愉快吧。”沈淮说道，想到外公在巴黎也要承受额外的压力，心里忍不住轻叹。
“安田的开价要是够高，股票卖给安田，他们也没话可说，”孙亚琳又问道，“你觉得安田能出多高的价”
“安田这边出价再低，也会比长青集团、比武家高一截，”沈淮说道，“曰本的大型企业，在七八十年代就开始注重在海外的产业布局，前期以东南亚为重，近年来加大在中国的投资跟布局。单纯就这一点来说，上市公司的股票对安田有着更大的吸引力。相比较之下，海外华商资本，还缺乏较为系统的产业布局思想，投机心态更浓，所以才会对溢价斤斤计较。”
“那好吧，我先歇两天，就找安田银行接触一下，看看他们的意愿到底有多强，”孙亚琳说道，“不然就算炼化项目不启动，其他方面的债务压力也不低。”
“我在想，炼化项目的资金缺口，是不是让安田银行解决一部分”沈淮说道。
“他们会同意吗”孙亚琳说道，“国内的地炼项目，在原料供给及市场渠道上，都存在很大的问题，而且今后几年，政策口子只会卡得越来越紧。要是以这个为附加条件，只怕跟安田银行很难谈啊——”
孙亚琳出售手里所持的上市公司股票，意欲套取六千万美元的资金，但这点资金还只够新浦炼化项目启动，最终要想建成，最终要投入的资金，不会低过新浦钢厂。
安田银行九六年进入国内设立分支机构，受政策限制，禁止在国内吸取公众存款，但可以从事企业融债等限定的金融服务。
不过外资银行向企业融债，首先考虑的还是金融风险。
在国内地炼项目这么不被看好的情况，想从安田银行拿到大量的外汇贷款，几乎是不可想象的事情。
“要是我们拿新浦钢厂的股权抵押呢”沈淮说道。
新浦钢厂的母公司，名义上是梅钢集团，实际梅钢集团在新浦厂所占的股份只有20%。
相比较之下，众信前后往新浦钢厂投入一亿两千万美元的真金白银，持股26%，才是最大的外资股东。