官道巅峰

这时候，王晓松拿起酒瓶，嘴角轻轻扬起，也给吴星宇倒了一杯酒。
吴星宇楞了一下，眼睛渣都不眨的看着王晓松，就听见王晓松说道：“吴主任，照你这么说，你宁愿当一个寓公？这年代，你觉得上哪儿当寓公最合适啊？”
吴星宇顿时眉开眼笑，王晓松终于接招了，接招了就好办，要不然这一个人的独角戏还真快唱不下去了。
吴星宇清了清嗓子：“哪儿最合适？当然是未来的滨莱新区的主城区最合适。现在放眼滨莱，东山，西隆三个县，房价最高的滨莱县县城，也就刚刚五六千块。
你看看其他城市，一线城市就不说了，那些二线城市，现在也都是动辄上万。远的不说就说这川洋市，从年初到现在，房价已经飙升了三分之一了！
你看看，这股房价涨价的浪潮，没人能挡得住，谁都知道，投资房产那是稳赚不赔！”





官道巅峰 第728章 曲线救国
王晓松感觉到，自己已经接近答案了，这时候，已经说开了的吴星宇已经没有了估计，索性就接着说了。
“目前来说。这股浪潮，现在还没有席卷到这三个县上，是因为没人知道‘增长点’在什么地方，但是这个‘点’最终落在哪里，你我可是能够左右结果的人啊！”
吴星宇说完，往沙发靠背上一靠，掏出一支香烟来点燃了，氤氲烟雾之中，似笑非笑的看着王晓松。
其实话都已经说道这份上了，王晓松基本上已经明白了吴星宇的意思。
吴星宇所说的所谓‘增长点’，跟什么‘经济增长点’没有半毛钱关系，他指的，就是未来的滨莱主城区的选址，选在什么地方，什么地方的房价就会暴涨！
从现在国内的普遍状况看来，主城区跟近郊区，远郊区的房价比值，多数呈现‘三二一’的态势。
也就是说，如果主城区的房价是一万块，可能近郊区是六千多块，而远郊区，可能就会跌落到三千多块上下。
所以说，现在炒房，就一定要找准将来滨莱主城区的选址，找到这里，才好动手。一旦押错宝，收益微乎其微不说，还会白白占用大量的现金流。算上税费等方面的因素，甚至有可能会导致亏损。
但是反过来说的话，如果押对了地方，按照现在的状况，将来房价飙升两到三倍，那是很轻松的事情！
王晓松最近没少去关注国家近些年批复的这些新区，十年之内，这样规模的新区，国家总共就批了五个，而且从国家公布的政策上看来，滨莱新区很有可能，是赶上了批复新区的末班车。
前四个新区都有例子在那里摆着，现在那四个新区主城区的房价，已经到了两万以上。可想而知，现在投资滨莱新区主城区的房产，短短几年的时间内，赚他个三四倍跟玩儿一样。
所以，吴星宇今天高了这么多花样，说到底目的就一个，那就是给王晓松伸出一根橄榄枝，让王晓松表个态，看看王晓松属意什么地方。
别看王晓松只是一个党政办公室副主任，但他的意见，很大程度上会得到梁斌的重视。而梁斌的意见，很有可能也会影响到新区一把手，陆云生的意见。
而且只要能够争取到王晓松，到时候，就冲着这个赚钱的机会，他有信心争取到赵大有，张美丽以及他们身后那些靠山的支持，大家平时争一下也就罢了，谁跟钱有仇？
这样一来，滨莱新区内部首先统一思想，到事后省上拍板批复，肯定会以新区的统一意见为主。
这样一来，才能够让大家更加方便，快捷的搭上这一趟财富快车。
王晓松眯着眼睛看着吴星宇：“吴主任，你要是有这份心，其实不用问我的。现在你们大家都看好东山县，我记得你本人老家也是那边的， 在那里也有些产业的吧。”
吴星宇微微一笑，顿时就决定跟王晓松摊牌：“兄弟，我要是在咱们区政府内部搞串联，拉拢人马支持东山镇，你会同意吗？”
王晓松没有说话，吴星宇呵呵一笑：“你肯定不会同意！因为东山镇的劣势很明显的摆在那里，你不同意，梁主任，陆主任，乃至省上的领导，也未必会同意。
但是兄弟你属意的滨莱县，如果你提出意见，我吴星宇就会放弃跟你独立，甚至我身边的人，我身后的人，也会放弃对立。
统一意见，早日落实，才能让我们早日摘到这个果实，对不对？”
“我明白了。吴主任的意思就是，想要在滨莱县购置些产业？这个你自己去搞定不就行了。我王晓松就是个普通的泥腿子，你来找我说这个事情，是不是有点缘木求鱼了。”王晓松说道。
吴星宇把烟头按灭在烟灰缸里面，端起酒杯喝了一口：“兄弟，我有话直说。其实自从你从东山镇调研回来，现在咱们内部也有传言了。
倘若东山镇最终落选，那么最有可能被选定的，就是滨莱县的龙山镇。诚然，那地方发展的是不错，但是现在去投资房产？买房子？格局小了！”
王晓松楞了一下，这家伙刚才好一通的赋，比，兴，铺垫做了一大堆，渲染搞了那么久，难道不就是为了在龙山镇一代投资房产吗？
吴星宇看到王晓松的样子，脸上出现了些许的得意神色：“不懂？’
王晓松直接摇头：“没错，我是真不懂。”
“房产哪儿来的？现在买房产，无非就是给银行打工，对不对？毕竟前些年的投资渠道太多，吸走了太多的现金，想买房子就得找银行。
但是银行对于个人房贷的政策，现在已经收的很紧了。几年前是银行追着你给你办贷款，现在是你追着银行来。
而且以个人身份投资，能弄多少？这么好的机会，你就甘心小打小闹？”吴星宇说道。
王晓松皱了皱眉头：“这么说来的话， 怎么样才不算是小打小闹。”
吴星宇前后看了看：“我们不买房，我们买地！”
王晓松吃了一惊：“买地？”
很快，王晓松就明白过来，是啊，买房的弊端其实很明显，核心原因就是成本高，回本慢，收效当然没有买地那么丰厚。
但是很快，王晓松心里也是充满了疑团，现在国土，规划方面的口子也卡的很紧，尤其是国家批复了滨莱新区之后，已经有传言，暂时将会冻结新建小区的用地审批流程。为的就是防止房产商趁机杀进新区来搅局。他现在想拿地，上哪儿拿去。
别说找他王晓松，就算是去找县委书记梅树林，他梅树林也未必有这个胆子，敢把地给他。
王晓松眼中的疑惑，全都被吴星宇看在眼里，吴星宇微微一笑：“我说兄弟，咱们华夏民族，从来都是上有政策下有对策，这拿地也是有技巧的。但是这个技巧，我是需要你配合的。只要你配合，此事可成！”




官道巅峰 第729章 惊人的利益
王晓松皱着眉头：“你想要让我怎么配合你？恕我直言，别说是我，就算是你找滨莱县的县委书记梅树林，他也未必能够配合得了你。
现在国家土地批复方面，审的有多严，你应该是有所了解的。”
“我当然了解，但是严和松，那都是相对的，对不对？”吴星宇说道。
“你可以说明白一点。”王晓松直接抬起手腕，看了看手表。
这样的一个动作，就是在警告吴星宇，想说什么那就直说，否则自己未必会有心情奉陪。他现在赌的就是吴星宇正在兴头上，愿意和盘托出他的计划。
吴星宇微微一笑说道：“好，既然兄弟你想听个痛快的，那我就跟你直说。
现在房地产商拿地，当然不好拿，国家就是担心有人捂盘惜售，借机炒作房价，索性就开始在土地供应这一端先减少供应，另一边呢，用政策的形式来限制房价。
但是这其实是一个很简单的道理，任何物品的价格，都是由供需关系决定的。不管国家怎么做，做什么，房价肯定都是会涨的。
也就是说，这个口子现在卡住了，但是到了不久的将来，也许就是明年，房价上涨已经成为既定事实的时候，国家就会放宽政策了。
所以，我们现在可以先以另外一种方式入局，抢占一席之地，不急着变现。等到游戏规则变得有利于我们之后，再迅速转型。”
“我明白了，你好像已经想到了什么‘巧妙’的，可以绕过政策限制的入局方法。”王晓松说道。
吴星宇拍拍手：“兄弟果然有见地，没错。我跟你说，我有个朋友，搞教育的。
从十年前开始，国家开放教育产业化开始，我这个朋友就一直在这个行业里面混，到现在为止，要说这个教育的专业方面，他未必敢说自己是整个行业里面的顶尖。
但是要说这个行业里面谁赚的最多，他最起码敢说自己是‘之一’！”
王晓松顿时就有些不解 ：“这是为什么？”
“说来倒也简单。现在国家限制了住宅建设用地的批复，但是却没有限制商业用地，工业用地，尤其是如今公办教育资源紧缺到今天。对于私立学校用地的批复，还是相当的痛快的。
而且龙山镇附近，他们已经考察过了，只要有兄弟你帮忙，他们预计弄上个三五十亩，应该是不在话下的。”吴星宇说道。
王晓松顿时就明白了，吴星宇的意思，是让他王晓松来帮忙，协助他那个所谓搞教育的朋友，在滨莱县拿下一块土地。
然后，利用这块土地建设校园，然后在这里开始招生，运营。若干年之后，当政策发生变化的时候，他们有太多的办法，来 变更土地性质。
变更土地性质，跟拿地相比，相当于是走了一条曲线救国的路线，这样一来，他们就等于赶在了其他同行之前，就已经先占了一个坑了。
“这个办法也不是我独创的， 现在国内很多地方都在这么搞。兄弟，你要是有兴趣来帮忙，我那个朋友已经说了。到时候你这边，给你五个点！”吴星宇说道。
五个点，听上去很轻松，但是实际上，就等于是要为了这五个点，把王晓松绑在他们的船上。
王晓松微微一笑：“五个点。三五十亩的土地，将来的收益，很有可能是数以亿计的，五个点可能就是数千万的好处。还真别说，我王晓松长这么大，别说是拥有，就算是见都没见过这么多钱。
不过吴主任，你那个朋友实力到底怎么样？搞学校，拿地的难度降低了，但是价格说起来，也不算便宜。而且收益周期也会比较长。
几年以后政策放开了，他要盖楼，这也是需要钱的，几年以后，我们不会白忙一场吧。”
吴星宇听见王晓松这么说，就断定王晓松一定是已经被这种丰厚的回报给征服了，他现在，只是在表示自己的担心，一旦能够让王晓松相信这件事情有利可图，就一定能让王晓松帮忙。
所以，吴星宇很卖力的解释道：“兄弟，我知道你担心什么，你是担心，这前期的投入就能把我朋友拖垮了。
那是因为你对这一行关心的还不够，你要是真跟这帮家伙多打打交道，你就会知道，哼哼，这帮人拿下地皮之后，剩下的简直跟空手套白狼没有区别。”
王晓松眯着眼睛：“是吗？有这么夸张？愿闻其详。”
“拿到地皮之后就建学校，校舍方面的要求能有多高，弄个简单点的小多层，塑胶操场，引进师资，然后招生。这些投入加到一块儿，也就是一线城市三五套房子的价钱吧。
要是钱不够，没关系，全都做成校园园艺景观，花不了几个钱。而且这样一来，谁也没办法说你什么，那叫一个无懈可击。
随随便便运营个几年，学校完全可以自己养自己，到了政策放宽之后，想办法变更土地性质，换个壳子自己出让给自己。
至于到时候在这里建设高层，那的确是要花钱，但是这钱可以从银行贷啊。需要抵押？只要关系做硬，挖个地基就敢张口说用房子来抵押。
到时候，不等房子起来，银行的钱，前期营销收的订金差不多就能让咱们回本。等到房子真心起来了，好，你就等着那些人排着长龙来抢咱们的房子吧。
三五十亩，把容积率的因素考虑进去，少说可以用来销售的建筑面积也得在十五万平米左右。到时候咱们保守估计一下，房价的毛利得有个一万二三吧。
这么算下来的话，最终收入很可能得在二十个亿上下，你这边的五个点什么概念？那就是一个亿！怎么着？小目标一下子就达成了吧。”
王晓松坐在椅子上，表情依旧非常淡定，但是此时心中却已经掀起了一阵惊涛骇浪，他并不是抵御不住诱惑，而是震惊于这帮人的敛财手段。
吴星宇之所以敢这么‘贸然’说出计划，就是因为他实在是太有把握了，这么大的利益，没有人能够拒绝！他不相信王晓松不动心！




官道巅峰 第730章 满纸荒唐言
听完了吴星宇的讲述，王晓松看着对方，慢慢的放下了酒杯：“所以呢？你需要我怎么配合？”
“滨莱县那边是你老兄的根据地，据我所知，现在赵县长管着土地出让这一块。我需要老兄你怎么帮忙，这还需要问吗？”吴星宇笑着说道。
王晓松彻底明白过来了，看来这个吴星宇的确是做过功课了，他知道王晓松跟赵晓琳关系匪浅，几个月之前，两个人并肩合作的事情，的确是太有影响力了。
但是还有一点是王晓松不太明白的，如果真的像是吴星宇说的那样，可以用办学的名义，来‘曲线拿地’，他们为什么不直接去找梅树林。毕竟梅树林是一把手，直接找梅树林不是更方便。
王晓松思索片刻，就说出了自己的疑惑：“吴主任，这种事情要真是像你说的那样，你似乎用不着来找我帮忙吧。”
吴星宇放下酒杯，转而喝了一口茶水，看着王晓松，似笑非笑的咧了一下嘴，王晓松就感觉到，这家伙一定还隐瞒了什么。
王晓松说道：“你要是有合作的诚意，就不访坦率一点。”
吴星宇笑了笑：“行，其实也没什么，我们其实呀，已经看好了一个地块。”
说着，吴星宇就直接拿出手机，打开手机地图，指着上面的一片区域：“兄弟你看看，谁要是想在这里拿地，呵呵，恐怕你老兄是最有资格帮忙的吧。”
看到这里之后，王晓松顿时就明白了，怪不得这帮家伙连梅树林都不找，却一定要找王晓松。吴星宇指的是龙山镇东南方的湿地公园！
龙山镇本身的自然风光就一直不错，有很多旅游资源，其实都是出于待开发的状态，这个所谓的湿地公园，现在还没有正式立项。也就是说，这里从严格意义上，还只能算是一片荒地。
但是当年王晓松还是滨莱县的环保局长的时候，就曾经不止一次的提出，要重视湿地保护，从生态意义上来说，这片湿地的重要程度，甚至要比那些已经开发出来的景点更高。
吴星宇很清楚，王晓松虽然已经不是滨莱县的环保局长了，但是别忘了，王晓松现在可是管着整个滨莱新区三县的环保工作。
也就是说，倘若湿地遭到破坏，这里同样是在王晓松的职权范围之内。他拉拢王晓松，让王晓松帮忙走赵晓琳的关系，拿地方便一些，只是一方面的目的。
最重要的目的，就在于，让王晓松跟他们站在一条战线上，就等于扫清了一个拦路虎！否则要是让王晓松较起真来，那可不是随随便便就能搞定的。
这百分之五的好处费里面，估计有百分之二是买他跟赵晓琳的关系，百分之三，是买他安分点，别找麻烦！
想清楚这一点之后，王晓松彻底明白了，吴星宇嘿嘿笑着：“兄弟，怎么样，给个准话吧。”
王晓松没有说话，吴星宇赶紧说道：“不着急，慢慢考虑，我等你消息。只要你愿意，关于刚才谈好的条件你可以百分之百的放心，我吴星宇以人格担保，答应你的，就一定是你的。而且到时候可以先给你一笔费用，表示一下诚意。”
王晓松用纸巾擦了擦嘴：“今天的酒菜都很好吃，吴主任，谢谢了。”
吴星宇楞了一下：“哦，好吧，不必那么客气。”
站起身，转身走出包间，一边走一边说道：“我就不跟你一起走了，我还要回去陪陪老婆孩子，吴主任我们就此别过。”
说完之后，王晓松就直接走出餐厅，用手机交了代驾，说了地址之后，自己就靠在座椅上闭目养神。
虽然是闭着眼睛，但是王晓松的思绪一点都没有停下来，他不断的想着这件事情。今天之所以没有直接拒绝吴星宇，并不是因为他被那丰厚的回报给打动了。
最重要的是，吴星宇当时说了一句话。
“我那个朋友是老手了，这么干不是一两次了！”
是老手，这么干不是一两次，说明这个人已经以半血的名义，违规拿地很多次了，华夏本身就是人多地少，这种稀缺的，专属于国家的资源，就这样一点一点的被他们套走用来牟取暴利。
那么多滨莱县的老百姓，他们辛苦一生，先要在县城，镇上安家，享受现代生活带来的便利，但是这帮人，却在一点点蚕食滨莱县老百姓的生存空间。
这种事情，王晓松当时就恨不得上去狠狠地揍吴星宇一拳，但是王晓松很清楚，现在揍了吴星宇，或者直接痛快的拒绝了他，当时爽那么一下，没多大用处。
他们依旧会用这招，不断的在其他地方如法炮制，这样的话，这帮人还会继续作恶，别的地方的老百姓，同样也会被他们用巧取豪夺的手段，剥夺那些珍贵的土地资源。
王晓松皱着眉头，心里咒骂着这帮混蛋。
很多人都说过，不能怪房产商心黑，说什么如今华夏的经济增长点就是靠这帮地产商。政府的财政收入，抓要是靠着卖地。房地产蓬勃发展，房价节节高升，其实是在支撑着这个国家的经济。
很多人都被这样的话给忽悠了，认为那高不可攀的房价，只是经济发展所带来的必然结果，也是我们在享受经济发展的时候，所必须付出的代价。
听见这样的话，王晓松就想给那帮洗地的混蛋脸上狠狠来两拳。这帮人为了替那些地产商辩解，已经完全没了良知和底线。
公众被这帮人蒙骗，只能咬着牙，用自己一辈子的血汗，来充盈那些地产商的钱包。
任由原本属于每一个国民的土地资源，被地产商肆意攫取，然后转而用这些原本就属于大家的资源，回过头来掏空大家的钱包。
每每想到这里，王晓松就气不打一处来，这帮人是有多不要脸，才能说出这样的话来。堂堂华夏，泱泱大国，居然是靠着卖地崛起的吗？




官道巅峰 第731章 陌生访客
那帮为房产商摇旗呐喊，摇唇鼓舌的鼓吹手们，总是在混淆一个概念。
他们总是在提醒公众，房产越红火，经济越红火，因为房产可以带动上下游庞大的产业链，制造众多的就业岗位。
但是如此一来，为公民制造的消费负担，事实上是要远大于这项产业带来的红利的，真正的好处，全都被少数人收入囊中，长久以往，这样跟北方邻国的寡头经济，还有什么区别。
房产红火，是经济红火所带来的结果，而不是经济红火的原因！全面鼓吹土地经济，全民迷失在钢筋水泥的价格上涨的速度里，是一种何其可怕的结果。
吴星宇们的论调是，商品的价格是供需关系决定的，所以房价上涨是必然现象，怪不着房产商。
但是太多的例子可以证明，只要把那些制造舆论，炒作房价的家伙全面压制住，房子的价格，大都是维持在老百姓可以接受的价格区间内的。
一股夜的凉风，穿透车窗吹拂在王晓松的脸颊上，让王晓松顿时从方才的遐想中回过神来，想那么远有什么用，至少在滨莱新区，绝对不能让这帮家伙为所欲为。
回到家中之后，孩子跟老人已经睡了，梁宝伟给王晓松留了饭。虽然已经吃过了，但是看见爱妻准备的夜宵，王晓松还是硬撑着吃光了。
原本第二天是休息日，王晓松计划带着孩子出去玩玩，就在这时候，却接到了赵晓琳的电话。
电话接通之后，赵晓琳的声音听上去有点奇怪：“晓松，你昨天跟谁在一起？”
王晓松皱了皱眉头：“昨天就是在新区单位上班，跟同事在一起，没有什么特别的事情啊，怎么了？”
“今天红海置业的老总乔波来找我谈事情，他跟我说，跟你是朋友？”赵晓琳说道。
王晓松楞了一下；“什么？什么置业？乔波是谁？我不认识啊。”
“他说他是你们新区办公室吴星宇介绍跟你认识的，你们是不错的朋友。”赵晓琳说。
王晓松心里咯噔一下：“赵县长，他是不是跟你说什么拿地的事情了？”
赵晓琳嗯了一声：“对，他说想要在我们滨莱县投资办学。因为他名下除了红海置业之外，还有一个红海教育集团。而且这一次，他们想要办的是有颁发国家承认大专学历资质的私立专科学校。
我想了想觉得还不错，你想啊，我们滨莱县毕竟是小县城，教育水平跟川洋市肯定还是比不了的。每年从高中毕业的学生，在参加高考的时候，真正被录取接受高等教育的人还是有限的。
剩下一些分数不好，还想学习职业技能的，很多人都要离乡背井，如果在滨莱县有这么一所学校，那不是挺好的。
而且之前这个乔波也跟我说了，他准备建设的学校规模还不小呢。到时候校舍容纳的学生，恐怕有数千人，这样一来，龙山站除了旅游的游客之外，又多了一批的长住人群。