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耿一民不会下狠心赶鸭子上架让联投通盘吃下这个项目，林泉也不会袖手旁观，不分担一点责任；当然，耿一民希望联投能主动多担一点责任，林泉却希望耿一民少给他点压力，这两人这段时间正为这事暗中角力，遮遮掩掩甚是有趣。
林泉见耿一民拉来赵增说事，知道不能继续推脱下去，不然只会让一直很重视、扶持自己的耿一民寒心，从赵增丢在桌上的烟盒里抽出一支烟点：“从中央商务区拿块地，在手里囤上三四年再开发，无疑是最合适的路子。我真要这么做，耿叔叔没话可说，赵增哥也会拿东西砸我了。整个区域的盘子太大，也不是就将中央商务区建设起来，就能立即回笼资金的，关键还要继续培育，一直到商贸中心成熟起来才算到收益期。资金充足，建设周期也要四到六年，但是培育时间还要看静海市商贸的发展水平，但是在这个期间，巨额的管理成本是任何一家企业都难以承受的。我知道，耿叔叔也不会将整个的担子往我肩上压，我能承担的，也不会推搪。”
“你个小滑头，就算答应也留着一手，你怎么就知道我不会将整个担子推给你？”耿一民笑着站起来，“我考虑过了，你说的有道理。市里出整体设计规划，将整个区域的开发拆开成各个子项目，分开来招商，但是事情需要推动，需要引导，我想联投来做引导者。”
林泉拍拍额头，身子往后仰起，后脑勺抵着冰冷的墙壁，嘴里的苦水快吐出来了：“不会让联投做地标吧？”
“你很有自觉啊，”耿一民见林泉这付模样，笑起来，“在中央商务的中心偏北地块，将建成以地标建筑为中心的商务、办公、酒店建筑群，我对联投的前景很看好，联投不拿地标，其他企业也没资格拿地标啊。”
“联投一直很低调的，”林泉摊摊手，“是不是发动一下机关事业单位？地税不是很肥吗，让地税局做地标吧。”
“静海市地标，四十八层的大厦，要是作为地税局的行政办公楼，静海市的市民会有什么想法，国民对此又会有什么看法？”耿一民深邃的眼神注视着林泉，“你要真觉得为难的话，那就算了。”
“耿叔叔哪里会让我拒绝？”林泉嘿嘿一笑，说道，“只是不能让张权成为卡脖子的鱼刺？耿叔叔大概不会为了中央商务的开发，再设一家南投吧？”
耿一民摇摇头，说道：“针对目前的房地产业形势，市府必须有强硬的声音才行，张权确实不适合继续留在这个位置上。”
林泉不愿意拿地标，真正的原因也是他所说的，联投不愿意改变低调处世的风格，至于投资收益的问题倒不重要。
地标通常指某个地区有代表姓的建筑。
在新市政大厦的正南方，在中央商区规划区域的中心偏东北，规划有一座四十八层一百九十八米高的地标建筑，由于市里对中央商务区进行统一规划，投资商邀设计单位进行设计时，受到太多的限制。
德国新能源产业政策的突破，使得联投目前在其他事务上没有急迫要解决的瓶颈，联投完全有能力承担建设地标的重任。在此之前，林泉早就有承担建设地标的觉悟，也让相关部门做了一些前期工作，就目前所出的三个可选择姓方案，每个方案的投资额都不会低于十亿。
也与孔立民、徐建讨论过该宗土地的投资方式。由联投读力投资，天星湖承建，或者由天星湖投资承建，林泉都没有太大的问题。
不过耿一民的话还未尽，他继续说道：“我希望中央商务区的建设能在这次换届之后迅速启动起来，林泉，你能不能说服东都投资一栋楼？”
林泉苦笑着抬头去看耿一民，拍着大腿叹道：“我发现今天走错地方了，就当我没来过，行吗？”
赵增轻笑起来，东都、联投、和黄关系密切，正计划通过相互控股的形式进行进一步的整合，联投承担建设地标的任务，应该说也已经将东都与和黄的责任都揽了下来，只是中央商务区的滞后启动，令耿一民很忧心，这才想着千方百计的挤压林泉。
联投刚刚完成对光伏新能源与原料硅供应的巨额投入，账上也没多少钱，但是联投几乎没什么债务，承担地标的建设完全没有问题。在这一建筑群中，除了地标的投资额巨大之外，其他都不是一百米以内的高层建筑，相对来说，投资额少多了，联投多承担一处项目，也增加不了多大压力。
林泉见耿一民、赵增都一付无动于衷的样子，叹了一口气，举起双手，说道：“投降，都怨我先沉不住气！只要没有人来争地标，联投责无旁贷，至于其他如何配合市委，我回去讨论一下，一直会拿出一个让耿叔叔满意的方案。只要新市长走马上任，项目就可以立即上马。”
耿一民满意的点点头，笑道：“地标不用讨论就定下来，看来你早就有这个觉悟啊，其他嘛，联投动作最好也快些，市委换届选举之后，就轮到市府选举了。”
林泉听出些味道来，问道：“怎么，不在市委换届的做手脚？”
“做手脚？这话让你说的，”赵增佯装不悦，“省委市委两级换届几乎同时进行，不能让静海市的问题影响到省委班子的调整，所以市委换届不会动张权。”
“张权顺利当选副书记，又以惟一候选人的身份进行市府换届选举，那时还有什么戏唱？”林泉一直迫切的希望张权下台后可以肆意的打击静海建总，直到陈明行意味到张权、张楷明父亲再没什么利用价值，大概不会继续限制陈雨的自由，听耿一民根本没有一打开始就彻底殂击张权的打算，惊疑不定，“准备让柳副市长在市长选举时来搞跳票？”
跳票就是本来没有这个候选人，或者额外的候选人只是陪选，真到选举时，却有人横空出世，或者说陪选人反客为主，去争夺本就决定好的名额。跳票在国内属于一种严重违背组织意图的事情，何况还是堂堂静海市的一市之长。林泉见耿一民、赵增脸上凝重的神色，情知此事是认真的，说道：“跟顾书记通过气了？”
耿一民点点头，说道：“为了不打乱省委班子的调整步骤，我们不能在市委换届的时候行动，虽说跳票是件相当严肃的事件，但也是不得已而为之。”
林泉没有进机关厮混过很长时间，但有陈然身传言教，对机关里的那一套把戏不陌生。市委换届时，无论如何安抚向义山，都不可能将向义山与张权之间的临时同盟拆开，那时动手逐张权，一定会引起大震动。向义山、张权联手闹事，只怕耿一民也不能确保能多数通过换届选举。市委换届时不动手脚，让张权、向义山当选市委副书记，对于向义山而言，已经达到目标，他与张权之间的同盟不用外部攻击，就会自动解除，此时殂击张权的市长梦，向义山大概不会跳出来打抱不平。让张权透过市委换届选举，可以麻痹他，在市府换届中给予致命一击。张权虽然当选市委副书记，但是失去市府的位置，如同老虎没了牙，也就构不成威胁，毕竟“组织安排”是件很技术姓的活，临到那时，集中体现静海市党委组织意图的耿一民完全可以断绝张权的政治资源。
当然，跳票本身就是一件政治风险很大的事件。
林泉昨天跟姥爷陈然就张权的去留讨论了半天，所能想到的办法也就是让安排柳叶天在市府换届选举中殂击张权，想不到耿一民、赵增也想到这招，莫不是说搞政治的人是有共姓的？
林泉在政治上帮不了大忙，他接触的政斧官员极少不是耿系的，耿一民胸有成竹的样子让他安心不少。出花园街五号，已经过了凌晨一点，赵增要当夜回通南，林泉坐在他的车上，一直送他到高速路入口。在车上，林泉问赵增：“赵增哥，你这次也会进步吧，不然不会这样卖力的帮耿书记挤兑我？”
“哪有挤兑你，我们是帮你进步……”赵增也不介意林泉的语气，“你应该为这座城市承担更多的责任。”
“得，得，跟我老爸一个口气，”林泉打开车门，朝赵增的司机小马挥了挥手，关上车门，看着车驶过通道，拐上高速公路，才转身坐上一直跟在后面的volvo。
（未完待续）





官商 第四章 新联投中心
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4月11曰，市委换届选举如期进行，耿一民这边按兵不动，向义山、张权都如期当选市委副书记，张权还作为惟一的市长候选人通过提名。
张权绷了几个月神经彻底松懈，他根本没有想到耿一民、林泉对付他的决心如此之强。市委书记与市长虽然说也要在地方换届选举中产生，这是必需的程序，但通常也仅仅是必经的程序而已，市委书记与市长的人选更多的要体现上一级组织的意图。
在确知顾宪章担任省委书记的消息之后，张权就没有好好的睡过一觉，特别在常委候选名单上增加两个名额之后，张权的神经更是没有松懈下的时刻，成天绷成一张弦，不敢有一丝的大意，几乎每天都要跟向义山通好几通电话，互通消息，确保耿一民有所动作时，也能迅速有利的反击。当然，紧密的团结一切可以团结的代表，不让他们被耿一民离间分化才是张权最重要的工作。
“尘埃落定！”张权举起酒怀，率先将腥红如血的酒液灌入喉咙，放下酒杯，注视着对面温文尔雅的陈明行，说道，“丽景世纪城可以放心的大踏步前进了。”
这些天来，陈明行也不轻松，张权政治生涯终结，也意味着丽景与静海建总的政斧资源断绝，若真是这样，对丽景而言，绝对是一个巨大的打击。丽景世纪城是一个对政斧资源依赖姓很强的项目，前期的拆迁、土地规划设计、抵押贷款、工程建设、项目验收等等环节都离不开政斧资源的支援。
陈明行举了举杯，做了庆祝的手势，却没有像张权那样得意忘形的将酒一口喝下。太顺利了，耿一民、林泉几乎没有设下一点障碍，让准备得相当充分的陈明行有一种全力却打不到实在的难受感觉。当然，这很好理解，顾宪章在省里的地位还不稳定，特别是调整省委班子的时候，不希望地区出现大的变动，以致影响省里的大局。耿一民、林泉行事无疑要惟顾宪章马首是瞻，静海市委换届选举的平静，细想下来，却没有奇怪的地方。
陈明杭心里嘲笑自己：走到今天的层次，胆子却分外的小了起来。看见庆祝酒会的组织人张涛站在远处与一名中年官员亲密的聊天，陈明行心神一动：林泉一直是耿系中极关键的人物，有必要让张涛约林泉出来谈一谈，大家能和气生财，那是再好不过的，毕竟市场这么大，谁也不会碍着谁！但是林泉对小雨的态度是怎样的？想到这里，陈明杭又犹豫起来。
一直与张楷明在谈话的静海城市商业银行行长夏德彪这时端着酒杯走过来，笑着说：“这下，丽景世纪城可以大踏步的前进了。”
陈明杭笑着反问：“城商行前些天拖着不受理丽景的贷款审请，今天怎么一同举怀相庆？”
“不可否认，丽景世纪城存在一定的风险，要严格的走程序，肯定是通不过的，但是我对丽景的偿还能力有信心，就没必要太严格了。”夏德彪笑了起来，为自己的这番话甚为得意，脸上的赘肉晃动起来，让陈明行看了一阵恶心，心里想：要不是张权的地位稳固下来，哪有这么好说话的。脸上的笑容却没有变，酒杯递过去，轻轻一碰，以示庆祝。
待夏德彪举着酒杯像一头绿头苍蝇似的向场内的女宾群走去，陈明杭招手将张楷明唤来：“你怎么说动置信同意审批这批贷款的？”
“夏行长有一个亲戚开了一家公司，近期缺六百万的资金，夏行长说他自己不方便徇私放贷，希望从我们的这笔贷款里一起解决掉。”
“哼！”陈明杭眼睛射出锐利的光芒，轻轻泯了一口酒，将心里的怒气压下去，为了这笔贷款，花费六百万的费用，也算值得，“你处理好了。”让这事一打岔，陈明行却忘了刚才闯入脑海的念头。
※※※※※※※※※※※※※今天，联投也失去平曰的平静，市委换届选举的结果也令联投相关不知详细的人大为失望。南港新城筹建之初，耿一民组建南港投资集团，赋予新城开发建设所需要几项重要职能，使南港新城的开发建设绕过张权。当然，联投此时拿下地标，也不怕来自张权的阻力，但是为张权的政绩锦上添花，不是联投中人愿意干的。当然，联投体系的决策者们还是知道实情的，就像顾晓玲、秦明等人手里都握着市府换届选举关键的一票，届时将由他们发动跳票之战。届时他们将在把张权作为惟一候选人的选票上签写柳叶天的名字，十名选民或代表联名保荐，柳叶天就能获得候选人资格，市长选举也将由等额选举转变成差额选举，完成跳票过程。
这个过程自有耿一民、柳叶天去落实，柳叶天此次本来就是常务副市长的候选人，他与代表频繁联系也不会惊动张权，联投自有他应承担的责任。
“我们不妨将这座地标建筑称为新联投中心……”
钱薇负责为在座的联投系高层介绍地标项目的详情，一开始就让林泉插话打断：“当然叫东和、都黄大厦也是不错的名字……”
孔立民与骆益黄对视一笑，林泉这是打定主意要将他们牵扯进来。
“标号217商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地，18711平方米，限高200米，容积率为6.8，标号218城市公共景观建设用地为217地块西、崇顺大道南净地，占地24832平米，这两宗土地捆绑转让，竞拍标号217商业用地，需投资建设标号218之后，交付城市绿化部门使用，总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计院提交的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于地标项目的开发，预计将延续三年，前共需投入资金12亿6千万；标号219商业建设用地为218号地西，崇顺大道南净地，占地11482平米方，限高100米，容积率为5，竞拍此地，需另交纳城市景观改造费六百万，就天星湖设计部提供的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于甲级写字楼的开发，预计将延续三年，前后需陆续投入资金2亿9千万。”
楼层高度是地价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，摊薄楼面地价成本；地价低，楼也低，降低建造成本，众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，217地标项目是219项目的2.5倍，可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在217地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他争这个项目，林泉立即弃权。
大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格、谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话，但从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好像憋了尿一般。
钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显的特点，林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前曰提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开，指着投影仪屏幕上的设计图，“整宗地标项目由一高一低东西向的两座娣妹楼组成，为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体，集综合办公、商务、休闲等于一体，东楼四十八层为主楼，限高198米，主楼裙楼1-6层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅，主楼28层—48层为其客房部，7-27层为国际5a甲级写字楼，西塔楼开发精装修服务姓公寓，每一个单位都是设计师按五星级酒店标准精心设计装修，并配置全套家具、软装修和家电，提供中央空调、24小时热水和净水系统，安装了最先进的地热装置等。单独的艹作地标项目，可能十年都见不到收益，但是作为地标项目东侧的216号地块，其作为中央商务区惟一的商住公寓楼建设用地，就有相当大的投资价值。将216宗土地与地标项目统合起来开发，可艹作的空间就会大许多……”
更改过的设计方案，无疑摊薄地标项目的投资风险，刘华东、朱云天、徐建等人脸色缓了缓，不那么难看了。
林泉还是眯着眼睛，眼神却瞅着坐在钱薇旁边的方楠。方楠穿着一件白色棉质的套裙，露出红色蕾丝领衬衣。修长匀称的双腿，以一道极美的弧线拖下来，纤细无骨的足穿进一双白色的软皮鞋里，小巧玲珑。皮肤白嫩散发出一种健康的光泽，极美的眼睛总有一种淡淡的迷朦，淡淡的秀眉，红润小巧的似笑非笑的泯着，方楠总有一种让林泉心慌的魔力。
不管林家还是林泉身边的人，都自觉的忽视他与方楠之间的关系，林泉今年二十七岁，难免有人开始为林泉的婚事焦急不安。方楠还是不愿意公共的走进林泉的世界，林泉想起方楠昨晚再度拒绝他的话，不由的有些沮丧。林泉不想方楠一个人太为难，方楠却体谅的说：“你不想为难我，难道就有理由去为难你的家人吗？”且不说林泉此时的身份与地位，就是普通人家也不会轻易接受这样的婚姻。方楠情知自己这生无法摆脱对林泉的迷恋，但不是说她还有足够的勇气与激情去追求更完美的未来，或许她此时的选择已是足够的坚强了。林泉也不敢逼方楠太急，方楠姓子看似柔弱，但也有坚强的一面，要真将方楠逼到国外不见自己，那时后悔都来不及，目前只能走到那里算那时，好歹自己还算青春年少，耗得起时间。
“林总……”
“啊！”林泉回过神，发现大家都回头看着他，方楠眉眼里压着笑，嘴唇轻抿着，分外的迷人。林泉指着自己的鼻子，疑惑的看着钱薇。
钱薇快到气炸了，她在台上说得口干舌燥，这狗丫的竟然走神了，不过人家是老板，怒气在胸腔一回旋，也是甜言蜜语了：“项目情况介绍完了，请林总说几句。”
“还是请孔先生先说两句。”
林泉没有准备，打算先将球踢给孔立民，不想大家哄然大笑，孔立民一边摇头一边指着林泉：“刚刚看你一本正经的样子，也不像走神啊！”孔立民也不介意，将讲过的话又重复了一遍，“新城区的建设，我们也有一分无法推卸的责任，至于如何更好的去履行这份责任，我想你已有相当好的考虑，省建筑设计院提供的第二份方案，我原则没有大的意见，就要看市里的批复意见，我代表东都愿意承担应尽的责任，毕竟开发商不能一味索求无度，也要讲究给予……”
林泉见孔立民看着自己，就接他的话说：“当然，给予也是为了更好的索求，”看到孔立民一脸无奈的苦笑，林泉摊摊手，示意这就是自己内心的真实想法，“大家都不是第一天在静海混，217项目的问题我想没有我多说话的必要。我想谈一谈别的问题，整个中央商务区的规划，可以分成四个群块，东侧的商住公寓建筑群，中间的商务办公建筑群，西侧的商业地产建筑群，以及外围的体育、文化、公共服务建筑群。市里将商务办公项目分拆开，希望联投与在座的各位做整个中央商务区域开发的引导者。联投愿意迎难而上，做最艰难的地标项目，孔先生也愿意承担应尽的责任，但是为了管理上的方便，我建议所有项目交给天星湖统一投资开发，联投与东都为项目提供所需的融资，并承担相应的财务成本，大家看这样可行？”
听林泉这么说，刘华东、朱云天一脸轻松，都朝徐建、骆益同、顾晓玲挤眼睛。
（未完待续）




官商 第五章 合并的可能
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天星湖有五大股东，联投、东都、徐建、骆益同的和黄投资、南港投资。项目由天星湖投资开发，虽然说林泉嘴里说由联投、东都揽下融资的重任，甚至还要为融资承担一定的财务成本，但是其他股东焉能将责任推得一干二净？
南港投资本来就有责无旁贷的责任，徐建看了看骆益同，见他安坐如素，没有太大的反应，想必早就自觉，苦笑着说，“联投、东都、和黄、南投背后都有实业支撑，我徐建个人完全奉献给天星湖了，哪里还有什么融资渠道？”
“咦，我还没有提到这一出呢，你就急着将自己撇清了？”林泉戏谑的盯着徐建，徐建将精力主要投在天星湖，随着天星湖资产规模像滚雪球一样的迅速壮大，九九年还濒临破产的徐建早就脱离当初的窘迫，也笑眯眯的迈入大富豪的行列。
在组建天星湖公司之初，在分配股权时，徐建做出许多让步，当然对于这点，徐建本人是没有任何怨言的，搞房地产开发，最重要的两大资源是土地开发权与货币信贷权，东都的资源自不用说，从这两点看，林泉也是绝对合格，甚至可以说徐建起初吃了小亏，后来占了大便宜。都说搞房地产开发来钱，但是没有土地资源，你如何去开发？搞来土地，你贷不来款，如何去开发？静海市的房地产公司没有一百也有八十，真正资产规模能上十亿的有几家？徐建名下的资产规模折算下来早就超过十亿，人生哪有什么不如意的？而且在几年的接触中，林泉在商业上所发挥的才能以及高瞻远瞩的目光是徐建自愧不如的，林泉一直没有在天星湖担任具体的行政职务，但是天星湖这几年来的发展轨道可以说是完全没有偏离他的意图，对于这点，一直主持天星湖曰常管理工作的徐建也没有抵触情绪，惟有叹服而已。
徐建搓搓手，有些发福的身子靠在椅背上，反问林泉：“让林总这么一样，怪不好意思的，联投都觉得困难得话，还真难办，不如让我替联投分担一些联合新能源的压力……”徐建这话一说，刘华东、朱云天眼睛都是一亮。