游戏之商业帝国

    其实在看到这栋烂尾楼的第一时间，齐远就大致可以确定，眼前这栋建筑基本是符合居然之家项目要求的。

    既然确定了目标，那么齐远也就不再拖延，直接往下问道：“这栋烂尾楼的物业产权现在是什么情况”

    谢成功摸了摸鼻头，有些不好意思地说道：“说起来我们绿洲地产还是物业方之一。当初这本是个四方合作项目，由于配套跟不上，有两个开发商认赔退出，现在除了我们家之外只剩海鑫地产。”

    齐远可以肯定，谢成功能发现这栋烂尾楼估计也是因为家族企业的缘故，故而才会在提及的时候略微有些不好意思，毕竟说的好听，那是要独立自主创业的，这会儿确实刚刚起步就借助了家里的关系，多少是有点羞于启齿的。

    因为不想在这个话题深究，谢成功立刻接续往下说道：“不过因为这个项目已经成了一滩烂泥，明眼人都能看得出来，这就是一个坑，所以要拿下剩下那一部分所有权代价应该不高。”

    齐远闻言脸上微微露出一丝不太相信的表情，随后直接提出了自己心中的疑惑，“不太可能吧，这么大一栋烂尾楼，包括前面的停车广场，占地面积应该超过了两万平米，就是拿地价应该也不便宜吧”

    倒不是觉得便宜不好，齐远又不傻，能少花点钱自然是想少花点钱的，毕竟自己这点钱可是当了姓氏才贷来的，齐远是恨不得一块钱能当两块钱用，但是因为涉及到产权问题，不得不谨慎对待，前世的地球世界在商业上，因为产权不明的问题可是闹过不少的纠纷，齐远自己辛辛苦苦培育的树苗最后却被别人利用商业漏洞摘了桃子。

    好在谢成功接下来的问答解开了他心中的疑惑，也让他一颗担忧的心放了下来，“关于这一点，一开始我的想法和你一样，觉得想要拿下来代价应该不低，为此我还专门咨询了我家老头子，后来才发现，原来当初惠安政府是把这个项目作为重点招商引资标杆来做的，拿地价上面给出了很大的优惠力度，正因为如此，另外两家开发商在看到配套跟进无果之后果断选择了放弃，因为那点损失对于他们而言并不算什么，继续拖累下去消耗反而更大。”

    既然顾虑也被打消的差不多了，齐远便不再犹豫，直接问出现阶段最核心的问题，“那你计算过没有，拿下这栋烂尾楼拢共需要多少资金”

    谢成功带着齐远绕着烂尾楼简单的走了一圈，边走边说出他的估算，“除去我家那部分，大概再拿出五百万就可以了。”

    齐远听了谢成功报出的数字脸上瞬间写满了不可思议四个字，甚至忍不住喃喃重复了一句，“五百万！”

    谢成功微微喘了口气，可能是因为肥胖的缘故，体力差的一塌糊涂，没走几步就感觉有些费劲了，他边走边感慨道：“是不是很不可思议”

    确实是很不可思议，听了谢成功之前的铺垫陈述，齐远知道，眼前这栋烂尾楼的价值应该不高，可是这个价值还是让他感到震撼，估计钢筋水泥都不止这个价。

    震撼之后齐远很快就又平复了下来，因为他立刻就想明白了其中的缘由，如果不趁现在有人接盘甩掉的话，估计五百万都收不回来，无限期的闲置惠安区政府也不会答应，如果超过开发年限，被强制回首回去，到时候估计一毛钱都拿不到。

    “确实是出乎意料的便宜。”跟着感慨了一句之后，齐远立刻就想到了另外一个问题，于是继续问道：“我们经营专业的家具建材卖场，等于是改变了经营性质，惠安区政府那边没有问题吧”

    谢成功拍了拍胸脯，笑着回答道：“这点你就更不必担心，这块地皮因为配套无法跟上，无论作为商业地产用地还是住宅地产用地，其价值其实已经很低，尤其是在经历了一次开发商出逃之后，说是无人问津也不为过，我现在接手这个盘子，不至于让这栋烂尾楼影响市容市貌，区政府感激我们还来不及呢！”

    他家从事的本就是房地产项目，对于这点问题，他的心里还是很有把握的。

    听谢成功分析的头头是道齐远也就不再担心了，“行吧那这件事就麻烦你多费些心思了，最近几天我会争取尽快把完整的商业策划书拿出来。”

    谢成功回身和齐远击了一下掌，呃，动作有点中二，而后信心十足地说道：“ok，我相信我们兄弟齐心，肯定能闯出一番天地来。”




第84章秦梦晴
    下午两点，万隆广场，有间咖啡厅，齐远走来，尚未靠近，就有倩影迎上，正是新晋女票秦淑兰。

    齐远快步，走到跟前，刚要牵手，就被玉人纤手拍开，“别毛手毛脚没个正经，姑姑就在里面。”

    秦淑兰这话犹如当头凉水，浇得齐远一个激灵，想到今天过来有要事商谈，门内还有长辈，便不敢造次。

    老老实实跟在后面，犹如一个乖孩子，齐远低声打探，“见姑姑她老人家，有什么需要注意”

    秦淑兰想了想，说道：“姑姑为人随和，没什么需要注意。不过，最好别称她‘老人家’。”

    面对秦淑兰的善意提醒，齐远自是欣然接受，打趣道：“我这不是显得尊重。”

    心里暗道：果然，女人都一样，不管多大年纪，都别在她面前提“老”字。

    突然回神，秦淑兰狠狠瞪了齐远一眼，“又被你带乱思绪，什么注意不注意，又不是见长辈，今天是来谈正事，一切按商务礼仪来，对了，到时别乱说，姑姑还不知咱俩关系，我不想这么早公开。”

    “谨听媳妇之言，不敢半分违逆。”嘴上承诺，齐远心里却在打鼓，雷子俊知道，那么多同学知道，还是你亲口承认，能瞒多久

    就让她自欺欺人一阵子，齐远心中偷乐，面上却无表情，紧跟在后。

    两人一前一后，没多久，就来到一卡座前，齐远微微打量，卡座里有一少妇，风姿绰约，与秦淑兰有几分相似。

    齐远落落大方走到跟前，声音不卑不亢道：“秦总，久仰大名。”说完，微微抬手。

    秦梦晴伸手，和齐远轻轻一握，一触即分，脸上浮起长辈般温和笑容，“齐总，你好！”

    说话的同时，秦梦晴亦是打量眼前这位年轻人，干净清爽，一副阳光大男孩模样，总体印象不错。

    虽然印象还好，心里却在打鼓，听兰兰说，眼前这个大男孩是个商业奇才，年纪轻轻就出来自主创业，成立了两家公司。

    当然，这些信息并不重要，重要的是，根据自己侄女述说，眼前年轻人有办法解决梦晴珠宝遇到的危机。

    这让秦梦晴深表怀疑，老话说，嘴上没毛，办事不牢，眼前之人实在太年轻，和自己侄女同班，也就是应届毕业生，能解决令自己苦恼多时的难题

    如果不是自己侄女生拉硬拽，软磨硬泡，秦梦晴绝对不会花时间来见这么一个年轻人。

    死马当活马医，实在不行，就当出来散散心，消解这段时间积累的郁结，嗯，兴许自己侄女抱的就是这个目的。

    这般想着，秦梦晴招呼齐远坐下，打了个响指，唤来服务员，“齐总，喝点什么”

    “拿铁。”齐远没有客气，对着服务员说了声，坐到秦梦晴对面，脸上始终挂着微笑，风度翩翩模样，毕竟是秦淑兰长辈，以后上门可能给自己打分，不得不重视。

    秦淑兰挨着秦梦晴坐下，也说了声，“卡布奇诺，谢谢。”

    服务员收到点餐，道了声，“两位，稍等。”便匆匆离去。

    秦梦晴目光凝聚，汇集向齐远，开口道：“听兰兰说，齐总有办法解决梦晴珠宝眼下危机”

    若是平常会面，齐远肯定不能托大，让秦梦晴一直“齐总、齐总”地称呼自己，有失礼数，不过现在相当于商务恰谈，也便没有在意这些细节，否则公私不分，也是麻烦事。

    欣然接受秦梦晴的“齐总”称呼，齐远微微思索片刻，笑着说道：“想要解决梦晴珠宝眼下危机，办法很简单，秦总心里也清楚，唯有拿到绝对控股权，也就是必须吃下那些第三方中小股东。”

    既然秦梦晴如此直接地切入正题，齐远也不再遮遮掩掩，按着往常习俗先聊些周边话题，也跟着直接了当说出自己的看法。

    听了齐远的话，发现了解出乎意料的高，秦梦晴转头看向秦淑兰，这丫头，什么话都往外说。

    齐远自然知道秦梦晴心有芥蒂，为秦淑兰开解道：“秦总，别怪淑兰，她也是担心公司状况，怕秦总多年心血付诸东流。”

    只是简单瞟了秦淑兰一眼，秦梦晴虽然略微不满，不过没有责怪之意，毕竟她知道，自己侄女也是为她好，只是行事有点鲁莽。

    况且此刻梦晴珠宝确实到了生死存亡之际，她也没有什么好办法，既如此，那就索性听听，看看眼前的年轻人有什么破局办法。

    秦梦晴撤回目光，继续凝聚到齐远身上，微笑道：“那不知道齐总有什么高招，可以助我保住梦晴珠宝”

    毕竟是商场闯荡多年的精英，秦梦晴早就能够做到宠辱不惊，即使眼下梦晴珠宝已经到了生死存亡之际，仍旧没有失了分寸。

    退一万步讲，即使被雷氏掌控了控股权，以自己现在的股份，对方肯定无法把自己踢出局，撑死了不过是架空自己，然后不断注资稀释她手中股份，不过以自己拥有的股份，这个过程可不是一蹴而就。

    齐远呵呵一笑，没有理会秦梦晴话语之中夹带着的几分揶揄之意，当然也能理解她的不快，声音依旧从容，“高见谈不上，拙见倒是有一个。”

    秦梦晴摆了摆手，示意齐远继续，后者也没有卖关子，直接开口往下说，“个人认为，眼下破局的关键是第三方势力。”

    “你觉得，我们双方可能没有想过寻找代理人侧面接触，不过形势到了眼下境地，明眼人都能看得出，无论哪一方新入角逐，肯定带着立场。”秦梦晴摇了摇头，以为齐远能说出什么高见，现在看来，诚如他的自谦，确实是拙见。

    面对秦梦晴的分析，齐远也没有着急，因为这一切都在他的掌握之中，于是继续说道：“这也正常，对于那些小股东而言，这个时候，不管哪一方想要收购他们手中的股权，肯定不易，他们待价而沽，要的不就是狠狠赚上一笔！”

    “既然你都知道个中关键，不知还有什么破局之法”秦梦晴抿了一口面前咖啡，面上失望之色一闪而逝。



第85章看好
    就在两人攀谈之际，齐远脑海中蓦地响起提示音，‘支线任务：专业的家具建材卖场，第一阶段任务完成，获得《红星美凯龙/居然之家商业策划书》、基础属性点1点、商业属性点2点、技能属性点2点。’

    听见系统提示音，齐远心中微愕，今天是星期天，政府部门居然没有休息，还在上班。

    支线任务第一阶段结束，证明，谢成功和区政府已经完成烂尾楼产权转让合同。

    效率还真不是一般的快，当然，也有可能是谢成功早就有预约，否则至少要拖到下个星期，这家伙，真心迫不及待。

    没等齐远继续感慨谢成功的效率，脑海中，再次响起提示音，‘支线任务：专业的家具建材卖场第二阶段开启。’

    ‘任务描述：完成魔都市场布局（至少5家门店），且均实现盈利。’

    ‘任务奖励：基础属性点2点、商业属性点4点、技能属性点3点。’

    接受任务信息，齐远心中感慨，这个支线任务真是越来越难。

    门店实现盈利，齐远有信心，不难，不过完成魔都市场布局，至少5家门店，可不简单。

    下次再想碰到这种烂尾楼项目，以微乎其微代价拿下，基本不可能。

    毕竟商业规律、市场行情摆在那里，没谁能违背，别不是傻子。

    清空思绪不去多想，反正船到桥头自然直，实在不行，可以采取租赁物业策略。

    这些事情说起来复杂，其实只在齐远脑海中渡过几秒钟，而现实里，他伸手举杯抿了口咖啡，故作深思状加以掩饰，没人察觉。

    面对秦梦晴的诘问，齐远嘴角微翘，声音自信道：“只要是人，就会有弱点，对于协助秦总拿下那些中小股东，我有信心。”

    说完，为打消对方顾虑，齐远又补充道：“况且对于秦总而言，没有任何损失，即使我无法拿下那些中小股东，局势也不会更糟，秦总何不给自己一个机会，也给在下一个机会。”

    齐远有信心帮助秦梦晴拿下中小股东手中股份，但具体操作细则他不想说，也说不清楚，说了也没用。

    就像同样的解题思路，有的人得100分，有的考鸭蛋。

    听见齐远所说，秦梦晴陷入思索，不得不承认，齐远说的对，即使不成功，对梦晴珠宝而言，局势不会更糟。

    若侥幸成功，则局势翻转，尝试尝试也无不可。

    显然，秦梦晴已经被齐远说服。

    至于齐远讳莫如深的操作方法，她不想打听，也不会打听，每个人都有自己的秘密。

    就像同样价格的合同，有的业务员能签下，有的业务员只能空手而回。

    个中诀窍，别人怎会公布，就像武学小说里的绝招。

    不过秦梦晴深谙一个道理：天下没有免费午餐，眼前这位齐总不可能无条件帮助自己，别无所图。

    想到这里，她偷偷瞥一眼秦淑兰，兴许和她有关，只是秦梦晴明白，即使有侄女人情在里面，也不可能义务帮助。

    这点，从齐远没有推辞自己称呼他齐总，可以看出。

    眼下就是完完整整的商务洽谈，甚至，秦梦晴觉得，齐远比之见过的不少商场老狐狸还要猴精，只是被阳光憨厚外表所掩藏，如果小觑，指不定被卖还为他数钱。

    思及此处，秦梦晴眼中重视浓郁几分。

    “你这么一心一意帮我，图什么”既然想到这里，秦梦晴也不绕弯子，直接开口问道。

    跟聪明人聊天，不需要扯什么弯弯绕绕，大家都累。

    有句话叫：都是千年的狐狸，谁也别撩骚。

    嗯，话糙理不糙。

    齐远转头看向秦淑兰，说道：“淑兰是我同学，也是我非常要好的朋友，能帮她排忧解难，我很开心。”

    秦梦晴闻言回应两个字，“呵呵。”

    齐远的话，她一个标点符号都不信。

    对于秦梦晴敷衍的回应，齐远也没在意，继续往下说道：“不过在商言商，我相信，付出和回报是对等的。”

    果然有条件，秦梦晴愈加重视眼前这个浓眉大眼的年轻人，都不是省油的灯，这番起承转折、思路清晰、条理清楚的商务谈判技巧，已经不亚于她这种摸爬滚打多年的老江湖。

    “说说你的条件。”秦梦晴语气淡然地说道。

    听着齐远和自己姑姑的对话，秦淑兰有点懵逼，不是帮忙怎么好像是交易

    深深凝视一眼自己的新晋男票，秦淑兰感觉，对他的了解又加深几分。