建造狂魔

    葛小天打开随身笔记本电脑，找到整个运河开发区规划图，以及宣传鸟瞰图，“瞧瞧，在这

    北侧是汽贸城、体育中心，南部这片广袤荒地，今后也都是小区，均价七百到一千五不等，但无论地理位置，还是经济实用性，都不如中心区域”

    “文旅城东侧是运河高中，别看不带附属、育英、实验等称呼，却与土木工程学院、东山艺术学院、东山师范、孔府师范等著名大学有合作教学协议”

    “东南侧是运河初中，跟济市附属高中、实验高中、祥县一中、祥县体校、马上组建的天成职业中专，也全都有合作教学协议。”

    “文旅城西侧为小学，属于运河初中的附属小学，分片区又有大小不一的十几座附属幼儿园，全都拥有外教前期科研人员担任，后期外聘。”

    “再瞧瞧周围，森林公园、水上娱乐城、天成广场、天娱影院、工银大厦多么漂亮的城市”

    “意下如何”葛小天抬头，泰迪跟小明星全都目瞪口呆。

    “我钱不够”

    “给你俩爷爷要啊”

    “来一栋”

    “我感觉你买一栋比较亏。”

    “贷款”

    “对啊全部贷款买”

    “你这一共有多少栋”

    “哟心还挺大，四百亩，36栋，其中有32层，有28层，也有大别墅”

    “算了，还是买两栋28层的吧”泰迪掏出手机，当场跟俩老狐狸打电话。

    亲眼目睹数千万的交易，小明星有点小尴尬，“不好意思，打扰了”

    “等等”葛小天可不想让自己的客户跑掉，“我这有套非常适合拎包入住的商品房，梅兰竹菊，雅苑”前文有个错误，本想打苑，却打成了园

    “这”

    “配套设施跟这小子买的笔墨纸砚一模一样，但是呢，咱这套房子是经过天成商会、天饰装修、天成建筑精心打造的温馨小窝，精装修，品牌地板、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌炉灶用着放心看着舒心。

    又有精工雕琢的床、沙发、桌椅、橱柜美轮美奂，高端大气

    此外，每个单元入户大厅内，都有咱天卫安保组成的生活管家平时有事，打个内部电话，“天卫为您服务”。

    在这里，您不需要担心小偷变太，不需要担心洗澡停水断电，不需要担心炒菜忽然没了油盐，不需要

    真是梦寐以求，众之向往的生活啊”

    “葛先生，抱歉，我真的没钱”小明星已经认出这位残疾人真正身份，太特么能说了

    “没钱怎么啦没钱就不能追求自己想要的生活么没钱就没选择的权利么没钱就没人权么没钱就不能买房子么

    曾经我葛小天也没钱，甚至都被老爹老妈丢出去当上门女婿

    但我不认输，我拼搏，我努力，我争取

    而现在，我，有钱了”葛小天拥抱天花板，双手缓缓握成拳头，犹如抓住整个世界。

    小明星亢奋了，“葛先生，我要向您学习”

    “嗯，买了这套房子，虽然无法保证你成为亿万富翁，但我能拍着胸口保证你能成为百万负翁”

    “好”

    葛小天当即拨打工局运河支行的电话，对方还没搬过来，却已经开始受理运河开发区的业务，“喂银行么是我，葛小天，嗯，你们派人过来，咱们聊聊天成、购房客户、银行，首付款和申请房贷的事儿”

    新规定是将个人住房贷款最长期限从二十年延长到三十年，而贷款利率则是下调百分之十，贷款比例更是从百分之七十提升到百分之八十。

    也就是说，二十四万一套的房子，只要拿出五万块，就能住进运河开发区最高端、最奢华的社区

    当然，这里面有很多东西可以操作，比如利率打折、首付款减免

    利率打折不必多说，首付款减免是啥意思

    等你买了房子，办完贷款，开放商再返你两万。

    仔细讲，有些复杂，实际上是担心购房客户拿不出首付款的一种

    嗯，只是打个比喻，天成房地产开发、天成建筑有限公司，以及分公司，全部严格按照华夏律法经营，合法合规。

    等等

    想到这，葛小天忽然反应过来，自己连房子都没盖呢

    ，白扯了

    “算了，咱还是去唱歌吧”

    泰迪正在跟俩老狐狸商量卖掉大泰承建，听到继续去唱歌，立马急了。

    “大哥，你等等，我特么钱都准备好了，你又不卖了”

    “卖啊但是我房子还没建呢”

    小明星“”

    泰迪“”

    “对了，你跟你俩爷爷商量，准备卖掉大泰承建”

    “是啊他俩年纪大了，有老大您帮忙，我现在也能运转大泰路桥，大泰承建留着没啥用，是时候让他两位老人退休了，平时没事养养鸟，种种花”

    “卖多少钱”

    “全资质，加上折旧后、总价值四千余万的机械，去掉负债，大概五千万吧。”

    “我也不给你讲价，把大泰承建加上大泰路桥的三千万资金转给天成，我给你两栋楼”

    泰迪点点头，刚要答应，忽然想起什么，“不对啊，老大，你怎么知道大泰路桥有三千万”

    “额”葛小天脑筋飞转，蓦然叹了口气，“当初咱们是竞争对手啊，我们早就计算过济市到梁县路段的投资成本、利润空间”

    “是吗”

    “嗯，相信老大公司是你的，又不是我的”

    “总感觉哪里不对劲”

    “你想多了”




第261章 兄弟，你这故事有点假啊！
    “大哥，真的很不对劲”

    “你真的想多了”

    “不是，大哥，咱不是说贷款买房子么怎么变成八千万两栋，全款买房子了”

    “额”

    对啊

    一心虚，把正事给忘了

    他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢

    葛小天无视小明星，点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊”

    “哪里难”

    “贷款啊”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买四个亿的房子，贷三亿两千万，能拿下来”

    “窝草”泰迪惊了，“我特么买那么多干嘛”

    “这样吧，我给你算笔账”葛小天再次拿出一张新纸。

    泰迪忽然有种不妙的感觉。

    以前每次看到大哥拿出笔和纸，总会有人大出血。

    而今天，再次轮到了自己

    额

    为啥加个再

    “大哥，您别说了”

    “不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你”

    “没，怎么可能，大哥从来不坑我”

    “你先听”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例”

    “93年，人均工资260，房价一百块钱。”

    “94年，人均工资360，房价两百来块钱。”

    “95年，人均工资420，房价当时经济危机，没怎么涨。”

    “经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”

    “一直到99年，人均工资580，房价七百块。”

    “到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了”

    “今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解”

    “也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千”

    “按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百嗯，得套个公式”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。

    “但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入to，许多地方开始与国际接轨。”

    “换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百”

    “等到10年，人均工资能达到两千五。”

    “等到15年，人均工资有可能破四千”

    “算到这里，咱们再回头看看房价。”

    “工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵”

    “到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”

    “到了10年，会破四千五”

    “到了15年，会涨到六千，甚至七千”

    “后面就不说了，上万都有可能”

    “你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算贷20万，20年期限，602利率下调百分之十，542，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七”

    “对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五120平，五十四万”

    “扛十年，卖掉，你一套能赚十一万”

    “当然，你也可以不卖，租”

    “按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”

    “所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷”

    “再过上年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊”

    葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。

    再拿起旁边的白纸，打开火机点着。

    让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。

    而是感觉

    大泰有钱

    笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱人，为何不宰

    葛小天拿起雪茄抿一口，缓缓吐出，目视泰迪跟小明星，点点自己脑门，“只有大智慧的人才能看透这种规律，一般人，我都不告诉”

    后两者对视一眼

    竟然有种王八看绿豆

    卧槽

    葛小天心中一惊，不会冒出火花了吧

    “我买”泰迪没迟疑太久，咬咬牙掏出手机。

    “有点难啊，四个亿房地产，首付八千万，贷三点二个亿，估计不会有银行批给你抵押贷款”

    “没事，我跟我干妈打个电话”

    “嗯”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出，乍一听闻干妈俩字，差点呛出眼泪，“你干妈”

    “对啊，东山国行的行长”

    “”

    你牛掰

    怪不得另一个时空，大泰承建在房地产行业越做越大

    如果天成跟他俩爷爷死磕下去，或许还真赢不了。

    毕竟大泰承建从头到尾都没缺过钱

    三千万砸祥县，三千万砸梁县，修路怎么也要先砸五千万工程款吧

    对了，当初第一笔五千万贷款被卡主

    ，或许并不是因为年底银行没额度，而是因为这个

    “干嘛看我眼神怪怪的”

    泰迪扛不住大哥跟小明星的审视，“又不是我认得是我爷爷在我小时候认的女儿，他俩不能生育”

    “等等”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密，“你俩爷爷不能生育，那你”

    “老来得子”泰迪翻翻白眼，“我爸体弱多病，十五岁娶了我妈，但我还没生下来就去世了，三岁那年，我妈指挥工程车，基坑忽然塌陷也去了。”

    “”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你这故事有点假啊，不会真是抱养的吧

    “我当时只有三岁，俩爷爷在银行，很忙哦，当时还没大泰承建，他俩都是公职。为了照顾我，就认了个女儿，平时帮忙照顾我，一直持续到我上小学五年级。俩爷爷退休的时候，感觉耽误了干妈前程，就想办法把她送进银行后来，俩爷爷成立大泰路桥，修路需要垫钱，贷款等于业务嗯，那几年凑巧改革开放，大泰路桥发展迅速，干妈能力挺强，俩爷爷以前在银行的职务也挺高，她就慢慢提升到现在的位置”

    说到最后，泰迪脸色严肃，表情十分认真，“我不是抱养的，我是亲生的”