建造狂魔

    当然，事情总有双面性。

    星月湾配套理念深入人心，令无数主以开发社区，不注重配套的楼盘备受嫌弃，完善配套需要花钱，开发商花钱就要赚更多钱，钱自然要从房价里找回来……

    千禧年，大势所趋，加上星月湾推波助澜，房价呈跳跃式增长。

    然后……

    人们忽然发现，天成的房子也太特么便宜了吧？

    因此，仅仅过去俩小时，星月湾二手房价格，远超新房，涨幅度近乎三分之一。

    只不过坑爹的是，如果业主售卖新房，将会被终生取消智能一卡通资格，而购买者，也享受不到智能一卡通服务。

    缺钱？真想卖？

    星月湾售楼处回收……

    想想葛百亿的手腕，无数打算抛售新房的客户，纷纷打消这个念头……

    “虚价而已！”

    葛小天听到涨价后，思索再三，暂时否定星月湾二期计划，也就是在东山十五城基础上，把21个社区扩建一倍的打算。

    出于习惯，周围地皮早就被拿下。

    自家辛辛苦苦打造配套设施，如果有人趁机在旁边搞个社区，岂不是给他人做了嫁衣？

    并且，东山十五城没有孙局，21座社区落地，四周地皮价格几乎翻上四五倍，早不拿却晚拿，自己都要骂自己……

    道二合上sgj笔记本电脑，“老板，建材建料市场价开始下滑，不过，现在有价无市。”

    “估计是受东山十五城刺激，各地水泥厂已经搞起来，只是先对外报价，还未投产。”

    “那咱？”

    “将南洼水泥厂存货，趁机抛售吧。”

    “沈志鹏搞了个25座商业街，很有可能会全吃下。”

    “听他吹，25条商业街……呵呵，如果两栋楼就是一条街，那咱天成不就有了数百座商业街？他吃下更好，等建材降价，咱拿这些钱足够买三倍于这些存货的建材。”

    “那我去安排。”

    道二离去，僧二将笔记本电脑摆在葛小天身前，“老板，十五辆押运车陆续出发，最早下午抵达三岔乡，最晚两天后，是不是需要用直升机接应一下？”

    “嗯，争取明天全部抵达。”

    天融成立时间较短，暂时还没有自己的金库。

    葛小天倒是想搞一个，并顺便拍上一部与之相关的国际大片。

    但这类建筑从申请到建设，再到验收、管理，整个流程十分复杂。

    而拍电影，在华夏也很难拍出现代枪战片。

    思索许久，他便把所有贵重物品，全都丢进一号城镇中心。

    有来抢的，先拉一圈城墙，再爆一群弓箭手……

    到时候，说不定能展现英雄里的万箭齐发……

    僧二联系各个押运车主管后，“老板，西山煤老板，和北河的几位神龙传奇大客户，想跟您聊聊。”

    “聊什么？”

    “他们打算搞开发，但没有建筑队……”

    “承建啊？”

    “对，打算把项目包给咱们天成，想咨询咨询价格。”

    “我想想。”

    葛小天不把业务外包，不代表不去承揽别人家的项目。

    开发商赚钱，承建商同样赚钱。

    比如承建地铁、高速、大坝、跨河大桥……

    而承建赚的钱也不只是人工费，还有维修费、养护费等等。

    但天成是开发商。

    如果拿下承建，他需要考虑对方会不会'误导'消费者，谎称天成承建的社区也是天成产业链，甚至给社区取类似'星月弯'、'星曰湾'、'星月宛'的名字。

    华夏地大物博，无奇不有，不能不防。

    另外，开发商外包项目，基本上以招标的方式进行。

    换句话说，像承包别人家的项目，自家就要投标书。

    这有点拉低自家的比格！

    葛小天思索许久，从自己新换的sgj笔记本电脑中，找出最近凑空给星河湾体系制定的模板。

    200亩a方案，首期投资四千万，跟祥县星月湾类似，分成四个小区，先搞一个小区，拿到预售再搞下一个小区……

    200亩b方案，首期投资一个亿，成型后跟祥县星月湾类似，整体一起搞……

    400亩a方案，首期投资八千万，类似运河cbd梅兰竹菊……

    400亩b方案，首期投资两个亿，类似运河cbd笔墨纸砚……

    800亩a方案，首期投资两个亿，类似四座祥县星月湾……

    800亩b方案，首期投资三个亿，类似一座运河cbd，包括梅兰竹菊、笔墨纸砚……

    8000亩大学城，首期两个亿，能容纳四所学校，两座运河cbd模板……

    5000亩新城区，首期六个亿，两条商业街，四座星月湾，一座运河cbd、一座工业园……

    天成资金越来越多，搞完东山十五城，下一步就要铺设各个县区，这需要数百名项目经理。

    自家发展飞快，新晋管理人员的能力参差不齐，为了避免误操作，按照模板，根据当地物价自由发挥，也能少走一些弯路。

    不过，受各种因素影响，比如物料价格、自家后勤实力不够、众多项目急需完善，这个计划要等到明年才能实施。

    而现在打算搞承建，完全可以把模板改一改……

    a计划改为a套餐，算算造价，多加点人工费、水电费、机械磨损费……

    例如，某地房价1200红钞/平方，包工包料800红钞/平方，包工500红钞/平方，三个月完工，单平方加200；半年完工……

    当然，真正承包招标书肯定不是这样，这是天成对外报价……




第420章 葛教授
    天成建筑公司本身就是承包起家，前段时间被称为’乡镇援建工程’的钟表式计划曝光，建筑公司在东山的名望远超房地产。

    如今星月湾竣工交付，再次证明天成建造的实力、速度、质量，加上建筑、路桥两座不差钱的设计研究院，未来凭借自身关系承包华夏官方项目，基本不是问题。

    这也是葛小天一直不给建筑公司打广告，只给它增加自身资产的主要原因。

    不过，跑西山和北河承建，有点超出自家发展计划。

    最近半年培养的项目经理、工长、组长，能搞定东山十五城已经很不容易，再重组扩建外派部门……

    “有点吃力啊！”

    葛小天修改完对外报价，推开超越未来计算机性能，却无法达到量产的sgj笔记本电脑，揉揉积蓄起的小长发，“目前有多少员工？”

    道二飞快敲击键盘，汇报道：“仅建筑公司，八十个分部，约四万人。”

    “正式员工呢？”

    “约一万五千万人，大部分均摊到管理岗，一部分作为基础岗位’老带新’老师傅。”

    “老师傅有多少？”

    “两千名左右，基本上都是从各个职业中专，或者工程队，抽调出来的品质兼优的技术骨干。”

    “这是咱天成的核心。”

    “是的老板。”

    “每个月多少开支？”

    “差不多都是白银级，每年五万不是问题。”

    “项目经理每年多少？”

    “第一年两万。”

    “第二年呢？”

    “看项目进度和任务完成数量，基本上都能达到三万。”

    “估计这些老师傅不想去当项目经理，而是打算继续考证。”

    “对！”

    “问问意愿吧，外派项目经理终有一天会成长为区域项目主管，甚至区域经理。”

    道二忍住不提示道：“老板，技术和管理不一样……”

    “我知道，但咱天成结构简单，项目经理就是技术人员……一个人拿一倍半的工资，总比两个人各拿一份工资来的实在。”

    道二：“……”

    旁边的僧二：“……”

    天成的利润为什么居高不下？

    不是不计算人工费，该发的工资葛小天从来没少过，而是因为组织框架。

    就像徐玲，除了道二僧二负责的系统相关业务，剩下的工作却依旧令她压力山大，总想着让大老板帮忙招收一批秘书的秘书……

    在不影响公司运转的前提下，葛小天肯定不会答应，即便送座商品房笼络人心，也坚决不增加行政人员。

    这样做有利有弊，但天成主框架由系统人员组成，哪怕行政忙不过来，工地也不会乱套，弊端被遮掩，再实行一套’进度条’管理方案，徐玲也轻松许多，事情完美解决。

    而在工地上，许多人员都是身兼两职，比如图纸员要凑空学挖机，测绘员要凑空学撒灰线，砌墙师傅要凑空学各种扯线、垂线、平衡水准……

    多学一样，就能多半份工资，以后还能晋级，何乐而不为？

    算上新材料带来的技术革新，机械节省的人工费，系统给予的最佳施工方案，自产自销的建材建料……多方面节省，给天成带来成倍利润。

    如果以前盖座社区，算上工资，能把成本压缩到三分之一，而现在却能将成本压缩到五分之一。

    作为穿越者，葛小天始终没忘记：科学技术是第一生产力！

    燃油那么便宜，多采购机械，即能增加公司资产，又能降低人工成本，这简直就是两全其美。

    “就这么定了，从老师傅中抽调一部分重组外派部门，每个部……老规矩，五百人。”

    “没人去怎么办？”

    “告诉他们，是我葛小天亲口说的，包工包料，只要工程达标，十万薪资保底的区域项目主管少不了！”（项目经理掌管一个项目，区域项目主管掌管区域所有项目，区域经理掌管市级项目，大区经理掌管省级或者某个大区域项目。）

    道二点点头，“估计老师傅们都会抢着去……”

    “我的话有这么管用？”

    “行政唱黑脸，您唱白脸，公司所有员工肯定听您的。”

    “都是好员工！”把公司玩成这般模样，葛小天满意至极，“让企划部先给西山煤老板聊聊承包业务，尽量包工包料。”

    “晓得！”

    僧二摘下耳麦，“对了老板，东山财经大学给您发了份邀请。”

    “嗯？干啥？讲一讲这次操作么？”

    “不是，是还请您任职他们学校的客座教授。”

    “我初中学历。”

    “正式邀请函。”

    “……”

    葛小天微微一怔，心中忽然涌出无限自豪感，“这么说，我是教授了？”

    道二、僧二，“是的，葛教授！”

    “这感觉……”葛小天起身遛达一圈，迈入自己专属房间，飞快换上一身李氏兄弟制衣厂定制的西装，束上领带，擦擦皮鞋，再次来到办公室，“我这架势怎么样？”

    僧二撇撇嘴，“老板，是客座教授，每周需要代课一个小时，您肚里的那点笔墨，能叫出个啥子？”

    “怎么？瞧不起我？我能给天融拉来无数员工！”

    道二、僧二：“……”

    “不过，一周一节课有点苛刻，我哪有那么多时间，每周都去学校溜达溜达？”

    “老板，合同上说，可以把授课时间压缩到月底，或者期末，您负责的是选修课，无需出题考试，也无需评定学分，换句话说……可有可无，意思意思即可。”

    “僧二啊，我怎么感觉你最近有点针对本老板啊？”

    “哪有？”

    “总销售额250亿，是你告诉工行领导的吧？”

    “我实话实说！”

    “真实在……这样，本老板也实话实说，我看你不顺眼，去鄂霍次克海养海狗吧，把大师僧一调回来，暂接你的工作。”

    “老板，我忠心……”

    “我知道，夏天到了，那边是个好地方，去吧，凉快凉快！”

    “老板……”

    “拖走拖走！”

    几名天卫涌上来，架起哭嚎的僧二就走……

    道二瑟瑟发抖，“老板，青港杜总，跟青港海外投资集团李薇李总，明天中午拜访您。”