巅峰

方晟饶有兴趣地问：“省城也受到限价令的影响？”
牧雨秋道：“实不相瞒，前期我们已经腾出几千万后，原计划在省城找个房地产公司入股，谈了两个星期眼看就要签协议，对方突然通知合作取消。我们很奇怪，真金白银入股总比他借银行贷款划算吧？进一步了解后才知道，国家下达严厉控制房价的通知后，潇南市作为省会，又属于二三线城市，当然要积极响应号召，因此很快出台了一个限价令，规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十，其它楼盘同比增幅不得超过百分之八，同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击，交易清淡，市民观望情绪浓厚，专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十，谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划，把资金投到农副产品期货上去了。”
“原来是这样……”方晟陷入深思，正当牧雨秋等人以为他会改变主意，让他们转投其它行业时，方晟突然问，“那家公司囤积的地皮呢，有没有找到买家？”
“买涨不买跌呀，眼下形势哪个敢接手？”牧雨秋说。
“明天找他们老总谈谈，把那块地皮吃下来！”方晟道。
“啊！”整桌人眼珠子差点瞪出来，傻傻地看着他。
“方县长……不……不是开玩笑吧？”牧雨秋看看他的酒杯，“这点酒没……没喝多吧？”
方晟似笑非笑：“不敢是吗？”
“那块地位于朝阳区核心地段，拍卖价一点三个亿……”
“明天我叫两个朋友打六千五百万给你，算是分摊风险，如何？”
牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户，更是不解，不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场，不惜拿自己的钱去冒险，遂道：
“方县长，钱倒不是问题，关键我们整不明白为什么这么干？”
方晟见这伙人坐立不安的样子，暗暗好笑，慢悠悠吃了几口菜，道：“我只问一个问题，碧海市区的房价是多少？”
“一万八，据说还在涨，年底到两万没问题。”徐靖遥道。
“潇南市区的房价多少？”
牧雨秋道：“靠近一万了，我懂你的意思，不过两个城市没法比，人家是经济发达地区，人口是潇南的两点六倍，经济总量一点九倍……”
方晟打断他的话继续问：“如果从潇南坐高铁去碧海多长时间？”
“提速后三个小时左右……”
“好，我们来算一笔账，如果小夫妻俩一个在潇南工作，一个在碧海工作，他们会在哪个城市买房？”
徐靖遥笑道：“当然是潇南，一百平米的房子少花一百万呢。”
“再打个比方，如果小夫妻俩暂时在碧海上班，打算将来回潇南，你猜他们在哪儿买房？”
“还是潇南，因为……”说到这里牧雨秋脑子终于转过弯来，“哦，我好像有点开窍了……”
徐靖遥等人还是一脸茫然：“开什么窍？”
方晟道：“举个极端的例子，还是小俩口在碧海，很想有属于自己的房子，但经济能力又不许可，怎么办？可以在潇南买房，周五回来度周末……”





巅峰 第193章 收购地皮
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方晟续道：“别以为是天方夜潭，拿京都来说，房子买在三环、四环的年轻人，每天折腾在上下班的时间起码三四个小时，坐公交、地铁、换乘等等，要是自己开车堵一两钟头那是家常便饭。再说欧美大都市，住在市区的都是穷人，富人都住乡间别墅，上下班也得两三小时。因此对于日益发展的交通而言，城市之间的距离不是问题。”
“所以碧海高企不下的房价会抬升潇南房产市场？”徐靖遥得出结论。
“你们看双江的北、西、南三个邻省省会，房价都在一万五以上，因此潇南房价处于一个明显的低谷，这种状况老百姓不懂，正府懂但装不懂，房产商懂但不敢赌，可有一种人很快就会发现其中的商机，等着瞧吧，半年之内那帮人就会杀过来！”方晟满有把握说。
大家异口同声问：“哪种人？”
“冷州炒房团！”
包括牧雨秋在内所有人都一惊。提起臭名昭著的冷州炒房团，房地产行业无人不知其厉害。通常他们挟巨资而来，少则几十亿，多则数百亿，到一座城市首先悄无声息地大手笔购置房产，动辄两三幢，有时甚至整个小区通吃；等积蓄足够房源后开始通过媒体进行炒作，联合房产商搞饥饿营销，雇人彻夜排队，造成房源紧张的错觉，引发市场恐慌。在铺天盖地的宣传下，房价迅速推高，炒房团一边暗中抛售，一边花钱请来无良专家学者散布诱导性言论，预测房价会突破人们心理大关，现在不买后悔终生等等。最终往往是冷州炒房团赚得盆满钵溢，所在城市的房地产价格虚高后因无人接手而崩盘，三五年都翻不了身。
冷州炒房团成因很复杂，一方面背后有大财团、高利贷者和大企业、集团的支持。另一方面冷州经济高度发达，民间闲置资金丰富，随便拉几十个人便能组团，炒作工具也不限于房地产，前阵子爆炒到天价的大蒜、黑豆等都是他们的杰作。
由于这伙人行动诡秘，每次出手都经相当周密的策划，有专业操盘手和职业团队主导，来无影去无踪，资金来势汹涌，打法凶悍，而且极为警觉，稍有风吹草动绝不恋战。曾有几个城市监管部门发现对方意图后试图撒网，结果他们宁可付出轻微代价也不蛮干，果断而迅捷地撤离。
“方县长是想利用炒房团赚一笔？那可是与虎谋皮！”徐靖遥吃惊地说。
“我既然已经猜到，能让他们得逞吗？”方晟轻飘飘一句话带过，然后说，“其实我说的本意不是炒房团，而是商机！潇南非常明显的房产价格低谷，就算冷州炒房团不来，也会有其它炒房团或者超级财团，最终结果肯定是全面拉动潇南房产市场，使其价格达到哪怕基本接近。一平米四五千元的空间，你们都不敢做么？”
包厢里再度沉默好一会儿，牧雨秋道：“我相信方县长的话，我出五千万！”
“……我出五百万！”对徐靖遥来说几乎是全部家底了，可见他虽没说出口，但对方晟是真心信赖。
“我也出五百万。”
“五百万！”
其他几个出的资金差不多，以他们的实力显然有所保留，不过已经凑齐七千万，加上方晟所谓朋友的钱可以买下那块价值一点三亿的地皮，眼下行情低迷人心浮动，对方急于出手，价格方面还能杀一把。
牧雨秋有点不好意思，这帮人眼巴巴从景区追到机场央求发财之道，方晟指了明路却又退缩了，不说几个朋友，就是牧雨秋自己都有些犹豫，悄悄压了三千万下来，讪讪道：
“从县城投资陡地转到省城房地产，大伙儿有点不适应哩……方县长，这么多钱压到地皮上，万一你调离黄海到其它县城高就，我们腾不出资金咋办？”
“不必那么急迫，”方晟悠悠道，“我要先过去探路打基础，优化投资环境后才让你们进入，放心吧，赚钱的机会多得很，属于你们的就是你们的，赶都赶不走。”
第二天牧雨秋和徐靖遥到那家房产公司商谈购买地皮的事，老板正愁眉不展，为上亿资金困在里面一筹莫展，见有人愿意接盘，又是前期寻求合作的圈内朋友，欣喜之下爽快地将价格降到一点二亿，下午就签合同成交，然后用了三四天时间走程序、办理各项手续，最终皆大欢喜。
回到黄海，方晟虽然主持正府全面工作，却摆出看守正府的姿态，中止所有重大项目立项、审批，暂停大额财政资金使用，正府办内部人事调动也全面冻结，只应付些日常事务。
庄彬、朱正阳等人大为不解，按他们以及黄海官场的理解，此时方晟应该抖擞精神大干快干，争取短期内出政绩，早日把县长前面的“代”字去掉，为何消极应对呢？
面对他们的旁敲侧击，方晟不多解释，只是暗中吩咐他们把需要提拔、调整的干部列成名单给他。最近曾卫华频频在梧湘活动，方晟相信等局面基本差不多时两人会坐下来摊牌。
过了几天，许玉贤打电话叫方晟到梧湘市委去一趟。
进了市委书记办公室，关上门，许玉贤开诚布公道：
“看来你得挪挪地方了，黄海庙小，容不下你尊神。”言下之意是曾卫华四处活动的结果。
“早就料到了，只是没想到他这么着急，”方晟笑道，“情势又有新变化？”
许玉贤点点头叹息道：“市里已接到调令，邱海波回京都工作，好像是什么第三产业政策研究基金会吧，事业单位，还享受副处级待遇；樊红雨任清亭县副书记，正处级，市常委会刚刚通过了。”
清亭县经济总量在梧湘排第二，以海产品、食品加工和农用机械为产业龙头，人均gdp和居民人均收入在梧湘均处于领先地位，有钱就是老大，那边的干部比较牛气，不太把梧湘市领导放在眼里，因而近年来市里采取逐步渗沙子的做法，加大空降干部调入。
“连同于铁涯，相当于一下子空出三个常委名额，难怪曾卫华坐不住了。”方晟晒笑道。
“外界可是把三位空降部队全部离开黄海的账算在你头上，”许玉贤警告道，“这种罪名哪怕是捕风捉影，一旦传开了你连辩解的机会都没有，因此即使曾卫华不到市里活动，迫于各方压力——主要是空降干部的心理压力，你也必须调离。”
“唉，好事不出门坏事传千里，京都那边也这么说。”
“想好没有，准备去哪儿？干脆也去清亭？”许玉贤问。
“不不不……”
方晟吓了一跳，暗想怎能跟樊红雨搅到一块儿，将来宋家闹出事来，自己肯定是第一嫌疑人，遂道，“我再想想……江业怎么样？”
梧湘市下辖两区七县，分别是直属梧湘的大宇区、阳关区，县城包括滨范县、清亭县、靖湖县、宁城县、江业县、万水县和黄海县。其中前三个位于梧湘南部，经济相对发达，被称为“上三县”，后三个位于梧湘北部，经济落后，城市建设相对较差，被称为“下三县”。
唯有江业县处于非常尴尬的地位。从地理位置讲它最靠近梧湘，从县城开车到市区大概三十分钟，历史上江业就是梧湘的一部分，上世纪五十年代拆分地级市，将它划出去单列为县，因此近几年前不时有江业重新并入梧湘，成为其下辖区的传闻。
一直以来江业县经济发展还算可以，保持在中游水平，但城市面貌、基础建设、公共设施跟排名最后的黄海差不多。究其原因就是地域因素，很少有人愿意在江业县城买房，宁可多开几十分钟车住到梧湘；餐饮娱乐也是如此，无论县委县正府公务接待，还是各类商务接待，甚至稍微隆重一点的宴请活动，都会跑到梧湘市区，倘若放在江业县城哪怕是最高档最豪华的酒店，也会被视为瞧不起人。
正因为此，整个江业县城竟没有三星以上的酒店，更不用说豪华浴城、桑拿之类，只能做相对低端、大众化的服务业。
听到方晟想去江业县，许玉贤显然出乎意料，怔了半晌才说：“位置是有的，吕县长快到年龄了，正好利用这个机会退二线……不过你要有思想准备，江业撤县并区并非空穴来风。”
“对我来说不也是机会吗？”方晟微笑道。
许玉贤又一怔，随即摸着脖子笑道：“你小子脑子转得快，看来我真的老了。”
方晟赶紧奉上一顶高帽：“许市长日理万机，脑子里考虑的都是国家大事，哪象我成天尽算计小账？”
“哈哈哈哈，”许玉贤放声大笑，不知因为方晟马屁拍得到位，还是觉得这句话很好笑，转而道，“你可得想清楚了，江业县固然经济基础和产业结构不错，有发展前景，但那个县委书记可不是省油的灯，跟韩子学、曾卫华完全两回事儿！”




巅峰 第194章 早作安排
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江业县委书记费约是梧湘有名的少壮派，今年三十九岁，以能力强、有气魄、干劲足而著称，三十一岁任镇长时碰到乡镇企业迅猛发展的热潮，他卓有远见地利用审批手续严厉控制企业数量，在其它乡镇起码上马五六十家的情况下，他所在的镇只有不到十家，为此每逢到县里开会必定遭到县领导批评、同僚嘲笑，然而他固执地顶住各方压力，将调控进行到底。
一年后，就在县领导对费约不满到极点，酝酿把他调到县里任个闲职时，当初草率上马的乡镇企业陆续出问题了：产品质量不过关、重复上线市场饱和、内部机制不合理矛盾突出等等，紧接着大批乡镇企业破产，随之而来是各种经济纠纷、劳资纠纷、银行贷款问题，闹得县领导们焦头烂额。
这时才知道费约当初的决定多么英明，他掌控下的几家乡镇企业由于市场定位准，规模适中，能灵活应对价格变化，成功地躲过了这轮乡镇企业倒闭潮。
担任县长期间，他又碰到融资潮——时势造英雄，有时挑战就是机遇。当时做资金的公司如雨后春笋，信托投资公司、财务公司、担保公司、金融服务社等等，操作手法基本类似，即通过民间集资——比银行存款利率高两至五倍。因为银行仍采取计划经济模式下的贷款额度管理，额度用掉了，天王老子缺钱都没办法。企业面临钱荒只好以高息借入，这就是融资潮背后的根本原因。
费约并不懂金融，但他觉得融资本身的逻辑虽没问题，却是建立在足够的信用体系和良性循环基础上，一旦链条上某个环节出了问题，如企业突然破产，按清算制度规定，此类高息借贷资金的偿还序位要排在银行贷款、职工工资福利、养老保险、股金等之后，债权等于悬空。资金链断裂后，随之而来是众多储户上访、闹事，从而带来融资公司倒闭潮。
为此费约同样采取严控措施，全县只批准了一家乡镇的金融服务社，还有一家由财政局监管的信托投资公司，并限制其融资规模为一千万，资金投向需要财政局相关部门审核后发放。众多老板找县委书记告状，可费约硬是强势回绝，甚至在县常委会上公开表示，只要我费约在江业县一天，融资公司就不可能超过两家！
资金链问题说来就来，随着部分企业失信，以及个别刚开始就别有用心的融资公司老板卷款潜逃，各地爆发挤兑风波，群体性事件频繁发生，重压之下双江省不得不多次召开会议，一方面财政出资保证兑付，另一方面由当地信用社兼并收购融资公司，稳定民心。费约又一次受到省市两级嘉奖，当年获得五一劳动奖章，次年被破格提拔为县委书记。
按说这样英明有远见的领导应该很好合作，然而费约的问题是擅长越俎代庖。当常务副县长时干县长的活，当县长时干书记的活，当书记后又包下县长的活，总之和他一起工作只能当配角，一切听从他发号施令。
费约担任县委书记第一年，便将原本属于县长的职权全部收拢到常委会，正府方面大事小事都必须经常委会通过，而常委会就是他说了算。短短**个月县长跟他吵了不下三十回，年底便主动打报告调离江业。第二任县长同样是犟脾气，两人始终尿不到一个壶里，到后来关系恶化到县正府搬出县府大院，另找地方单独办公，每次开常委会对其他常委来说就是煎熬，两人从头吵到尾，什么事都协调不成。梧湘市委一见这样下去怎么开展工作？为维护一把手权威，把上任才六个月的县长又调走了。第三任县长年纪比较大，基本上任期满就退休，所以对于权力、官斗这些看得比较开，很多事情睁只眼闭只眼，有时被费约欺负到头上也只淡淡一笑，因而才能相安无事混了两年多。
许玉贤知道方晟也是强势而有主见的主儿，从三滩镇到县正府一路上挑落掉不少干部，万一跟费约斗起来肯定是天翻地覆，血流成河。
方晟索**底道：“目前只有大宇、清亭和江业有空缺，想去大宇的人太多了，听说招呼都打到省里，我呢反而不想在吴郁明鼻子底下工作；清亭也不行，一是我跟樊红雨在黄海就不对付，二是清亭的书记与邱家有些瓜葛，去了就是活靶子，所以江业是不得已而为之的选择。”
“好像有道理……”许玉贤思索片刻道，“回头我跟郁明沟通一下，按说没多大问题……不过我再次提醒你，别跟费约正面冲突，人家毕竟是一把手，有矛盾板子肯定打到你身上，而且他是省里挂了号的优秀基层干部……”
“我也是啊。”方晟提醒道。
许玉贤无奈摇头：“你是非官方认可，费约可经过省委组织部公示的，不是一个等级，还有因为于家的关系，郁明对你并不感冒，这一点想必你是清楚的。”
“所以我才不敢去大宇，否则当区长既安全又便于开展工作，”方晟无奈地说，然后试探道，“如果去江业，能不能带个帮手？”
“带帮手过去打群架？轻装简行，不带秘书和司机，”许玉贤摆摆手道，“上面对干部调动有规定，不准拖泥带水，不过组织上会考虑……”
这时电话响了，许玉贤示意谈话到此为止，方晟遂知趣地起身，走到门口才想起对白翎的许诺，又反身折回。许玉贤很惊讶地瞅了他一眼，做个手势让他等会儿。
打完电话，许玉贤问：“还有事？”
“是这样……”方晟骤然紧张起来，期期艾艾好半天才鼓足勇气道，“省厅十处掌握了一些关于你的行踪……”
说到这里许玉贤脸色大变，双手撑着桌沿急切地问：“具体什么情况？”
“……与容上校有关……白翎已经知道了……”方晟觉得每说一个字都很艰难，断断续续道，“她……已把前期……档案销毁了……今后……”
许玉贤赶紧点头，仿佛承认错误似的说：“我知道我知道，不会再有今后了！”
“我……走了……”
方晟一刻都不愿再呆下去，匆忙离开办公室。
回到黄海，又过了两天，曾卫华亲自来到方晟办公室，一脸亲切的笑容，象长者似的询问小贝的情况，关心在哪儿上幼儿园、小学等等，等气氛融洽起来才转入正题，叹道：
“铁涯走了之后正府这边一摊事都压到你头上，确实很辛苦，上周我还向市委反映，应该把‘代’字去掉，你猜他们说什么？”
方晟知道摊牌的时候到了，不露声色道：“经验不足，仍须锻炼？”
“那倒不是，方县长是从大学生村官一步步上来的，基层工作经验丰富，”曾卫华道，“他们说近年来省里加强干部交流和人才流动，避免基层领导长期在一个地方工作，特别是本地干部……”
方晟故作不服气：“我是地道的省城人，可不是黄海本地干部。”
“唉，我也这么说，可人家不承认啊，所以说方县长要做好一定的思想准备，当然，为了保持黄海安定团结的局面，以及正府那边的工作交接，可能还得麻烦你暂时顶一阵子……”
说到这里方晟心里明白，梧湘高层大概已形成妥协方案：即先补齐邱海波、樊红雨离开后腾出的两个常委位置，过段时间再将方晟调离黄海。因为牵一发而动全身，江业县那边要先腾出位置，同时给原县长满意的去处。
“是啊，干部队伍要稳定。”方晟给他送了个台阶。
曾卫华顺势接道：“提到干部队伍，我打算过两天作点微调，既是肯定过去的成绩，又优化干部结构迎接新班子的到来。你看如何？”
方晟早猜到曾卫华会在自己临走前送份大礼，一来自己离开黄海有很大原因是曾卫华背后运作的结果，当然也有其它因素；二来自己外派肯定官升一级，没准将来与曾卫华平起平坐甚至超出，本着少得罪人的心理，在最重要的人事问题上作出补偿，好让自己心里舒服些。
“我完全赞成，”方晟笑道，“后天……后天吧，我到你办公室交换一下想法。”
于铁涯灰溜溜回京都后，付连天恍若再度遭受打击，郑冲也乖乖夹起尾巴做人，常委会基本是曾卫华和方晟协商之后拿主导意见，无人再敢反对。房朝阳、庄彬、齐志建、新晋升常委朱正阳本来就是方晟阵营的，侯宫升和戴部长通过两年来目睹空降部队与方晟交锋情况，终于识得厉害，只想按部就班平稳在常委位置上退二线。
对于这种局面，曾卫华胸有成竹，别看眼下方晟阵营占据常委会绝大多数，只要方晟调离黄海，树倒猢狲散，联盟会迅速瓦解，到时将重新组成新的派别，因为失去核心后大家利益趋势不同了。
这就是曾卫华千方百计要赶走方晟的原因。




巅峰 第195章 各就各位
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周末方晟照例到省城陪赵尧尧和小贝，同时会见牧雨秋等人，听取他们收购地皮后办理一系列手续的情况。
“建设局和规划委都催促早点开工，我觉得眼下形势不明，还是找个理由再捂一阵子。”牧雨秋说。
方晟皱眉道：“为什么捂？那家公司不是有全套设计图和施工图纸吗？找省城实力最雄厚的建筑公司，筹备充分后就开工！”
牧雨秋震惊了，吃吃道：“方……方县长，你……真打算……开发房产？这方面我们可是外行！”
“做一次不就成为内行了？”方晟笑道，“噢，你担心资金是吧？”
牧雨秋垂下头：“开工的启动资金起码一个亿，而且两三个月内借不到银行贷款，按最新规定盖到五层以上才允许公开预售，钱，确实是个大问题……”