地产泡泡

“说起这事，更气人了，”大学讲师说，“市委书记被几个房地产商拉下马，涉案官员30多人。
“什么呀？”一个女学生干部模样的人叫道，“不像话！”
“又是一帮愤青，不，愤中。愤怒的中年人。”我招招手叫侍者过来，“换个位置。”
侍者四处看看：“先生不好意思，现在没有空位。”
“别，”李嫣拉拉我的手，“不是挺有意思的吗？”
“呵。那就算了。”我挥手让侍者走开。“很有意思？”
“我好像又回到大学似的。”李嫣说。
“大学里尽是一帮空谈的书生。”我吐口气。
“喂！你该不会是支持腐败的吧？”
“哈~~~~！”我真的大笑了一下，就像是周星驰的那种大笑似地大笑了一下。“真的很有意思，真的很有意思。你想想，那个最慷慨激昂的人，最正义凛然的人，刚才看到我瞪眼就害怕了，是不是？”
“也是啊。”李嫣点点头。
“所以，这样的人也是不可靠的。其实，他们哪是为了什么正义？他们其实不是气愤，而只是妒忌。如果他们同样有机会贪污受贿，他们照样干。”我感觉到话说得太严肃，转移到：“你喜欢周星驰吗？”
“嗯，”她停顿了一下，“太闹了，有些蛮好的，大话西游我很喜欢的。”
“其实喜欢周星驰的人也不明白周星驰。没有谁搞懂了他。”
“……”
“嘿嘿，”我指指旁边，“就是他们，一定不喜欢周星驰。”
“哦。”李嫣摆摆头。
“问你个问题，你有没有碰到过一个人，30岁就做爷爷的？”
“咦？”
“有个人，30岁就做了爷爷，而且是很多人的爷爷，你说奇怪不奇怪？”
“不信！”
“星爷啊。”
“啊，是啊，星爷，怎么会叫他星爷的呢？”
“我查来查去，就是查不到星爷这个称号是怎么来的。”
这是个问题，但我没法说下去。我们压低声音，听旁边聊天。这也是一种乐趣。
“国家刑法规定，干部利用权力行贿受贿和贪污5000元就可以立案，10万元以上就可以判处死刑。但是，唉，上有政策，下有对策啊。”那女的说。
讲师说：“这个道理是一样的。同样的道理，所谓法不责众，就是这样的道理。”
“必须坚决打击！”一个学生模样的人说，“如果让腐败分子继续留在政府机关，一定会严重影响到政府的声誉。如果人民群众不再信任他们，那么他们的执行还会不会有效果？那以后还不是继续贪污腐败？而且还心安理得。”
那个女的说：“这样一来，以后可能不会再有好人了。很多人都会去做坏事，对不对？”
“唉，”李嫣叹了口气。
“那怎么办？”我调侃似地说。
“我不知道啊。”
“对你来说，应该是说：现在的确没有一个好男人了。”
“就是嘛，坏都是男人坏，和女人没有关系。”
“就是就是。”我笑。
“笑什么呀，想起来，男人真的没有一个是好东西。你知道吗？我的初恋男友现在老给我发短信。”
“初恋？什么时候？”
“高中啦，我初恋很迟的。”
“天，初恋男友，现在还有联系？”
“说起来生气呢！那个时候他不要我，读大学时他就有女朋友了，现在又快结婚了，却发短信过来说想我。”
“说想你你也会生气？”
“不是，他后来越来越离谱，到最后说希望跟我做情人。”
“无耻！”我骂，“其实他就是想找女人，想来想去，可能找你容易成功，因为你爱过他。”
“可能吧。”
“就是这样。”
“再说我以前那个男朋友吧，分手的时候还哭哭啼啼，说永远等着我回心转意的那一天。结果第二天让我发现了他的一个帖子，居然是向我们校园网论坛里的女斑竹求爱的。我看到以后，觉得人真的好虚伪。”
“……”我看着她。在一刹那间我感到羞愧。我想如果我说我更不是人，其实比他们还糟，那你会怎么样？
上帝，原谅一只披着人皮的畜牲吧，它只是想到人间来玩一把。
16
王光明这个j商，在找我的时候肯定做好了多手准备，走了多方关系。我这边的关系到底过硬吗？他一定持怀疑的态度。对于我来说，要不要为这个家伙的这档子事动用这种关系，值得考虑。上次那个暗幕重重的光明大厦，我干了一年未赚反亏，说明这家伙实在“财技”高超，而在这方面财技高超的人，必然是个小人。说实话，我瞧不起这种人。
车子驶过青龙体育中心，我又瞧不起我自己了。因为，我看到了七个光芒四s的大字。
就在体育广场的进口处，一块巨大的广告牌在灯光中耀眼闪烁，上面几个大字赫然在目：让劳动健康起来。
本来，这句广告语是属于光明大厦的，但就在制作第一版开盘广告的时候，我把它撤了下来。我认为王光明不配用这句广告语。对于王光明来说，类似“休闲办公”的概念已足够他消化的了。到最后，我就把这句广告语给了这个区域的另一座写字楼。
当然，这句话并不见得有多少出色，只是，它的出台是在2003年的元旦，这就有意思。2003年4月，一场空前的传染病把整个城市弄得惊恐不安，“健康”一词人人挂在嘴上。sars流菌所及，传染者纷纷死亡。自1998年以来一路狂奔着往上涨的楼市，在此时也昏死过去。此后几个月，凡涉及“健康”的商品，一律畅销，楼盘也是。这个写字楼因为这句广告语，获得这个城市“十大健康楼盘”第一名，并在开盘前就被本省各地的民企老板预订一空。从他们的表现来看，好像搬进这幢写字楼，他们就真的健康了；好像有了这句广告语，这栋楼就真的健康了。这让想起我不久前看到的一本书《sars·少年·高跟鞋》和之前所看的另一本书《北京泡泡》，前者因为sars，所有的死似乎都跟它有关了；后者因为幻灭，所有的事似乎都染上了虚无的色彩。可笑。可是，人类就是非理性的动物。生命是很直接的，人人身体里面，都有一只野兽。野兽从来不会去寻找事物背后的秘密。
我朝着祥云山庄的方向行驶，车开到宝塔路，忽然身体燥热。翻了翻手机里的号码，看来此时张雨露是最可能接触的，于是拨打过去。
通了之后，手机里传来一片喧闹，有个让人想吐的男声在唱让人想吐的歌。
“喂！喂！”我大喊。我听到张雨露在那边也“喂！喂！”地喊。
“你能不能出来，马上出来？”我高喊。
“现在？”那边喊。
“现在！”我喊得更响。
“现在不行，我在上班。”张雨露不喊了，那边静了很多。估计她来到了门外。
“在哪？”
“在ktv呢！”
“陪男人？”
“老板的兄弟啦，没办法的。”
“见鬼去吧你！”我骂了一句，把手机挂了，径直开往山庄，把车停在院子里后，转身来到一家ktv。
我叫了两个小姐，要了两瓶葡萄酒，边喝边看两位小姐搔首弄姿。当其中一个小姐提出要和我合唱一首《相伴到永久时》，我眼前闪现出一张中年女人的脸。我想起，就是这首歌，使一个粗俗的中年女人占有了我一晚的青春。
那晚，我陪一帮人在马腾路那边的一个宾馆的ktv里唱歌，这个中年女人叫我和她合唱这首令人人呕的男女合唱曲，我硬着头皮配合了一下，不料想她大为赞赏。一伙人散了以后，她私下给我打手机，说还有事要和我私下里谈。不管怎么样，她是外地一个城市的市长，主管城建，这意味着间接掌控她所在城市的所有规划大权。也许，有什么机会在等着我呢，我于是领命到她的房间。一番交谈之后，我眼前展现出一副壮丽的图景：除了市中心舞阳广场边上的豪宅，我还在郊外有了两套最豪华的别墅，我的改装的旧军用吉普换成了奔驰跑车，我的户头有了9位数的存款。更重要的是，我成了一家房产开发公司的老板，为利国利民的城市化建设和房地产开发做着伟大的贡献。
我竭力使自己平静下来。我对自己说：机会来了，机会来了。然而，当这个故作娇媚的中年女人娇滴滴地叫了我一声老公的时候，我真的抑制不住地吐了出来。幸好我还能应付，不然，那个晚上肯定没法交待。
那个晚上并没有给我带来任何变化，却给了很多人希望，一些试图低价获得土地的人，一些试图空手套白狼的人，一些试图报少批多、化整为零，以达到多批多占目的的人，一些想在协议改为招标出让的背景下获知标的的人，纷纷从我身上看到了他们各自的希望。当然，并不是说他们知道我曾有过那样一晚，而是他们发觉，那个市长会时不时地提起我，要省里的某些干部照顾我一点。而他们也知道，那个市长前程远大。
“知道吗？”王光明说，“那市长马上要调到省里来了，以后，除了省里这边，在她原来那个城市，她也仍然有权，土地的问题，不在话下。”想想都让人心惊r跳：一块地，你可以以形式上的每亩几万块钱拿到，在手里过一过以后，又可以以每亩几百万块转出。假设100亩的一块地，8万一亩，共800万，一个转手，几个电话和几个饭局的事情，就可以拿回80000万，也就是8个亿。而起初的800万，也可以只由银行来出，根本无须自己出一分钱。我想王光明要是知道我曾有那么一晚，一定会对我嫉妒得要命，他会多么希望那个晚上在床上的是他。
“相伴到永久。”
“相伴到永久。”
两位小姐合唱完毕，一左一右围到我的身边。在她们唱这首歌期间，我已一口气喝完两瓶长城干红，此时几乎已经神智不清。在模模糊糊之中，我感到两边飘来两团飘香的r体。廉价香水的味道夹杂着r体的汗味，加上我口中的酒味，终于使我“哇”地吐了出来。
我冲出包间，逃出大门，直奔宝塔山。我想到夜色覆盖的山顶去数星星。
我只想到山顶去数星星。
17
天府公司那位于金月区月亮湖开发区的1800亩的别墅项目的规划终于出来了。唐娜通知我到他们公司参加规划评审。
规划方案、总平面图、三张效果图。这是前阶段他们联合建筑设计院所做出来的全部成绩。我远远瞥到总平和效果图，立即明白他们能做到什么程度，能做出什么样的东西来了。
方方正正、规规矩矩的园区中间，点缀着一个圆形的游泳池和几座假山。游泳池旁边有一座公建，显然就是会所。房子是行列式排列，前后两幢之间都有一个庭院。至于建筑效果图，一看，不是玫瑰花园就是人间仙境别墅区那种风格。如果做出这两种风格，已经很不错了，只是，一般只能模仿到表面，不能更深入。
“我一直在思考这块地，这个项目，我是希望……”看了总体规划方案之后，我觉得有必要说一下我的看法，毕竟这个项目是我公司将接到的一个最大的单子。如果签约成功，我几乎可以不接其他案子就可以安然无恙。
我说，金月区月亮湖开发区属于这个城市远郊。这个城市风光举世闻名，其郊区当然以风光为亮点。因此，仅凭处于这个城市远郊这一点，已构成一定的吸引力。但相比这个城市郊区其他板块，如十八涧，如憩林，如东沙，月亮湖区块在风景、交通、配套、服务等各方面并不具备特别优势。比较同板块中的其他别墅项目，在交通配套等方面的不足也是明显的。鉴于郊区各板块均有大量楼盘开发，这一项目的竞争产品应该是整个这个城市范围内的郊区房产。在当前的形势下，别墅市场的竞争相对激烈，而且消费者对产品的分析能力与要求都在提高，因此，要加快资金回笼，树立企业品牌，就必须具有强势的核心竞争力，树立差异化甚至先行者的形象。
我说了一通，但是还没有说到要害。
就自然环境而言，本案具备与其他郊区楼盘竞争的前提。地块东西狭长，由东偏南向西偏北地势渐高，区内缓坡起伏，四面青山环抱，东南面的山体略低，中间有山坡，山谷之间有溪流。地块内主要有四溪五湖，池塘密布，溪水清澈，有一定流量，可在有利用价值的湖泊或地势低洼地方充分规划建造水景。本地块最有特点的地方是南面有一处山峰突兀。虽然南面由于山峰的阻挡，视线、日照可能会稍受影响，但无关大局，有许多方法可以解决，如可考虑在此规划公建配套。本区块拆迁户较少，无水源污染。离国道较远，无汽车噪声。本地块拥有不可多得的多自然、多生态原始生态环境，植被丰富，树木茂盛，犹如空谷幽兰，　拥有真山真水，比春阳山居别墅区、十里长溪排屋区有着更加优越的自然环境。
但此一项，只是前提，而并不是核心竞争优势。于是我继续深入。
与周边房产比较，本案除了交通配套等方面无长处，却也有其特点。在01省道两帝，青阳山庄、望云山庄、十里长溪排屋区、春阳山居别墅区基本上在一个区域，它们离01省道较近，交通十分方便。而本案却在沿01省道两三公里之外，进到此地块，道路可谓曲折。这在一般人看来，是一大缺陷，但恰恰是这一缺陷，可大大利用，使其转化为一大优势。离开01省道，进入九龙大道，沿路多弯道，多曲折，而且两旁有民居，有农田，这对久离自然的都市人，其实是一种奇妙的风景。这风景主要是人文风景。
“我们对本案核心竞争优势的提炼，正是以此为出发点。”我强调。我扫了一眼与会的邹祥辉、唐娜以及众多的中层干部、设计师、规划师。
邹祥辉点点头，示意我说下去。
“我觉得，市场在要求我们，必须做出与众不同的产品。”我顿了一下，我看到唐娜眼睛一亮。这个对唐娜很重要，这里有她的股份。但是，她成功了又怎么样呢？她与邹祥辉是越绑越紧了。如果失败，他们的分手就很容易，如果成功呢？老邹是否会让她独立去做公司？我不知道。
“根据目前的竞争态势和开发商自身的实际情况，结合本地块的优劣势分析，我们认为必须细分目标客户市场，充分把握客户需求，我们的产品必须是针对他们而量身定做。另一方面，这个城市别墅供应量大增，这个城市远郊别墅将面临激烈的竞争，春阳山居别墅区、十里长溪排屋区也面临较大的销售压力，本案地块优势并不明显，产品的同质化也加剧了远郊别墅的竞争激烈程度，未来一段时间将出现现房或准现房的比拼竞争局面，开发商将进入比环境、比建筑品质、比资金实力的时代。我们的规划原则是区隔市场、产品创新、稳妥开发、总价控制、品质优良、环境一流、配套齐全。基于此，我们认为本地块应建造具有独创性的产品，并以强势性的概念，坚决推广之。”我想发言到这里为止，应该向要害之处深入了，如果这个时候没有人反对，就意味着我接下去的方案将被采纳80％以上。但肯定会有人反对。
果不其然，一个愣头青发言说，说：“我们不能做太独创的产品，这样太冒险了。”
一个建筑师模样的家伙说：“市场的情况我不懂，对产品来说，如果要推出以前没有的产品，那也是很冒险的。”
“我们的客户在哪儿呢？”一个漂亮的销售人员模样的女人说，“产品越特别，客户就越单一，也越少。这对销售是有压力的。”
“让他继续说下去。”邹祥辉说。
“我们的产品，只要有一部分人喜欢就够了。”我语气果断，“索尼创始人盛田昭夫说得非常有道理：不要把产品卖给所有的人。的确！索尼能取得巨大的成功不是没有道理的。我认为，从客户的角度，我们的目标客户仅限于：1、潮流追随者、厌恶城市生活者；2、其他。当然，说得堂皇一点，这里所说客户就是所谓的中产阶层、bobos一族。想想看，只要吸引这些目标客户的一部分，就已足够消化我们的产品。在这一点上，我们将来的广告将打出：有限的套数，仅售给热爱生活，且对生活怀有好奇的人！”
自以为是地说，我对这个城市别墅的思考是比较成熟的。别墅是人们理想生活的表现。对于人们的理想生活是什么，难道我还不够理解吗？我流浪这么多年，算命、写歌、搞乐队、做广告，这不都是为着一个理想的生活吗？
“你缺少的就是对自己的策划。”在北京的时候，杨妮经常这样说我。那时我还没有涉足广告，但对于一个艺术青年如何在演艺圈发展却颇有感觉。几乎可以说，这种感觉的发扬，是杨妮成功立足的保障之一。我给她设计了一条道路，并为即将走上这条道路的她设计了一个固定的形象、写了一系列的歌词。以后，她果真成功了，她的形象如此鲜明：一个在全球流浪的国内女歌手；她的歌词如此独特。譬如其中一首的这两句：“……看！春天，花开得这么多这么美/我们采红的、绿的、紫的、无色的花/我们采啊采啊，我们去年冬天剩下来的冷冷的心情/反被花一点点采了去/我们从前天晚上就停留不去的黑黑的痛黑黑的苦/也被花一点点采了去……”
是的，在广告方面，我颇有天赋。我一进入广告界，立即就摇身一变，成为一个现代城市的小资。这在我的北漂时代是一种奢望。可以说，我从社会边缘人变成社会一员，就是因为广告。短短几年，我已经变成一个所谓的“资深策划人”。就是这样。对的，事情就是这样。可是，为什么会是这样呢？这是我以前想要的吗？我不是做音乐的吗？我不是想成为一个歌手吗？就像鲍勃·迪伦、约翰·例农、崔健这样的？写歌词、搞乐队，忙得最后，我成了一个房地产策划者。这真是一个人生的笑话。
“他说的是一个方向，我希望大家都考虑一下。我个人认为，这个方向是对的。我们公司一直提倡创新精神，这不就是吗？策划公司配合我们的营销部，做个详细的市场调查报告。两周时间出来。两周后我们再开一次碰头会。设计院方面，下午另开一次会议，讨论产品创新问题。”邹祥辉作了总结，最后对我说，“下午的会议你也要参加。”
大家陆续散开，邹祥辉叫我和唐娜跟他到小会议室，说谈一谈合作协议的事。我们在小会议室里落坐。邹祥辉正要说什么，手机响了。里面说了一句什么，他“腾”地站了起来。
“狗娘养的，有这事？在哪？我马上来！你拖住他，叫他别走！”
我和唐娜对视了一眼。唐娜问什么事。邹祥辉没答理，打电话给保安部经理，命令带上8个保安，换上便装，带着铁锒头之类的工具，跟他出发。
“究竟发生了什么事？”唐娜吓得脸色发白。
“有人竟然打我儿子！”
“什么？”
“有人打了我儿子两个耳光！”
一会儿一批保安就来了。邹祥辉挥了挥手，立马就走。走到门口，回身对唐娜说：
“你马上叫财务部给我开两张支票，一张150万，一张300万。然后追上我的车过来。”
18
唐娜去开支票，我先把车开出来，大公司大门口等她，等她匆忙出来后，让她坐上我的车，立即追赶邹祥辉的两辆车。一溜烟开到舞阳广场国际大厦的楼下，邹祥辉带队直冲一楼星巴克咖啡店。门外不大的广场上，一个衣着华贵、脸面光鲜的中年女人正拖住一个中年男人的衣襟不让走，旁边站着一个小男孩。在他们的边上，停着一辆黑色的奔驰560。
那中年女人看见邹祥辉过来，大叫：“你儿子被人打啦！”
邹祥辉冲过去，后面8个壮汉紧紧跟上。被拖着衣襟的那个男人双腿开始发抖。我刚停好车，正要下去，抬头看到那个中年男人的脸，吃了一惊，忙叫唐娜下去，说我在这里等你。
唐娜下车时对我说：“那个就是他的老婆。”
“啊？”我看看唐娜正在变得不年轻的脸，觉得她好可怜。
邹祥辉老婆向老邹说着什么，从手势和偶尔听到的几句话上，我猜到了事情的过程。我想了想，还是跟唐娜走了过去，只是，努力把身体藏在别人身后，以免让人看到我。
据老邹老婆介绍，事情是这样的：他们13岁的儿子和她出门时，儿子手里还拿着一杯冰淇淋，正一边走一边喝。后来她见他走路姿势不好，就说了他几句。他发了怒，把手中的冰淇淋扔了出去。一下就扔到了对面的奔驰车上。杯中的硬匙c着奔驰车表面“吱溜”一声。结果可能是出现了一道划痕，也可能没有。当时这位中年男人正好坐进车里在发动机器，见状冲出来大骂：“妈了个╳，车子给你弄坏了！”儿子正在气头上，见有人骂，也回骂：“妈了个╳！”接着，那人不由分说，扬起手对着男孩就是两个耳光。
“事情就是这样？”邹祥辉对老婆说。他老婆点头，他儿子也点头。“你说呢？事情是不是就是这样？”他转身问那个男人。那个男人说：
“车被划一道，划破了。”
老邹上去看看车。把手擦了擦。“没破嘛，有点脏而已。”
“有划痕了。”那人坚持。
“是吗？好啊。算破了。行不？这辆值多少钱？”
“买来时120万，刚买来的，现在还是120万。”
“120万，对吧？一道划痕，对吧？唐娜！”
唐娜跑上去，老邹说你把支票拿出来，150万那张。唐娜拿出支票，老邹在上面签了字，说这是150万，你拿去吧。那男人一愣，没拿。
“拿去！”老邹命令道。那人手一抖，真拿了。“好，好了吧？”老邹一招手，八个保安跑上来。老邹说：“看到了吗？这车，给我砸了！”