带着空间闯六零

“还有还有，”谢长平往前挪了挪，大声地说：“我们公司去年开发的小户型房非常好卖，利润率也很高。根据公司的市场调查和客户回访，现在需要购买小户型的客户，只多不少。”
他抬起头，期待地看向李蓁蓁，说：“老板，小户型房这一块的利润很大，我们公司有没有打算再干一票？”
“唔……”李蓁蓁有节奏地敲打着桌面，陷入了沉思，片刻之后才说：“你这个建议倒也还可以。”
“这样吧，我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗？就在那里挑选一些比较偏远的地方，开发小户型房屋。这一次，我们来点不一样的。”
李蓁蓁身体前倾，把手支撑在桌子上，眼神发亮地说：“我们这次要开发小户型社区！把楼往高里建造，越高越好。一个小区里，尽量多建几栋楼，把土地的价值发挥到最大！”
谢长平不是很理解，有些迟疑地说：“老板，建造小户型社区我懂，但是我们选择的地点，会不会偏僻了一点？”
李蓁蓁微微一笑，充满自信地说：“油麻地和九龙那些偏僻的山区，虽然偏了一点，但是距离市区不远不近，交通还是比较方便的，周围的设施也能配套得上，总比他们去新界住公屋好得多。”
谢长平的脑筋很快就转过弯来，他点了点头，赞同地说：“好像确实是这样，那我们的楼建好了之后，应该是不愁卖的。”
“不过，”谢长平瞄了瞄李蓁蓁，还是决定说出来：“老板，社区里的楼，要是建得太过密集，我担心那些客户不会喜欢。”
李蓁蓁看他一眼，耐心地说：“谢副总，今日不同往日了。你自己看看，从去年到今年，香江的土地和楼市价格，上涨了多少？而且我看报纸上说，今年又新增了20万移民。以后香江的人只会越来越多，但是土地永远只有那么一点。所以地皮的价值，从长远来看，只会越来越值钱。”
说到这里，李蓁蓁脸色一正，认真地说：“谢副总，这么宝贵的土地，我们当然是要把它利用到极致。所以我说，越密集越高层越好！”
谢长平若有所思起来，试图分析说：“老板，我们就算现在开始建，等到小区建好，至少也要好几个月，到时候楼价肯定还要上涨一些。嗯，你说的对，确实是这样。我只是……我只是担心这样的房子不太好卖。”
李蓁蓁似笑非笑地说：“谢副总，你说到重点了。多开动脑筋想一想，这是你和你手下的人需要解决的问题。不然我找你们来，有什么用？”
谢长平心中一凛，脸上的神色也变得严肃，有些惭愧地说：“老板你说得对，这确实是我们的责任，不能什么都靠老板告诉我们。”
他的脸色越发坚毅，认真地说：“去年我们的小户型能够卖出去，我相信今年也一定行。我在这里立一个军令状，要是到时候卖不出去，老板你撤我的职！”
“好！”李蓁蓁一拍桌子，赞赏地说：“谢副总，我们公司要发展，就需要你这样的志气！”
她对鸿基地产公司寄予厚望，可不能任由谢长平继续温吞下去，难得他懂得上进，李蓁蓁当然是要鼓励一番。
“不过，你既然敢立军令状，那我可就当真了。要是你到时候真的完不成任务，可不要怪我处罚你。”李蓁蓁定定地盯着谢长平，状似开玩笑地说。
谢长平涨红了脸，站起来大声地说：“老板，我老谢说话算话，要是完不成任务，随你处罚！”
“嗯，好的。”李蓁蓁点了点头，笑吟吟地说：“谢副总，我只是跟你开个玩笑，你不要太激动了。坐下吧，我还有事情要跟你商量。”
谢长平听话地坐下来，但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起来，现在的李蓁蓁，更加高深莫测，也更善于玩弄人心。不知不觉间，她已经成长为一名优秀的领导者。
他明白，李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子，要独自支撑这么大的摊子，确实是难为她了，她不得不快速地成长起来。
谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长，现在他的心里有些欣慰，又有些酸涩。
他的眼里泛起薄薄的泪意，赶紧眨了眨眼睛，正色说：“老板，你还有什么吩咐？”
李蓁蓁循循善诱地说：“谢副总，我们公司现在的土地太多了，让它们继续空着，你不觉得有点浪吗？”
“老板的意思，是要开发那些土地？”谢长平猜测说。
“嗯，我有意建造一批商业大楼和厂房，用来出租。”李蓁蓁持续地敲击着桌子，发出“嘟嘟”的声音，询问说：“你觉得建在哪里比较好？”
谢长平的情绪已经缓和过来，很快分析说：“老板，商业大楼和厂房不同于居民楼，里面也有不少讲究。”
“比如商业大楼，一般都要建在市区里，这样比较有人气，不然根本没人愿意租。”
“至于厂房的话，那就随便了。很多公司都把厂房建在郊外，不仅地方大，租金还便宜。”
看到李蓁蓁露出鼓励的眼神，谢长平就像打了鸡血一样，脑筋急转，继续分析说：“老板，要是建造工厂，我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址，这几个地方山清水秀，自然资源比较多，适合建造工厂。再加上政府在那边兴建新市镇，以后肯定会发展起来的。我们如果现在去建，到时候就可以快人一步。”
李蓁蓁听了这些话，眼里发出亮晶晶的光芒，脸上如鲜花一般笑开了，瞬间容光慑人。
谢长平不敢继续看，避开目光说：“老板，如果建造商业大楼，那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错。尤其是铜锣湾，我看那里的商业大楼越来越多了，正好我们公





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司在那里也有很多土地，刚好可以拿来用。”
他此时发散思维，忽然灵机一动，兴奋地说：“老板，我们还可以在市区，建造高级公寓和酒店。现在来香江的外国佬越来越多，我们如果建了高级公寓或者酒店，就可以卖给他们！你觉得怎么样？”
李蓁蓁点了点头，又摇了摇头，温和地说：“酒店倒是可以建，但是高级公寓的话，暂时没有这个必要。”
为了避谢长平不理解，李蓁蓁索性解释说：“谢副总，现在来香江的外国人虽然多，但是他们绝大部分，都是暂时来观光或者工作的，恐怕没有多少人愿意定居下来。比如大卫就好，他来到香江够久了吧，也不缺钱，但是他都没有买房的意思。”
她话锋一转，继续说：“除了外国人，现阶段的香江华人，一般人还买不起高级公寓。我们要是提前建造出来，到时候卖不出去，损害的是公司的利益。”
谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆，不好意思地说：“老板，这只是我的一点不成熟的建议，要是不行的话就算了。”
李蓁蓁摆了摆手，告诉他：“谢副总，你提出建造酒店的建议就很好。听你这么一说，我也觉得很有必要建造酒店。这样吧，这就作为我们公司接下来的一个项目。”
谢长平受到了鼓舞，立刻点头说：“好的，老板，我记下来了。”
李蓁蓁扑哧一笑，饶有兴味地说：“谢副总，你不用这么紧张，我又不会吃人，你那么害怕干什么？”
谢长平抬起手，擦了擦额头上并不存在的汗水，尴尬地说：“老板，这不是我能控制的。实话跟你说吧，我一看到老板你，就好像老鼠见了猫一样，心里忍不住敬畏。”
李蓁蓁指了指自己，说：“我像猫吗？”
谢长平煞有其事地点了点头，竖起大拇指说：“嗯嗯，像猫，喜怒不形于色，还特别神秘！老板，你越来越有老板的样子了！”
“哈哈哈哈……”李蓁蓁忍俊不禁地笑起来，清脆的笑声传出去老远，让人听到了忍不住心情愉悦。
谢长平也跟着笑起来，搓着手说：“老板，我们公司的账户上，现在还有6000万美元的流动资金，是你上一次从pd基金公司划过来的，我们还没有动用。这一次公司的计划，是不是要用到这一笔钱？”
“不，”李蓁蓁笑声一顿，摇头说：“我们不用这笔钱，相反，我还要把这些钱放回pd基金公司，接下来他们可能要用到。”
谢长平惊讶地张大了嘴巴，说：“老板，没有了本钱，我们拿什么建造房子啊？”
李蓁蓁的脸上，露出一丝极其神秘的微笑，蛊惑地说：“谢副总，我再教你一招，叫做空手套白狼。”
“空手套白狼？”谢长平一头雾水，又难掩好奇。他光听这个名字，就觉得好像很了不起的样子。
“嗯，就是空手套白狼。”李蓁蓁很肯定地点了点头，把身体往后一靠，轻松而惬意地说：“谢副总，谁跟你说建房子需要本钱了？不，我们根本不用本钱。”
谢长平心里就像猫抓似的，急得他挠了挠头发，大着胆子说：“老板，你就别卖关子了。你到底有什么妙招，赶紧说出来呀。”
李蓁蓁轻轻一笑，这才开始说：“谢副总，你还记得我们上次出售小户型房，那些客户的资金来源吗？”
“知道啊，”谢长平不明所以地说：“不就是跟银行贷款吗？”
“宾果！”李蓁蓁一打响指，眼睛发亮地说：“就是银行贷款。”
“你想想，我们手里不是有土地吗？这些土地就是最好的抵押物，可以抵押给银行，为我们拿到一大笔资金。”
谢长平不得不提醒说：“老板，跟银行贷款确实可行，但是我们贷得到那么多钱吗？你应该知道，建造房子的钱，可比地皮贵多了，这个成本要从哪里来？”
“不要着急，我有两个办法。”李蓁蓁胸有成足地说：“第一个办法，我们可以虚增贷款额度。”
谢长平的眼睛瞪得老大，赶紧往左右看了看，这才鬼鬼祟祟地说：“老板，你的意思，难道是要把地皮的价格估高，好骗过银行的人？”
“什么叫做骗？”李蓁蓁不高兴了，白了他一眼，说：“估高地皮价格，或者估高抵押物的价格，又不是什么新鲜事。你不要告诉我，你从来没有听说过。”
“嘿嘿嘿嘿……”谢长平有些不好意思地笑了笑，憨厚地说：“老板，这个我确实听说过。”
他忽然想到了什么，兴奋地说：“老板，你是汇丰银行第三大的股东，你要是想从他们那里贷款，那不是易如反掌的事情吗？”
李蓁蓁小脸一肃，一本正经地说：“我虽然是股东，不过现在还没有正式入驻董事会，恐怕也只能让人家给我一点面子，还值不了那么多钱。不过这个你不用担心，我已经想好了办法，到时候我亲自去跟汇丰银行的人谈，他们肯定会答应的。”
谢长平难掩好奇心，又追问说：“老板，那你说的第二个方法，到底是什么？”
李蓁蓁勾了勾手指，神神秘秘地说：“听说过开发商垫资吗？”
不等谢长平反应过来，李蓁蓁就继续说：“我们从银行贷出来的钱，只需要付给开发商一点点定金，其余的本钱，就让开发商自己垫资。等房子建好了之后，我们再拿出钱还给银行和开发商，相当于我们白赚了房子。这就叫做空手套白狼，我们不用付出哪怕一点点本钱，就能白得到房子。谢副总，你听明白了吗？”
谢长平的嘴巴越张越大，呼吸也粗重起来，激动地说：“老板，这样一来，趁着开发商建造房子的空档，我们不就可以利用这笔钱，拿去投资了吗？按照pd基金公司的投资回报率，这笔钱还能为我们先赚一笔钱，相当于钱又生钱！”
谢长平彻底反应过来，激动得脸都红了，大声地赞叹说：“老板，你这个方法实在是太好了！”
他忍不住站起来，在办公室里走来走去，自言自语地说：“这个方法要是能够成功，我们既可以白得到钱，又可以白得到房子，真是两全其美的好方法！”
“哈哈哈哈……”谢长平一通畅想，不由得仰天大笑，转过身来兴奋地说：“到时候肉留给我们自己吃，骨头丢给他们去啃！老板，你的妙计实在是高哇！”
“也就一般一般吧。”李蓁蓁谦虚地摆了摆手，又放出一个大招，蛊惑地说：“谢副总，这还不算厉害的，我这里还有更厉害的招数，你想不想知道？”
“什么？还有更厉害的？”谢长平停下来，看向李蓁蓁的眼神，充满了神奇。
都说多智近妖，李蓁蓁的智慧，真是让谢长平既惊叹又敬畏。在他看来，这已经不是




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普通聪明人应该有的智慧了，可以说是天才中的天才！
至少在谢长平心里，李蓁蓁提出来的方法，他就是想一万年也想不出来。没想到，现在李蓁蓁居然告诉他，还有更厉害的招数！
李蓁蓁并不知道谢长平的内心想法，不然她可能会告诉他，她只是站在前人的肩膀上看问题而已。这些房地产行业的雕虫小技，在前世已经被无数人玩烂了，还发明创造出很多新的奇招。
她悄悄地说出了另外一个绝招，成功让谢长平呆愣住了！
当他反应过来的时候，忍不住惊叹地说：“老板，你居然还能想出这样的妙招！”
第102章事业版图
在车水马龙的佐敦道,三辆豪华轿车从远处缓缓开过来，打头一辆黑色的奔驰商务车,中间夹着一辆奢华的劳斯莱斯，后面还跟着一辆银灰色的保时捷。
这三辆车一起出现在街头,立刻吸引了人们的注意力。最终,这三辆豪车在一家汇丰银行的支行门口停了下来。
一群保镖从前面的车子走下来，迅速地把中间的劳斯莱斯包围住了,如鹰一般的厉眸扫射四周，把好奇的路人看得低下头去,这才打开了后座的车门。
车门一打开，先是伸出来一双如玉的美腿，脚踝纤细，把脚上裸粉色的高跟鞋,衬托得格外致。紧接着,一个玲珑的身子从车上走下来，露出一张绝美的娇颜,令人呼吸一窒。
这个绝色丽人，正是前来洽谈生意的李蓁蓁。
这时候，谢长平也从后面的车子走下来，恭恭敬敬地站在李蓁蓁的身边。
这家银行的行长大班,早就等在大门口，一看到李蓁蓁，立刻露出热情的笑容，快步地迎上去。
“李小姐,欢迎欢迎！”大班一边热络地打着招呼，一边伸出双手，想要和李蓁蓁握手。
不用李蓁蓁交代，谢长平就一个箭步冲上去，猛地握住大班的双手，使劲地摇了摇，爽朗地大笑起来：“哈哈哈哈，大班，你客气了！”
大班，全名叫做彼得，他今年三十多岁，是一个有着四国血统的混血儿。他之所以这么热情，是因为李蓁蓁就是他命中的贵人。
没错，彼得就是当初那个客户经理，李蓁蓁刚来香江的时候，还曾经找他兑换过美元和黄金。
他是一个很会来事的人，看出了李蓁蓁的不凡，劲了力气，终于巴上了这条金大腿。
他所在的这家支行，原本只是一个普通的营业部，因为吸了李蓁蓁公司的存款，现在已经变成一家重要的分行了。而彼得本人，也由于业绩突出，成为了这家支行的行长，人称大班。
大班作为银行的中高层，当然知道李蓁蓁现在已经是他们银行的股东了。所以，于情于理，他表现得再热情也不过分。
这会儿，大班很自然地回了手，笑容满面地说：“李小姐，我昨天接到你的电话预约，今天特意空出一天时间，专门接待你们。哈哈哈哈，这一次，是有什么好事要关照我们吗？”
李蓁蓁矜持地笑了笑，说：“大班，还真被你说中了，是有好事，我们到你的办公室里去谈吧。”
大班一拍脑门，佯装不好意思地说：“哎呀，瞧我这脑子！见到你太高兴了，都忘了请你进去，快里面请！”
一行人跟着大班走进了银行大厅，惊得大厅里的工作人员纷纷侧目，当他们看清楚来人之后，又立刻换上了热情的欢笑，争先恐后地与李蓁蓁打着招呼：
“李小姐，你好久没来我们银行了，我们都好想你。”
“是啊，是啊，李小姐，我们可想你了。”
“李小姐是大忙人，哪里有空经常来我们这里？是吧？哈哈哈哈……”
一个新来的实习生不明所以，偷偷地戳了戳站在他前面的师傅，悄声说：“师傅，这人是谁呀？”
“嘘！”他的师傅是一个老员工，立刻转头瞪了他一眼，嘴唇轻动，声音微不可察：“她是我们支行最大的客户，你刚才帮我处理的账单，就是人家公司的一小部分账单。”
“嘶！”这个实习生倒吸了一口凉气，看向李蓁蓁的眼神，充满了惊奇与敬佩。
他心想，这个李小姐的年龄，估计还不到20岁。看看人家的年龄，再对比自己的年龄，真是人比人气死人。
大班站出来，张开双臂往下一压，威严地说：“好了好了，你们都回工作岗位去，不要打扰李小姐。”
又转过身来点头哈腰地说：“李小姐，你请到楼上来。”
李蓁蓁和谢长平跟着他走进了办公室，保镖们立刻把门关上了，站在门外把守。
过了一会儿，一个漂亮的女秘书端着咖啡走过来，还没进门，就被这些保镖们的眼神冻住了。她战战兢兢地把托盘端进去，然后逃也似地离开了这里。当她走到保镖们看不到的拐角，才后怕地拍了拍自己的胸口。她心想，怪不得李老板的生意做得那么大，就连她那些保镖，看起来也很排场。
而在办公室里，李蓁蓁已经和彼得展开了洽谈。
他们之间已经是老熟人了，因此李蓁蓁也不客气，开门见山地说：“大班，我们鸿基地产公司最近有一项业务，需要从你们这里贷款，不知道你愿不愿意帮忙？”
彼得未语先笑，非常圆滑地说：“李小姐，只要在我的能力范围之内，能帮的我一定帮。”
“那好，我让谢先生跟你说吧。”李蓁蓁也没有多说什么，而是用眼神示意谢长平。
谢长平从随身携带的黑色公文包里，取出一份厚厚的资料，介绍说：“大班，这是我们公司的新项目，你看一下。”
彼得小心地接过来，开始翻看起来。他先是微微皱眉，然后又舒展了表情。越往后面翻，他就越感兴趣。到了最后，他合上资料，眼里已经光四射，连忙垂下眼睑，遮住自己的情绪。
他沉默了良久，在心里仔细盘算，才试探说：“李小姐的贷款金额，可不是一个小数目啊。”
李蓁蓁似笑非笑地看了他一眼，好整以暇地说：“所以才需要大班的帮忙，不知道大班愿不愿意吃下这笔业务？”
彼得被李蓁蓁将了一军，内心深处陷入了挣扎。
一方面，这笔款要是能够成功贷出去，以后的利息回报，肯定会非常丰厚。直接就能超额完成今年的贷款任务，甚至可以作为他们这家支行的一大业绩。
但是另一方面，作为内行人的彼得，又怎么可能看不出里面隐藏的猫腻呢？
要知道，鸿基地产公司的流水账，都要通过他们银行来走。作为行长的他，当然可以大概估算出这批地皮的价值。
他一眼就看穿了，李蓁蓁




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所列举的土地价值，跟她申请的贷款额度，根本不相匹配，甚至相差得太离谱了。
彼得的脸上带着为难，有些犹豫地说：“李小姐，你们的地皮价值，呃……现在申请10亿美元的贷款，恐怕风险有点大了。”
彼得的话还是比较委婉，其实，这里面的风险不是一般的大，而是非常大！
事实上，这个项目要用到的所有地皮加起来，价值也不会超过1亿美元。但是李蓁蓁的要求，却是要贷出超过10倍的金额！
李蓁蓁微微皱起了眉头，冷淡地说：“怎么？大班觉得不能做吗？”
彼得的脸色变了变，一咬牙说：“李小姐，你有所不知。其实在抵押贷款中，为了控制风险，我们银行规定了贷款的最高额度，不能超过抵押物价值的一倍。不然万一客户还不了贷款，我们银行的这笔资金，就不回来了。”
李蓁蓁板着俏脸，装作生气地说：“难道大班以为，我们是在欺骗你们银行？”
“不不不！”彼得连忙伸出双手摆了又摆，脸都急红了，辩解说：“我不是这个意思！李小姐，你千万不要误会！”
彼得实属无奈，因为他们这家支行的业绩，全部都要靠李蓁蓁的公司来维持，他又怎么敢真的得罪李蓁蓁呢？
“哈哈哈哈……”就在这时，谢长平趁机打圆场，插嘴说：“大班，你不要这么死脑筋。你想想，我们鸿基地产公司这么大的企业，又怎么可能为了区区10亿美元，就来你们银行骗贷呢？”
“不不不，我真不是这个意思，你们都误会我了。”彼得一再否认。
谢长平挪了一下位置，伸出手用力地拍在彼得的肩膀上，一副哥两好的模样，大喇喇地说：“大班，你要是这样想就不对了。你是不是想说，我们公司的地皮，根本不值10亿美元？”
不等彼得解释，谢长平就继续说：“你把目光放长远一点，现在香江的地皮越来越值钱了，最近价格一直都在上涨，这个势头肯定还会持续下去。等我们这批地皮建好了大楼，到时候，楼市的价格又会涨成什么样？这个问题，你想过没有？”
彼得很明显地顿了一下，显然是被谢长平的话打动了。
谢长平得意一笑，循循善诱地说：“大班，你是专业的人士，肯定比我更加清楚，那个货币是有时间价值的！你要是把这笔钱贷给我们，其实你从放贷的那一刻，就已经赚了。我们支付给你们银行的利息，难道还不够你们吃香的，喝辣的？你说是不是这个道理？”