梦醒细无声

痛并快乐，这是洪涛整个夏天的感受。从后海社区第一个居民管委会选举开始，他就缩在小院里不停的伸头伸脑，既要了解外面的动静，又要尽量不往里掺合，搞得自己这个总设计师像个局外人似的。
啥叫居民管委会呢？这是洪涛从后世居民小区里借鉴来的一个民间自发管理组织模式。
它就像是个楼委会，由某一片居民区里的居民自发组织、选举、成立，具体工作就是管理这一片居民区的各种琐事。
比如说聘请物业公司、制定社区公约、解决邻里纠纷、向相关部门提出合理化建议等等。说白了吧，就是个不拿工资的管家，或者叫社区董事会。每家每户都是股东，管委会成员是股东选出来的代表。
这个建议由螳螂虾公司的宿舍区居民率先提起，然后得到了社区居委会的支持，在和街道相关领导充分沟通之后，做为一个新生事物的试点落户于后海社区。
最终选出来了三名代表，他们将代表二十五户居民进行有限的管理工作。而这二十五户居民都在魏老太太大院子周围住，百分之七十是螳螂虾公司的员工，剩下百分之三十就是洪涛、刘援朝、孟津这些人，还有费林和唐晶的手下。真正的当地老住户只有五家，还是被其它二十家牢牢包围在中间的，想不共进退都不成。
这只是洪涛试水的第一步，老百姓对新鲜事物总有抵触，贸然大面积推广会有难度。想让他们自发的接受，最好的办法就是弄出一个榜样来。
中国人干啥事儿都喜欢追风，居民管委会就是洪涛为他们树立出来的榜样。只要管委会能切实干两件有利于本社区居民的实事，让大家看在眼里、记在心中，就不愁他们不眼馋。
管委会成立之初的第一件事就是聘请物业公司，这件事完成的很快，管委会选举结束的当天，三家物业公司的代表也来到了管委会的临时办公室，暨网吧的地下室。
经过两次谈判之后，管委会把三家公司的优劣都公示在办公室的墙壁白板上，二十五户居民可以随时进来查看，然后在周末开始投票，选择其中一家做为中标者。
这一番举动引起了周围居民的关注，也有人混进地下室里偷偷看一看白板上写的都是啥，然后这件事儿就像夏日的热浪一样很快传遍了后海沿岸，甚至连南岸的居民都知道了。
当物业公司正式入驻之后，这二十五户居民立刻就尝到了实打实的好处。不管白天还是夜晚，总有三名物业公司的保安员在各家各户门外不定期巡逻。
以前没事儿就推着板车在各家门口探头探脑的闲杂人等都被驱离，自家的汽车停在门外也不用再担心被人弄坏，晚上睡觉的时候也没有在酒吧里喝得醉醺醺的家伙满街喧闹，居住环境和安全都得到了切实提高。





梦醒细无声 993章 进阶
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物业公司还提供各种小修小补的服务，虽然不是免费的，但对于居民来说也很方便。你家不管是电路坏了、上下水出问题了、还是房子需要小改动，都可以找物业公司帮忙。
它提供的服务要比临时找来不熟悉的人员有保证的多，出了问题只需要到物业公司里反应即可，算是售后服务有保证。
这还只是第一步，随着物业公司入驻的时间增长，后续还会推出更多的便民服务。比如废品和垃圾处理、总体绿化改善、统一接送孩子上下学、法律援助、装修监理、代聘保姆、代管宠物、代缴水电网费等等。
有了物业公司的统筹管理，像宽带接入、有线电视接入之类的价格也会有所降低。因为它可以用集团用户的身份去和相应公司进行谈判，比各家各户单打独斗更有说服力。
反正吧，好处是大家都看得见的，坏处只有一个，就是各家各户每个月都要缴纳一定数量的物业费。这笔钱并不多，一户一年平均在一千块钱左右。这还是独门独院的价格，如果是大杂院会因为居住面积的不同而相应降低。
其实物业公司并不全靠物业费养活，更多的是靠有偿增值服务，比如说各种修理维护、接送、家政服务、社区内部摊位租赁、接纳广告等等。
但在这里洪涛又做了一个弊，这家中标的物业公司根本就不是冲着二十五户居民来的，它本身是大姨夫公司开发楼盘之后的配套公司，有没有这二十五户居民都得存在。
单就这二十五户居民而言它是赔钱的，之所以还愿意来投标，一方面是靠大姨夫的关系，更主要的还是因为更大的市场前景和洪涛私下给的补贴。
只要后期能有更多居民加入管委会，也就等于同时加入了物业公司的服务范围。一旦缴费居民达到了一定数量值，那物业公司就有可能进入收支平衡模式。
而洪涛给他们的补贴也不是钱，而是房子。没错，就是那些门脸房。
这些房子洪涛会用一个不太高也不太低的价格租给物业公司，由它统一管理、统一出租，其中的差价就是物业公司的补贴。
如果经营效果良好，光是这些房屋的租赁费用差价就有可能让物业公司弥补所有亏损，说不定还能盈利。
可能有人会问了，难道说物业公司不以盈利为目的吗？这话怎么聊呢，其实京城的大部分物业公司，只要不偷奸耍滑盘剥居民，基本都是亏损的。
那这么多亏损的物业公司靠什么活下去呢？很简单，开发商会给它们补贴。
开发商开发一个楼盘之后，按照法规必须成立物业公司进行有效管理，否则不仅无法获得售楼证，光是楼盘口碑不佳，影响了楼盘价值，就够开发商头疼的。
所以开发商并不是发善心，只能说你买房的价格里已经包含了这部分费用，里外里都是你掏的钱，只不过经过开发商的手转了一下。
洪涛并不认同这种模式，他希望物业公司也能真正盈利，这样才能长久健康的存活下去，也就不容易出现降低服务质量、盘剥居民的事情发生。理想社区嘛，不管能不能达到，总得先理想一下。
但是外人并不清楚其中的弯弯绕，别说外人了，除了极少数几个人之外，甚至连物业公司的经理都不清楚总公司为啥非要让他去投标这么一个小项目，短期收益少不说，还要占用大量人手。
当然了，等他从管委会那里看到即将可以租到的门脸房之后就不会这么想了，那些房屋的价值和所处的地段，会让每个物业公司经理都笑开花的。
不过也别笑得太早，这些门脸房并不是无条件出租，管委会对社区附近的商业环境有严格要求。像饭馆、洗衣房、酒吧、小超市、健身房、发廊、花店、汽修店、洗车房之类的项目不仅要全，还不能重复太多。
不是说谁给钱多就租给谁，这些问题就得物业公司经理自己去平衡了，反正任何店铺入驻都要经过管委会三位代表的同意。
其实也不是他们同意，他们的决议会由居委会主任吴小兰转交给洪涛，得到批示之后才能作数，否则同意了也是白搭。因为吴小兰有一票否决权，这也是当初街道办事处同意社区居民自建管委会的先决条件。
不过他们没想到的是，这个条件并不是为他们准备的，吴小兰的真正上级也不是街道办事处，而是整天带着几个孩子无所事事的家庭妇男，洪涛！
说到孩子，后海社会管委会所做的第二件事儿也随之而来了，啥呢？入托问题。
现在的幼儿园是越来越贵、越来越难入。可各家都只有一个宝贝孩子，也不知道是那个孙子王八蛋说的，苦了谁不能苦了孩子。
这句话的直接后果就是让最该受苦的孩子都成了小皇帝，大人们自己缩衣节食，也得打肿脸充胖子，拼了命把孩子往好一点的幼儿园里送。美其名曰，不能输在起跑线上。
在这一点上欧美的社区结构就比较合理，大家按照收入水平的不同集中居住，相同档次的几个社区共用幼儿园、小学、甚至中学。这样一来大家也就没法攀比了，大家收入全差不多，总不能比谁能吃吧。
那有人说了，这样不是阶级固化吗？富人的孩子永远比穷人孩子得到的教育资源多、成才几率大，以后当富人的机会也大。
这是必须的，也是符合人性的。我们的老祖宗说过，龙生龙凤生凤老鼠儿子会打洞、还有门当户对之类的警语。
阶级这个玩意不管在什么社会里都是存在的，而且也必须相对稳定。不管大家乐意不乐意，事实就是如此。只有各阶层相对稳定，整个社会才会稳定。
阶级固化的罪魁祸首并不是各阶层之间界限分明，而是互相失去了流通渠道。有一句广告词用在这里很合适，叫做通则不痛、痛则不通。
只要能把流通渠道畅通、数量增多，穷人能看到足够的上升空间，不用像古代科举一样亿万人去挤一条羊肠小道，各家各户还用逼着自己的孩子去拼命争夺起跑线吗？
这样不仅能稳定社会，还可以充分利用社会资源，在各行各业中调动起足够的积极性，不用整天上班混日子了。
又有人说了，我们已经阶级斗争了好多年，早就消灭阶级啦。我呸！说这种话的人要不就是眼瞎、要不就是脑残。
要说阶级固化，中国可以排上世界前几名，除了那几个有天生人种歧视的国家之外，恐怕就数我们厉害了。
这一点不用争论，啥叫官二代、富二代、红二代？如果没有所谓的精英阶级，这些二代全是从石头缝里蹦出来的？
而且我们除了考试一条路之外，基本就没有平民阶层的上升通道了。这玩意只要看看历史书就会发现，以前是寒窗苦读为做官，现在还是一个德性，高考已经成了全民性质的大运动，规模堪比春节，重要性有过之无不及。
这些都是题外话，洪涛所做的第二件事就是在魏家大院里建立一座社区幼儿园，专门接收本社区的适龄儿童。
幼儿园老师暂时全部从国外聘请，已经不是双语了，只要你想学，光英语就有美英印澳外加香港五六种口音，再加上法语、德语和拉丁语，不怕种类不够，就怕家长挑花眼。




梦醒细无声 994章 孩子王
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这么做的目的依旧是不得已，你要说都是本国幼师还没啥名气，各位家长愿意把孩子送进来吗？社会风气就这样，光靠洪涛一个人也改变不了。
但他是钻规则漏洞的大师，你们不是好这一口嘛，得嘞，咱就先给你们点甜头尝尝。别急，等外国老师来了之后你们就知道啥叫国际化教育了，不让你们孩子全变成小野人我就不姓洪。
到那时我看你们谁会说外国老师不好，说了也没人搭理，这就是愚昧和盲从的结果。
一旦幼儿园的名气大了，信誉有了，那就对不起了，外国雇员会逐年减少、中国幼师会逐渐增加。套路还是原来的套路，只不过实施者变了。
习惯一旦形成就不是谁能随意改变的，这就和洪涛改变不了社会风气是一个道理。
当然了，这个幼儿园的收费会很低，甚至比其它普通幼儿园还低，内部设施却堪称豪华。光是一个魏家大院就已经算得上王府级别了，要面积有面积，要花园有花园，要环境有环境，要安全有安全，不豪华都不对齐这座房子。
但这个幼儿园不用洪涛出一分钱，包括聘请外国教师的费用，全部由吉达的基金会支付。原因也很简单，你别白得一座大院子啊，幼儿教育当然也算是慈善事业的一种，那你就出点血吧。
吉达对洪涛这个要求也答应的挺爽快，丝毫没觉得为难。这是为啥呢？几天之后洪涛就从黛安那里得到了答案，合算吉达也是借花献佛，她自己不花一分钱。
所有幼儿园的设备全部由慈善捐款购买，外国教师更绝了，他们都是联合国的志愿者，就算有工资也是由联合国出。
真是小巫见大巫啊，此时洪涛觉得自己这点小脑筋真没法和吉达她们比，人家只需要穿着漂亮衣服去晚会上动动嘴，小钱钱就哗啦啦的飞过来了，不光送钱还送人，不要都不答应。自己殚心竭虑的算计了半天，结果都是无用功。
另一个需要感谢的就是杨薇，在修缮四合院的项目上，杨家和徐老太太发挥了至关重要的作用。
她们两家人一个是通过官方渠道向上反映后海社区居民的居住环境急需修整问题，一个是高举支持奥运会的旗帜，主动提出要为京城建设添砖加瓦，一内一外配合得无比严丝合缝。
再加上齐家和欧阳家给引荐的各级领导，这件事很快就找对了人，没怎么走弯路就批了下来。本来嘛，既能改善社区环境、又不用政府掏钱、还能算作任内政绩，这种好事儿干嘛要往外推呢。
当然了，这也全靠洪涛运筹帷幄，如果不知道哪一片几年后要拆迁、哪一片不拆，这种投资就会成为大败笔，搞不好还没完工就得付之东流。
差不多从七月份开始，后海北岸时不时就有某座院落被一群工人扒成了平地，每天晚上都有装载建筑材料的大卡车穿梭，把一摞摞青砖、木料堆放到指定的位置。
洪涛每天依旧会晨跑，只是队伍壮大了一些，连田思思带刘备差不多有十多个孩子跟在他身后，年纪从五六岁到十岁都有。
这些孩子全是管委会辖区住户的，既然幼儿园的审批工作已经进入了实质阶段，洪涛也不打算永远躲在背后指手画脚，他要兼任体育老师一职。至于说幼儿园用不用配备专业的体育老师那就不管了，我说需要就需要！不服气可以别来啊。
“以后这里就是你们未来十几年甚至一辈子生活的地方，大家都要发自内心的爱护，不仅仅是停留在嘴上，还得有实际行动。”
“从明天开始，每隔一天放学之后就由田思思同学带队上街义务劳动一小时，看到有这样乱扔垃圾的人就好教育他们，让他们把垃圾都捡回垃圾箱里去。”
“如果你们父母对我的安排有意见，就让他们来找我说明情况，但不许一声不吭就不参加。田思思要做好考勤记录，无故缺席活动达到三次者，我会上他家找他父母聊聊。”
光当体育老师洪涛还不满足，谁说体育老师就不能进行德育了，日常生活中的点点滴滴都可以给孩子当做教材。
老祖宗不是说过嘛，言传身教。正好有个路人把食物的包装纸随手扔到了地上，洪涛一看，得，机会来了，开讲吧。
“现在你们一起去让他把垃圾捡起来，马上！”光讲还不成，坐言立行，洪涛打算进行一次现场教育，看看这群孩子到底有没有胆量去和一个成年人讲理，会不会据理力争。
“叔，他怕我们了，嘿嘿嘿……”试验结果很成功，那个中年人刚开始还不以为意，瞪着眼吓唬这群不知道从哪儿窜出来、还一嘴一个道德、环境的小屁孩。
孩子们也确实有些怕，胆小的都不敢往前凑。但也有胆大的，比如田思思和刘备。他们从小就跟着洪涛耳濡目染，别的东西没学利落，却练就了一张利嘴和一副贼大胆。
连同洪涛在内，只要让他们觉得没道理就必须得顶嘴，不管能不能赢，反正你得用道理把他们说服才算完。
而且他们俩还很难被忽悠，因为他们看的书很杂，接触到的、听到的、看到的事物也很杂。
说白了吧，就是这两个孩子相比同龄人更见多识广、心智更成熟，完全按照对付小孩子的方式去吓唬他们基本没可能。
小孩子非常善于学习，只要有了榜样，其他的就会有样学样。田思思和刘备不退缩，别的孩子也就有胆大的跟着起哄，然后越来越多。
这个中年人被一群孩子围在当中，走又走不了、骂难听了很丢脸、打还不敢打，最终只能把包装纸捡起来扔到了不远处的垃圾桶里，快步逃离了这个是非之地。
“我们的老祖宗说过，有理走遍天下、无理寸步难行。有时候别看自己弱，但只要抓住了道理，又能善于利用一切有利条件，再能团结大多数人，就可以战胜比自己强很多的人。”
初战告捷，孩子们的眼睛里都闪烁着兴奋的光芒。除了田思思和刘备之外，其他孩子可能还是第一次直面成年人不哭不闹，只凭理直气壮就能获得胜利。在这种状态下，你说的每一个字他们都会记住，这就叫引导。
“叔，要是他动手打我们该怎么办？”田思思是女孩子，胆子没有刘备那么大，心思也更细腻。刚才她虽然也冲在前面据理力争，但心里还是有点惶恐。
“这个问题问的好，以后你们都会遇到这种情况，有危险了，到底该不该上呢？这时候就需要去琢磨危险在哪儿、到底有多大、能不能想办法规避。算清楚了，正确选择也就有了。”
“就拿刚才的事儿举例吧，谁能告诉我，如何计算危险性的大小？”田思思的问题又引申出另外一个问题，也就是选择。
这个玩意将伴随人的一生，几乎每时每刻都要去做，很多时候还不是正反两个选择，而是多个。到底该怎么选才对自己有利，是一门大学问。
洪涛离掌握这门学问还很远，有时候他自己都不知道该如何选择，但相对于孩子来讲还是有发言权的。就算不能具体教授他们细节技术，也可以把原理讲一讲，让他们有个大致的逻辑。
这比学什么知识都管用，对孩子将来的成长是决定性的。很多人的一生都是因为一次不经意的选择而产生了截然不同的变化，以前如此，以后也一样。




梦醒细无声 995章 吃的是文化
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“他不敢打我们，有叔您在呢！”刘备必须是第一个抢答的，别的孩子不敢他敢，因为他知道洪涛最喜欢胆子大的孩子，不喜欢唯唯诺诺的人。哪怕说错了也比不说强，不光不会受到惩罚，说不定还有褒奖。
“那要是我不在呢？以后你们上街义务劳动，我总不能每次都跟着，你们说该怎么办？”洪涛并不打算让刘备和田思思过于鹤立鸡群，他还是想让更多孩子把动脑子当成习惯。
“我让爸爸妈妈跟着我一起去……”终于有孩子壮着胆子开腔了。
“还有我奶奶！”有了一个就会有第二个。
“我有哥哥，他上大学了，长那么高，不怕坏人！”有了第二个就会有第三个。
“这可不成，你们要独立出来，不能让家长跟着。他们上了一天班，回家还要给你们做饭吃，很累对不对？你们如果把父母都累坏了，以后就没人给你们做饭、洗衣服、交学费了。”
“所以啊，能自己解决的事儿就要自己想办法，不能总依靠父母。好了，这个问题咱们当成作业，过些天我再提问。谁回答对了，我就奖励谁一套连环画。”可以讲道理，但讲多了对孩子也没啥用。洪涛不打算填鸭，思考是一种习惯，无法速成，必须有耐心。
“你就积点德吧，他们家大人也是缺心眼，怎么能把孩子交给你带！”结束了这次实习，洪涛刚把孩子们送回家，小舅舅突然出现在门口，摇着头为那些孩子惋惜。
“这一大清早的您就上我这儿来瞎叫，是不是工地上出事儿了？”洪涛本来想去吃早点，但一看小舅舅来了立马改了方向，直接进了院子，几块钱都不能浪费。
“合算你舅舅是乌鸦啊！你还别和我打岔，我问你，那些门脸房你打算怎么办？要不租给我两间吧，我有个哥们打算开个饭馆，专营淮扬菜。”
“这边环境还不错，停车位也够，就是合适的房子都让你小子给占了。”小舅舅并没走，而是跟着洪涛进了院子。这就叫无事不登三宝殿，自打金月的墓也在院子里落成之后，他好像还没进来过。
“淮扬菜……靠谱吗？”那些门脸房洪涛也没打算全给物业公司，确实还有一大部分要租出去，但现在还没有明确的规划。
小舅舅想蹭自己一顿饭很难，不过说正事的时候他必须是自己亲舅舅。肥水不流外人田嘛，组给谁都是租，洪涛唯一担心的是他的那些朋友都是口贩子，不靠谱。
“你这话说的，合算我找的人都不靠谱还是怎么滴！他们兄弟俩的手艺都是家传的，扬州本地人。这不兄弟俩分家了，家里的馆子留给了他哥哥，当弟弟的这才想出来创业。”
“我一听这事儿就想起你这些房子来了，淮扬菜、扬州，那必须和水沾边才正宗对吧？它有瘦西湖，咱有后海，我觉得挺般配的。”
这甥舅俩一直是谁也看不上谁，说话从来都是互相贬低，小舅舅也不以为意，把开饭馆的详情和洪涛简单提了提，还把他的构思也讲了讲。
“……成啊舅舅，都开始玩饮食文化了，这不会也是花蕾教你的吧？老实和我说，这个饭馆里是不是有你的股份？”小舅舅是什么档次洪涛太清楚了，他嘴里还能讲出这些东西，必须有外人的作用。
谁对他影响力这么大呢，最靠谱的就是花蕾。至今为止洪涛是一次舅妈也没叫过，不管人前人后，估计这辈子也别打算让他改口了。
“我觉得现在要开就开高档馆子才挣钱，这个弟弟的手艺确实不错，还能从家乡带一批厨师和服务员上来。我这不也正想找你给参谋参谋，这个买卖能不能干？”
洪涛改不改口、叫不叫舅妈对小舅舅而言半点意义都没有。外甥就是外甥，叫啥不重要，能帮自己挣钱才是重点。
别看他嘴上总也瞧不上洪涛，老在洪涛面前冲大辈儿，但只要遇上投资方面的问题，不管大小都得和洪涛通个气，在这方面他早就服了。
“干是能干，但光高档我觉得还不够，还得有特色，得把咱这里的优势发挥到极致。”做餐饮是洪涛的大忌，不是看不上这个行业，而是太累了。