我快亏成麻瓜了

    唯恐你冷着饿着，心里有啥不快活。

    提前结算？

    你们特么的是出来做生意的吗？

    你们懂不懂什么叫商业运作，懂不懂什么叫契约精神。

    林冬的内心全都是对这家估值数千亿的财团的鄙视，太没有节操了，你们已经堕落的跟那个系统差不多了。

    先不算那0.35的十亿总点击广告费。

    先期可以拿到手的是五千万制作酬劳，外加三成广告收益。

    3.2亿的广告费，三成就是9600万。

    加第一期5000万的制作酬劳，一共就是1.46亿。

    剩下的还有十一期的制作酬劳大概5.5亿。

    如果总点播量超过十亿，就还有1.12亿的广告费返还。

    这个综艺第一季带来的总销售就是8.08亿。

    去掉一期两千万的制作和宣发成本，总利润是5.68亿，扣除营业税，哦不对，从去年营改增之后，就只征收增值税。

    娱乐产业的增值税率为6%，小规模为3%。

    那也有5.34亿的纯利啊。

    张三胖害我。

    林老板把施珊珊赶走之后，趴在巨大的办公桌上，用手指比划着这几个字。

    三千万拿出去发福利发红包，不过分吧？

    经过一番讨价还价，林冬和系统达成了共识，从这还没有完全到手的5.34亿里面拿出去3400万给综艺的主创发红包。

    林冬记得他跟张三胖还有杜启喜讨论过人生。

    张三胖曾经说他的梦想就是成为一个首都人。

    能拿到首都的户口，可以在首都不那么偏僻的地方买一套房子，娶个媳妇，生孩子，好好过日子。

    所以林冬就打算满足他。

    三千万里面拿出来一千万给这货，让他买房子，找媳妇，生猴子。

    人生圆满了，他就没这么大的干劲了吧。

    “陈小蛮，你找的办公楼找的怎么样了？”林冬躺尸了一会，叫陈小蛮过来。

    陈小蛮很快就来了。

    带来了一堆家房产中介提供的资料。

    这种敢放话要在首都卖一栋楼的人，放到哪里都是超级大客户啊。

    根本不需要寻找。

    只要是市面上存在的，都会第一时间送到他们公司这边来。

    陈小蛮需要做的，也就是打个电话，证明一下自己的身份，说一下需求就可以了。

    “林总。”陈小蛮有些忐忑。

    这两年对她来说有些魔幻，本来就是该实习了需要找一个工作。

    女孩子嘛，做行政人事的挺多。

    于是她就进了克莱斯特文化传媒，活少钱多没压力。

    也不知道怎么做着做着就成了行政总监，成为一家大型娱乐公司的巨头之一。

    应了那句不会画画的北服学生当不成好总监。

    工作能力啥的，她并没有多少。

    好在这个行政总监并不需要多少工作能力，上面还有一个表姐罩着她。

    也正因为她没啥工作能力，所以工作态度就很傻白甜。

    对谁都不摆架子。

    公司里的人也不觉得她这个小草包占据高位有什么不好，总比那些同样没啥能力但是说话就是喜欢阴阳怪气的hr要可爱吧。

    “有多少可以备选的项目？”林冬问。

    “141个。”陈小蛮小声的回答，有些心虚，老板找你要筛选出来的项目资料，你跟他说你筛选出来一百多个，老板会活活气死的好不好。

    那叫筛选吗？

    但她也没办法啊，她的能力限定了她就只能筛选到这种地步。

    施珊珊这几天忙得团团转，根本没来得及搭理她。

    “141，听起来很像是那什么装等。”林冬叹气，不过自己选出来的人，又能有什么办法呢。

    从某些方面来说，公司的这些老人们，也就陈小蛮和田大壮，还有双胞胎没让他失望，没有给他添乱了吧。

    于是，林冬就和行政总监一起，一个个的进行筛选了。

    这个太偏了，都偏离首都了。

    这个离机场太远，都隔了一个首都了。

    这个还行，就在机场高速入口的地方，但那边太荒凉。

    这些都**十年代的建筑了，太老了。

    这个地方太小，还不到两千平。

    林冬筛选的很快，这并不说明他能力是陈小蛮的多少倍。

    主要原因是他能做主，而陈小蛮总是担心自己不小心筛选掉了有价值的项目。

    “这个……”林冬的目光停留在一份文案上面。

    “哦，这个我知道，原本是一个小公园来的，附近新建了大公园，这个就拆迁了，因为面积实在太小了，所以开发商弄成了一个商务公园，环境还可以，就是太贵。”

    “三栋楼啊，你帮我约一下人，我们去看看。”

    贵？

    贵就对了。

    如果只是几千万的话，干嘛还要换地方。

    当然，这地方租金不贵，毕竟已经到五环了。

    林冬想的是把它买下来。

    一听说有人愿意买，那边是立刻安排了见面。

    地产商是一个秃顶的老头，脸上皱皱巴巴的，显得特别苦大仇深。

    姓王，估计就称之为王老汉吧。

    从长相上来看就是王老汉，管他几十个亿的身家呢。

    王老汉说话方言味很重，林冬连蒙带猜，总算是弄明白他说什么。

    地段还行，虽然离居住区和商业区都有几公里的距离，但是交通比较便利，路修得又宽又平，门口就有公交车路过，这里还是一个站点呢。

    公交车路过的时候，林冬扫了一眼，发现上面几乎空无一人。

    这个小公园总占地面积大概两万七千平，这块地王老汉当时花了1.7个亿就拍下来了。

    那时候是09年初，随后的几年，地价开始飙升。

    这笔买卖怎么看都是赚。

    可这块地也不是没有缺陷，一个是公园里的湖不能填，二是河道不能改变，三是一颗六百年的银杏树，以及周边的小树林生态不能破坏。

    王老汉的想法是将这块地建成商务公园。

    就是跟风温榆河那边。

    想法是好的，可惜他这边地方太小，地形扭曲，只能建成三栋楼。

    其中两栋加一起，盖了六层都不到两万平。

    不是他不想建的更高，这玩意是你想盖多少层就能盖多少层的吗。

    另外一栋只能盖三层，因为不能挡了银杏老爷的阳光。




第222章 捉弄有钱人有意思嘛？（月票加更26/27）
    这么搞下来，得卖多少钱才能回本？

    王老汉掰着手指算半天，他发现自己居然干了一件赔本买卖。

    商务公园本来就是一个很扯淡的项目，资本家才不会管你工作环境好不好呢，同样的价格，他们可以租三环四环那一块更繁华的地方了。

    又体面又方面。

    凭什么同样的价格租到五环开外。

    这么一大片地方，孤零零的三栋建筑，已经放了整整一年。

    无人问津。

    不是没人租，而是人家连看都不会看。

    现在是十一月底，今年已经过去差不多了，来看房子的人屈指可数。

    “租金的话，我保证不会比这周边贵多少。”

    王老汉露出了羞涩的笑容。

    明明是讨好，可看上去怪吓人的。

    “林总，这老头一定坏得很。”陈小蛮差点就吓跑了。

    幸好田大壮跟着呢，不然更没有安全感。

    “不，你误会了，王先生，我们不打算租这里。”林冬摇头。

    王老汉急了。

    你不租你来干什么，捉弄有钱人有意思嘛？

    “我打算买下来，您打算卖多少钱？”林冬对这个地方其实非常的满意。

    距离首都国际机场不过十公里左右，而转头去cbd商务中心，也就是二十公里不到的距离，交通上几乎堪称完美。

    不远处就是别墅区，不少明星都因为环境和交通买在那边。

    三公里左右就是商业广场。

    周边医院学校啥都有。

    学校都还是外语学校，面向群体都是住别墅的富人。

    最主要的吃的还挺多，林冬有一会跟着剧团去那边吃过饭。

    而这个小公园本身呢，占地两万多平，对于一个公园来说可能不算特别大，可作为一家公司的驻地，那就是在太大了。

    如果不是这里有一颗国家一级古树，这里地价可能还要往高了拔。

    估计王老汉弄死银杏大爷的心思都有。

    那可是重罪。

    任何树木，超过了五百年都属于一级古树，而银杏在其中又归属名木类别，更加珍贵，都有古木保护协会的人专人负责养护。

    身家几十亿的地产商，可不会冒这种风险。

    “你打算买下来？”王老汉皱巴巴的脸绽放出花儿一样的光彩。

    他是生意场上的老手，老奸巨猾就是说的他这种人。

    当然知道生意场上喜怒不形于色，可他就是忍不住，苍天呐，大地呐，您终于派来了一个背锅侠。

    “对，你打算卖多少钱？”林冬问。

    “我1.7亿拍的地，这个有交易文件可以查，现在地价涨的厉害，蟹岛南边一块差不多的地，拍到了七个亿呢，这几栋楼修建工程花了上亿，还有园林修葺养护……”王老汉开始算账。

    “大爷，您这样说就不对了哦！”

    没等林冬说啥，买东西喜欢讨价还价的陈小蛮就跳出来了。

    叽叽喳喳，把林冬和王老汉都说的目瞪口呆。

    人家一个多亿拍下来的地，还是几年前的一个多亿，被她说的一文不值，可句句都能点在要害上，让王老汉哑口无言。

    至于王老汉引以为傲的古树、湖泊、河道，也成了这个地方贬值的主要因素。

    没错啊。

    如果没有古树、湖泊、河道，这地方完全可以改成一个大型商业中心，或者别墅也可以啊。

    其实王老汉也想过盖别墅的。

    可惜上面不给批。

    你把地买过来，不是想干嘛就干嘛的，虽然这块地是商住两用，但也不包括盖别墅。

    实际上，首都早就已经不允许盖别墅了。

    至于这三栋质量上乘，造型也明显花了设计费的建筑，也成了画蛇添足。

    林冬赶紧拉住这丫头，再这么说下去，人家都要白送了。

    难不成你还打算让人家王老汉倒贴钱。

    黑心的煤老板也不容易啊。

    “说个最低价吧，合适我们就开始办手续，实在不行我们就找下一家。”林冬决定快刀斩乱麻。

    由于系统的限制，他也没办法让王老汉往高了说。

    太高了，系统真的不允许买。

    “5.8个亿！”王老汉神色变幻了一番之后，终于咬咬牙给了一个数字。

    “3.2个亿，能卖我们就买，不能卖就算了。”

    说这句话的不是热衷于砍价的陈小蛮，虽然陈小蛮是个砍价狂。

    为了能逛街砍价，她很少在超市和某宝买东西。

    这次砍价的是林冬。

    他也想5.8个亿买，可系统小管家不同意。

    这王老汉估计也回过神来了，开始漫天要价，5.8个亿纯属坑人。

    精明能干的系统小管家，岂会坐视宿主被坑。