我要赚10000亿

    南方地产初创，招聘的总人数还不足十人，公司草创其中各种手续卢圣涛不得不亲力亲为。

    没有经验不要紧，有苏一帆这个老师手把手教，再经过实践，卢圣涛上手很快。

    跑规划，委托设计院设计，卢圣涛忙的一塌糊涂。苏一帆只在背后指导，并不管具体事务。

    苏一帆认为有压力才好，卢圣涛必须尽快上手。

    苏一帆说过他要赚快钱，房地产开发属于长周期项目，不可能属于他口中的快钱，尽管很挣钱。

    所以他不会在深市待太久，把自己所知道的尽快教会卢圣涛，而后去干自己那一摊子。

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第三十八章完美结局
    “卢圣涛，选择施工单位要优先考虑实力雄厚的建筑公司，要有垫资能力。在整个工程完成之前，南方地产最多给付百分之五十的工程款。工程完工一年之后，付款最多百分之七十，剩下的尾款在三年之内付清。理由嘛，自然是建筑质量。南方地产走精品路线，施工单位必须保障工程质量。如何保证施工单位能够尽心尽力，保质保量完成本项目，最好的方式只有控制工程款拨付节奏。若出现质量问题，施工单问就必须负责，小来小去的问题好说，他们负责保修。至于大问题嘛，工程款在南方地产手里，我们说了算。”

    这年代大规模建设刚刚起步，建筑公司质量堪忧，各种不规范都可能存在，防微杜渐手里必须有拿捏。

    质量仅仅是一方面，苏一帆考虑的是资金周转。

    重要的是，借别人部分资金助力自己发展。

    八十年代到九十年代初，谁都缺资金，谁都想挣钱，开发商占据主导地位不怕没有人垫资，这都是普遍采取的方式之一。

    更有甚者卖图纸，也就是说建筑图纸设计完毕，开发商就开始卖楼房，用买房人的款项搞开发。

    这种状况属于时代产物，还有些人有关系而缺少资金，想出来各种办法空手捞银子。

    在这个乱哄哄的年代，一些港、台资看着手里大把的钱，有点眼热，拿着钱跑路的不在少数。

    试问，那年代哪个城市没有一两座半拉子工程

    人的记忆真的很短，九十年代、零零年代......

    其实都有跑路的，变得是具体事，差不多的意思。

    “让建筑公司垫资搞施工，他们会同意吗”

    卢圣涛毕竟从校门出来才一年多，哪里懂这些事

    在他看来，开发商出钱，建筑公司盖房子，这才是正常套路，苏一帆这种做法显然不合适。

    “建筑公司想挣钱，就必须从开发商手里揽工程。用哪家建筑公司，南方地产说了算。想给谁，不是看他们与我们关系远近，而是实力和质量保证。没有能力垫资的建筑公司，对不起，南方地产不会用他们。这叫做周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，没道理可讲。”

    卢圣涛想想，似乎也有道理。

    玛德，这家伙一肚子坏水，这么多鬼门道从哪里来的

    卢圣涛不懂不要紧，苏一帆教给他如何去实施。

    一切都在按部就班进行，就在南方地产与拆迁户签合约之前，出现了一个小插曲，因家庭需要西沟村部分拆迁户急于想住新房屋，希望南方地产予以考虑。

    一点都不奇怪，人家孩子大了，好不容易处上一个对象，家里人不着急吗

    这是意外，苏一帆可以不考虑。

    但是，孙玉才担心出现不想看到的局面，电话中与苏一帆沟通。

    言外之意，他不希望出现意外，最好能满足拆迁户要求。

    拆迁安置房还没有施工，哪里有新房给拆迁户啊......

    作为新公司，南方地产手中房屋存量为零，不可能立刻给拆迁户提供新房屋。

    而且这也是拆迁户突然提出的要求，答应也可，不答应估计不会产生多大问题。

    苏一帆脑中冒出一个想法，略微思考一下，试探性地说:“如果拆迁户坚持这一要求，或许只有从其他开发商手中购买现有新房，这样做的结果，不可避免额外增加南方地产成本。”

    电话那边传来孙玉才的无奈:“是啊，本来就不挣钱，还要在增加成本，那还不亏死啊”

    孙玉才似乎没有好办法，内心想拒绝拆迁户的额外要求，又怕好不容易争取到的大好态势化为乌有。

    此时苏一帆脑中勾画已经形成，需要借助孙玉才的手完成:“如果其他开发商愿意打折优惠，或许能减低不少成本，毕竟南方地产集中采购，对某些开发商很有吸引力。”

    苏一帆的话无疑给孙玉才带来一丝希望，他真的不想再出意外。

    毕竟这件事已经汇报给市里，眼看要到手的政绩岂能随便丢弃

    “打折啊，这倒是可以考虑，关键是你需要的折扣率是多少，九折还是八折”

    “如果有八折优惠，或许损失小一些，实在不行高一点也可以接受。”

    “好



第三十九章有点傻
    与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，卢圣涛还是没有忘记唠叨两句。

    “我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝”

    当然，苏一帆和卢圣涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱。

    试问哪一个开发商愿意干这种事

    不错，南方地产确实出名了。

    深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本。

    嘿嘿，你说能不奇葩吗

    奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。

    深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。

    所以，苏一帆初来乍到就背上一个傻逼名声。

    别人穿越风光无限，相比之下，苏一帆这里没有掌声，只剩下吐槽。

    “呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”

    苏一帆冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。

    静态看，其他开发商也没有错。

    他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。

    若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格。

    捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。

    “如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”

    呵呵，奸商培养徒弟。

    果然，卢圣涛疑惑地问:“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”

    卢圣涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。

    “对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”

    苏一帆态度坚决，并解释说:“今天你把房子卖了土地用完了，等到将来房价翻番，土地价值翻番，而且土地越来越紧俏，抢都抢不到手，到那时你后不后悔”

    这笔账卢圣涛自然明白，问题是将来的事情谁知道。

    “如果真如你说的那样，当然要捂盘了。但是，将来真的会那样吗”

    苏一帆坚定地点点头:“这是必然发生的事情，不要有任何怀疑。所以，不要在意别人说什么，干自己的，让他们尽情地嘲笑吧。”

    谁能笑道最后才是真正的英雄，苏一帆会在意别人嘲弄

    “老大就是老大，好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了，你也是刚从学校出来，为毛懂那么多事情，此事太令人费解。”

    卢圣涛的疑虑，苏一帆不会回答，难道告诉他，老子从后世穿越来的

    其实，在苏一帆眼里，房地产并不是重点，要不然也不会交给叶圣陶搭理。

    苏一帆的目标是万亿，在深市搞房地产，猴年马月才会实现

    在完成西沟村拆迁后，南方地产不仅在开发商中引起瞩目，就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。

    在开发商眼里，南方地产干傻事。

    在拆迁户眼里，他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。

    苏一帆肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产。

    一直到有一天孙玉才来找他，才知道南方地产名声在外。

    “苏总，这事儿有点麻烦，周边几个村庄放出风来，就认准了南方地产，而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得，前一次是救急不得不让利，总是赔本赚吆喝，谁受得了”

    在孙玉才眼里这件事很麻烦，他怎好意思再让苏一帆继续赔本

    但是，拆迁户放出风来，他们认定了南方



第四十章野望
    在孙玉才眼里，苏一帆是个好商人，更何况他身后还有背景。

    虽说苏一帆是公司法人，谁知道他手里巨额资金属于谁

    别告诉我一个小年轻人手里能掌控千万资金，这不可能，这样的例子不是没有见过。

    苏一帆会做人，孙玉才不会亏待他，自然不遗余力为南方地产争取足够的补偿。

    十六个村庄才拆迁一个村庄，陆续有十五个村庄等着拆迁，等到拆迁完毕南方地产有多少土地

    苏一帆旗开得胜，简直赚大发了。

    历史上这块土地最终归属本地一家上市公司，后来变成城中村，一直到苏一帆穿越没有变化。

    苏一帆应该算是截胡，唯一的好处没有城中村，而是采取异地拆迁安置。

    当然，苏一帆不会再按照第一次拆迁那样为他们购买商品房。

    南方地产按部就班与拆迁户签合同，同时也开始建设安置房。

    罗湖是深市特区最老的建成区，罗湖的自然村最早完成由农村转城市、村民转居民的“两个转变”。

    作为过来人，后世在深市待的时间够久，苏一帆自然知道这块拆迁所在的位置，正是将来深圳著名的地标建筑，如地王大厦、深交所、深圳书城，以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区，就是在拆除了这16个旧村后建设而成的。

    后世lh区共有24个城中村，而苏一帆所采取的的拆迁安置则避免了城中村的存在，而是尽量采取异地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花园小区那种后世比较流行新建筑模式。

    严格说，南方地产差不多属于先行者行列，后世著名的万科还没有进入地产行列。

    万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

    到2010年，万科在多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

    南方地产横空出世，苏一帆绝对相信能把万科踩在脚下。

    苏一帆信心百倍，当地开发商除了被南方地产惊人举动小小震撼一下之外，免不了想看他的笑话。

    你妹！赔钱拆迁，你以为自己是谁

    这也不怪友商怀揣这种心态。

    房地产开发重在资金链，如南方地产这般发展下去，很快就会出现资金短缺，倒闭只是时间问题。

    拆迁十六个村庄啊，没有利润你能坚持多久

    活脱脱的傻子嘛。

    再奸不过商人，如果能挣大钱，其他开发商为何躲得远远不掺和西沟村的拆迁

    不就是没有利润嘛。

    现在好了，来了个愣头青一下子包圆了，不管是市里还是区里都不来骚扰他们，乐得清静。

    也是，搞新建多省心，拆迁实在太劳神。

    可惜他们都错了，苏一帆掌握着大批土地，完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。

    更何况苏一帆身后还有工行刘金辉力挺，怎么可能为资金犯愁

    苏一帆与本地开发商走的路子完全不同。

    拆迁户安置房必须按进度完成，至于其他商品房不急于大批量建设，慢慢挤牙膏，按部就班进行。

    有一点苏一帆没有想到，因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户，突然造成现有新房短缺，致使房价小幅上升。

    这段时间购房者大多属于单位购置，为企业相关人员解决居住问题，也有个人购买，限于购买力而略少于单位。

    房价上升容易，下降难，这是国情所致，苏一帆手中存量提前升值。

    一切都按部就班，西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。

    本来南方地产需要租赁办公地点，出现新情况，苏一帆果断改变主意。

    “卢圣涛，南方地产暂时不租赁办公地点，拆迁户搬走之后，选择一些房屋状况尚好，改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来，