再花五百亿[穿书]

看着庄宁还在纠结的样子，庄算心中却想：自负盈亏？自负亏就行，而且要亏的更快更多一些。千秋万代地产公司，名下的员工包括保洁、保安、司机什么的全都由他来支付工资，按照现有的薪酬加倍发钱，再多雇一些要价高的所谓地产专业人才。
为了早日实现赔光十亿的目标，他可千万不能偷懒。
第3章第一个项目
现实世界里，庄算身为建筑设计师，接触过不少房地产公司。这些做房地产的，一块地就成立一个项目公司。从空地一直做到竣工验收交付给买房者，不光是设计、施工、销售，还有一堆看不见的用钱环节。而且每个环节用钱的多少，都是可以调节的，可多可少可精可糙。
就拿设计费来说，国内甲级设计院，住宅类的项目全过程设计费顶天了就是每平米二三十块钱，从白纸画到施工图审图完成，还包括现场配合盯工地全套服务。
以他这块地的规模，设计费有个三五百万就能搞定，而且绝对不愁找设计院。
但是若先找个外国设计事务所，弄个大师级的概念方案，画几笔草图，拽点洋文，请知名的效果图公司做一套高档效果图加动画，从规划理念到人文关怀一通的包装下来，没有上千万设计费肯定下不来。
而且老外这只是做到方案，外国设计事务所没有国内的施工图设计资质，后面还要请国内的设计院来接着做全套的设计工作配合。说白了，就是明明国内设计院都能干的活，非要再多加老外的设计事务所，提升档次品质。
这样一弄，一个项目光设计工作这个环节就能从三五百预算直接拉高到一两千万。这可还没动土呢。
项目开工前的各种审核手续环节也要上下打点，对口攻关。
然后一旦动工了，从地勘开始直到建筑物盖好了封顶，什么地勘单位、土方单位、施工总包、分包、各种专项特种作业，再加上精装修、景观园林之类的，少说还要几个亿才能干出来。
接着就是营销了。现在做地产，谁不打广告？电视广告几秒钟就几百几千万出去了。怎么花钱怎么来，不管房子盖没盖完，最贵的营销团队先请来一套备着，人吃马喂的，花钱如流水。
不行，广告这事还要慎重，万一房子卖出去了怎么办？哎，愁啊。广告先不打，营销团队总要做做样子养好了。
庄算脑子里盘算着，按照他这么天才的计划，十亿软妹币估计根本不禁花。没等房子盖完，他就能完成任务，回到现实世界去
庄宁看着弟弟一脸期盼的模样，本来到嘴边的劝告与唠叨全都吞回了肚子里。弟弟学着做生意其实也没什么不好的，没有经历过失败和挫折，又怎么能成长起来呢？
父母早早就将钱均分给了他们兄弟两个，一人十个亿外加集团里的股份，如今的庄氏集团除了父母留下来的那些资本，庄宁又将自己的那些钱追加上去，扩大了经营规模。五年下来，他走过弯路赔过钱，并非一帆风顺。现在庄氏集团的业务规模比以前扩大了三倍，账面上的现金也已经超过了二十个亿，算是打开了更好的局面。
庄宁掂量了一下，觉得弟弟就算将他那边十个亿都赔光了，他也还是有能力再给他十个亿，让他维持悠闲的生活。所以，还是顺从了弟弟的心愿，先按照他说的，将地产公司的账目独立开来。若是将来出了篓子，有了窟窿，庄氏集团整体上还能及时止损。
“好，全听你的。明天早上8点，和我一起去集团，我立刻安排人将地产公司的账目独立出来。”庄宁妥协了。
庄算很满意，吃饱喝足有点困，打算先回他的豪华卧室睡觉去了。
庄宁下午在集团还有重要的会，匆忙吃完，又返回了集团。车上还特意吩咐了一下私人助理小牛，让他找地产公司小马问一下，看看庄算上午都与哪些陌生人接触过，调查一下那些人的背景。
等庄宁在公司开完了第一场会，私人助理小牛已经拿着一摞打印好的文件交到了老板手中。
庄宁凝神一看，图文并茂，果然不出他所料，就是那个白有贤。
记得两年前，弟弟的学校组织参观帝都知名的大学，在q大的校园里，弟弟见到一个英姿勃发的俊美青年学生。这人据说是q大校草，当年的sd省状元，学的是金融还兼修了房地产营销，本科就拿了两个学位，硕士是直接报送本校继续深造。
这人就是白有贤，硕士没毕业，便因为几篇论文在专业领域里大放异彩，被业内知名的投行相中想要签约。结果他毕业后哪里都没去，婉拒了好几家大企业的邀请，说是自己创业，做房地产策划？反正是让旁人大跌眼镜。
弟弟虽然没有明确提过对这个白有贤有那种
莫非弟弟是想招揽白有贤到麾下，一起做一个经典的房地产项目？的确有可能啊，在工作之中朝夕相处，两人互相了解发展感情，水到渠成。
庄宁立刻将牛助理找来吩咐道：“找私家侦探对白有贤做全面背景调查，包括感情史。另外确认一下，他有否意愿到庄氏集团工作。”
目前掌握的白有贤的资料还太单薄了，就是表面上看的那些，白有贤还写的是自由职业，并未加入哪家企业，名下也暂时没有开立公司。





再花五百亿[穿书] 再花五百亿[穿书]_5
牛助理不敢多问，赶紧接了工作，下去安排。
交代完这些，庄宁迅速投入到了紧张的日常工作之中。
家中别墅，美美睡了一个午觉的庄算终于起身。
有钱人的生活真是美好啊，看看他这间卧室大套间，光是衣帽间就比现实世界里他睡的卧室还大了。里面全都是各种高档名牌服装服饰，尤其几十万上百万的名表有一抽屉，还有一堆看起来不起眼的胸针、袖口，哪个都不是便宜货。
可惜这些值钱的东西似乎都没有计入那十亿的花钱范围。否则他今天丢一个，明天送给旁人一个，还不是很快就能又花掉一个亿？
不对啊，他应该用自己账上的钱再添置一些更昂贵的行头才行。
按照原书设定，炮灰受的钱都是花在投资房地产项目上的，那才算十亿的额度。其他方面的花销，除了正常生活所需的吃喝用度，突然之间购买大额的奢侈品或固定资产，都改变了人设。除非是找个由头，花在那渣攻的身上。否则一切太突兀了，他的角色人设崩塌就坏菜了。
那么坚持角色设定，买个巨贵的东西送给白有贤，花的钱铁定算是败家的一部分了。这才是书中正经的情节。白有贤将炮灰受当提款机。
不过他现在与白有贤算是两个基本陌生的人，他平白无故送个特别贵的东西给人家，白有贤根本不会收吧？按照书中设定，主角攻自尊心很高，哪怕后来将炮灰受当提款机，也是为了赚钱给主角受的家人治病。拿了钱还奚落炮灰受，不承认自己是被包.养。
真是难搞啊。莫
就这么愉快的决定了。
庄算拿出自己的手机，上面存了公司里几个下属的名字，他翻了翻，看到了马成功这个人名，后面备注是助理，应该就是他那位兢兢业业的马助理了。
他拨电话过去吩咐道：“小马，你看一下咱们地产公司目前还有哪些职位空缺？项目启动之后，部门配置不能像现在这么简单，你找公司老人一起，梳理一下公司构架。明天上午我去公司，咱们开会碰一下，人才梯队也要搭起来，差人就赶紧招聘。”
马成功撂下电话一脸发懵，他刚配合着将购地的手续资料准备好，匆忙赶回公司，午饭都没顾上吃。就遇到了大庄总的助理牛得力，话里话外打听的都是今天拍地现场有什么异常。
他如实回答完，准备喘口气收拾一下自己工位上的东西。毕竟几位有经验的老同事都很同情的对他明示暗示，他的职位恐怕不保了。
结果却接到了小庄总电话，吩咐他做事。这明显是打算将项目认真搞起来的节奏，否则也不会是扩充部门招聘人手。而且这事大庄总估计是默许了，牛得力刚才说大庄总匆忙赶回家中，下午又回到公司，半句没提拍地的问题，看起来并不是很生气的样子。
如果有大庄总背后支持，项目拿地虽然贵的离谱，不过往后推进大约应该也不成问题吧。他身为小庄总的一号助理，组织个内部沟准备通会，权责之内。
于是马成功随便啃了个面包，就开始联络部门其他同事，约好了半小时之后一起在会议室碰头，准备明天小庄总要的资料。
啃面包喝热水的时候，马成功的手机忽然响了。他低头一看，是个陌生手机号码。一般如果是管委会或者银行那边，打电话都还是习惯用座机。这种陌生手机号究竟是何方神圣呢？
马成功接通电话问道：“请问你是哪位？”
对面的声音听起来有几分熟悉：“马总您好，我们上午才见过，我叫白有贤。您当时给管委会的人发名片的时候，
白有贤的解释简单明了。
马成功想起来，这人好像是拿香槟的那个服务生，人长得挺帅，不过为什么给他这个小助理打电话呢？他语气里带出几分戒备：“请问白先生有什么事情么？”
白有贤客气问道：“我想问一下，贵公司还招人么？”
马成功立刻回复道：“公司可能招人，不过应该不是招行政或者服务生。”
白有贤不以为意道：“我有q大的金融学和房地产营销双学士学位，以及房地产管理硕士学位。可否允许我将简历发到您的私人邮箱，您抽空了解一下？”
q大是国内最顶尖的大学，国际上也是排名很靠前的，能在q大读本科的绝对是学霸，还能读出两个学士学位一个硕士学位，那一定是学霸中的精英。如果履历不假，那这位白有贤的确是地产公司需要的专业人才。
马成功立刻换成了真诚态度：“白先生我的邮箱是……”
“不用说了，您名片上都写了，那稍后请查收邮件。”白有贤对自己过目不忘的本事还是很有信心的。
以自己这样闪亮的学历，去知名的大房企大投行都不愁，如今主动去一个名不见经传、刚涉足地产的小公司，职位应该十拿九稳。他也不挑，毕竟刚毕业么，对得起他学历的职位随便给一个就行。
他倒要看看小庄总究竟想怎么玩转那块“破地”。
第4章独立的运营
庄算在自家游泳池里游了几圈，又去了别墅地下室私家影院里看了一场经典的禁忌恋爱片，一个下午过得相当充实。
等到了晚上，他又饿了，大厨立刻摆上了山珍海味。睡醒了吃，吃饱了睡，中间健健身看看片，富家少爷这么悠闲的生活，实在是太美好了，可是再美好这里也不是现实。
庄算一边吃饭一边思量，明天去集团上班的时候，该怎么将地产公司的人头码多点。
而且如果自己名下的人工资开的太高，集团里其他员工会不会心里不舒服，让哥哥难做呢？所以不能一下加薪加那么明显，工资适当提一提就行，总要有个由头吸引人才到他手下来做事，等年底直接给员工多发一些奖金，不显山露水的更和谐。




再花五百亿[穿书] 再花五百亿[穿书]_6
吃完了丰盛的晚饭，他又在自家的大院子里溜达了一大圈，再回到客厅，随便看看休闲杂志，等着哥哥下班回家。
庄宁一般都是故意错开晚高峰，免得将时间浪费在路上。等着从公司回到别墅这边，最早都是晚上九点以后了。而且他并不是在公司闲呆着，工作餐匆忙吃完，就是将一整天的工作再复盘一下，顺便准备好明天的工作，极端自律。
以至于，其实他还没有时间谈恋爱。门当户对的富家千金，在豪门宴会上认识的，虽然有不少对他感兴趣的，他却对人家不感兴趣。一起做项目行，处对象不来电。总之，尚未找到能动心付出感情的姑娘。他倒也不急，还不到三十呢，等三十而立再考虑婚姻大事都不迟。
今日回到家中，庄宁难得见到弟弟没有沉迷打游戏，竟然是坐在客厅沙发里看时尚杂志，这是专门等着他？
“小弟，特意等我呢？”庄宁的心情无端好了起来，小弟是越发懂事了。
“嗯，哥，我今天和马助理联系了一下，让他们提前梳理好地产公司那边的框架，我想正经做这个项目，必然还需要补充一些人手。请哥哥给我独立招聘的权限，当然这些人首先要符合庄氏的最低用人标准。”
看着弟弟一本正经的提条件，庄宁却想，果然如推测一样，弟弟这是打算将白有
庄宁没有什么可以阻拦的借口，只是人家白有贤好像婉拒了很多知名大企业，未必会来庄氏集团吧？所以委婉提醒道：“弟弟，虽然我们庄氏集团在帝都的民营企业里也能算上一号，不过主营业务一直没有涉足房地产。如果你招聘新员工，一开始不要期望过高。还不如请猎头重金挖一些成熟的职业经理人，带个专业团队来帮你经营。”
“哥哥说的对。重赏之下必有勇夫，如果我开出市面上较高的工资标准，会不会能吸引一些贤才？也不局限在职业经理人，毕竟那些有经验的人其实思维也有一定的固化，或许不适合我对这个项目的设想。”庄算嘴上说的轻巧，心里却想，最好贤才都别来，来一批混饭的，他照样开出高工资，这才能迅速完成任务。万一真来个懂行的专家，再把他这项目做的不赔钱了，那岂不是得不偿失？
所以招聘面试最后一关，要他亲自来。将那些一看就雄心勃勃又有真材实料的人刷下来，千万不能让他们进了自己的公司。
“小弟，你提的条件都行，只是终轮面试的时候，让哥哥旁听，帮你把关可好？”
“哥，你日理万机的，哪还有时间陪我玩？”庄算怎么能让庄宁在场呢？
庄宁想破脑袋也不可能猜出来庄算的真实用意，只以为弟弟是不想被人干涉，若是有他这个当哥哥的在场，万一意见不合，听谁的？于是他退了一步：“那我派人力总监先帮你过一轮，最后你再面？”
庄算心想，不能一下子逼迫哥哥太厉害，姑且先同意。反正慢慢招人，实在招不来符合他那种特殊需求的“人才”，那就先凑合用几个相对水平低脾气差的，将来也好找借口直接辞退，还能按照《劳动法》给人家多倍补偿的工资，也算是人力成本的一种消耗。
“好的，都听哥哥的。”庄算答应的很痛快。
不过接下来无论庄宁如何旁敲侧击的试探，庄算都避而不谈白有贤的话题，就仿佛这人与他开地产公司、高价拿地、招聘之类的都毫不相干一样。
庄宁不免有点含糊，莫非是自己猜错
这个时候，庄宁又接到了助理的联系电话，说公司一个重要客户，m国的某公司要组织会议。由于时差，这个点刚好是m国上班的时间，那个客户实力雄厚，每次都不管国内的时间，想起事情来就联系，经常半夜开会。
庄氏集团目前正与他们密切合作一个上亿的大项目，如今是不能拒绝会议的。庄宁只好暂时结束了与弟弟的交谈，去了书房，拉上公司里其他几个高层一起参加电话会。
庄算越发同情自己这个哥哥了。
看起来这个书中的世界赚钱也不容易啊，他却整日琢磨着要将十亿，不，是剩下的九亿都花光，简直是太对不起辛苦赚钱支撑家业的哥哥了。
要不，他在有余力的时候，帮庄宁分担一些工作？可是自己这个角色，读了五年高中都没毕业，现实世界里虽然学历不低却做什么都赔钱，还真不敢轻易给庄宁添乱。他敢去帮忙，庄宁估计也不敢用他。也罢，只能确保将来他的地产公司不要麻烦到庄宁就好。
所以财务、法务之类的不能马虎，也要都提前做好了全面独立运营计划，从集团脱离的更彻底一些，千万要杜绝哥哥帮他堵窟窿的可能。
次日，庄算很早起床，在餐厅等着与庄宁一起吃早餐。
庄宁震惊了，这简直是弟弟自从退学回家之后，头一回能这么早起来吃早饭。以往弟弟都是打游戏到凌晨，每天早午饭一起吃，莫非真的是为了爱情和事业，开始奋发图强了？
庄算在现实世界里作为一个标准的社畜，无论多晚睡觉，早上六点半准时起床，七点吃饭雷打不动，七点半之前一定出门，再晚点就挤不上从郊区到城里的地铁了。经年累月的锻炼下来，即使到了书中世界，他也秉承着早起的好习惯，到点自然醒再也睡不着。
不就是起早一起吃个饭么，庄宁怎么如此开心的模样？庄算不懂庄宁的心思，而且想着处理完公司的事就提前下班，所以毅然决定还是各自一辆车，让司机开着，他才不与一脸傻笑的庄宁同乘，免得突然被问奇怪的问题，他再说漏了嘴引起怀疑。
庄氏集团上班时间是早上九点。不到八
马助理加班到夜里，才将大家汇总上来的地产公司框架等资料整理好，做成了简明扼要的ppt，图文并茂的分析。如果想将资料往多了堆砌其实很容易，ppt也能显得充实冗长。不过若是能将复杂内容精简到十页以内，讲清楚关键问题，这就很考验人的专业水平了。
马成功是学企业管理的，虽然不是特别有名的学校毕业，基本素质专业水平都还是有的，经过他处理之后的资料，寥寥数语就将原有的地产公司部门构架人员配置情况讲的明明明白，还把目前同类公司的构架也调了比较成功的案例阐述清楚，预估了目前公司发展所需的岗位、人才模型等等东西。
九点会议正式开始，投影一打出来，庄算就知道，马助理是真有两把刷子。这么好的人才，怎么沦落到给他当助理呢？实在是太屈才了，改日应该将马助理推荐给庄宁，说不定能给哥哥分忧。而他这个地产公司，助理就随便招聘一个花瓶文秘，看着养眼便是。
在场几位都是地产公司的高管，对于马助理的这个ppt认可度极高，除了财务总监觉得按照这种构架补充人员，人力成本恐怕会超出年初的预算太多，其他人倒是都无异议。人多事少，照常发钱就行，谁不想上班的时候少点工作。
庄算仔细看了一下，现有的各个部门人才梯队都建设好，起码要再招聘十来个人，另外还要单独成立一个设计部、一个工程部，将来对接各种专业设计院和总包施工团队。
对了，再加上一个特别行政助理的职位，招个学英语的漂亮小伙子养眼，偶尔听听老外的设计汇报时，还能兼职翻译。不行，要招两个助理，英语好的未必长得好看，两者都出色的他还怕耽误人家前途呢。
比如像马助理这种专业人才，他就有点舍不得，应该劝他尽早转岗去庄宁那边，免得在他这个注定要赔钱的项目上浪费了宝贵的青春。
马助理现在还不知道，他将会因为太优秀而被小庄总嫌弃。




再花五百亿[穿书] 再花五百亿[穿书]_7
第5章主角的光环
一般比较粗放型、追求省成本的开发商，都是将设计部和工程部合并，设置一个工程设计部。
招个工民建出身或土建结构专业、有现场经验的男性做总监，再配一个学建筑的、和一个学设备机电的，外加一个半个的成本人员。整个部门三四个人搞定。设计院里建筑、结构、水、暖、电、景观、室内那么多专业，在大多数甲方看来完全没必要每个专业都设置一个专人对接。
部门总监肯定要工程出身懂结构的，额外的结构专业就不用招了。机电设备是一家，水暖电道理都差不多，不就是在建筑图上画几条线么，直接一个设备专业的人搞定。另外建筑专业号称设计主持人、行业龙头，一个人把建筑、景观和室内都搞定，结构设备也能参与意见，身兼数职是基本素质。最后，成本的那个人无论是学啥的，反正要懂核对各种清单量，兼合同管理招采谈判，照样做的过来。
其实马助理已经考虑到公司目前就一个项目，本着尽量节约成本的原则，也是给了这样精简的部门配置建议。
别的部门需要多少人，庄算不太懂，也不打算乱指挥，马助理提的他照单全收。但是与设计相关的，现实世界里庄算的本职工作，他还是门清的。
而且他知道，这其实还不算最精简的甲方配置。有那种抠门的开发商，在开工前压根就没有设计部，都是营销部直接指挥设计院干活，工程部只有一个光杆司令，参加设计方案汇报的时候给点所谓利于施工的专业意见。直到动工挖土开始招标，施工队总包到场的时候，工程部才会陆续配齐了人。
虽然以庄算的设计能力和实践经验而言，各种专业他都熟悉，一个人完全能顶一个设计部，下过现场，工程口也熟悉。可是他才不想自己干活那么累。再说招这么多人就是奔着花钱去的，绝对不能省钱啊。
这个世界什么最贵，当然是人才啊！不巧立名目多招点昂贵的人才，什么时候才能把钱亏光。
“小马啊你这个架构做的很好，不过呢有些部门不能省。我已经想好了项目的发展方向
庄算一开口就定了大基调，他看了一眼直皱眉头的财务总监，又颇为豪气的补充道，“从今天起，地产公司的成本以及各位的工资、奖金都由我账上的资金出，与集团财务脱钩。按照马助理今天汇报的大构架，将我补充的那些意见也加进去，薪酬重新做一下规划，按照业内最高薪酬翻倍来做年度预算。从本月起，先将在岗诸位的工资提升一到两个等级，年底再看项目情况，追加奖金。”
此言一出，在场这几位高管顿时乐开了花。
昨天下午就听闻地产公司要独立出去，这几个人还想着万一项目做不下去，会不会破产失业，都在找关系铺后路。今天一听小庄总的豪言壮语，地产公司老人工资提升，年底还要加奖金，大家顿时不想那么长远的事情了。在哪里干活不是干，有钱不赚非好汉！