仕途红人

这位年青姑娘手一伸，微笑道：“把调令给我。我叫李若素。”
张峰马上反应过来，原来她就是区府办公室的人事干部，哈哈，倒是直接就碰上了，于是一边递给调令，一边笑着说道：“这些事情要麻烦你了。谢谢。”
接下来，张峰的工资、社保、医保、公积金等，需要在区教育局与区政办公室二个单位之间进行转移，这些手续，需要李若素一一去办理，确实有些麻烦。
在华夏，人员的调动，所涉及的内容很多，所操办的手续很繁琐。一整套程序走下来，起码要化上十天半月的时间。
李若素性格活泼，俏皮地说道：“你是我们科室的领导了，为领导服务，是应该的。”
“张科长，华主任说过，等你报到了，去他办公室一趟，现在我带你过去吧。”
“好的，又要麻烦你了。”张峰其实知道区府办公室主任的办公室，也认识他，不过李若素主动提出来陪自己去，当然乐意接受了。
主任办公室的门开着，李若素站在门口叫了一声“华主任。”





仕途红人 第43章热心的同事
李若素带着张峰走进主任办公室，再次说道：“华主任，张峰前来报到。”
办公室主任叫傅华，别人都不敢叫他傅主任，因为他是办公室的正主任，如果叫成傅主任，就变成副主任了，所以办公室里的人以及知道他避讳的人，都叫他华主任。
傅华主任对李若素微笑道：“张峰好有面子，竟然能让小李陪来，辛苦小李了。你先去忙吧，我与张峰说几句话。”
张峰听着，心里一惊，李若素什么来头？傅华主任要对她如此客气？人不可貌相，一个小小办事员就有大来头。
等到李若素离开，傅华主任指了指客椅：“张峰，坐吧。”
“谢谢华主任。”张峰面对自己新的领导，当然表现出拘谨和客气，连椅子都只坐三分之一。
“张峰，你应该已经知道今后的工作，我代表组织再跟你明确一下，你以后就担任何涛副区长的专职秘书。”
“在领导身边工作，少说多看多做，最主要是注意保密，绝对不能对外透露任何未见公开的消息。”
“另外，考虑到你担任区教育局办公室副主任一年还不到，年纪又轻，经研究决定，明确你担任综合二科副科长，主持综合二科的日常工作。”
“等过一二年后，根据实际情况和工作需要，再决定是否提升，你好好干。”
张峰赶忙回答：“谢谢华主任，我肯定尽快熟悉情况，努力做好本职工作。”
傅华主任再交待了一些工作纪律、请假制度等等，就挥挥手，让张峰离开了。
经过这样的程序，张峰正式到区府办公室综合二科上班，同时明确为何副区长的秘书。
重新回到李若素的办公室，她指着另一张空着的办公桌，对张峰说道：“张科长，这张是你在综合二科的办公桌。”
张峰心想，我与你不仅是同事，还在同一个办公室工作啊。
对于这个年轻、热心、又耐看的同事，能在一起办公，他还是感到蛮开心的。俗话说的好，男女搭配、干活不累。
其实作为主持科室工作的副科长，张峰可以拥有自己专门的办公室，只是他平时主要坐在何涛副区长办公室旁边的小办公室，在综合二科的办公桌只是摆摆样子。
一个上午的时间很快就过去了，耳边响起了李若素的声音“张科长，中午下班了，你要请我吃中饭。”
张峰想起上次面试时，与李若素开的玩笑，如果考上了，要请她吃一顿，于是便笑着说：“一直麻烦你，应该要请你吃饭。只是我还没有见过何副区长，是不是麻烦你带我去见个面？”
李若素看了看张峰，笑道：“张科长，如果何副区长在的话，华主任早就带你去了。据我所知，何副区长去省城参加一个短期培训班。”
“好象是全封闭式培训，不能带秘书前往。他已经去了二天，算算时间，还要三四后才能回来。这段时间，你还是很舒服的，哈哈。”
张峰知道了自己还有这么多天时间可以用来熟悉秘书工作，心里也很高兴，开心地说道：“这样啊，那你选个吃饭的地方吧，今天中午就行。”。
李若素见张峰这么爽气，脸上就先笑开了，歪着脑袋想了想，说道：“遇见’咖啡馆吧，离单位近，里面可以吃饭，吃好饭还可以喝咖啡、喝茶，聊聊天。我想你应该会有些问题要问我。”
张峰刚到区府办公室上班，确实有一些情况想知道，本来还在考虑以什么方式在什么时间来问她？
现在张峰见李若素这么一说，反而轻松了许多：“好的、好的，能够与美女一起吃饭，又能请教问题，很合算、很合算。”
在下楼中，碰到了许多人，张峰敏锐地发现这些人都主动地与李若素打招呼，态度还很客气。
李若素毕竟只是一个普通科员，这么多人干嘛对她这么客气？
张峰在区教育局办公室工作近一年，对于机关里上下有别、等级有序的情况非常熟悉。
现在面对明显有些反常的现象，心里感到很疑惑，但又不便明说明问。
大家一起走出办公楼里的时候，张峰考虑到与李若素男女有别，与她保持着一定的距离，倒也没有让其它人觉得有什么。
这些在大院的工作人员，吃中饭还是要走到食堂去。为了避免噪音污染和油音味，办公楼与食堂隔了一条马路。
后来有一些人渐渐发现李若素与一个年轻男人并没有走向食堂，而是反个方向走去，于是看张峰的眼光就开始不一样。
甚至听到有人在问“这个年青男人是谁啊？”“可能是刚考进来的秘书。”双方相距渐渐远了，后面的话也渐渐听不清。
等到与大伙儿相距到互相看不清的距离后，张峰才与李若素走的适当近了一些，为了打破沉默的气氛，他开玩笑道：“我们二人一起出来吃饭，别人可能会多想。”
在读大学的时候，张峰非常活跃，后来也谈过一场风花雪月般的恋爱，现在他把别人的议论当做了这方面的考虑。
李若素歪过头来笑问：“多想什么？大白天的，一起吃个饭，会有什么？他们都知道我已经有男朋友。是你多想吧。”
张峰见李若素毫不在意别人的看法，又告诉他，自己已经有男朋友，觉得她人实在、热心，感觉上轻松了不少。忙陪笑道：“我怎么敢有想法，我只是很纯洁的请你吃个饭。”
说着说着，二人就来到了“遇见”咖啡馆。
李若素似乎经常来这个地方，只见她熟门熟路地带着张峰来到一个临窗的卡座上。
二人坐下后，服务员送来上二杯柠檬水和点菜单。
张峰直接问道：“我今天是第一天报到，什么情况也不清楚。这里熟悉的人也不多，只能麻烦你跟我说说了。”
李若素慢慢地解释道：“按照惯例，区府综合一科的科长由区长秘书担任。综合二科的科长由常务副区长秘书担任。”
“不过，虽然让你主持综合二科的日常工作，其实并不是真的需要你去负责与处理综合二科事无巨细的工作，许多事情都会有人专门负责。”
“你最主要工作是为何副区长服务，对于这一点，你要分清主次，如果做不成何副区长的秘书，那综合二科科长的位置自然就没有了。”




仕途红人 第44章新的商机
通过与李若素交谈，张峰知道了区府办公室还有十个副主任，其中三个是专职副主任，其它七位是挂名的，比如办公室副主任兼保密局局长等等。
三个专职副主任中，有一位叫甄可。他倒喜欢别人叫他甄主任，光听称呼，还以为是正主任。
张峰感叹汉字的神奇外，也为以后经常要进行的各种称呼而烦恼。
在日常活动中，特别重视和讲究这种称呼。比如开会的坐次、讲话顺序、宣传报道时，都非常重视等级秩序。如果不小心弄错，当事人就会很不开心，甚至会记恨在心。
二人回到办公室时，已经到了上班时间。
在李若素的带领下，张峰来到真正属于自己的办公室，先是查看了所有的桌子抽屉、文件柜，清理了原先遗留下来、已经过期的材料。
在保洁人员打扫的基础上，张峰又重新清理了一下。
他喜欢整洁，喜欢有条理的生活与工作，每天都会花点时间把所有的文件、资料、书籍、物品进行分门别类的摆放，在需要时，便很容易找到。
他的办公桌或整个办公室都显得很干净、很整齐。这种习惯，给他今后的工作带来了很大的便利。
在整理文件与资料中，张峰被其中的一份内部报告吸引住了，觉得如果运作的好，既可以消除隐患、维护社会稳定，又可以帮秦丰开始新的生意，并能形成较长时期的固定的收益。
这是一份关于明元区天元集团拖欠银行贷款和民间资本的紧急报告。
天元集团本来专门从事房地产开发，后来部分区级领导为了自身的政绩，极力劝说天元集团董事长林恒拓展多种经营、提升规模，争取成为上市公司。
对于天元集团，张峰也有所耳闻，主要是林恒的快速崛起，堪称奇迹。
林恒从小学习差，高中辍学后，一直在社会上混，后来在明元区有了一定的名气。
胆大的撑死、胆小的饿死，后来林恒瞄准房地产开发热潮，上下打点，倒是给他打拼出一番事业来。
趁着房地产开发的好时光，赚取了很多的利润，积累了很多的财富，一时风光无限。
只是他在一些区级领导和公司下属的吹捧下，冲昏了头脑，决定进行快速扩张。
当时许多银行争着抢着贷款给天元集团，逐渐涉及了酒店、对外贸易和金融投资等等行业。
房地产热潮十多年不退，房产开发属于暴利行业，再加上林恒江湖习气不改，公司里有一批小混混为他打压同行、打击客户冲锋陷阵。
只是对外贸易和金融投资并不完全可以通过这样野蛮式管理和打压就可以取胜，此时林恒的学历差异、知识缺陷都暴露出来，已经完全不能适应大型集团管理的需要。
同时他又不能与时俱进地引进现代化管理手段和人才，于是导致对外贸易和金融投资一再失误。
屋漏偏逢夜雨，天元集团先后开发的办公楼、单身公寓销路都不好，半年还不到，资金窟窿越来越大，最终导致无法归还银行贷款和民间集资。
明元区的几幢标志性建筑都由天元集团建造，曾经如日中天，现在落得如此下场，一时影响很大。
各家银行与天元集团名下企业的追债官司很多，尽管部分企业在贷款的当时拥有足额抵押，但是这些资产拍卖变现有些困难。
天元集团规划建造了五幢高档办公楼、五幢单身公寓。
当初他们设想的是许多年青人创业需要小型办公室、许多外贸公司需要高档的、中小型办公室，许多外地来天宁市工作的年青人需要小面积的住宅，比如单身公寓等等。
可是现实与设想，完全不一样，使得这些办公楼与单身公寓的销售陷入困境。
天宁市的许多企业与公司喜欢租办公楼，而不愿意购买办公楼。
主要是许多外贸公司都是中小型、甚至是微型公司，租用办公楼省时省力省钱。
这些老板考虑到租用办公楼非常方便，如果生意做大，可以租用更大的办公室。如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。
这样的经营思路，极大地阻碍了天宁市办公楼的销售，而单身公寓的销售情况更加不乐观。
单身公寓虽然总价低，但面积小，只有一室一厅，最多是二室一厅，只能适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得很拥挤。
另外，单身公寓大多数是商住二用性质，产权只有四十年，根本无法落户，而没有户口，小孩子就无法顺利入学入园，这些都限制了单身公寓的销售量。
银行的惜贷，造成了资金严重短缺，天元集团就开始在民间筹集资金。
鉴于天元集团知名度高、影响力大，开始的时候，不少老百姓甚至公务员都争先恐后地将钱借给天元集团。
可惜高额的民间借贷利息和没有起色的销售，最终压垮了天元集团。
天元团名下产业和公司的贷款主体较多，一家银行可能涉及到多笔贷款，而一家旗下公司则有多家银行债务，这份报告提出，如果处置不当，将直接引起银行系统的地震。
同时报告还进行预警，涉及民间借贷的市民没有按期拿到利息，心生恐慌，已经聚集起来围堵天元集团，如果不及时进行妥善处置，将引发大规模事件。
张峰从中发现新的商机，如果运作得当，既可以化解矛盾、维护社会稳定，又能让秦丰开始新的生意，于是他打出一个电话：“秦丰，有新的生意，愿不愿意尝试。”
秦丰在电话里兴奋地说道：“张峰，听说你去当区长秘书了？哈哈，你都没有第一个告诉我。快说说，啥生意？不是我吹牛，体制内工作，我比不过你，而做生意，我比你内行。”
张峰淡淡地说道：“我今天才正式报到，明确了分工，本想下班了再告诉你。
今天下班后，我们聚一下，详细研究一下可行性。电话里一时也说不清楚。”他担心在电话里多说，被其它人无意或有意听到，惹下麻烦，便打算见面详聊。




仕途红人 第45章收购新思路
在一家小餐馆幽静的包厢内，张峰向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。
秦丰皱了皱眉头，“张峰，这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿，现在折价5亿销售，看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后，应该也没有办法来改变目前销售不好的局面，这样就会背上一个沉重的包袱，再说我们根本没有这么多的资金。”
张峰笑了笑，继续解释道：“秦丰，面对这个问题，我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情，便解释道：“我们接手这些办公楼和单身公寓，并不用对外销售，而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方，应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错，随着天宁城区的扩大和发展，今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年青人的租房负担，这样一来，就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着张峰仔细的分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算：“40多平方拎包入住的单身公寓，月租金1500元，60平方的，则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓，500套60平方的单身公寓，一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算，大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗，我们就以一年总租金5000万元来算，10年就可以收回全部投资，”
“至于管理人员的工资福利等开支，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算，二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权，除去10年的投资期，有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题：“张峰，这个生意看来确实可以，只是需要长期投资，许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊，哪来的钱？”
张峰脸色平静地说道：“我先与你商量这个生意的可行性，毕竟以后这种生意要交给你来做，你必须认可且有信心。”
“至于投资，我想向省城的凌云集团求助。你知道的，我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩，而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”
“他为了表示谢意，送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”
秦丰连忙阻止道：“张峰，大型集团和豪门的承诺非同寻常，不到万不得已时，请不要使用。”
张峰摆摆手：“秦丰，凌云集团在省城影响力很大，也许会在仕途上帮助我，但现在我这样的岗位，让他们帮忙，这个承诺太廉价了。”
“目前这个商机千载难逢，我想把握住，这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”
“再说，我们是请他参与这个生意，又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意，那我们只能放弃这个项目，万一他愿意投资呢？”
秦丰明白张峰是想趁这个机会帮助自己，兄弟多年，无需过多的客套，便马上着手准备相应的报告。
三天后，一份非常详细的分析报告交到了秦丰和张峰手上。张峰通过那个专用电话联系上了凌战。
凌战在凌云集团的办公室里接见了张峰与秦丰，听了张峰的述说，看了看秦丰提交的报告，只是问了二个问题：“张峰，你不要介意，我需要你如实回答二个问题。”
“第一个问题，你与秦丰是什么关系？”
“第二个问题，你为什么要这样做？”
张峰不慌不忙地回答道：“凌总，我与秦丰是从小长大的兄弟。从小学到大学，然后一起到天宁市寻求发展，我愿意担保他，而且他确实有做生意的天赋。”
同时，张峰向凌战详细述说了他与秦丰小时候的情谊，参加工作后的相互扶持，以及秦丰开办图书公司产生的利润。
“至于第二个问题，凌总，不出意外的话，天元集团的民间集资问题很快就会爆发，成为影响社会稳定的重要隐患。”
“何副区长作为分管领导，肯定要被卷入其中，如果收购成功，则可以很好地解决好这个问题，这样的话，对我的工作有好处。”
“当然，一旦收购成功，就可以让秦丰有一份长久稳定的生意。”
凌战笑了笑，“张峰，我之所以问你第一个问题，是要了解秦丰的人品，毕竟我要将几亿元资金交给他来管理。我不能不小心一些。”
“问第二个问题，是想知道你是继续走仕途，还是利用这个机会下海经商。”
“好了，我现在已经知道了答案，接下来可以谈谈投资额。”
张峰与秦丰二人互相看了看，没想到如此顺利，大集团就是大集团，几个亿投资就这样决定了？
凌战继续往下说：“张峰，你说的那份内部报告上讲到这些办公楼、单身公寓价值十个亿，那应该不会进行高估。只是我觉得用5亿元来收购，还是有些高。”
张峰听了，吓了一跳，半价收购还觉得高？真是狠啊。
秦丰忽然明白过来，开口问道：“凌总，是不是觉得用5亿元进行收购，所产生的利润还不如这笔资金的利息？”




仕途红人 第46章天极资产管理公司
对于秦丰很快就领悟了其中的意思，凌战满意地点了点头：“5亿元资金，按一分利息算，一年的利息有5000万元，如果拆借给银行，利息还要高。”
“说实话，如果不是现在的房地产已经结束了暴利，谁都不会把5亿元进行这样的投资。毕竟投入房地产，按照以往的利润，二年后，就可以达到10亿元、甚至20亿元。”
“现在许多行业的利润都在降低，你们所提的方案也是以后的发展趋势。这样吧，我代表凌云集团投资3亿元，至于能不能成功收购，就看你们的能力和天意了。”
“另外，我看了这些办公楼和单身公寓的分布图，给你们提个建议，可以向明元区级部门提出要求，在广场空地上建造一批特色小餐馆。”
“年青人都不太愿意在家烧菜做饭，你们一定要把这些人群留住，这些餐饮商铺的租金将会是一笔可观的收入。”
“另外，既然是收购，就要成立一个公司，我投资3亿元，是大股东，担任董事长，除了重大决策外，我不会参与任何具体事务，我只要保证我投资的本金和分红。”
“另外，我会从凌云集团这边派遣一个人过来，担任副总经理，让她入股3000万元，参与具体事务管理。秦丰入股5000万元，担任总经理。你们认为如何？”
张峰既不入股也不参与具体事务管理，当然没有什么意见。
于是征求秦丰的意见，他是既要出钱入股又要主持公司日常事务。
秦丰豪爽地说道：“我没有意见，但愿大家能共同发财。”
事不宜迟，秦丰要回到天宁市组建“天极”资产管理公司。