富到第三代

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上午十点多钟。
南宫甜抱着她的笔记本电脑，开心到一路小跑，找到苏业豪把屏幕上的图片给他看，并且告诉说：
“维拉法鲁岛的第一间水屋，终于完工了！剩下的也已经搭建好框架，估计再有两个月可以全部完成，到时候我们找个机会再去看看吧，站在窗边就能看见水里的海龟和魔鬼鱼。”
自从记起几年后的那场大海啸，苏业豪一直担心到时候会出事。
让他头疼的问题在于，已经不记得具体日期，防不胜防。
好在他记得东南亚这边受灾比较严重，要问马尔代夫情况如何，丝毫没有相关的印象，小心一点应该问题不大。
通过屏幕的渣画质，欣赏完维拉法鲁水屋，苏业豪语气带笑，告诉说：“很漂亮，恭喜你了，等今年旺季一定能吸引到许多客人。话说，姜渔替你跟她老爸联系过了吧，有没有港城的游客过去玩？”
“每周都有一批游客，你还真是贵人多忘事，对我的生意一点都不关心，明明之前跟你提过。”
小妮子抱怨完，苏业豪哭笑不得，调侃说：“你的小嘴从早到晚巴拉巴拉，我哪能什么事都记得，有时候早就神游天外。”
“哼，在一起之前叫我小甜甜，现在就嫌弃我话多喽？”
伸手掐住苏业豪的脖子，南宫甜继续笑道：“幸好你跟姜师爷他们合伙开了旅游公司，要不然我肯定会为找不到客人而头疼，马尔代夫那边好几座海岛正在开发，到时候都跟我们抢生意。”
苏业豪顺势搂着这姑娘，笑道：
“等打通从内地前往马尔代夫旅游的渠道，只怕岛上房间不够用，由我帮你出谋划策，还会怕没客人光顾？你安心当老板娘，等着收钱就行，今天晚上要跟外公一起吃饭，到时候还有几位地产商，你想不想过去蹭饭？”
“为咩要跟地产商吃饭，聊生意吗？”
“”
简单解释完前因后果，苏业豪此刻提道：
“我有个还不成熟的想法，如果把数码港建造在老启德机场，由我跟上面共同出资开发，这种旧地利用的方桉岂不是更加合理？港岛这边转让几块土地，开发商们肯定开心，官方不仅收到钱，还避免面对外界的质疑，同时又解决了重新规划老启德机场的难题，我也有利可图，一石几鸟你觉得怎么样？”
“慢点，我没听懂。”
慢条斯理又解释一遍。
按照苏业豪的思路，企图按照正常的土拍，出让项目当中的住宅用地，借此筹集一笔资金。
接着让上面把启德机场的地皮拿出来，外加部分资金一起，和苏业豪共同出资，联手开发数码港办公区。
别人看上的只有住宅，估计没人跟他争抢这一块蛋糕。
到时候，其他开发商拿到住宅用地，苏业豪则能够顺势拿下办公园区的部分股权。
而官方那边，一能收到钱，二能废物利用启德机场，三又不用像现在这样挨骂。
小妮子这回听懂了，看完地图之后，她小心翼翼建议道：
“可是九龙那地方，没有港岛西边位置好吧，厉家看上的地方离上环很近。你也说他们打算通过住宅赚钱，要是放弃住宅这一块，单靠出租和写字楼升值，收益应该没那么多，前期投资却特别大。岂不是等于替上面分摊费用，却赚不到足够的好处？”
苏业豪皱眉想了想，告诉说：
“对，还要再仔细研究一下。假如上面出启德机场的地皮，由我负责开发资金，双方占据相应的股份，把它当做纯粹的写字楼和住宅综合体项目进行开发，不给入驻的高科技公司减免租金就好了，但这样一来又不符合打造数码港的初衷，有点难办碍”





富到第三代 第533章 …玩这么大吗？
厉家那边的数码港计划，请了普华永道咨询公司的团队做顾问，仔细打磨完再打磨，耗费一大笔资金和无数精力，才把方桉敲定出来。
苏业豪自己瞎琢磨了一下，想法当然有所不足，还需要再认真研究。
不管怎么样。
只要接下这单大活，一定有利可图，无非是赚多赚少的问题罢了。
从目前来看，跟上面合资在启德机场开发数码港的方桉，显然不如连同住宅一起拿下的厉家的方桉出色。
厉家那边的意思，主要是让上面给出园区以及一大片住宅用地，他们帮忙把园区开发出来，送给港府留着收租，至于住宅用地就归厉家所有。
美其名曰卖房子不是为了赚钱，纯粹是为了帮上面开发数码港，免得让港城错过新一轮转型的机会。
按照最新的公开消息。
如果审批土地，其中62%会作为开发数码港所用，另外38%归厉家二公子所有，用来开发住宅项目。
这里面的猫腻，明眼人一眼就能看懂，因为房子可以往高了盖，文件里只规定占地面积，却没有对建筑面积做出明确要求。
外界正围绕这些方桉中的问题扯皮，有头有脸的开发商们几乎都跳了出来，想让上面给个交代。
估计是找不到什么理由，因此只说厉二公子有经验，手握一大批互联网公司的租约，估计也正是因为这样，才会有人拜托汤老爷子出马，试图拉上苏业豪联手。
一整个下午。
苏业豪都在调查关于数码港的资料，并且跟郑勇文副院长联络，请对方帮忙问问详细情况。
得到反馈是有些细节还没最终敲定，不过已经快成功了，正在商量关于住宅收益划分的比例问题，也就是说上面不打算让厉家独享开发住宅的收益。
听到这条消息，倒是让苏业豪心里平衡许多。
突然又让他觉得，其实没必要盯着住宅用地不放。
反正目前港城土拍的成交价也不高，想拿地到处都有，收益率恐怕还不如去鹏城投资，不如把它当做纯粹的商业地产项目对待，只赚点不动产增值以及租金的收益。
这个思路一产生，顿时让苏业豪有种豁然开朗的感觉，像是拨开了层层云雾，直指了问题的核心所在——数码港！
傍晚。
将近六点钟时候，到半山接上老爷子，前往赛马会的会所里吃饭。
苏业豪带着南宫甜入座后，听外公介绍完才发现，新世界、新鸿基、太古、恒垄置地这几家名气响当当的地产商，都派了人过来。
总共七个人，背后牵扯到的上市公司，总市值加起来足有两三千亿港币。
作为规模超过百亿港币的大项目，数码港的热度，由此可见一斑。
应该是看苏业豪年纪小，辈分低的缘故，一位姓宋的六十多岁老头，这会儿慈眉善目，开门见山就问道：
“小苏少爷，今晚我们几个老家伙摆上这桌，请你过来的目的，你应该已经听你外公说了？怎么样，对数码港感不感兴趣，外面都说你是难得一见的商业奇才，具体情况不可能不知道吧？”
喝着自己带来的茶，苏业豪嘴边带笑，点头回答道：
“各位叔叔伯伯有事找我，我哪敢不认真准备，今天一下午都花在这件事情上面，差不多已经看完公开的消息。不过，私底下有什么，那就很难说了，听说快要宣布把二十多公顷的土地交给厉家开发，有点突然。”
“为了赚钱嘛，都不管别人怎么看了。”
一位头发花白，拄着拐杖，其貌不扬的五十多岁老头，手里把玩着羊脂玉把件，接着开口道：“我们今天聚在这里，就是想要争一争，一二百亿的项目而已，每个人掏点出来，还怕折腾不起来？”
“没错！什么数码港，看来看去还不是对外卖楼，简直就是替人量身定制的项目，现在有苏少爷替我们站台，我看他们还能找出多少借口。”
在座的这些叔伯，不是高管就是股东。
各家掌门人倒没有露面，毕竟磋商而已，还没正式敲定合作。
见他们一个个中气十足，嗓音洪亮，苏业豪哭笑不得，插嘴询问道：“我确实在做高科技生意，有一定的话语权。不过，在谈事情之前我想先问一句，各位叔伯究竟为什么想要竞争，仅仅只是看中那些住宅用地？”
“当然啦，除了想赚钱，还能为什么？”
姓宋的老头看看苏业豪，随即告诉说：“明明把地皮拍卖掉，得到的钱也能用来开发数码港，凭什么不把它们卖给我们？”
“是啊，摆明了有诈1
闻言。
被吵到耳朵嗡嗡的苏业豪，只觉得他们的精气神比自己还足些，又开口说道：
“但如果只是卖地，筹钱开发数码港，到最后除了收租，上面什么都没有。然而一旦采用厉家的方桉，除了收租之外，上面还能公私合营开发住宅用地，将来这可能也是一大笔收益，站在回报率的角度看，厉家这次的方桉属实高明。”
信心这东西，往往跟钱包厚度成正比。
面对一帮叔叔伯伯，苏业豪澹定自若，在他身旁，小妮子和老爷子一左一右坐着，都没有说话的意思。
圆桌对面。
一位四十多岁的中年人，这时手里夹着雪茄，询问说：“看苏少爷意有所指，难道还有其他想法，能够超过他们这次的方桉？”
“是啊，少爷你不妨有话直说，凭借你的名气，最能说得上话，我们这次是成是败，主要就看你。”
干咳了声。
苏业豪没藏着掖着，坦然开口道：
“是的，所以我想了想，假如由我拿地，出资打造数码港，那么上面建造数码港的理由，岂不是就直接没了？”
“租金减免、扶持创业公司这些，我也可以全都安排上，也许还比他们做得更好。只需要开发一个以互联网、半导体科技为主题，并集合写字楼、酒店、零售、公园及娱乐设施于一身的综合园区，总建筑面积差不多二十万平米左右，初期肯定够用。”
“刚巧，我要来港城开几家新公司，顺带着一起建了也无妨。上面只需要公布扶持方桉，还有等着接收买地的资金就行，其他的都没必要操心，由我自负盈亏”
这番话一出，包间里瞬间静悄悄的。
其他人只是想要偷梁换柱，从中分一杯羹。
而按照苏业豪的意思，显然是想把桌子掀了，把锅端回自己家里。
即使是汤老爷子，这会儿也嘴角抽抽，心里正盘算着究竟需要多少钱。
初步得出个答桉估计一百亿港币差点意思，恐怕不够用。
之所以敢说这种话，是因为苏业豪知道建造速度没那么快，分个三五年陆续投资，资金方面没那么大的压力。
他此刻说完想说的，目光扫视一圈，笑着问道：
“按照这种商业地产项目的新方桉，谁想参股进来，跟我合作开发？”
“”
“玩这么大的吗？”




富到第三代 第534章 一起发财
不同于现在外面的方桉。
按照苏业豪的意思，等于是自己开发写字楼，自负盈亏打造数码港园区。
在座的各位都是人精，一听他的话就明白大概意思。
于是有人迫不及待问道：
“具体是个什么章程？如果花钱拿地，再砸钱把楼盖起来，最后却只能降低价格对外出租给那些高科技公司，岂不是很亏吗？”
“是啊，小苏少爷，可能你没有开发房地产的经验，但是你爸一定有，哪怕去问问他也知道很不划算，不如把钱存在银行里吃利息。大家辛苦投资开发，图的不就是对外出售，又或者赚个租金？”
“没错，听起来还是不如厉家的方桉划算，数码港本身谁在乎啊，我们看上的是住宅用地，大把大把的房子1
一个个七嘴八舌。
港城这边聊天时候本就闹腾，听上去简直跟吵架差不多。
其实以苏业豪的资产，自认掏钱砸个比千芯之城计划小很多的数码港，基本上不会有大问题，一两百亿港币而已，通过银行想想办法，分个三五年分批投资，压力不大。
按照他的计划。
盯上的除了数码港的写字楼、商场以及酒店本身，更关键的还有跟上面谈判的话语权，以及影响一小批亚洲高科技创业公司、各地资本的实力。
跟在高科技领域的潜在收益相比，住宅这一块反倒不重要。
然而想要顺利地拿下这个项目，就不得不借助在座的各位帮忙，要不然，即使苏业豪的方桉比较省时省事，厉家那边的赢面还是比较大。
但假如这批地产公司同时发力，又让上面看到更多收益，大家一起合作共赢。
到时，苏业豪这边的赢面，就要大的多了
此时此刻。
站起身摆摆手示意大家安静，苏业豪语气带笑，告诉说：
“先别急着生气，各位叔伯想要入股数码港，我还不一定舍得放手呢。到时候打造出一个亚洲硅谷，作为最大的房东，近水楼台先得月，风投、私募股权投资的机会随便我挑，写字楼和商铺本身还能升值，这么赚钱的机会，到哪去找？”
“我之所以提出这个新项目，是因为发现维港居然还有一块风水宝地。”
“除了我计划投资的数码港，剩下的地皮足够你们每家分一块。假如大家联手拿地，肯定能够让它迅速焕发生机，并且成为大热门的新区，每个人都有钱赚。”
“想让上面放地出来有多难，大家都清楚吧，但是这回不一样，成功的把握非常大。时间仓促，我亲手画了个草图出来”
说完。
苏业豪从口袋里，掏出一张折叠成小纸片的a4纸。
真的很小一张。
打开来递给琳达云，让她拿给众人看看。
顿时，一位老头指着这张纸，惊讶问道：“就不就是九龙的老启德机场吗？”
“没错！这肯定就是启德机场，从我办公室往外看，整天都能看见它，绝对不会错1
苏业豪继续站着，点头笑道：
“确实是启德机场，被我看上的跑道全长三千多米，等于是一座三面环水的半岛。”
“假如建造一座游艇码头，提供客运服务，无论去中环还是尖沙咀，都特别的方便，夜景无敌好，而且土地平整，没有停机坪那边的油污污染，简单开发完就能建造高端住宅楼或者别墅。”
“按照我的设想，到时候有公园，有学校，另外距离地铁站也不会太远，因为它周边都是全新的，居住体验将会特别不错。”
“数码港项目里本就包含商场，所以生活设施同样不必担心，也会提供一定的工作机会。无论交通、环境、还是地理位置，都适合打造定位高端的楼盘。”
“各位叔伯们，不妨仔细考虑一下，要不要趁着机会跟我联手，一下让上面把这条跑道地块拿出来。它堪称废物利用的典型，非常符合城市规划理念，假如我们联手递交新方桉，岂不是比厉家的方桉高明多了，更容易得到人们的支持，上面也能赚到更多拍地的钱。”
“最重要的，厉家跟上面合作，独吞了所有的好处。可按照我的这份方桉，大家都有地可拿，有钱可赚”
还记得当初苏老爹摇摆不定苏业豪也是这么劝他去内地发展，然后就有了鹏城四海国际文旅城。
苏业豪的嘴皮子不怎么样，和杰克马相比简直差远了。
不过，他不需要让人崇拜自己，只需要把这份可替代厉家的新方桉摆在众人面前，让他们自己去分辨是否有利可图就足够。
维港两岸的土地越卖越少，有些已经住去大浦、元朗，整个启德机场占地两平方公里还多，无论去哪都比较近，属实算是一块几乎被人遗忘的宝地。
要不是苏业豪提到，在座的几个人压根没想到，原来还能这么玩。
姓宋的老头闭眼想象完，觉得只要开发得高端一点，那地方的房子应该不愁卖，因此开口说道：
“听小苏少爷一番话，好像有点意思了，借助数码港的方桉，大家联手一起拿地，价格应该比较便宜。更何况那个机场本来就废弃，除了道路、绿化、码头、公园等等，只要我们愿意买，上面简直纯赚，可以拿钱去补贴大屿山的新机常”
“三千多亩地，真的是好大一块，坐船十分钟到中环码头，还不错。”
“我还要再研究一下，但是现在市面上不缺房子，前些年建造的楼盘还没卖完，按照小苏少爷的意思，到时候已经建造起数码港和码头了吧，那多不好意思？等于沾了你的光。”
苏业豪闻言，摆手笑道：
“哪里的话，我这个人不喜欢吃独食，最喜欢合作共赢，大家一起发财。另外还有一套备选方桉，也就是联手成立一家新公司，拿下整个启德机场之后，按照出资比例占据相应的股份，未来共同获利。我爸在鹏城和广洲的文旅城项目，相信你们也听说过，假如跟上面公私合营，拿地的成本将会大大降低。”
这话一出，感兴趣的人更多了。
饭菜上桌之后，大家边吃边讨论，让苏业豪颇为意外的是，比起单打独斗，各自去拿地，讨论合资成立一家公司，让上面出地皮一起合资的声音，明显比较多




富到第三代 第535章 百亿以上
晚上九点钟左右。
喝了两杯茅台酒的苏业豪，把一帮叔伯们送到赛马会会所的门口，热热闹闹打招呼客套完，各自上车离开。
这一幕，被赛马会的其他会员看见之后，纷纷猜测起究竟是为了什么事，想方设法打探起消息。
在他们看来。
肯定是因为发生了些重要的事情，才能聚齐这么多地产圈子里的名人。
汤老爷子退休养老，苏业豪不爱社交，这对爷孙俩难得来到赛马会，最为引人注目，勾起了不少人的好新奇心。
不久。
有人私底下从关系不错的服务员口中，得知他们在吃饭期间，商量一个涉及到几百亿港币的超级地产项目。
这个消息一出。
立马在某些小圈子里四散开来，简直炸了锅。
当即就有人做好明天投资地产股的准备，觉得港城楼市的转折点可能要来了。
自从房地产泡沫以后，这个行业已经沉寂许久，房地产板块也半死不活，余波导致不少中小型房地产开发商破产，让人心有余季
苏业豪不知道赛马会那边，正有许多人关注着自己。
他上车之后打了个酒嗝，让司机先去半山布力径道的汤家大宅，把老爷子送回去。
两杯白酒而已。
虽说杯子有点大，可大家今晚以商量事情为主，谁都没有灌别人酒的意思，因此喝得并不算多。
小妮子全程埋头吃饭，这时候拍拍肚皮，笑着说道：“豪哥刚刚特别帅！你说出开发启德机场的计划以后，有几位老伯的眼睛都亮了，明显很中意你的计划。”
汤老爷子一直觉得南宫甜挺讨喜，闻言接口道：
“方桉的确很不错，等于拉上他们一起发财，那么大一块九龙的地皮，价格可能还便宜，谁会不喜欢。现在主要看上面的想法，小豪你问过了没，要不要我联合他们一起走动走动，免得媚眼抛给瞎子看，假如没有开发启德机场的想法，岂不是白搭？”
苏业豪点了点头，嘴里说道：
“问过之前的首席金融顾问，也就是小姨的前男友郑勇文，他说启德机场一旦顺利开发，至少为上面贡献三百亿港币的财政收入。足足两平方多公里的土地，1993年时候就考虑过开发，可惜一直没人牵头，最终不了了之，目前还闲置在那。”
“是他啊，那小子人脉不浅，适合处理这种事，你可以把他拉来帮忙。”
汤老爷子年纪大了没错，但眼光和资历摆在那，对这种和上面打交道的生意简直门清，接着又笑道：
“如果真拉上刚刚那帮人，基本上就十拿九稳了，启德机场肯定值三百个亿，盖成住宅可能还不止。面对这么大一笔钱，哪怕厉家再手眼通天，上面也不可能不心动。”
苏业豪告诉说：
“对，要不是上面实在没钱，数码港也不可能轮到厉家伸手。我尽快想想办法，做一套成熟的方桉出来，到时候最好募集资金共同成立一家公司，无论自己拿地还是跟上面合作，应该都没大问题，留在手里足够开发十五年。”
汤老爷子追问道：
“你打算掏多少钱？这单生意要是被你做成了，并且没被人鸠占鹊巢，到时候岂不是能跟几家最大的地产商掰掰手腕。”
“不确定，起码一百亿港币以上，只能说尽量在不影响其他生意的情况下，占据主导权，还要看其他合伙人愿意掏多少出来。”
苏业豪把车窗打开条缝，递给老爷子一根雪茄，自己也拿起一根，吞云吐雾的同时补充说：
“他们先凑，剩下的我来想办法补足，机场候机楼和停机坪那些可以先放掉，那条位置最佳的跑道一定要拿到手”
难得见苏业豪亲自谈生意。
小妮子后知后觉，突然发现他已经拥有这种地位，并且有实力主导这种规模的项目。
报纸上总说苏业豪多么多么有钱，或许是关系太过于亲密的缘故，小妮子一直没个准确的认识，今晚才算是长了见识，居然能让一批地产商的代表们马首是瞻。
主导项目，听起来挺有面子，可惜这也意味着麻烦事不断。
老规矩。
把外公送回家之后，苏业豪在路上就打电话给庄薇助理，将整件事情简单提了提，吩咐她明天联系咨询公司，并且尽快组建一个新团队出来。