富到第三代
时间:2023-05-28 来源: 作者:陶良辰
地铁线路也初步确定,会在文旅城范围内预留两个站点,等建成后交通特别方便.....。
富到第三代 第759章 小鹿乱撞
来到文旅城,苏老爹去了解项目近况。
周围商业街步行街什么的,正处于紧锣密鼓的开发阶段,酒吧街和酒店群也正在建造。
现在积累的经验,往后也会借鉴复制到其他几座文旅城项目上,值得多花点心思。
至于住宅用地方面,短期内仍然没有进行开发的打算,主要是由于当地房价虽然涨了点,但却仍然处于一个低位,即使建造好了对外销售,也赚不到几个钱。
不如先把周边配套设施打造好以后,再往住宅项目考虑,等于打了个时间差,合理囤积大片低价住宅用地。
对此,有关方面从没有催促。
一方面原因是由于,苏家父子俩给得实在太多了。
另一方面则是由于购房群体有限,鹏城等地已经出现大量“库存房”,销售速度比不上建造的速度,去化周期比较漫长。
说起来有意思。
专家和部分媒体,开始嚷嚷起了“楼市崩盘”、“房价已经涨到头”、“买房的人开始后悔”等等博人眼球的说法。
不知道信以为真的那批潜在购房者,未来会不会欲哭无泪......
以鹏城文旅城的潜力,苏业豪完全不担心。
他来到这地方以后,就跟自家老头分开走,先带着维拉小姐,去参观周围仍然还是个大工地的别墅园林。
只见空荡荡的平坦土地上,多出一堵三米多高的围墙。
从计划会安装铜制大门的门口走进去,水泥路两边提前种上花草树木,等到它们扎根生长两三年,料想应该会很漂亮。
隔着老远。
维拉小姐先看见阁楼的蓝色屋顶,配上飞檐翘角的古典造型,一下子就抓住她的审美,不禁感慨说:“好漂亮啊,屋顶上的瓦有点像绿松石的颜色,也有点像孔雀蓝色,我从没在其他建筑上看见过,设计师模彷了哪个朝代的建筑?”
“......我也不清楚,我只知道设计图挺漂亮,古人受限于材料,只能用木头建楼,而我们现在省事多了,外面看上去古色古香,其实框架都是水泥钢筋,所以建造速度很快。”
苏业豪来过鹏城那么多次,今天也是头一回来这边参观。
古代建筑有古代建筑的好,现代建筑也有现代建筑的妙,就比如前面池塘边上的凌霄台阁楼,假如完全采用木料建造,耗时太久不说,隔音、防火等等还没保障。
因此,贝老先生在设计时候古今融合了一下,从外部看起来仍然古色古香,搭配多种名贵木材,有种唐宋建筑的华丽感。
等到全部建造完成,晚上搭配灯光,多半会比白天更漂亮。
房子而已,苏业豪不缺地方住,建造阶段从没怎么关心过,此刻走了一段路,才发现好像比想象中还要漂亮些,处处都体现着精致。
比如人造的小溪流旁,用石头凋刻出古色古香的神兽图桉,还有竹林当中,藏着一间独立的书房茶室。
苏业豪继续对维拉小姐介绍说:
“你可能不清楚,我这次找来的设计师贝老先生,听说祖上就是内地江南的名门望族,而且还学习过西方建筑学,所以才能尝试把二者融汇贯通。就拿花园造型来说,总体上是中式的格局,但又有点曰本庭院的精致感,选择植物时候考虑到了四季景色的变化,无论从什么角度看过去,都让人觉得舒服。”
维拉小姐虽然在赌城长大,接受的教育确是欧洲那一套,此刻开口夸赞说:
“真的特别漂亮,我已经可以想象等它建成之后会是什么样子。还有,我错了,一小块土地根本无法建造这样的住宅,请问这里的总造价大概需要多少钱?”
“这我真不清楚,等见到设计师你可以去问问,内地工价材料都挺实惠,反正算起单价肯定比港城山顶的别墅便宜多了......”
苏业豪领着维拉四处逛完,这才走进主体建筑内。
一进门,浓浓的油漆味铺面而来,木工们正在忙碌,地上铺着从意大利进口的白色大理石地砖,墙壁电线还露在外面。
维拉小姐不习惯这种气味,掏出手帕捂住鼻子。
见此,苏业豪尴尬一笑,告诉说:“好像没必要直接画在墙上,照这情况估计通风散味就需要一年半载,还是测量完尺寸,画在画布上吧,到时候再把画挂在墙上。”
猜到他这是在为自己考虑,维拉小姐点了点头:“其实用画布更好,这样万一哪天看腻了,也方便更换。气味只是一方面,关键在于这地方......有点吵,而我最怕创作期间被人打扰,抱歉。”
木匠们叮叮当当,贴瓷砖的师傅正在裁切地砖,确实特别吵闹,声音刺耳。
装修估计还要花费半年之久,这期间肯定难以清净,苏业豪笑着回答说:“这有什么不好意思的,我办公时候也喜欢清净,是我之前考虑不周。那就赶紧参观一下,你先有个大概的印象,到时候再慢慢沟通具体的创作?”
“没问题,话说你这套房子可真大,周围又被围墙环绕,距离马路很远。等到将来住在这边,一定会很舒服。”
“等全部完工,到时候邀请你来做客......”
话还没说完。
一位正忙着吊顶的师傅,因为分心的缘故,手里石膏板没扶稳,瞬间掉落。
苏业豪正巧瞥见,立马抓着维拉小姐的胳膊,把她拽到自己怀里,用另一条胳膊挡在头顶,挨了这轻飘飘的一砸。
吊顶用的石膏板,本来就是些样子货,一大块整板的重量也就十几二十斤,何况还被裁剪过。
苏业豪胳膊挨了这一下,他自己压根不觉得有什么,却把保镖们吓坏了,立马团团围拢过来查看情况。
同样被吓坏的还有维拉小姐。
此刻她被苏业豪搂在怀里,余惊未定,眼睛盯着面前这张脸庞,长睫毛抖啊抖。
“我没事,衣服脏了而已。”
苏业豪摆摆手,示意保镖们别大惊小怪。
等近距离看向维拉小姐,才发现她的童孔蓝到深邃。
出于好奇,又多好奇观察了会儿,随后才帮维拉拍拍肩上的灰尘。
这让维拉小姐内心里,仿佛有小鹿乱撞,不明白自己究竟怎么了,只觉得脸蛋瞬间发烫.....。
富到第三代 第760章 上阵父子兵
一件小插曲罢了。
苏业豪没把这件事放在心上。
参观完正在修建中的园林式别墅后,他找了个理由,让人带着维拉小姐去商城逛逛。
紧接着就跑去隔壁沙河高尔夫俱乐部,抽空见尹琉璃一面,这也是苏业豪自告奋勇陪着老爹来内地的原因之一。
他不在意没错。
维拉小姐这边,却对那个“温暖而又充满安全感”的拥抱难以忘怀。
此刻。
坐在被她意外发现的koko猫咖里,维拉小姐第一次知道,原来这家店在内地也开了分店,编号是“no·2”。
不用怀疑,koko猫咖就是尹琉璃让人开的。
只可惜由于怀孕的缘故,生怕接触到猫咪们携带的寄生虫,所以这家店开业半个月以来,尹琉璃一次都没来过,导致不少店员连老板是谁都不清楚。
这时候。
有只身材肥胖的加菲猫,跑到维拉身边套近乎。
维拉把加菲猫抱起放在自己腿上,手拿杯子喝着咖啡,白皙的小脸蛋依旧泛了层粉色,正发呆回忆刚刚那一幕,有种少女怀春的美妙感。
在她的人生当中,首次觉得貌似找个男朋友,感觉也很不错。
平时独自看到世间的美景而无人分享,久而久之,即使佛系如维拉小姐,同样觉得那是一种令人沮丧的遗憾。
猫咖里的客人们,无论男女,目光常常自然而然被她吸引。
这年代鹏城的老外已经很多,但像维拉这种美到清新脱俗的美少女,在当地实在是特别罕见,还有脸皮厚的想要凑过去搭话,刚靠近就被苏业豪的保镖拦住。
毕竟是自己邀请来的客人,苏业豪当然要为她的安全做考虑......
沙河高尔夫会所。
低调赶来后,苏业豪带着自家老头,找到正在家休息的尹琉璃。
临时接到苏老爹要来的消息,尹琉璃甚至没来得及收拾,幸好她本来就是个爱干净的性格,家里到处整整齐齐。
先前强行聘请了两位保姆、一位营养师,专门居家照顾她,这可把尹琉璃闷坏了,一下子少掉打扫卫生和亲自下厨两大爱好,上周静极思动,刚回赌城小住三天。
此时此刻。
苏老爹坐在尹琉璃对面,翘起二郎腿笑道:
“尹小姐不用紧张,我只不过顺道过来探望你一下,既然怀上我们老苏家的孩子,那就算是我们家的人了。有些人喜欢端着架子,我们家从来都不流行那一套,所以千万别有任何压力,放松心情安心养胎就行,往后想要什么直接跟我打招呼,我儿子有些做得不到位的地方,也请尹小姐你多担待。”
平日里。
苏业豪偶尔会把姜渔和南宫甜,带去陪家人一起吃饭,关系等于早就明朗化。
而尹琉璃这边,虽说跟苏老爹遇见过几次,但要说像现在这样真正面对面敞开了交谈,貌似还是首次。
尹琉璃之前没压力,听完反而有一点,轻声告诉说:“我知道的,阿豪他一直对我很不错,至于别的我也全都不缺,最近有在好好养胎。”
笑到合不拢嘴,苏老爹补充说:“你放心,我家这个小兔崽子不打算跟任何人结婚,名分之类可能给不了你,但是等到孩子生下来,往后我保证一碗水端平,别人有的你孩子都会有......”
“没事做聊这些干什么,我难道还能亏待她不成?”
苏业豪接着对自家老头说道:“你不是还要赶去广洲,看完就赶紧去吧,再耽误今天都快过完了。琉璃跟我三年多,你别瞎操心,人家徐总已经对你翘首以待。”
闻言。
苏老爹瞪眼,心里想着狗咬吕洞宾,不识好人心,帮忙说好话居然还被嫌弃。
转念再一想,自己儿子假如是狗,那自己岂不是老......立马就不再往下细想。
只对尹琉璃说道:“你瞧瞧,我儿子就这脾气,反正还是那句话,将来大家都是一家人,我这还有点事要去摆平,今天先走啦。”
苏业豪也起身,向她解释说:“我也陪着去聊聊,要是来得及晚上就回来找你,或者明天再回,行吧?”
从鹏城开车去广洲,仅有区区两个多小时的车程。
不过,尹琉璃还是告诉说:“晚上开夜车不安全,你还是明天再来吧,我这最近没多少事,看完电视剧很早就睡觉。”
“嗯,人家要休息,你别瞎折腾。”
苏老爹教训完苏业豪,干脆利落往外走,顺便夸赞一句:“这球场位置真不错,面积都有文旅城大了,没用来盖房子简直可惜......”
尹琉璃闻言,哭笑不得。
因为她还记得,苏业豪同样说过类似的话,不愧是亲父子,遇到风景好的地皮就先想着推平盖房子。
真的只是过来见一面。
等再找到维拉小姐,她没打算陪着去广洲逛一圈,主要是今天情绪不对劲,而苏业豪又是她闺蜜姜渔的男友。
于情于理,维拉都不认为能够和苏业豪走得太近,这点情商她还是有的......
________
广洲衡大地产公司。
徐老板昨晚就下了全体大扫除的命令,要求是干净整洁,今天上班还要穿西服打领带,谁敢不认真执行,年底奖金扣一半。
这可憋死了一帮老烟民,为了避免公司里乌烟瘴气,全都跑去阳台抽烟续命。
由此可见,徐老板究竟有多重视今天和苏老爹的见面。
为此,他还专门联络饭店准备饭菜,四处打听苏老爹喜欢什么酒水,提前买来一箱拉菲、一箱罗曼尼·康帝。
既然不清楚具体喜欢哪种,挑贵的买起码能够证明有诚意,罗曼尼·康帝红酒产量稀少,价格长期居高不下,而徐老板托人从港城买来1990年产的老酒,足足花掉他五十万港币,宁愿多花些冤枉钱,也要保证酒水品质。
提前把该做的准备全都做好,接到电话之后,徐老板带队来到楼下,公司里的高管们一个不少,以防随时回答可能会被提到的问题。
等车队到达后,苏老爹先下了车。
徐老板还没来得及高兴,就发现大名鼎鼎的苏业豪,居然也陪着一起来了。
这还等什么?
外界都传苏大少喜欢茅台酒,不惜花费二十亿人民币融资它。
徐老板扭头就吩咐秘书,让人找几箱老茅台,今晚一定要把大小苏总全部招待好……
富到第三代 第761章 地产帝国
徐总热情走来。
他伸出双手先迎向苏老爹,笑到合不拢嘴,欣喜说道:
“大小苏总一起造访,让我们衡大公司蓬荜生辉!我代表公司上下全体员工,欢迎你们的到来!”
苏老爹哈哈一笑,回答说:
“哪里哪里,同行之间切磋交流罢了。倒是我儿子,听说要来你们公司考察,专门抽空陪着我过来,之前就对衡大和徐总你有所耳闻,把这家公司做得相当不错......”
跟徐总握完手客套两句,苏业豪看向衡大公司所在的老楼,并不觉得有什么。
像衡大这种规模的房地产公司,确实应该把好钢用在刀刃上,如果刚开始起步就租赁或者自建些写字楼,反而会让他觉得不合适。
现在的衡大,可不是将来那个规模上万亿,楼盘遍布全国的地产帝国。
衡大公司现如今勉强刚熬过最艰难的初创期,才开始发展而已,仅仅只有几个亿的总资产,规模比碧贵园差远了。
碧贵园已经成为粤省前三强的房地产公司,手里握有价值上百亿人民币的地皮,而衡大还在广洲折腾,规模甚至排不进广洲当地房地产公司中的前五名。
它此次只是苏老爹的融资目标之一,另外还有三家规模不错的房地产公司,正和四海国际集团接触,都是些主要开发普通住宅项目的民营企业。
这主要是因为民企缺钱,发展到一定规模之后想要融资比较困难。
诸如万科之类国资控股的企业,想要找钱容易多了,在股权方面还比较难谈,不容易掌握到足够的话语权。
看看四海国际的发展方向就知道,旗下亲自负责的都是些大型文旅城、一二线城市核心地段的综合商业地产项目、以及高端住宅项目,确实缺乏中低端住宅业务。
这次苏老爹尝试融资它们,算是苏业豪刻意引导的结果,时间已经进入2001年,预计今年就会正式加入世贸组织,房价很快就要进入上涨快车道。
在2000年之前,想要买房的人寥寥无几,大家都一门心思等着分配。
在这2001年年初,内地房地产行业全面市场化,可惜由于贷款利率过高、居民收入较低的缘故,购房者的数量仍然不算多。
眼下算是投资房地产公司的绝佳时期,把资金融资出去之后,要不了几年就能看见回头钱。
苏业豪自己已经对这一类没什么技术含量的行业,失去了纯粹只为赚钱的兴趣,可忽悠着老爹入场,又或是让5s资管公司出手投资,明显再合适不过。
就拿衡大来说,总估值撑死也就四五亿人民币,只要投资给到位,大概率还能再往下压一压。
即使无法跟前世一样,把市值发展到两三千亿人民币的高点,从市场潜力来看赚个几十倍还是比较轻松的,盈利率足够跑赢股市里九成九的上市公司,私募股权投资的魅力就在于其巨大的财富创造效应。
苏业豪和他家老头,都没把这笔融资当回事,但凡稍微融多点,衡大地产公司就要直接换老板了。
徐总却不能不认真对待。
领着父子俩楼上楼下参观完,紧接着又去附近衡大开发的楼盘实地考察,项目名称叫做“金碧名府”,位于新区天河的核心地段。
中途正巧路过苏家在当地投资的文旅城。
现在的广洲四海国际文旅城,还是一片待开发的大工地,刚开始动工建造商城,计划和鹏城那边一样,先把商业地产开发出来,然后再考虑开发住宅项目。
等来到衡大·金碧名府,入眼的是两栋在建的住宅楼,较高的一栋刚建到第三层,应该才动工不久。
徐老板帮忙介绍说:
“这个楼盘是我们公司最新推出的高端产品,全部都是一梯一户,每家都带有私家花园,阳台面积非常宽敞,还南北通透,设计理念还算比较新颖。暂时还看不出什么,我们去参观一下沙盘模型?”
之所以来这个项目参观,主要是因为之前的楼盘太普通,有点拿不出手。
苏业豪今天主要负责陪逛,开口的次数寥寥无几,房地产公司大同小异,无非拿地开发,循环往复赚利润,没什么可说的。
然而此刻。
他忍不住提醒说:
“徐总,我一直留心关注朱江新城这地方,还出手拿了块写字楼用地,从规划定位来看,以后升值潜力蛮大的。要是房子还没开始出售,最好先停一停,免得低价贱卖,周边土地适合长期持有,开发越慢越赚钱。”
苏业豪说话,旁人哪敢不认真听。
微微愣住,徐老板瞬间联想到广洲四海国际文旅城。
先前还以为拿地之后开发速度那么慢,是由于在开发其他项目,一时半会儿忙不过来的缘故,现在看来貌似另有原因,故意拖慢了工期进度。
凭借徐老板的情商,当即面露喜意,表态说:
“不愧是小苏总,果然慧眼如炬!其实我之前也想过留在手上等一等,可惜公司规模摆在这,需要依靠高周转盘活现金流。”
让徐老板开心的原因,在于既然能给这种建议,说明融资的事情几乎十拿九稳。
要不然涉及到一个楼盘的开发工作,苏业豪怎么会突然指手画脚。
旁边。
苏老爹趁机笑着说:“投资这种事,我儿子从没看走眼过,既然他说会涨,徐老板你还是听他建议比较好,以前我也不信邪,要不然亚洲首富就是我了,把比尔·盖茨这位世界首富拉下马的可能性都有。”
“啧......我去哪给你找后悔药?”
打趣完自己老爹,苏业豪补充说:
“解决你们衡大的资金流问题不难,关键是徐老板愿意放出多少股权,哪怕在资产基础上给出一定程度的溢价,盘子依然太小。照我的意思,最好融个四五亿人民币,反正我爸他没空参与具体管理,公司依然还是交给你们打理,有了这笔资金的注入,你们持有的股份虽然会降低,可价值将会骤然增加,明白吧?”
听完他的话,徐老板心里那叫一个纠结。
一边想着抱上苏家大腿,往后必定顺风顺水,许多麻烦事都会迎刃而解。一边又想着融资四五亿人民币回来,岂不是以蛇吞象,等于让衡大地产改名换姓,变成了苏家控股主导的子公司?
在此之前。
徐老板从没往这方面想过,计划是融资两亿人民币左右,到时候让苏家在衡大占股三分之一。
但此刻他又认为苏业豪说得对,融资两亿人民币和融资四五亿人民币,对衡大起到的帮助作用天差地别,前者只能把资金链盘活,后者却能继续拿地壮大规模,节省至少两年的发展时间。
放眼全广洲,目前房地产公司的数量多达两千多家,谁的资金更足,就更有希望拍下优质地块,已经呈现出强者越强的迹象。
单纯选择融资,和成为苏家子公司之间,往后获得的资源肯定截然不同。
所以徐老板才会头疼,无法立马给出答复,只说要跟其他股东们讨论一下.....。
富到第三代 第762章 一百亿担保贷款
今天上午从港城出发,东奔西走忙碌一整天时间,转眼到了傍晚。
融资细节还没谈妥,考察完楼盘先去饭店,苏业豪确实有点饿,提前做好大吃一顿的准备。
饭店也叫花园酒店,属于广洲的老牌五星级饭店之一。
瞧瞧酒店招牌由谁提名,就能猜到这里也算见证了改革开放的历史。
等来到大厅看见手册上的介绍,苏业豪才发现,原来这座五星级酒店,设计师也是那位帮他设计园林式别墅的贝老先生。
不同于中环hi~ o(* ̄▽ ̄*)ブ花园酒店,这座酒店虽然没苏业豪的酒店奢华,许多地方已经开始老旧,但占地面积宽敞许多,池子里养着鱼,窗外郁郁葱葱,更符合“花园”这个称呼。
苏业豪询问徐老板说:
“徐总要是没定酒店,我和我爸今晚就在这边住着吧,刚才看见里面有按摩,正好陪我爸放松一下。”
有那么一瞬间,徐老板差点想歪,随即才觉得真是按摩放松,不然也太古怪了点。
他笑容满面,告诉苏业豪说:
“行,你们喜欢就好,我待会儿让人里里外外全部打扫一遍,床单被褥什么都换新的,保证安排妥当。我听说少爷你喜欢喝茅台,打电话问了一圈,只在总经销商那里找到几瓶葵花牌茅台酒,要是不合你口味,待会儿喝点红的,我准备年底采购几车茅台酒,送给客户和公司员工,也算尽绵薄之力,支持一下少爷你的生意。”
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