村长的妖孽人生

村长的妖孽人生 1142：周期理论
这一章错别字较多，没办法，是为了避开某些字眼，不然没法上传。
万有才不是没有思想，如果他是个白吃，也不会在短时间内混到这个地步，所以，他虽然一直在听着游文坤说，他也在思考问题，思考游文坤刚刚说的那些问题，再结合自己身处的白山，继续向游文坤请教。
“不从大城市引水，直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来，不就省事了嘛？比如说在白山搞个地王出来”。万有才问道。
“靠，白山是几线城市？这些四五线小城市没购买力啊，相当于“地下没水”，你再搞地王也没有毛用啊，小城市搞个地王也可以，那是疯涨之后当托底的，比如你要担心嘉善一万五的房介有水分，人家就在九月拍出了个地王，楼板价就近九千，等开盘肯定要卖一万五啦，所以让高价位买了嘉善的炒房客倍感安全，如果疯涨之前，房介才五六千，你搞个地王一万五，当地购房者也没人鸟你的，对不对？”游文坤说道。
游文坤看向万有才，笑笑，接着问道：“所以才迫使上面出政策让16个疯涨的城市限购限贷，挤出来水源引向广袤又干旱的祖国大地，呵呵，是不是有点房产版“南水北调”的意思”。
“这背后的事我从来没有仔细想过，现在想想，真是有些毛骨悚然啊”。万有才说道。
“你悚然个屁，你是卖房子的，正府是和你一伙的，因为啥，因为你借了银行的钱嘛，以前有人说，房地铲把中国经济和正府都帮家了，还有专家出来辟谣，辟他娘的蛋，被帮家了还不敢吱声，你见过这么窝囊的吗？”游文坤摇摇头，说道。
“如果不是正府一直在调空，是不是房第产跑沫早就破了？”万有才问道。
“嗯，你这下问到点子上了，调空是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地铲产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见”。游文坤说道。
“普通老百姓是想不到这些的，他们只是想有个家而已”。万有才摇头叹息道。
“你还别摇头，接下来我说的话，你才会感到脊背发凉呢，现在让你买买买，总有一天是要秋后算账的”。游文坤说道。
“什么意思？”万有才放下了手里的猪蹄子，问道。
“管中窥豹，我说了这么多，你看出上头的布局了吗？首先解决如何“去裤存”，第一步“拍地王，拉房介”，消灭一线城市周边的库存，第二步“调空限购限贷”，引一线城市之水解全国四五线城市之渴！一旦“去裤存”成功，就会迎来了“去裤存”的目的——“去裤存”只是手段，目的是房产禾兑”。游文坤睁大了眼睛，看着万有才，说道，万有才仿佛是被吓到了一样。
“房产禾兑？不是这次俩个会又压下去了吗？怎么又要开始讨论了？”万有才问道。
游文坤摇摇头，说道：“你傻啊，现在去裤存还没完成，现在征收房产禾兑，那不会把买房人都吓死吗？”
“也对，醉翁之意不在酒，房产禾兑才是最终的归宿”。万有才点点头，似有所悟的说道。
“不过也没什么可怕的，因为房产禾兑是早晚的事，想想，土地都卖光了，正府靠啥吃饭，肯定是靠存量房的房产禾兑嘛”。
“可是房产禾兑也不好收吧，这么多人，这么多的房子，怎么收，都不交，还能挨家上门收吗？”万有才问道。
游文坤笑笑，说道：“你也太低估正府了，人家聪明着呢：举例，先只收20%的房子的税，其他80%的人肯定支持的呀，然后慢慢来，再从80%里面再收20%，其他的60%前面收过的20%肯定支持的嘛……就是这样步步蚕食，中国人嘛自古‘不患寡而患不均’，要收就一起收嘛，要死也就一起死，所以到最后都一起乖乖地主动上缴”。
万有才被游文坤说的是无言以对，他不得不承认，的确是如此。
不信你回想一下，以前计划生育抵抗那么厉害都执行下来了，相对于征收你那点房产税（加上是不动产你又跑不掉），那还不是分分钟的事。
“那你的意思是，房产禾兑很快就要出台了？”万有才问道。
“放弃幻想吧，请你们把房产禾兑提前准备起来，什么时候开始交呢？我估计在2020年前后，你肯定倒吸一口冷气，说尼玛的如此下去，房子没有人敢买了，中国楼市要崩盘了！我只能哈哈大笑，你太低估我们的正府了，我对我们的正府掌控楼市的能力是绝对相信的，正府想让它涨分分钟，想让它跌也是一招搞定……”游文坤的笑声，以及他对问题的分析，不得不说，他是万有才见过对中国房地铲形势分析的最到位的人了。
“那，现在楼市怎么办？”万有才问道。
“现在的楼市该怎么办，我不知道，估计连我们的大老板也不知道该怎么办，不过我的建议是，别听那些所谓的经济专家扯蛋，要听就听种样的，但他们说，听不明白啊，你看一直说“调空调空”，从上一届调到现在房介越调越高呀；我说这是外行看热闹，内行看门道，你不能看文件、听政策，那都是表相，而是要看缓解周期，那才是本质。怎么看呢，其实很简单——看好了，叫“缓解周期理论”：
每一届新正府上任的第一个五年，房介都是要爆涨的，而第二个五年，会进入走平或相对下跌通道。
因为第一个五年，新官上任三把火，要搞经济，必须要靠房产拉动，所以上涨！而第二个五年呢，要保民生，稳民心，搞和皆社会，那肯定要打压房介！
这就是“五年缓解周期”规律，前五年为阳，后五年为阴，一阴一阳，既是治国之道，也是买卖房的周期节奏。




村长的妖孽人生 1143：看得起你
“嘿，好像真是这个道理啊”。万有才说道。
游文坤白了他一眼，说道：“废话，不信我们回过头来看，从2002年2007，第一个五年是房价发韧上涨时期，而第二个五年从2008到2012年底，是房地产的下调或平整阶段，特别是08年都快崩盘了，多亏四万亿投入拉成了个回光返照，一直苟延残喘至今，对不对……”
“从十八大开始计，2012年底到2017年底是第一个五年，房子肯定是上涨通道，在这期间你就闭着眼睛买，无论是几线城市，只要是房子你就吃下，基本没有风险的……”
“但是要注意的是，下一个五年马上就要到来，因此关键看是什么时候想抛，要抛也就是2017年上半年要出手了，否则到下半年就抛不掉了，除非你再捂5年，等待下一波上涨浪潮……”
“你一旦掌握这个五年一周期之后，就知道什么时候该买进，什么时候该抛出，我就是用这个“土方法”，帮助了不少开发商老板什么时候该买地，什么时候该大批上市，什么时候捂盘惜售，让开发商的利润得到了最大化，而且准确率几乎在90%以上”。
喝完了最后一口酒，游文坤不但没醉，反而是精神了很多，看来这当别人老师也是能激发精神的。
“那我现在该怎么办？”万有才问道。
“在我们这个星球上，本理论对两个国家是不管用的：
一个是朝鲜，周期是有的，但是尼玛太长了，正常情况下，我是没机会看到下个周期了，因为我是七零后，金三胖那丫是八零后的！另一个是俄罗斯，我虽然能看它的周期，但狗日的普京大帝周期也太长了，一个周期起码二三十年，纵使我们看到了，也不能用，因为到时我们已英雄迟暮矣，最后，你把我今天说的话总结一下，我看你有没有这个本事？”游文坤瞪着牛眼看着万有才，问道。
万有才想了想，前因后果，从自己进屋开始，一直到游文坤说完这最后一句话。
“第一，疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的；第二，“去库存”完成之后，“房产税”真的就要来了；第三，越调控的城市说明越安全，越要优先购买；第四，宁可相信地球爆炸，也不相信中国的楼市会崩盘”。万有才总结了这四句话，说道。
开始时，游文坤不相信这是万有才能说出来的话，待他摸了一下自己的脸，然后又让万有才说了一遍，万有才只能是再重复了一遍。
游文坤上前摸着万有才的脸，说道：“你他娘的真是个天才，你以后跟着我混，我保证你赚钱大大的，我这个人，很高傲的，一般人我是看不起的，但是你让我看的起，你是这个”。
说着，游文坤向万有才竖起了大拇指，说道：“很好，你很好，不行了，今天喝多了，我要睡了”。
说完，也不管万有才走没走，摇摇晃晃的走向了床铺，仰面躺在了床上，万有才给他盖好了被子，但是却没走，自己也喝了不少，这个时候开车下山是极其危险的，所以，万有才一边拨弄炭火，一边考虑着游文坤说的这些话，豁然开朗的感觉很舒服，因为他终于明白了一些事。
当很多人正在迷茫的时候，你忽然看清了一些事，那么你就会从心里有一种优越感。
凌晨四点，游文坤被尿憋醒了，坐起来想要上厕所的时候，发现万有才没走，依偎在椅子上，眼睛炯炯有神的看着炭火，一看自己坐起来了，又看向了自己。
“你没走啊？”游文坤问道。
“嗯，有些事还不是很明白，所以，想等你醒了，再问问你”。万有才说道。
游文坤一听这话，瞬间不困了，起来洗了把脸。
“你不睡了？”万有才问道，“可以等你洗完了再说，现在还早”。
游文坤说道：“不早了，这些日子我都是跟着和尚们做早课的，这个点差不多了，算了，今天不去了，你问吧，还想知道什么事，我昨晚是不是喝多了，胡说八道了很多事？”
“何止呢，说了很多事，但绝不是胡说八道，说的很精彩，这是我听到的最精彩的关于房地产的分析了，我在想，像白山这样的城市，离江都很远，附近也没有多少大的城市，要想房价拉起来，并且卖的好，该怎么办？”万有才问道。
“你放心，继续建设就是，现在还处在拉升房价的时候，不用担心会跌下来，还是那句话，只可能不再涨的这么厉害，跌下来，那是没门的事，前几年也不是没有发生过断供的事，但是结果怎么样，买房的断供，银行收回去，现在这房价，那些断供的人是不是都后悔死了？”游文坤问道。
“而且，再说了，白山虽然离江都不近，但是高铁已经通了，时间也就是一个小时左右就到江都了，这就是高铁城市圈，你看看各地方政府搞的那些所谓的各个城市圈，半小时都市圈，一小时都市圈，虽然建设高铁高速很费钱，但是相比较房地产所带来的各行各业的发展，那还是小巫见大巫，对吧，所以，白山的房子降不下来，不过，你要趁着这段拉升房价的东风，赶紧把房子卖出去，这才是最重要的，不要捂盘，千万不要捂盘，你现在要是捂住了，那你就真的是捂在手里了，到下一个五年，你就等着捂五年吧”。游文坤说道。
万有才点点头，说道：“我明白了”。
万有才陪着游文坤去上早课，虽然门外就有几个人守在寺庙门口，但是游文坤仿佛是不知道，或许早就知道，在这里的一切都生活的很自在，吃斋念佛，好像是真的静下心来清修了，但是万有才知道，他不可能把自己都沉吟在佛法里，否则，也就说不出来这段关于房地产的精彩分析了。




村长的妖孽人生 1144：你疯了吧
郎文洁说到做到，在很短的时间内，就把钱打到了爱华高科的账户上，而且这还是在没有签订合约的前提下，不知道郎文洁是怎么说服她老子的，居然这么利索的就把钱打了过来。
万有才带着谭灵羽去看望司嘉仪，司嘉仪这段时间恢复的很好，但是要想站起来走路，还得再等一段时间。
“钱也到账了，股份的问题我就转让给郎文洁个人了，你们没什么意见了吧？”万有才问司嘉仪和艾丽娅道。
“我们没有意见，但是你要保证，转让对象是郎文洁个人，不是她家的公司，明白吗？”司嘉仪继续叮嘱道。
“合同都会给你们备份的，怎么可能我私自就给她了，这个你放心，艾总，我们等你的好消息，你现在很金贵，没事还是少出来走动，即便是在公司里，能不到处转就在办公室里老实呆着，下一次是什么样的人来对付你，那就不一定了，对吧，司总？”万有才问道。
“嗯，万总这话说的没错，你还是小心点吧，你要是出了什么意外，我们就赔死了，这个公司都完了，我们还指望着你给我们赚钱呢”。司嘉仪说道。
艾丽娅没理会万有才，倒是看向了谭灵羽，走到她的面前，看着她在玩手机，捏了一下她的脸蛋，说道：“小灵羽，你不能每天都这么看手机，会把眼睛看近视的，不能这么不停的看，阿姨带你出去玩好不好？”
“对了，我认这孩子当干女儿了，你也算一个呗”。司嘉仪对艾丽娅说道。
“好啊，灵羽，我也当你干妈好不好？”艾丽娅笑笑，蹲下来，看着谭灵羽，问道。
哪知道谭灵羽看看艾丽娅，再看看万有才和司嘉仪，却说道：“不要，我要你做我姐姐”。
艾丽娅一愣，再看向司嘉仪，一下子哈哈笑了起来。
“哎哎，小灵羽，你是什么意思，我和她一样大，她怎么成了姐姐，我成了你干妈啊？你是说我老吗？”司嘉仪佯怒道。谭灵羽只是呵呵的笑，不吱声。
回去的路上，万有才看了看谭灵羽，还没等万有才问呢，谭灵羽自己就说了：“你是想问我为什么不认她当干妈是吧？”
“我说过了，我认司嘉仪当干妈都是为了你，但是艾丽娅嘛，就没必要了，有司嘉仪就足够了，干妈太多了反倒是影响你选择”。谭灵羽古怪的笑笑，说道。
万有才指了指她，还没来的及出声，自己的手机响了，一看是郎文洁打来的，万有才做了个噤声的手势，接通了电话。
“喂，有什么指示？”万有才问道。
“钱都收到了吧？”郎文洁问道。
“收到了，我会尽快把股权转让协议给你寄过去，你签了再给我寄回来，我拿到公司去盖章，然后寄给你”。万有才说道。
“不用那么麻烦了，你得到北京来一趟，我爸想要见你，江都的项目不是小事，他不见你一面，和你聊聊，哪能敢把项目交给你，所以，你必须来一趟，最好还是准备一下，别让我爸看不起你”。郎文洁说道。
“我准备不准备，你爸都看不起我，这是一定的，所以，无所谓了，对了，他是真的打算让我去江都啊？”万有才问道。
“初步是这么定的，而且还是我努力争取的，但是米小婉那里我没敢说，你来你说，一个是她在你那里干过，二来呢，我爸信任她，有她在江都为你把关，我爸也能放心点，你说呢？”郎文洁说道。
“没问题，我来提，只是我提这事，合适吗，你爸不会多想吧？”万有才问道。
“多想个屁，你有那胆子吗，你要是有那胆子，我还能忍到现在？”郎文洁说道。
“话不是这么说的，我是胆子小点，但是她毕竟是你爸的心爱之物，我哪敢呢，我还是对你比较感兴趣，至于那个米小婉，我可纯粹是为了给你帮忙，这点你心里有数吧”。万有才说的有些矫情，郎文洁都想伸过手来抽他了。
“明白，我还得感谢你，是吧？”郎文洁说道。
“那倒不用，我只是想说，你到时候别得了便宜还卖乖就行了”。万有才说道。
“滚蛋，尽快来，这事早点定下来早好，江都的项目推进的很慢，我爸很不满意，你要是去了能干出点成绩来，我爸还能看不起你吗，我爸这人，就是看得起有本事的人，没本事的人他是看都不看一眼的，所以，就看你的本事了”。郎文洁说道。
“好，这样吧，我回去安排一下工作，马上去北京找你”。万有才说道。
打完了电话，谭灵羽看向万有才，不说话，就这么看着她。
“你看着我也没用，去北京没你的份，我还得有其他的事呢，带着你不方便，你在家里老实呆着，我过不了几天就回来了，对了，你要是在家里闲的难受，你去艾丽娅的公司里呆几天也行，我猜，那些对她不利的人，还会再去找机会干掉她，你能给她提供保护吗？”万有才问道。
“你去玩了，留我在家里给人去当保镖，你真是想的出来啊，我不去，我就是要跟着你”。谭灵羽说道。
“你跟着我有什么用？我是去谈生意，见我未婚妻的老爹，老泰山，你说一天到晚爸爸的叫着，万一那个时候叫的顺嘴了，那我这新女婿上门，还能成吗？”万有才说道。
“我不管，你没看出来吗，你也是很危险的，我跟着你也是为了保护你，你这么一个人出门，万一被人砍死了怎么办？我后半辈子跟着谁去？”谭灵羽说道。
万有才指了指她，没说话，气的说不出来话了，但是谭灵羽却很得意，万有才开车拉着她去了公司，正好梅艺雯和乔康都没下班呢。
“开个短会，我想了一-夜，也咨询了相关的专家，决定，我们手下的房地产项目，都不停工，不但不能停，相反，还得加大马力继续干，销售也不能停，不遗余力的给我往外卖”。万有才说道。
“你疯了吧，听谁说的？”梅艺雯问道。




村长的妖孽人生 1145：可逮着你了
“我问的这方面的专家，乔总，游总现在在白山，住在灵山寺，你有时间可以去看看他，他在那里做清修呢，我昨晚和他聊了很久，他以为现在这批房子还可以继续建设下去，而且随建随销，不能再等了，销售方面必须要跟上，只要是不违法，销售许可要跟上，不能压-在手里”。万有才说道。
“噢，是他说的？”乔康问道。
万有才点点头，说道：“是啊，所以，我就赌一把，我认为问题不大，你们就按照我说的操作吧，放心，政府不会让房地产崩盘，不但不会崩盘，还要小心维护着，因为到目前来说，还没有一个产业能撑的起这么多的债务和经济发展，经济不发展，后面怎么办，现在因为养老金发放的问题都开始在打延迟退休的主意了，所以，要是房地产垮了，中国就垮了”。万有才说道。
“我还是觉的悬”。梅艺雯说道。
万有才没时间再向他们讲一遍游文坤的话，没那个时间，也没必要那么复杂，万有才觉得游文坤说的对，这就足够了。
“这事就这么定了，这几天李玉堂可能要一些材料，你给我准备一下，到时候你派人送到市政府去，交给李玉堂，他要去省里见个人，看看能不能为高科技农业示范园带来一笔农业扶持基金，我听省里的人说，现在管的严了，查的也狠，所以，很多以前能伸手的钱，现在都不敢了，这就导致剩下来很多资金，花不出去，我们正好借这个机会，让他们给我们的示范园扶持点资金，可以适当的夸大一点，只要是能过的去，吹一下没问题，别吹过了就行，这事你亲自抓”。万有才吩咐梅艺雯道。
“要是能申请下来钱当然好了，就怕又是空欢喜一场”。
“你做文案做的好看一点，尤其是要紧跟当下的形势，游总说的好，在国内做生意，不能光紧盯着市场，还要紧盯着市长，政府需要什么，我们就得做什么，现在政府在扶贫上下的功夫很大，那都是分了指标的，所以，农业示范园在这一块要做好文章，看看周围有多少贫困户，尤其是市政官员联系户，一定要想办法弄到示范园来工作，他就是每天来了不干活，一年才给他们发多少钱，但是这后面的作用可就大了，至少党政官员的任务完成了吧，梅总，这些事你要多想想，乔总对白山不熟悉，他抓经营，但是其他事你要多考虑一下”。万有才吩咐道。
“我明白了，待会我就去一趟示范园，让公司的人去摸摸底，一定把这事办好”。
“嗯，现在从上到下都在讲精准扶贫，我们公司的农业示范园这一块是离农村最近的，一定要在这件事上多做做文章，把领导的任务完成了，我们的事不也好办多了吗？”万有才说道。
这些话以前应该都是梅艺雯教万有才的，但是万有才现在反过来教她了，这不得不让梅艺雯感受到了万有才成长的速度。
乔康知道万有才和梅艺雯的关系，所以等到万有才不说正事了，他就告辞了，屋里只剩下了万有才和梅艺雯。
“小芬的事谈好了吗？”万有才问道。
“谈好了，都去上课了，你找的谁？”梅艺雯问道。
“司嘉仪给教育口的负责人打了个电话，这事还不好办嘛，怎么样，学习跟的上吗？”万有才问道。
“我哪知道，我一天忙的昏天黑地，根本没时间搭理她，我爸的腿倒是好多了，你今天跟我回家去看看他吗？”梅艺雯问道。
“今天不行，我要准备一下，明天去北京，有重要的事情要谈，我可能下一步要去江都上班，郎文洁给我争取了一个独挡一面的机会，负责亿达集团在江都的项目，我哪行啊，我只是去拉大旗，实际上做事的还有其他人，我只是在那里盯着点而已”。万有才说道。
“那你的意思是，以后白山这边不管了？”梅艺雯问道。
“怎么可能不管呢，我只是去当个门神，江都到这里一个多小时，很快的，有什么事你给我打电话，不过有你在这里，我还不放心吗？”万有才说道。