重生之官商风流

于是，从5月24日早晨起，海南和北海楼市的灾难开始了。
从那天开始，银行收紧了银根，房地产公司被终止上市，资金被限制流入房地产市场。
也便从那天开始，在海南和北海炒房的房地产商开始大规模的逃离和倒闭，海南的楼市市值开始跳水般的贬值，楼市的价格下降速度让人瞠目结舌，短短几天之内就下降到一个让开发商和银行都无法接受的吐血地步。
房地长这个行业，向来需要开发商与银行之间合作才能开发起来。地产开发商未必拥有多大的资金，或许他只需要启动项目的资金，开始用少量的资金来撬动项目发展起来，然后通过地皮抵押贷款进行建设，完成一期工程还可以再次抵押获得资金，这样循环下去，厉害的房地产商能够反复抵押四次以上。同时他们还可以压着建筑商的工程款等等手段来保证资金流，让项目最终能运行下去。
海南和北海这边自然也不例外，在海南和北海的楼市高歌猛进的时候，几乎所有的开发商都成了银行的债务人。一些精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
自23日国务院红头文件出来后，海南和北海的地产开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。对银行来说几乎就是烂在了手里边。
当然，也有很多类似于蔡明财的万建，他们不是直接开发楼盘，而是以一种类似于游资的形态进入，携带大规模的资金进入海南，其目的就是为了炒房，把房价炒到一定的高度然后套现走人。
在这次的泡沫破灭之后，损失最大的是银行，其次就是这些大规模的游资了。当然，游资的规模无法具体的估算，或许明面上的只是一小部分，再加上隐藏在水面下的游资，也许他们的损失要大于银行的损失也未可知。
类似于蔡明财这样拿自有资金进去炒作的，他们没有银行帮着分摊风险，投入的资金在23日以后，便以肉眼可见的速度在蒸发。手中的楼盘和地皮完全挤压在手里边，便是跳水价也无法出手，况且，他们手里边的楼盘大多也只是“空中楼阁”，或是停留在纸面设计阶段，或是才挖了一个大坑，或是仅仅完成一期工程。
当然，很多的游资用的资金都是短期高息拆借而来的，像蔡明财这样拿着自己钱来作为游资炒作，这样的人还是少之又少的。
蔡明财现在也是欲哭无泪，只能眼睁睁的看着自己的财产在海南蒸发，去毫无挽救的办法。他现在对自己把重心从东陵市转移到海南简直是后悔无比，搞的大笔的流动资金都被陷在了海南的楼市泡沫里边。当然，他现在还没有反应过来，自己是被人联合算计了。
唐昱是在26日得时候才去提车，临了方建铭又把他和唐天浩两个人叫到了凯撒，叹息了一声之后，和他们两个说起一桩始料不及的事情。
“经历了这么一桩事情，虽然随后完好无损的从里边跳了出来，总还是有些心有余悸的感觉，和老爷子也通了电话，老爷子说，完成了原始的积累，就不要再泡在那个浑浊不清的坛子里边。房地产这上边的事情，很多时候都说不清楚，我自己有退出去的意思，老爷子那边差不多也是这个意思，不少的东西其实在之前就打包给了蔡明财的万建。”
“怎么，方哥你要从房地产这个行业里边退出去？”
听方建铭这么说，不止唐天浩，连唐昱也有些诧异。
方建铭现在掌控的地产集团，其规模在省内也算是排的上号的，现在经历了海南的楼市泡沫，全国的地产开发商都是一地的鸡毛，照理说，没有受到损失的方家应该乘势发展壮大才是，怎么会在这个时候选择退出？
不过唐昱脑子微微一转，倒是明白了方建铭的心中所想。
“是呀，不准备在这上边继续混了。海南这边的事情，算是个不小的刺激。今天找你们两个过来，其实也是想问问你们，看看有什么好的主意。当然，家里边很多人是不愿意放弃房地产这块得，我把大部分的资金抽出来，然后把摊子留下给他们经营，他们自己经营的东西也要让出来交给我，然后让我把地产开发集团抽出来的资金注入，继续发展。”
唐昱皱着眉头微微想了想，“方哥是已经下了决心要退出这个行业了？不知道方哥能抽出多少资金来，又有哪些方向可供你选择，方哥自己喜欢往哪方面搞？”
看唐昱似乎有什么想法，方建铭也开始详细介绍，“要说资金规模，地产集团那边虽然刚刚都在海南和北海那边套了现，可是也不能一下子都抽调出来，七八亿的规模总是有的。至于可供选择的方向就多了去了，先不说这么大的资金规模，投进去很多事情都可以从头开始，单单家里边哪些乱七八糟的就要不少的方向。至于你方哥想干啥，我倒是想弄一个像凯撒、万鑫那样的场所来、经营，不过老爷子显然是不会允许的。”
“方哥想搞类似凯撒这样的大型娱乐消费场所？”见方建铭点了点头，唐昱不禁陷入沉思。
方建铭的意思大约是，他家老爷子不会允许他搞这种处于灰暗地带的东西，老人家还是希望家里边的产业能走堂堂正正的路子，要不这次也不会表明希望从地产行业撤离的意思。
皱着眉头想了想，唐昱忽然似乎想到了什么，眼睛一亮，类似这样的场所，可不一定非要有色、情和软毒品那些东西，唐昱蓦然想起一种适合方建铭经营的东西。
斟酌了一下字句，“我时常看一些各地的新闻报纸和热点消息之类的，方哥时常往京城跑，不知道最近有没有听说过，前一段时间在京城炒的沸沸扬扬的投资俱乐部的事情？”
没错，唐昱想起来的正是私人会所，这种东西，正是93年开始才流传到中国内地的，最早的京都俱乐部是在94年十月份才开始营业，招手第一批创始会员。
方建铭皱着眉头想了一会儿，“你说的是北京前段时间被炒起来正在兴建中的京都俱乐部和长安俱乐部？”
“对，就是这两个正在兴建中的俱乐部，前段时间关于这两个还没有正式营业的俱乐部炒的很火，有关方面的报道有很多，方哥不妨把资料找过来看看，至于可不可行我就不知道了，不过外国类似至于的私人会所是很多的，方哥也可以找资料看看。那种地方，可不必像一般的娱乐场所一样必须有那些乌七八糟的东西。而且，方哥后边的不少资源也可以利用起来。”
方建铭记在了心里边，唐昱这小子在经济学上边的变态他已经听唐天浩说过，那妖孽程度真不是盖的，既然唐昱郑重其事的说出来了，他自然要去好好的研究一下。
“家里边不少人倒是支持我进入保健品行业，家里边已经有人在做了，初步的成效还不错。”犹豫了一下，“我仔细调查了一下，那可比这些所谓的娱乐场所和地产开发黑心多了，想了想咱还是不能沾边，倒是饮料市场不妨试一试，你们觉得怎么样？”
见方建铭把保健品说的那般不堪唐昱也深有同感，90年代的保健品市场，那是一个没有道德底线的年代，前世的时候，类似于三株、红桃k、绵州飞龙，哪一个不是倒在了这上边，三株最后还爆出了喝死人的恶劣事件。
唐昱记得，绵州飞龙还是辽海章家的吉隆集团下边开发出来的，貌似在整个行业发生混乱之后，第一轮的搏杀里边就被大浪淘沙给淘汰了，之后的三株、红桃k也没撑过去几天。
在当时的广告有多大市场就有多大的策略之下，90年代的保健品市场可谓是一片混乱，当时有种说法叫除了青霉素和大麻都可以做保健品，其混乱程度简直无法想象，液体类的检测标准只参照汽水的检验标准，最后搞的国家都不得不出面整饬，弄的是一地鸡毛。
“饮料市场我了解的不多，不过方哥既然想进入，想必也是花了一番功夫去研究了，这个就不多说了，保健品这种东西，暂时还是不要做的好。”唐昱倒不是全无想法，心中隐约有些记忆，不过那些东西需要有契机才能提出来，要不也太惊世骇俗了。
方建铭也笑了笑，“只是暂时有这个想法而已，已经吩咐下边的人去进行市场调查和分析了，成不成还要看他们的分析结果，到时候还要让唐昱你过来给方哥参谋参谋。”
唐昱赶紧推辞，“方哥可别把我当成神了，我可不是事事都知道的，这个你还是饶了我吧，不兴压榨劳动力的……”
唐昱他们耽搁了一会之后就兴致勃勃的那钥匙试车，方建铭事务繁忙无暇陪同他们两个。倒是唐昱和他叔驾车离开的时候似乎看到一个挺嚣张的年轻人在和方建铭说什么，问了他二叔才知道，原来那就是辽海省章家吉隆集团的太子爷章骅。
唐昱蓦然记起，宋宛如似乎上次就说起过，方建铭当众落了他的脸，倒是不知道这时候找方建铭为何？
倒是听说这个小子也是经商天才，现在似乎在负责辽海飞龙那一摊子的事儿。





重生之官商风流 第67章 痛打落水狗
第67章 痛打落水狗
唐昱是26日和他二叔一块儿回到东陵的，方建铭送他的宝马自然不能就这么安到自己的名下，和他老妈老妈自然说是宛如姐的车，反正之前已经见到过他开回宋宛如的雪佛兰，这次虽然车子和牌照都换了，不过唐天鸿也只是微微疑惑了一下，没有多想什么。唐昱做好些事情不想让家里边知道，就像杨涵宁的事情，他二叔现在倒是和他狼狈为奸，帮着他一起欺上瞒下，至于宋宛如那边就更不用担心露陷了，唐天鸿也不会拿这些事情专门开口问宋宛如的。
等他们回到东陵市，关于万建折在内海南的事情已经传的沸沸扬扬，有点眼光的人在23日中央出台了政策的时候就预料到了，这几日全国最轰动的事情就是海南楼市泡沫破灭的事情了，各地的报纸都在铺天盖地的报道，中央也刻意引导舆论风向，东陵市这边的报道自然不遗余力。
于是，东陵市的人很快就知道，万建倒了大霉了。
当初万建三亿多资金进入海南相当的高调，东陵市市台甚至还有过报导，所以这在东陵市是很多人都知道的事情。海南的房价跳楼似地往下铁，这东陵市的很多人也知道。
现在已经不仅仅是楼市价格暴跌，而是楼市的销售从二十三号开始就完全的陷入停滞之中，绝大多数楼盘都是一栋也没有卖出去。
价格下跌，万建账面上的资金就在不断缩水。而且由于无法售出手中的楼盘和地皮，资金完全被套牢在里边无法解套，只能看着自己的钱一点点的蒸发而无能为力。
从二十三号到现在不过短短的四天时间，万建账面上的资金亏损已经有好几千万近亿的规模，而且有理由相信，他还会继续的亏损下去，至于最后的三亿多的资金能解出来多少那就要看天了，或许能得回来个零头都不错。
蔡明财当初从东陵抽出三亿多的资金，那是把东陵市内万建能动用的所有的流动资金一亿多都抽调出来，并且在东陵市内向向银行抵押楼盘地皮等手段获得大笔贷款，而且暗中还通过地下私募高息拆借了大笔资金，这才凑够了三亿多资金。
海南房地产一路高歌猛进的时候这些抵押贷款和拆借的资金自然无所谓，银行和庄家都相信他的偿还能力，可是海南楼市一崩溃，在蔡明财慌神的时候，作为蔡明财债主的银行和拆借资金的庄家也慌了神，怕他们的钱也跟着蔡明财打了水漂。
于是，自二十四号起，向万建催款的书面通知和电话就不断，让一贯强势的万建尴尬不已。
作为一个成功的地产开发商，本身可以不必拥有很大的资金，只需要少量的资金就可以撬动一个项目发展起来。当然，这对于资金链的要求很严格，链上边的每一环都会绷的紧紧的，一旦中间有一环出现了问题，那可能就会导致整个资金链的崩溃，最终导致集团的崩溃。
蔡明财当初从东陵市抽调了几乎所有的流动资金其实也是权益之计，为的是短时间之内不和苏慕儒起冲突。按照他当初的想法，自然是把资金拿到海南转一圈，过上一两个月等到这边与黄宝德联合起来压制苏慕儒的时候在从海南那边收手，恰好不耽搁东陵市这边的项目，不过现在他的资金被陷在了海南，原本位于东陵市的很多项目也就有了危险，无力在进行下去。
银行一贯是最势力的婊子，风光的时候巴不得出来舔你的脚趾头，你放个屁都是香的，他屁颠屁颠的跟在后边闻。不过你若是一旦失势，那就对不起了，他们绝对是会在第一时间里对你催命的阎王。
现在万建遇到的情况就是这样，东陵市向万建贷出款的银行现在都把一张张的催款单发到了蔡明财的手上，要求他迅速归还贷款。这里边有苏慕儒暗示的原因，也确确实实有一部分原因是他们怕这些钱打了水漂。
黄宝德现在也和蔡明财一样的焦头烂额，他现在之所以发愁，是因为蔡明财有一笔两千万的款子属于违规贷款，当初是他批的条子。这些都无所谓，有抵押物就可以，关键这抵押的东西是海南那边一个尚处于图纸设计阶段的楼盘，当初在银行被卡住说不符合条件，是他递了条子又打了电话疏通关系的，还在蔡明财那边收了回扣……当然，最让蔡明财和黄宝德头疼的还不是这些，而是东陵市内趁火打劫的开发商。
万建这几年在东陵市搞的天怒人怨，现在出了事情，想要痛打落水狗的人自然不少。
到26日得时候，大家就知道，万建亏损的事情基本已经成了定局，海南那边再也没有挽回的余地。几乎所有的人都能猜到，万建这次在海南那边的亏损至少要在两亿之上，甚至有可能达到三亿。
于是，整个东陵市和万建有过龌龊的都开始摩拳擦掌，磨刀霍霍的准备在这只肥羊上边咬上一口，他们这些年可是被万建给欺负惨了，心里边早就憋着一口气。
唐天浩自然也不会放过这次机会，万建在东陵市称王称霸多年，稍有实力的地产集团都被他挤下了台，在东陵市混不下去。能够在犄角旮旯里边存活下来的，都是些苟延残喘的。
所以，除了万建，唐天浩的绿都现在反倒是东陵市最大的地产集团之一了。六千万的资本原本就不少，再加上他政界的人脉，有唐天鸿的照应，有苏慕儒的支持，东陵市内除了万建，其他的地产集团几乎没有人能和绿都相比。
万建陷在了海南，唐天浩自然不会放过机会，开始蚕食万建的地盘。
蔡明财在退出东陵市的时候为了缓和与苏慕儒之间的矛盾，已经让唐天浩占了一次的大便宜，低价盘下了万建郊区在建的几个楼盘项目。现在银行已经放出风声欲拍卖万建抵押的地皮和楼盘，东陵市闻到腥味的地产开发商都在磨刀霍霍。
蔡明财现在的资金链差不多已经断掉，海南那边无望，他自然不能让东陵市的地盘也这样丢失，若是那样，那万建可就真的完了。
东陵市这边的项目缺乏资金的支持就快要做不下去，郊区和非繁华地段的一下地皮、在建楼盘，蔡明财都可以壮士断腕舍弃掉，可是市区主打的天兆家园无论如何也不能黄了，只要万建能把这个项目顺利的做下去，撑过这段时间，万建就还能东山再起。要是天兆家园和黄了，那就离万建黄了不远了。
唐天浩听信唐昱描述的边际效益模式，不和众多的开发商在市内繁华地段争肉吃，反倒把目光瞄准了几个不太繁华的地段开始下手，这自然也能赢得其他开发商的好感，他们或许还在头疼唐天浩会利用自身的政界资源来挤压他们，既然唐天浩的绿都不和他们在市内争肉吃，他们自然也投桃报李，不去与唐天浩看上的地方瞎掺合惹人厌。
于是，唐天浩现在给人的错觉，既然隐隐有与万建相抗衡的局面。当然，也只是错觉罢了，所谓瘦死的骆驼比马大，万建好歹也号称拥有十亿的资金规模，总不会就这样一下子跨下来。
而且，苏慕儒虽然不喜欢蔡明财，可也不一定希望万建就这样倒了下来。万建作为东陵市的明星企业，唯一一个规模达到十亿的企业，那也是东陵市的脸面和旗帜，在东陵市没有成长起另外一家可以媲美万建的企业的时候，苏慕儒总不好就这样让万建倒下了。
万建毕竟在东陵市扎根称霸十余年，早就与无数人有着纠缠不清的利益，这些人之中甚至包括人大的黄宝德，市委副书记马华全，还有更多牵扯不清的人。他们这些人自然不希望万建倒下去。而且，除了他们这些人，万建还养活着东陵市的不少人，为几千个人提供了工作岗位，若是万建倒了，就意味着市里边市里边有可能一下子多出几千个失业人员来，这自然不是市里边愿意看到的局面。
苏慕儒不会让蔡明财的万建就这样倒了，可是也不能让万建潇洒的或者来恶心自己，银行现在有国务院的政策，对房地产行业几乎不能提供什么帮助，市里边暂时也不能出现帮助解决什么问题，对于市里边其他的开发商趁火打劫这也是苏慕儒乐意见到的，若是万建倒了能养活起一个规模相似的企业那就更妙了。
黄宝德和马华全这些人现在也是热锅上的蚂蚁，急得焦头烂额，他们和万建的牵扯很深，不能让万建就这样倒了，可是一时也无力帮助万建解决问题，市里边其他要到万建身上咬肉吃的开发商，他们能阻止了一个两个，但是不能把所有人的路子都挡住了，众怒难犯。
蔡明财早就从海南那边回来东陵主持局势，海南那边无论谁在那儿也无法挽回局势，倒不如在东陵还能做些事情。他这几天已经多次与黄宝德马华全等人见面，银行那边也不止见了一次，不过依然没有实质性的解决问题的办法。
当然，让唐昱和苏慕儒等人始料不及的是，这次泡沫的破裂，在打击了万建的同时，也提前让苏慕儒与黄宝德等人的蜜月期结束，间接的促进了黄宝德与蔡明财的提前联合。
不过这些都无所谓了，苏慕儒现在已经站稳了脚跟，便是他们联合起来也翻不起多大的风浪，更何况还是两只没了牙的老虎，苏慕儒现在还不怵他们。
就在东陵市还在上演着一副龙争虎斗的时候，6月初，方家的宝之源饮品有限公司不声不响的挂牌成立了。开业之初，方建铭还特意邀请了唐昱和他二叔一起到省城参加开业典礼。
方家其中一支原先就有一个小型的饮品厂，生产花生露和小瓶玻璃瓶装汽水，虽然不成什么气候。方建铭有意介入饮品行业，自然就把这个小饮品厂接手过来，在其基础上扩大规模等等，暂时准备把这些业务先做着，然后试产矿泉水作为主打。
唐昱对这个行业算不得很了解，前世从来没有参与过这个行业的研究。当然，来自于前世那个已经在网络上信息成灾的年代，多少也知道一些，不过有些现在也不好说出来，总要等到时机合适，要不就要被别人当成妖孽了。




重生之官商风流 第68章 要中考了
第68章 要中考了
天气渐渐炎热，在唐昱同学的期待中，大街上惹眼的白嫩嫩的大腿终于多了起来，五月份也终于纷纷扰扰而过。
东陵市内广大的地产开发商与万建之间依然是火药味浓重，蔡明财下定决心要力保市内像天兆家园这样的大项目，急于筹钱的他对于非核心的项目到不怎么死抓，也省了唐天浩不少的麻烦，当然，也占到了不少便宜，在非紧俏地段低价从万建拿了好几块储备地，吃的满嘴流油爽心不已。
东陵市的其他开发商也和万建在市内展开贴身肉搏，万建是瘦死的骆驼比马大，其他开发商仗着人多势众一拥而上，总之是狗咬狗一嘴毛，谁也讨不得好。
方建铭的饮品公司也红红火火的开办起来，他决定先从纯净水入手。
93年国内的纯净水还是娃哈哈和统一的天下，不像九十年代中后期，保健品和饮料市场一片混乱没有道德底线，现在入手倒是一个不错的时机。
虽然开始之时没有什么名气，不过方家在省内有政界资源，倒是不愁开始的发展之路，当然了，若是想要做大自然不能只靠这个，先铺起初期的路子再说。
方建铭上次听了唐昱的话还特意把京城在建的长安俱乐部和京城俱乐部的资料找来查看，一看之后立马动了心。
说实话，他也知道现在以他不过十亿的身价并没有资格承办这样一个大型的富人云集的会所，可是这并不妨碍他拥有者方面的野心。
好歹，他背后还有着方家这颗大树杵着，好歹他家老爷子是从副国级的位置上退下来的，好歹他老爸和四叔都是副部级的实权官员。单单这样的政界人脉就不容小觑，所以，方建铭的心剧烈的跳动起来……杨涵宁和周晓虹还在忙活着收集百聆电视机厂的资料，这还是唐昱上次交代下来的任务，周晓虹可不敢轻慢了，杨涵宁就更会放在心上了。
宋宛如也在计划着最近可以搬到东陵来住一段时间，绵州的夏天热得让人难以接受，来东陵避避暑也不错。
而就在他们都各自忙于自己的事情的时候，唐昱也忙着在自个儿家中陪苏晴和成少洵复习，话说，中考终于要来临了。
“唐昱，你真轻松啊，有学校保送就可以不必参加中考了，不像我们。你说，我和你的学习一样好，为何学校保送你不保送我啊。”
成少洵最近也和苏晴熟络起来，不似往日那般几乎不怎么说话，“苏晴，你可尽吹牛，你哪有和唐昱一样好啊，我咋不见你的英语每次考满分？”当然，这并不是他要表达的意思，他老子是城关区的区委书记，他自然明白这个保送是什么意思。学校倒是也想给他一个来着，不过他没要。即便是没考上，他老子送他进一中还不是一两句话的功夫？