官路高升笔记

叶三省坐了中午吴志奇的位置，王洪九和高雪皎一左一右，然后是白天才其他人。王洪九有备而来，同样准备了一件跟林武中午一样的白酒，白天才同样先开一瓶分给大家。
叶三省赶紧宣布酒桌纪律，今晚不能像中午一样一饮一杯，虽然乡下同有分酒器，大家也要慢慢喝。
王洪九反驳，慢慢喝是个什么样的慢？至少得有点尺度吧？一桌好几个正府工作人员，必须要严格打表。
“讨论”结果是碰四下见底。算下来每下是三钱，跟小酒杯一杯差不多。
自然是叶书纪提议第一杯，正视历史，展望未来。叶书纪还稍加阐述，他现在来到宝来村，必须面对宝来村的现实，同时，也不会丢掉心中的理想。
大家举杯，潘涛说，我先干，一饮而尽。
大家都是一楞，叶三省说，中午我就给王总声明了，我们宝来村现在的政策是门户开放，公平公正公开透明，自然也来去自由，喝酒也是这样，潘涛你这一口干了，后面你可以举空杯跟我们碰，但不能多吃多占，第二瓶酒必须等着大家都喝完了，再开。
以前遇上这种情况，他可能一时义气，就也跟人干了，现在他不会了。现在，他是叶书纪。
大家笑着小啜一口，王洪九说，所以我就喜欢叶书纪，就是办法多，任何时候都能够找到适当的办法解决问题。
朱勇一边观察，这一年来关于叶三省的事迹不少，他也听高雪皎说过一些，看得出一向自命不凡的高雪皎对叶三省特殊对待，心中非常好奇，现在这么一个尴尬的挑衅，叶三省举重若轻地就随手化解了，果然是有些“办法”的厉害角色。
大家挨着提议，第一杯酒干完，第二瓶酒分了，王洪九说，叶兄弟，刚才高大记者说我心中藏着两个疑问，那是的，当着各位兄弟，我也不怕笑话，那就直接问了，第一个疑问是，修桥修路跟修庙，有啥不同？有啥讲究？叶兄弟你在山上云里雾里说了一大堆，跟这个修庙有啥关系？
叶三省沉吟一下，说修路修桥，只要你想修，有的是，但庙不同了，庙讲究传承渊源，不是你随便找个地方塑个菩萨就能够叫做寺庙的。我十多岁的时候，我们那有一个大庙的主持，只要有人求，给三万块钱，就给对方烧个戒疤发个度牒，让对方自己找地方修个庙起香火，后来宗教局全部取缔，差点连这个主持也驱逐，所以说修庙是要讲因果，靠机缘的。
王洪九拍了拍桌子，那不结了吗？宝来村是有来历的，是古庙，不是随便修起来的，只是这几十年香火不盛，只要我们把路修上去，交通方便，哪怕不做啥子越级项目，也绝对能够把香火烧旺。
叶三省不置可否，问第二个疑问。
王洪九说，自然是我能不能修这个庙了。
叶三省笑笑，是想问能不能做这个超级项目吧？
王洪九也不尴尬，笑道，如果能够整体开发，自然最好。昨晚我就给兄弟你拍了胸脯，宝来山开发，由我们九宏集团全额投资，不花你们一分钱，不信我先打五百万到你们村账上。
叶三省摇头说，这还真不是钱的问题，是……
王洪九打断说，政策和手续，我们可以一起跑。叶书纪，你要相信九宏集团的实力，也要相信九宏集团的关系，至少，雷秘书长就是我们宝来村的……
叶三省的电话响了。
一看来电是林武，迟疑一下，就在桌上接了。
林总，你好。
叶书纪，我现在在江城，办公室。下午回来后，我召集公司的人开了个讨论会，大家觉得宝来山开发这个项目，还是有一定的可操作性的，至少在江城，还没有先例。为什么呢？是因为乡村风光秀丽的环境倒是多，土地也好圈，但是配套服务不好办，你不可能在那里搞一个商场什么的吧？而宝来山恰恰满足了这一点。因为它可以就近利用临江新城的所有公共设施，文化，娱乐，生活服务，各方面都是现成的，所以这个项目加了分。过两天我再考虑成熟一些，再来拜访叶书纪，或者叶书纪到江城我们碰面。
谢谢林总看重，但是这个项目也有很多困难，我们还是要正视，不思进先思退，我想我接下来，会先考虑难点在哪里，再打机会跟林总沟通。
叶书纪，还有一点，让我觉得这个项目对我有一定吸引力，你知道是什么吗？
林总你说。
是你们村村民今天交款的热情。然后我想，以前潘文普在的时候，肯定不是这样，所以主要原因还是你。而你去宝来村，仅仅只有一周。我做生意有一条，做生意就是做人，宝来山开发，如果真要做这个项目，我想有很大一部分原因是因为你。
谢谢林总。
叶三省淡定地说，等待对方先挂电话。
林武的电话？他还真是贼心不死啊！王洪九生气地说，心里却很得意自己杀了这个回马枪，多少占了先机。





官路高升笔记 第204章 跑滩
“是林总。也可以说是贼心。”叶三省说，“可是贼心也好，贪欲也好，进取也好，从某种意义上说，正是这种‘贼心’，驱动着我们社会向前发展，驱动科技进步，文明进步等等。”
“叶同学高见。”
高雪皎赞道。
他和叶三省一起，几乎所有时间都是他坐了主位，可是这几天，情况在发生变化，连他现在叫“叶同学”也似乎有些别扭，——别人可都是一口一个“叶书纪”。
“那我也来说说贼心，贼性吧。”
王洪九说。决定抛出他今天准备的一张底牌，实际上，这也是他每每用在关键时刻的王牌。讲述的方式可以不同，内核一样。
“叶书纪，高记，你们知道‘跑滩’吗？”
他问。
叶三省和高雪皎对看一眼，自然知道，但都没有接话。
“跑滩，跑滩匠，就是说那些在本土惹了事，抗不下去了，只有跑路，跑到外地去，不管是暂避风头还是永不回来。”王洪九自问自答。“可是跑路为什么又叫跑滩呢？自然又是因为跑路的人，很多都通过水路，或者是直接跑到船上去了。”
“那时候没有汽车铁路，水路是重要的货运，从这里到酒城，水面上的船一点也不比现在少，那些船老板，就是号称行船的人，自然就是到处流动的江湖人士，这些跑路的人，常常就会去求那些船老板，带上他们行船。”
“那时候行船也难，还危险，一是航道，二是不像现在有发动机，全靠人力操作，稍不小心就船毁货没，行船的人即使逃得了生，也逃不了债。”
“还有就是土匪地皮，有专门守着滩头峡口的水寨，有欺软怕硬的混混，而这些跑路的人基本都是争凶斗狠的主，所以船老大也欢迎这些惹了事不怕事的主加入，同时这些人有事在身，必须托庇于船主，好用，好欺负。”
“当然，这些跑滩匠也不是良善之辈，有的甚至背着命案，如何用他们，就要看船老板的本事了，压得住就压，压不住那就……”
“那些年头，行船真是如赌命，说白一点，有啥事，死个人往水里一丢，天不管地不管。”
“我父亲，当年就是行船的人。”
“从跑船开始自己买船，到最后几十条船，成为远近闻名的王大爷。”
王洪九缓缓叙说，带上了感情。
“我父亲踩了一生的水，啥人啥事没有见过？自然也做过一些……不好的事，他后来心软，想做些功业化解，所以在菩萨面前许愿修桥修路修庙，我们临江镇那座老桥就是他出了钱，占了大头修的，路也修了不少，就没找不到庙修。叶兄弟说得对，修庙不像寻常，得有修为的高僧大德出头，先向其它寺庙化缘，再扩散开向俗家弟子，我这些年一直找机会，灵湫寺经常去，求了方丈几次，都被婉拒，现在好不容易碰上这样的机会，能够替我父亲修个庙，你说我会放弃？”
“哥哥也不是不听劝的人，你看自来水厂，叶兄弟你说啥就啥，是你定的搬，我就搬了，你说向其它镇送水，我也送了，你说提升工艺和设备，我就提升，让林武入股，我也没有二话，所以这一次，宝来寺，叶兄弟无论如何给哥哥扎起，成全哥哥这个。”
“哥哥也不会让你……们白忙乎，你们宝来村的事就是我的事，要修路，要卖货，要投资，不说包了，肯定必须到场支持。”
王洪九举杯，叶三省迟疑一下，决定掌握主动，举起杯，说：“高同学，王总，白主任，朱其，来，我们一起碰王总干一个。感谢王总对我们宝来村的支持。”
大家碰杯，高雪皎说：“要说跑滩，我还是第一次听说跟行船有这么深刻的联系。不过呢，我还是不太感冒那些人。男人遇事，无论情场事业，还是赌场斗狠，抗不下就马上跑滩，看似潇洒，其实是不负责任。丢下一个烂摊子，还不是留给老婆娃儿，朋友亲戚收拾，自己一个人逃了，可能还在其它地方继续放肆，走一路吃喝一路，勾搭女人，丧失责任心，其实人生基本也毁了。”
“那个年代普通，也普遍。”王洪九说，“没有办法啊，生活艰难，不想饿死就得搏一搏，输了难道等死？总得跑吧，跑了还有机会翻梢（西川方言：翻身）。”
“这倒也是一种生活哲学。”高雪皎摇头。
“好吧，酒喝得不少，话也说得很多了，王总，我们白主任也在这里，我还是说说我的想法吧。”叶三省说，“宝来山的开发，现在还停留在……不是纸上是嘴上，所以我这周会认真考虑这事，约请相关方面的专家，上门拜访或者来实地考察，给出意见，同时向镇上县上请示，这方面的开发是一个什么样的政策，如果可行，有没有什么优惠和扶持等等，到时，如果目前行可行，我会按照相关的程序推进这个项目，到时，也会邀请王总你们来参与宝来村的建设。”
“这就是我个人的态度。”
“最后的方案，还需要村支两委共同讨论才能够决定。”
当天晚上，高雪皎在回江城的车上打电话问叶三省：“王洪九说他父亲想修庙，啥子行船的人，跑滩匠，你觉得是真的还是编的？”
“半真半假吧。”
叶三省也刚刚回到临江镇宿舍，正在泡茶。
很奇怪的是，别人喝了茶都会影响睡眠，他无论睡前喝多少茶，什么茶想睡的时候一点也不耽误。
“怎么说？”
“他父亲做船老板是真，当年行船的人都不是善茬，但他真想修庙是假的。要修庙，早就可以去修了，宝来山那么荒僻，谁会拦他？他是临江镇人，宝来寺他又不是不知道。”
“那还是为了宝来山开发吧。”
“多半是。”想到林武夸村民交款认股积极，这些神仙为了利益还真是各使神通，苦笑道：“问题是，这个宝来山开发，我们两个同学坦白地说，还真是子虚乌有，冯大明和林武来，我才知道，你说这是怎么一回事？后来只能暂时应付着。”
“这个情况我倒还猜到一些。”高雪皎笑，“昨晚王洪九跟我们喝了，有个社会大哥过生，他还去歌城喝了不少。我猜是当着其他大哥的面，王洪九吹嘘自己吹出来的。这里有一个背景，前一阵是林武拿地拿得很猛，现在因为先有调查组，马上又面临我d一个重要的大会，整个江城……至少房产开发目前大家都很谨慎，小心，都在观望，等候，大会开完之前应该没有新的项目，所以王洪九要在其他大哥面前吹嘘，所以其他大哥听了自然会上心。实话说，今天只来了林武和冯大明，应该不算多。林武昨晚肯定不在场，只是听了风声，说明他反应快，他能够在生意场上冲出来，的确厉害。”
“这样啊。”
“还有，今天到了宝来村，虽然没有上山看看，听白主任介绍，还真是有开发的价值。尤其是临江新城建成后，宝来村得天独厚。当然，也不是只有宝来村才能够享受临江新城的好处，周围其它的村也可能有山有水，适合开发，所以要做就趁早，别磨蹭被别人抢先了。”
“必须的。”叶三省认真地说，“到时跑手续这些，还需要高同学你帮忙。”
“必须的。”
这天晚上叶三省躺在床上认真“三省”。
今天一天的忙乱，似乎都要从高雪皎安排跟王洪九吃饭开始，可是跟王洪九吃饭，似乎从很早以前就已经注定，从他刚到临江镇正府报到的那一天？
这一生，似乎必须要跟很多不喜欢的人坐在一起吃饭，每个人都是如此，你无可奈何。
他无法责怪高雪皎，每个人有每个人的立场和生活，他从高雪皎那里得到了很多资源，比如随便就能够约到交通局的领导吃饭，那么现在，他也得承受从高雪皎那里安排来的饭局，权利和义务是匹配的，就这么简单。
那么，他该如何应付王洪九，这位跟他关系复杂的社会大哥呢？
应该还是先考虑宝来山开发这个项目吧？
今天一天，往来人多，不管他们是真觉得有利可图，还是架秧子起哄，平空就在宝来村画了一个大饼，尤其是吴志奇也表了态后，这个项目似乎还真有点呼之欲出了。
那么，他就该立刻扑上去？
不畏浮云遮望眼。
他再次冷静地告诫自己，千万不能好大喜功，临江新城是因为自己对临江镇做过那么多的调研，最后那个决议是堆出来的，而不能像现在这样被一群利欲熏心的开发商催出来。
可是，谁又能够放弃这样一个宏伟绚丽的政绩呢？
换杨中来试试？
叶三省觉得自己也不能抵挡这种诱*惑。
最后，他决定就按他在酒桌上的考虑那样，先做调研。
连夜打了电话给白天才和潘成奎，请他们搜集一些关于宝来山的资料，明确告诉他们，宝来山的开发可行性的论证，列入村委会接下来的工作重点之一。
然后又给吴志奇，杨中，高雪皎他们打了电话。
资料搜集工作，他自己就是行家里手，以前在镇正府已经把这方面的文件报告研究得差不多，所以这一次不用请朱其再帮忙，准备去县里查了一些资料，然后，拜访专家。
首先想到的专家，自然就是那个文化前瞻产业园区规划设计院。




官路高升笔记 第205章 必须要有商业价值
这个规划设计院是他建议成立的，后来收到市上，名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院，他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝，他决定明天就去拜访他们。
当然，一切行动之前，他觉得自己应该去见一个人：
杨中。
明天一早，他给杨中打了电话，杨中说他正在县里开会，可能要十一点结束，他们可以到时碰面，看看一起吃饭不。
叶三省说好，又给张鲁打电话，请他介绍了县志办的主任，去县志办呆了一个多小时，听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史，大有收获。
十一点正，他到达杨中的办公室。
一见面，杨中就取笑道：“也，你还真像个乡镇干部了。”
他盯着叶三省挟着的公文包。
“没有办法，现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办，很多知识需要恶补.”
叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上，坐下舒服地吐了口气：“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了，光是空调的冷气就足多了，不愧是城关镇。”
“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。
叶三省笑笑，从公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，开始慢慢讲述自己这一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，冯大明……
“宝来山开发听起来就是一个好项目，你说，我在临江镇的时候，为什么就没有冒出来呢？或者说，是这些人不愿意跟我交流？”杨中沉吟着问。
叶三省一楞，想不到这位心气正高的城关镇d委书纪第一句话居然是反省，怔了怔道：“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”
“你咋不说是我运气差呢！”杨中打断了他，“我想主要原因还是我平时刚愎自用，自以为是，让他们觉得无法打交道，更不说做朋友。小叶，那天我在电话问你，不合群是官员的优点还是缺点，其实是我当时正在思考的问题。要说不合群，我肯定比你走得更远。实话说吧，要不是你来临江镇，我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵，主要原因还是我。”
或者，是因为过去了，杨中现在进入一个新的跑道，是独挡一面的执鞭者，可以从容地回看来时的路，深刻地解剖自己。
“不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的，我在你身上学到了很多，比如正直，勇敢，做事。”叶三省真诚地赞扬道。
“少来这一套。”杨中笑了，“不过，宝来山开发，坚决不能让王洪九参与。他一搅和，绝对坏事。”
“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话，“我来，就是想向你请教这个项目有没有可能，如果有，应该怎样进行。”
“这个不比临江新城，直接征地。宝来山这个所有权属性是集体，哪怕是荒山。”杨中沉吟着说，“具体程序我也不太清楚，这样，我叫个人来跟你说说。”
他打了电话，叫来他的办公室主任，也就是城关镇d政办主任王铭玖，王铭玖给叶三省解释，乡村的土地，如果分给了村民，那就是村民个人所有，如果没有，比如像宝来山这样的荒山，大部分还是属于集体所有，属于宝来村全体村民所有，一般来说，这种土地不好开发，因为你不能售卖，只能出租。
但是非要开发的话，那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫，乡村旅游的名义开发一个旅游项目，一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权，不能出售，但可以用出租，或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利，——有使用权，但产权不完整。
然后这个项目申报的主体，不能是村委会，而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报，要看整个开发的规模，宝来山开发的规模，至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游，看来只能用这个名义了，现在旅游局合并到文化局广电局，前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售，这里面的操作方式叶三省倒不陌生，比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多，毕竟他大学四年，有三年都跟房产行业关系，重要的是能够取信客户，他们就会投资，但是村委会也实在太小了，假如真的开发别墅，任何一位消费几百万的人，都不会把希望押在一个村委会上，这是一个难题。
申报主体那不用说，肯定是合作社。当然，也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话，这个应该是跟农业局相关吧？肯定需要杨中推荐，欧阳坚支持，再让高雪皎协助，按照程序一步步来。
但是无论如何，王铭玖这么一说，叶三省大致清楚了该干什么事，真诚地向王铭玖表示感谢。
当然，王铭玖还没有说到的最重要一点，就是这个项目的商业价值，这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来，说：“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶，不过，这个跟宝来山开发冲突吧？”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说：“油茶项目周期长，开发呢，又困难重重，都不是立竿见影的事，这样吧，你先调研一下，开发那边真正感兴趣，愿意投资的人有没有，你一步步往前推，这边呢，油茶也做，最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉，损失也不大。”
“双管齐下？”
“双管齐下！”杨中点头，“你可能还不知道，我临走的时候，专门向乔书纪提了要求，希望县上拔一笔钱，一是一次性地完成临江镇对油茶深加工的产业升级，二是帮助伏龙镇完成6000亩油茶树的栽种。6000亩，我是狮子大开口啊。”
“太好了！”叶三省忍不住想站起来欢呼一下。
“好什么好！”杨中不屑地笑，“乔书纪叫我去找欧阳县长。”
“那去找……了吗？”
“当然要找。还没有忙过来。”杨中歉意地说，“不过欧阳县长肯定会狠狠砍一刀。深加工提升没有问题，可是帮助伏龙村，那就没有那么大方了。欧阳县长毕竟是文化的县长，站位还是要坚定的，谁都不想做白求恩。”
“尽快去找吧，有多少算多少啊。”叶三省认真地说。
“你还真是……心系人民啊！”杨中苦笑，“好吧，我下午就约县长，有什么消息立刻向叶书纪汇报。”
叶三省出了城关镇的办公大楼，寻思怎么马上找一个地产方面的专家请教，尤其是要熟悉江城房产开发。
随着对宝来山项目的不断深入调研和思考，他慢慢确定，这个项目能否成形、启动、成功，主要在于两个方面。
一个是政策层面，这需要集合各种资源，找准切入点，用别致新颖的角度推出；一个是商业价值，是否真的能够消费者，这就需要专业人士的咨询。
叶三省自己算是半个房产从业者，但是江城的房产市场他不熟悉，本来应该跟林武，王洪九，冯大明这些开发商认真探讨可行性，可是一看他们的热情，——很大程度是一种“泡沫”。他就明白现在无法进行理性的分析。