官场潜规则

“是的，老板，马总的很有道理，目前我们物业公司最急于解决的问题就是创收。”曹婷婷接过马志兵的话开始发表自己的意见，但考虑到自己的身份，到这里后就停顿下来。
看到董昕主任鼓励的眼神后才继续道：“据我所知，现在江南市很多政府机关大院，都开始向自己的干部职工收到物业方面的费用，有的甚至将物业委托给社会上的公司进行管理。我们正气园运行已二年多来，各项物业管理工作已经走上正轨，可不可以考虑向干部职工收取适当的物业管理费、有线收视费、暖气使用费、车辆停放费和网络使用费？”
曹婷婷在董昕主任的鼓励下，一口气将自己了解到的情况了出来，同时提出了自己的建议。她从事物业管理多年，来正气物业公司之前，就是在另外一家物业公司工作。她对江南市的物业管理行规非常清楚，也知道正气物业公司面临的困难。
但现在的社会很现实，人们也很势利。虽同样的工作，但身份不一样，感觉就是不一样。仿佛那些有编制的是“大妈妈”生的，她们这些没有编制的就是“妈妈”生的。
现在董昕、马志兵这些领导能够这样尊重自己，曹婷婷感觉到非常激动。此时此刻她的脸上如抹了一丝丝胭脂，有些淡淡的红晕，一时之间显得娇艳极了。
董昕主任看着曹婷婷娇艳的样子，一瞬间有些心神摇动。马志兵对于他们之间的这种暧昧之情，早就心领神会习以为常了。他知道董昕主任欣赏曹婷婷，更知道董昕主任占有欲非常强，早就把曹婷婷看成是他自己的人了。
因此，马志兵尽管内心也非常欣赏曹婷婷，但他从不与她开玩笑，更没有任何非份的想法，就是大家一起娱乐时也注意回避，不打扰他们之间的艳情。如果只是为了想沾一个女人的一“腥味”，而去得罪自己的直接领导，这样愚蠢的事他马志兵无论如何都不会做。
“老板，我感觉到曹婷婷的很有道理，我们应该好好考虑这个问题。毕竟天下没有永远免费的午餐，我们正气园已免费为业主服务二年多了，业主们的要求又高，不管从哪方面来，长期不收费用肯定是不合理的。”
马志兵见到董昕主任那“痴情”的样子，立即接过曹婷婷的话题，除了发表自己的意见之外，还有隐讳的醒董昕主任，现在毕竟还有他这个第三者在场，作为一个领导在下属面前这样毫不掩饰自己的情感，多少会让他这个下属感觉有些尴尬。





官场潜规则 第六十九章 欺之以方
听到马志兵这样，董昕主任立即意识到自己的失态。
他将躁动的心神收回后，向马志兵投去满意的目光，然后看着曹婷婷道：“曹经理的确实有道理，我也同意马总的观。现在最关键的是要想一个办法出来，找一个服局党组的理由。毕竟全面实施收费，这是涉及到全局干部职工及离退休人员的大事，没有局党组的批准与支持，光凭我们是没有办法执行下去的。”
曹婷婷是一个聪明漂亮的女人，也是一个严守妇道的女人，更是一个见惯了职场潜规则的女人。刚刚董昕主任那异样的眼神，曹婷婷当然早就发现了。对于董昕主任这样异样的眼光，她也不是第一次看到。
但曹婷婷知道，在现在这个社会，作为一个外表漂亮的女性，在面对职场上的这些特殊眼神时，一定要巧妙应对，充分发挥自己的聪明智慧才行。否则，就有可能伤害到自己，或被搞得身败名裂，或卷着铺盖走人。
自从董昕主任调入机关后勤保障中心工作后不久，曹婷婷就慢慢发现了他在注意自己，不时找借口接触自己。但考虑到双方的身份与地位，特别是后来董昕主任还提拔自己当了物业公司部门经理，曹婷婷只能装迷糊，巧妙周旋，既不得罪领导，又不伤害自己。
对于发生在职场上的故事，她虽是一位聘用人员，但这几年也见识了不少。如果仅仅为了在这里做事爽快一，就出卖自己的一切，她肯定不会做，更何况她也不是那样随便的人。
“老板的有道理，我感觉到我们可以分步实施。先收取其中一个费用项目，然后看职工的反响，再根据情况决定其他费用项目是否收取，怎么收取，什么时候收取。我以前在的物业公司也以这种方式应对业主，这一招叫做‘投石问路’。既可以避免矛盾的激化，又有利于我们从中吸取教训，根据情况制订应对措施。”
在董昕主任面前，曹婷婷知道自己应该扮演什么角色，什么时候应该什么话。
在机关里研究工作，一般都有潜在的规则。那就是将相关人员组织到一起，领导把问题抛出来后，下面的人则提出自己的观。然后领导根据大家的发言情况，加入自己个人的意志作出最后的决定。这就是大家都知道的集体商量制度。
在商量过程中，大家怎么，到哪一步，这是发言者自己的事；领导是否尊重大家，尊重到什么程度，是否采用大家的意见，采用到什么程度，这都是领导个人的事。但不管如何，经过这个环节后，就可以向外宣称，这个问题是集体研究决定的。
马志兵接着曹婷婷的话道：“其实我反而感觉到找一个服局党组的理由不是什么问题，毕竟天下没有免费的午餐嘛。现在很多干部职工对物业管理要求非常高，我们完全可以从这方面着手。要提高服务质量，要把服务工作搞好，要满足干部职工的要求，就要有经费。没有钱是办不成任何事的，这是大家都不可否认的事实。”
马志兵喝了一口茶，整理了一下自己的思绪，继续道：“但局财务在核定经费时是没有考虑这些因素的，他们核定给我们的是最基本的服务费用。我们可以从这一入手，把服务工作做得更细更精更全面，然后适当向干部职工收取一定的费用。”马志兵结合目前正气物业公司服务情况，建议从这方面着手服局党组。
过了一会儿，曹婷婷道：“老板，马总，根据我这些年物业管理的经验，我觉得有线收视费与网络使用费这二项，最好直接交给电视台与网络公司负责。这二项费用很透明，我们只能代收代缴，其中没有任何文章可做；
“第二是如果由我们物业公司代收代缴，日常维护保养工作很头痛，有什么问题业主首先会找我们物业公司，而我们没有这方面的专业人员，更没有这方面的经费。现在很多区都是将这二块服务社会化，直接由业主与社会上的单位打交道。”
二个多时后，董昕、马志兵、曹婷婷他三人形成了共识，那就是参照江南市大多数机关大院的做法，向江南局干部职工收取车辆停放费用、暖气使用费用、物业管理费用、有线电视费用和网络使用费用。
同时为了稳妥起见，以防万一，整个费用的收取分二步实施。第一步只收取车辆停放费用，第二步收取其他四项费用。并根据第一步的实施情况，完善第二步收取方案。
最后董昕主任道：“马总，曹经理，请你们二人辛苦一下，尽快把这二个方案草拟出来给我。提醒一，一定要注意做好保密工作，正式实施前不要透露给任何人知道，防止出现不必要的麻烦。”
董昕主任知道，在机关里，保密工作非常重要。如果保密工作没做好，有时甚至可以让一个方案直接流产。
江南正气管理局的干部职工，只怕做梦都没有想到，一个堂堂的正厅局级机关，这个涉及每一位干部职工离退休人员利益的收费方案，就这样在董昕、马志兵、曹婷婷他们三人的“商量”中产生了。
下午，龚仲将草拟好的《关于正气园物业管理收费方案的请示》，以内部呈批件形式送到了董昕主任办公室。董昕主任接过看了一下，道：“这个呈批件就放在这里，由我亲自送到赵一局长那里去。”
龚仲离开后，董昕主任立即拿着这个呈批件去找赵一局长。为了确保方案得到实施，董昕没有按常规由龚仲送到局办公室秘书科，然后由局办公室秘书科的同志按规定的程序交给局领导审批。
董昕主任也知道，这个方案涉及面广，影响较大，有些解释工作，必须由他亲自出面向赵一局长明清楚。
在赵一局长的办公室，董昕主任脸上的肥肉将眼睛挤得只余下一条细细的缝隙，光秃秃的脑袋上因营养过剩有些淡淡的油脂，在房间灯光的照射下闪闪发光。
经过一番谦恭真心的表白后，董昕主任战战兢兢地向赵一局长出了自己的来意：“老板，这是我们草拟的正气园物业管理方案的请示，请您指示。”董昕主任边边从那张沙发椅上站了起来，用双手将那个以龚仲的名义草拟的内部呈批件递到了赵一局长手上。
这一次董昕主任吸取上次车辆停放收费事件的教训，并没有经过机关后勤保障中心分管局领导洪继宗副局长，而是直接找到了党组书记赵一局长这里。对于这个方案，虽来之前早已深思熟虑，但董昕主任心中并没有多少底气。
上次停车收费事件可是搞得沸沸扬扬，最后虽在赵一局长的支持下才慢慢平静下去。但这一次涉及面将更广，收费项目更多，所以将方案递给赵一局长后，董昕主任并没有如往常一样立即解释，而是让赵一局长先静心将方案看完，再详细对赵一局长详细明。
赵一局长从董昕主任手上接过方案后，并没有如往常一样边看边问，而是认真地看了起来。董昕主任则坐在那里，暗暗观察着赵一局长的脸部表情变化。对于赵一局长的思维方式，作为赵一局长“圈子里”的董昕主任，当然是非常清楚非常熟悉的。
现在赵一局长虽没有任何表情，但根据以往的经验，明这个方案至少没有引起赵一局长的反感。董昕主任知道，赵一局长只有在气愤，或反感，或不高兴时，脸部表情才会慢慢变化。如果他如往常一样没有任何变化，明一切皆有商量的可能。
赵一局长看完以后，董昕主任没有待他发问，就主动对这个方案的背景进行了解释。先是汇报了目前江南市一些行政机关大院的做法，然后明正气园目前的管理方式，以及这种管理方式面临的困难，最后解释了为什么出台这个收费方案。
董昕主任道：“一、我们江南局整体搬迁已二年多了，这二年来我们一直是免费为业主提供物业管理服务的。但正气园有部分干部职工已将房屋变卖过户给他人，这部分业主不是我们的干部职工，却与我们干部职工一样，长期免费享受我们的物业服务，这是不应该的，更损害了我们单位的利益。”
任何人在任何情况下，都不能损害单位的集体利益，这是赵一局长从政多年的底线，江南局的干部职工都非常清楚这一。在赵一局长面前，没有哪个干部敢做损害单位集体利益事，影响江南局正面形象的话。
董昕主任更清楚这一，因此首先提出了收取这些费用的第一条理由。董昕主任边边观察到赵一局长边听边头，就知道自己的思路是正确的，已经得到了赵一局长的认可。
董昕主任控制着自己内心的激动，继续谦恭地道：“第二，现在国家对物业服务有明确的规定，干部职工对物业服务的要求越来越高，法律意识越来越强。但因为我们是免费服务，资金上得不到保证，因此有些服务就不是很规范，干部职工也因此的意见也较大。
“实施物业服务有偿使用后，我们就可以按规定更好地开展物业服务，把物业工作做得做得更加精细更加到位，确保我局干部职工得到实惠。
“第三，随着物业管理的社会化规范化法制化，对物业服务全面实施有偿服务是大势所趋，也越来越得到广大业主的理解与支持。毕竟天下没有免费的午餐，现在江南市很多行政机关都走在了前面，相信我们的干部职工也能理解，我们的干部职工素质不比别单位差。”
董昕主任没有已经实施的停车收费办法，毕竟停车难是江南局最忌讳的事件，哪壶不开提哪壶的事他是永远不会做的。




官场潜规则 第七十章 职场暧昧
董昕主任的这三理由，确实很是冠冕堂皇，得到赵一局长的肯定是意料之中的事情。第一是为了保护单位的利益，第二是为了更好的为干部职工服务，第三是参照江南市大多数行政机关的做法。
这种思维方式很符合赵一局长的管理习惯，他最欣赏那些能够积极主动考虑单位利益与干部职工利益，按程序办事并讲究法律依据的干部，最讨厌那些一有困难就找领导，一有矛盾就原封不动上交的那些干部。
在机关里工作，一定要熟练掌握领导的思维方式与工作习惯。如果你不能很好地把握这一，你想要在机关里得到进步是很难的。如果把握好了这一，虽并不一定能够进步，但至少你可以在官场上少走很多弯路。
龚仲就没有很好地把握这一，他不管是做什么事情，在什么地方，首先想到的就是单位的利益，大多数职工群众的利益，很少甚至可以从来没有想过这样做领导开不开心。
所以虽龚仲无论在人品上，工作能力上，还是实际工作上，从来没有什么话让别人，就是连赵一局长、毛勇组长也不得不承认这一。但龚仲就是进不了步，上不了一个台阶，这与他的这种处世方式是有很大的关系的。
机关后勤保障中心很多干部职工，特别是董昕、马志兵、诸葛伟等领导层干部，虽工作上处处依赖他，但却又时时防他一手，有时甚至于防偷，这也是与龚仲的处世方式有很大的关系。
董昕主任完这三条理由后，恭恭敬敬地看着赵一局长，等候他的指示。
赵一局长稍微思考了一下，道：“这个方案我原则上同意，到时你们按规定走一下程序就行了。我这里提醒几，一是收费要有依据，要合法，违反规定的事不能做；二是准备要充分一，要把问题想复杂些，并做好相应的应对措施；三是正式实施时，一定要做好解释工作，最好安排专人现场负责，防止出现意外情况。”
得到赵一局长的肯定以后，董昕主任最后总结性地感叹道：“这样一来，我们就可以按规定开展物业服务，按规定实施物业收费。避免出现以前那样，局党组每年贴那么多资金，为干部职工搞服务，但他们却并不领情的被动局面。
“老板，现在我们有一部分干部职工，他们根本不知道感恩，也不理解局党组对他们的好。我觉得我们的物业服务，就是要贴也要贴在明处，不要贴得不明不白。”
半个多时后，董昕主任控制着激动的心情，心满意足地回到了自己的办公室，立即打电话将马志兵与曹婷婷请来。
待他们二人坐好后，董昕主任高兴地道：“告诉你们一个好消息，我们草拟的那个物业收费方案，我已向赵一局长请示了，他已经原则上同意，我们走一下程序就可以正式实施了。现在我们要做的就是根据这个方案，做好全面收费的准备工作。到时还要请你们二人辛苦一下，主要工作在你们那里。”
董昕主任话一落，马志兵与曹婷婷也非常开心，这个运作多时的方案终于得到赵一局长的认可，他们的苦心经营终于有望得到回报。“没有问题，请老板放心！”“我们保证做好相应的准备工作！”他们二人立即表白道。
董昕主任接着道：“你们一定要不惜一切将收费许可证办下来，如果这个证办不下来，我们一切努力都白费了。另外，你们再仔细琢磨一下细节，看哪里还有问题没有，一定要想细一。正式实施那天，还要做好现场解释工作。”
将这些要立即着手做的工作安排好后，董昕主任他们三人就坐在那里，怀着激动的心情，商量着这个方案实施后，能够为公司创收多少，这些资金怎么使用。掌握这笔资金的使用权，将这笔资金用在他们想要用的地方，是他们出台这个方案的出发与归宿。
要是赵一局长知道这些背面的东西，不知道他有何种感想；要是江南局那几百号干部职工知道这些东西，不知道又会引起多大的风波。
半个多时后，马志兵在董昕主任的暗示下先行离开了，并顺手将董昕主任办公室的门轻轻带上。对于马兵的这个暗暗的动作，董昕主任心里非常满意。与曹婷婷的关系，董昕主任也没有避忌过马志兵。
待办公室里只有他们二人后，董昕主任起身为曹婷婷倒了一杯热茶，非常客气地用双手递到她面前，温柔地道：“婷婷，请喝茶！”然后就与她一起坐在了那两张短沙发椅上，并用热切的眼神盯着曹婷婷。
“谢谢老板！”曹婷婷有些羞涩地用双手接过茶，意思性地tian了一下，然后轻轻地放在了他们二人中间那张短茶几上。对于董昕主任异样的眼神，曹婷婷早就读懂了其中隐藏的特殊东西。但她现在却没有任何反感，只是有些羞涩与腼腆，同时内心深处还隐藏着一丝丝窃喜。
以前看到董昕主任那种异样的眼神时，曹婷婷虽因为身份问题不能公开表露什么，但内心深处却还是非常的反感，仿佛象吃到一只苍蝇般恶心，并利用各种借口回避、婉拒。
对于这种职场上的暧昧现象，曹婷婷是非常清楚的。因为她外表娇艳，长相甜美，是一位难得一见的大美女。这样娇艳甜美的女人，却以聘用人员的身份出现在职场上，不管在哪里都能吸引男人异样的目光。
特别是那些手上有一定权力，但外表有些猥琐，年龄较大，心思不正的男人。对于这些如饿狼般的眼神，曹婷婷内心非常鄙视，根本瞧不起他们，还有一种仿佛如吃到一只苍蝇般恶心。但她不能公然表露，只是以自己的聪明才智，在这些“饿狼”中巧妙周旋。
曹婷婷的这种处世方式，与方丽红完全不一样。方丽红亦如曹婷婷一样，也是江南局有名的大美女。她外表艳丽，长相甜美。一头如瀑布一样的黑色长发自然披在脑后，高挺的胸脯仿佛要撑破某些束缚，随时要跑出来透气似的。
还有那盈盈一握的细腰，甜美腻人的声音，以及眼神里不时流露出一种娇媚，只要是正常的男人，在她面前都有一种原始的冲动。而在曹婷婷面前，就象是面对一幅美丽的风景，更多的是欣赏，只有那些心术不正的人才会产生一丝亵渎。
自古红颜多薄命，其中也有这个原因在内。曹婷婷几年之内换了几个单位。几年前她来到江南正气物业管理有限公司综合服务部工作，那时正值前主任树大明与方丽红打得火热，加上方丽红个性强势，曹婷婷才得以幸免。
真是“天下乌鸦一般黑”！树大明出事后，董昕调入机关后勤保障中心负责工作，曹婷婷很快就从他的眼神中发现了异样。但幸运的是，不久曹婷婷就结婚怀孕哺ru，这样才过了二年安稳的日子。
但这二年来，董昕主任确实很关心曹婷婷。他不象别的男人那样只想占便宜，嘴巴得乖巧，而没有任何行动。曹婷婷哺ru期过后上班不久，董昕主任就亲自下命，将曹婷婷提拔为物业公司综合部经理，并在她手下增加了一个助手。
这样一来，曹婷婷不但工作上轻松多了，有更多的时间照顾家里了，每个月的工资收入也提高多了不少。特别是董昕主任还让她参与公司的一些内部运作，不时利用种种理由给她增加福利，这在以前的几个单位都没有遇到过。
每每想到这些，虽明明知道董昕主任也与别的男人一样，是一个典型的职场“色鬼”，随时随地都想占自己的便宜，但曹婷婷却狠不下心来如对待其他男人一样来鄙视他。因此在董昕主任面前，曹婷婷的尊敬乖巧笑眯眯都是发自内心的，并不是职场上的一般应付。
曹婷婷有时甚至对董昕主任还有一种感恩之心，只是她是一个很传统的女人，要真正满足董昕主任的要求那是不可能的。但除了这一之外，曹婷婷愿意为董昕主任做任何事。
但自从老公不顾家，曹婷婷这种平静的生活又被打破了。想到老公的无情无义，婚前婚后完全是两个样，再想到董昕主任的真心帮助，曹婷婷的心境又在慢慢变化。天下哪个男人不好色，不好色的男人不是正常的男人。
这样一想，曹婷婷感觉到董昕主任也没有那么讨厌了。他虽话过分温柔，眼神里不时透出异样，但他并没有动手动脚，而是很尊重自己，这与其他男人完全不一样。
特别是那晚与董昕主任一起去沿江船上吃“沿江鱼情”火锅后，曹婷婷自己都没有意识到，她的内心深处才真正发生了变化。那天晚上她虽很伤心，也有些醉意，但自始至终她还是非常清醒的。
董昕主任的所有动作与的话，她都记得清清楚楚。虽其中董昕主任的那只“咸猪手”有些不规矩，但那也只是一时失控，后来董昕主任就没有了进一步动作。
特别是自己伤心之余加上酒精的作用而失控时，董昕主任也只是象个大哥哥一样，把自己揽在他的怀里安慰，而没有一丝丝的亵渎，这一她还是能够感觉得到的。
所有的这一切，在曹婷婷脑海里快速淌过。她的脸色也随着心境不停变化，时而发嗔，时而羞涩，时而微笑，时而娇艳……而董昕主任则用最温柔的眼神，热切地注视着曹婷婷，想到情动之处不禁有些痴了。
就这样，他们二人都没有话。董昕主任温柔地盯着曹婷婷，眼神里不时流露出异样；而曹婷婷则娇艳地低着头，双手不时轻轻揉搓着胸前的长发。房间里的气氛一时之间，变得有些暧昧起来……




官场潜规则 第七十一章 水到渠成
一个星期后，江南局的干部职工在局内部办公系统（oa）上，看到了一个关系到他们切身利益的通知，即《关于规范正气园物业管理有关事项的通知》。这个通知是由龚仲草拟，由机关后勤保障中心发布实施的。
同时正气物业公司综合服务部经理曹婷婷，根据董昕主任和马志兵副总经理的安排，将这个通知放大打印出来后，张贴在正气园职工宿舍每个单元电梯边公告栏内。
根据这个通知精神，江南局干部职工平均每人每年要交纳物业管理费、有线电视使用费、暖气使用费、网络使用费八千多元。房间面积大的九千多元，面积的七千多元。