重生之重新活一次

    盛智文对吃吃喝喝不感兴趣，通过孙大海的介绍，他一头扎进了三里屯。那里现在还远远算不上前世的酒吧一条街，只有零星三四家外资酒吧在营业。

    盛智文同志还是非常敬业的，几天下来，他就和那几家酒吧的外国老板混熟了。

    通过盛智文的转述，孙大海才知道，现在香江兰桂坊已经名声赫赫，连首都这边的酒吧经营者都知道了，其中还有两人已经亲自到香江参观过。

    这也不能怪孙大海，国内现在对未成年人进入酒吧没有明文规定，但他还是很自律的，虽然偶尔喝过两次酒，但他从来不去营业中的酒吧露面。

    今年开始，兰桂坊开发管理公司的账面出现盈利，公司的三大股东已经决定，将发放五百万港币的分红。

    这笔钱中的20将作为首次分红，发给提供了地皮的兰桂坊房主们。几百户房主，平均下来每家能拿到一千多块。

    分红的钱是公司额外发放的，房主投入的地皮，按照签订合同时的价格，每年固定提现5返还给房主，这是固定成本，和分红没有关系。

    钱不是很多，但现在兰桂坊三期还没有动工的情况下，公司就已经出现盈利，兰桂坊项目还真是很挣钱的。

    大家都知道，兰桂坊的收益，将会随着项目的进展，每年都会有提高。所以房主们都在期待，兰桂坊以后越来越好。

    盛智文现在是志得意满，香江政府组织的年度慈善会等高端商务活动，都会正式邀请他出席。

    从理论上说，他现在已经算是香江商界的高层人物了。兰桂坊的崛起，的确为他铺出了一条迈向成功的星光大道。

    因此，他很感谢孙大海，为他搭建了这样一座平台，并力邀他加盟进来。

    现在，不仅自己在香江的身份大大地提高了，就连自己的服装生意也好做了起来，更何况自己在兰桂坊一号楼的加利福尼亚酒吧，更是日进斗金。

    不仅早早就收回了酒吧的投资，结清了店铺的购买费用，就连自己入股兰桂坊开发管理公司的钱，都通过酒吧的收入挣了回来。

    如今看起来，酒吧倒是成为了盛智文的主业。不过，盛智文本身对于自己主营什么，没有太多的想法，酒吧既然能够轻松挣钱，那就多用点心在酒吧上好了，11




第264章 组团开分店（庆祝“笑于心酸i”成为本书第一位执事，特此加更）
    话说回来，通过这几天的市场调查，盛智文又看中了三里屯的潜力。，他便想和孙大海商量，看是不是在三里屯开设分店。

    甚至他还有更大的野心，想要照搬兰桂坊的开发模式，把三里屯整体吃下。

    孙大海一听，差点被盛智文的计划吓死。在195年的大陆，尤其还是首都，用外商身份，悄磨叽的开上一两家酒吧，还可以说是满足国外人员在首都的生活需要。

    要是像兰桂坊那样，大张旗鼓地搞区域开发，弄出个酒吧餐饮一条街来，估计第二天报纸上就能出现“姓资姓社”的大讨论。

    这可是深水n，孙大海小胳膊小腿，是绝对不会掺和进去的。

    即便是九十年代南巡讲话之后，要进行区域综合开发，也要以政府为主导，否则就不是开发，而是开玩笑了。

    不过，盛智文提出在三里屯开分店的建议，倒还是很不错的。

    不仅他的加利福尼亚酒吧可以开分店，九号火锅店、岁月静好咖啡厅，甚至任逹崋的菲林慢摇吧，都可以组团在三里屯刷脸。

    孙大海让身边的高屹，帮他把这件事记在了本上。

    高屹已经高三了，学校每天就是复习和做题。既然已经决定不参加高考，那她突然发现，自己除了学英语和粤语外，没有什么事可做了。

    黑心肠的坏老板孙大海，自然不能让她这么闲着。于是在新年过后，香江的公司高管纷纷来首都汇报工作的时候，孙大海就把高屹拉来，以预先锻炼一下的名义，让她担当自己临时的秘书。，

    高屹性格内向，做事认真细致。孙大海给她未来工作的建议，是学习文秘或行政管理，毕业以后先给孙大海当秘书，然后往人事行政管理上转。

    高屹一听，觉得孙大海说得不错，这样的工作的确很适合自己，就和家人商量。于是大家也都默认，高屹就沿着这样的方向发展了。

    老威廉这次过来，主要是旅游加品尝小吃来了。

    九号火锅店效益太好了，前年九月开业，不仅开业当月即实现盈利，而且仅在当年剩余的四个月时间，就用自身的盈利，还付清了购买店面的费用。

    4年6月，九号火锅店的第一家分店在尖沙咀开业，按照孙大海只买不租的要求，估计到今年春节前后能够收回全部投资。

    第二家分店早已经签好合同，位于铜锣湾崇光百货的一层和地下一层，分上下两层，营业面积一万五千呎，大概一千三百多平方米，比兰桂坊的旗舰店店面积还大一些。

    这是倭国s株式会社在香港开设的第一家大型高档百货公司，预计今年五月底开业。

    因为去年也就是194年，香江的未来还没有确定，那时香江人心不定，大量资金出逃，房地产业萎靡不振。

    九号火锅店也算是抄了个底，用正常售价七五折的价钱，买进了两家分店的店面。

    这次来首都，老威廉没有当回事，结果现在听到盛智文对三里屯的介绍，他也坐不住了。

    于是他又拉着盛智文，在当天晚上又去三里屯泡了一晚上，回来后他也找到孙大海，提出要在三里屯开分店。

    孙大海有些犹豫，因为现在的农副产品还是由国家管控，餐饮企业受到的限制很大。岁月静好是以咖啡厅为主，在店内卖快餐简餐是打擦边球，和政府心照不宣。

    九号火锅店可是纯粹的餐厅，每天所需大量的鱼虾肉蛋，都需要对外采购的。孙大海拿不定主意，所以就连新建的宿舍区那边，都没有想到要九号火锅店入驻。

    现在既然老威廉有的想法，孙大海也要认真地考虑一下可行性。他同样让高屹记录下来，准备尽快找黄老打听一下政策。

    黄老虽然离开农业部，到了中顾委。可是他对于相关政策的把握，还是很有一套的。

    什么可行，什么不可行，什么需要暂缓，这些事情的分寸，黄老处理起来游刃有余，绝不是孙大海这样的政治白痴所能比拟的，即使他是重生者，也远远不够。

    当天晚上在黄老家，孙大海把情况介绍清楚，然后向黄老请教。

    黄老考虑了一下，说：“岁月静好咖啡厅没有什么问题，因为在沪城已经取得了成功，有了样板，所以首都这里也会照章办理的。

    改革开放以来，我们遇到很多新的问题，如果有其它省份或单位成功的样板，那做起来就轻松多了。

    至于说火锅店和酒吧，可能会走商业局涉外餐饮的供应线，你们按照正常程序申请吧。

    现在到处都在招商引资，首都同样如此。你们正常申请投资落地，政府会出面协调，帮企业解决食材的供应问题。”

    孙大海想想也是，现在到了195年了。改革开放以后，因为各地大力推进包产到户，取得的成绩斐然，连续几年出现了全国范围的农副产品大丰收。

    所以国内第一次部分农副食品的价格，由国家定价，转成市场调控价格，就是从今年开始的。

    也就是从195年开始，国内的商品供给开始大幅度增加，实行了多年的计划经济体系下的票证制度，逐渐松动，直至几年后被国家取消。

    孙大海回家后，按照黄老的建议，让盛智文和老威廉这几天先和政府招商办接触一下，听听条件，做个备案。

    同时和欧阳慧慧以及菲林慢摇吧的威廉姆斯协商一下，等春节过后，争取一起来首都，正式谈投资事项。

    如果首都政府同意他们的投资落地，那岁月静好咖啡厅和九号火锅店，将在食为天的宿舍区和三里屯同时开设两家分店。

    反正宿舍区东侧裙楼半边留给了岁月静好，另外半边就给九号火锅店吧，也便于管理。

    至于盛智文的加利福尼亚酒吧是纯美式餐厅，任逹崋的菲林慢摇吧也是纯粹的欧洲风格，消费价格较高，普通国人的收入，恐怕承受不起。

    他们的分店开在三里屯还不错，那里是使馆区，外国人扎堆的地方。如果不想赔钱的话，首都其它地方暂时就不要考虑开分店了。

    老威廉和盛智文接受的孙大海的提议。他们先和欧阳慧慧与威廉姆斯电话联系了一下，然后在第二天就去市政府招商办，代表四家餐饮企业，与政府开始了实质上的接触。11



第265章 要花大钱的项目
    今年春节的时间比较晚，是在2月20日。，现在是一月底了，孙大海估计投资的事情，怎么也要到春节后才能正式开始谈。

    于是他就不再去管他们，而是专心和刚到首都的乔宏伟，商量一件要花大钱的事。

    前年孙大海在香江的时候，就发现架设未来两家公司人员规模扩大，办公区十分拥挤。寰宇贸易公司的两层办公小楼，更是早已人满为患。

    因为香江地价高企，所以香江人对于狭小的办公和生活环境习以为常。但暴发户孙大海不愿意了。

    正好周海兵利用汇率变化，为公司挣的那一笔小钱到账。所以孙大海离开香江的时候，交代乔宏伟，重新找间好点的办公楼，改善公司的办公条件。

    乔宏伟也知道，公司现在钱不少，孙大海也不是小气的人。他既然特意说了，那自己就照办好了。

    乔宏伟不仅安排公司的行政人员出去到处看房，而且还跟合作伙伴安泰地产打了招呼，请他们也帮忙寻找合适的房源。

    安泰地产不愧是地产行业的佼佼者，很快就介绍了几处写字楼给架设未来，其中有安泰地产自己的项目，也有他们合作伙伴的项目。

    最终乔宏伟相中了安泰地产在中环皇后大道东的一个项目，可以整层租下来。使用面积大概有一万七千多呎，约一千五百平方米。

    其中楼层的一半归架设未来两家公司使用，另一半归寰宇贸易公司使用。

    寰宇贸易公司因为迈克尔本森的加入，开辟了美洲大陆的业务，所以现在人员已经达到一百五十多人。，

    公司原来的办公楼面积大家按照美洲和亚洲的时差，一个工位两个人轮流使用，现在总算可以正常办公了。

    寰宇贸易公司自己的两层小楼，暂时归操盘小组使用了。小楼总面积四千呎，楼层面积约合一百十五平方米。

    经过改造，二楼为休息区和六间卧室，一楼是工作区域，用以满足人员增加后的操盘小组封闭操盘。

    操盘小组原来在巴富花园六层工作，因为现在人员增加，那里已经不再适合他们的工作要求。现在趁寰宇贸易公司搬到新的办公楼，操盘小组借机换了地盘。

    架设未来原来租的办公地点，已经退租了。几家在香江注册的空头公司，全部搬到了巴富花园六层。

    于凯浩律师终于有了自己独立的办公室，不知道搬到新址的他，有没有流下幸福的泪水。

    新年过后，安泰地产的总经理霍先生找到乔宏伟，告诉他一个信息。

    安泰地产目前手里有的一项工程，客户的资金链断了。提供贷款的几家银行为防止损失，已经通过n，冻结了客户的全部项目。

    现在客户有意出售在建项目，以保证自己手中的其它项目，不会受到太大的波及。

    项目位于港岛的金钟道，算是香江的核心区域。这里原本是布瑞腾驻香江的兵房所在，现兵房已经迁出，地皮也全部拍卖一空。

    因为这块区域大部分的土地，都被安泰地产的对手，布瑞腾老牌地产商太古地产所购得，统一规划。安泰地产按照惯例，也就不在这里开设自己的项目了。

    安泰地产的总经理霍先生是香江霍家的人，通过兰桂坊开发项目，与架设未来成为合作伙伴。

    他知道架设未来之前到处找办公楼租用，并且公司实力不弱，现金流庞大，便来劝说架设未来出面收购这个项目。

    架设未来收购这个项目，对安泰地产来说，好处很多。一来双方关系很不错，架设未来如果项目收购成功，承建方十有还是安泰地产，不会变更。

    二来，安泰地产虽然按照行业潜规则，不再这里开自己的项目，但给对手太古地产添上些麻烦，还是很有必要的。免得这块地皮也被太古地产拿下，做大了他们的项目。

    乔宏伟揣摩孙大海的心思，料想到他应该会对这个项目感兴趣，便及时打电话给孙大海，汇报了这个情况。

    孙大海果然动了心，他听去乔宏伟的介绍，估计这是就在前世金钟道太古广场的旁边。这个地方，说句不好听的，买下来盖厕所都能挣钱，他当然不会放过。

    孙大海要乔宏伟亲自负责这件事，尽快拿到项目的相关资料，搞清楚卖家的条件，然后到首都面谈。

    现在，乔宏伟带着项目资料带到了首都，孙大海便放下别的事情，认真地和乔宏伟研究起来。

    孙大海看了资料，不出所料，这个项目就是紧邻着未来的太古广场。

    这块地皮面积七万多呎，将将超过十亩地。按照原先的规划，整个项目是一座地面三十三层，地下三层的写字楼。

    主楼：楼层的建筑面积一万九千呎，使用面积大约一千四百平方米。地下部分为两层的地下车库和一层设备层。

    地上部分，一层为大厅，二层是物业区域。三层是公共会议层，四层不叫四层，而是叫休息层，同时也是这座超高建筑的避难层。

    再往上，十三层和二十三层也是设备层，十四层和二十四层同样是休息区，兼任避难层。

    主楼的两侧，各自延伸出四层高的副楼，修的拐来拐去的，和地面绿化相结合，充分利用了地块每一分的面积。

    副楼将是底商所在，目标客户就是银行、会所、餐厅、酒吧，甚至还设计有一座新型多厅的电影院。

    设计图是由国外知名建筑师设计的，各个细节考虑的很周全，效果图做得十分前卫大气，孙大海对此是非常满意的。

    项目总投资2亿美元，其中土地价格为15亿美元，剩下的是设计费和建筑工程费用。

    目前项目地基部分已经全部完成，但由于n限制令，项目处于停工状态。安泰地产也没有更好的办法，只能等待项目的解禁。

    乔宏伟与对方以及银行方面进行了几次磋商，大家均已经接受架设未来参与此项目的竞价工作。

    目前有意收购这个项目的企业，除了架设未来以外，还有太古地产和另外一家地产公司。

    其中架设未来最具优势，因为他们不需要对项目设计进行大修，并且是自用为主，兼营出租，与太古地产没有太大的竞争关系，同时也受到安泰地产的力荐。11