重生之我是我二大爷

    “哦，我听说了，这事儿昨晚上就在圈子里传开了。就是你那个给长城贴瓷砖的项目”

    面对程六掩饰不住的笑意，李宪恨不得以头撞墙。

    想着想着不跟膨胀到快要爆炸的牟大佬扯上关系，可是到头来……自己随便扯得一个瞎话被老牟子利用起来做了个几千万的大文章。

    昨天一晚上意向投资六千万，就算是里面有一半能真掏钱，那也妥妥三千多万呐！

    估摸着牟大佬也是看出来物流园这个项目概念太有吸引力，才临时改了行程在冰城驻足，打算再狠拉一批投资，把这事儿办成了。

    李宪丝毫不怀疑牟其中投7831这个事情的动机。

    这个人膨胀归膨胀，但却绝对不是骗子。

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第531章：重启恒源
    张大功已经在卿岛转了一个多星期。

    虽然新北卿岛生产基地的计划只定下来一个大脉络，不过最主要的东西都已经明朗。

    按照李宪的要求，卿岛基地面积至少要五万平方米，周边紧靠国道或者高速出口，两个小时的车程之内有港口。

    张大功到了卿岛之后，找了几个当地的熟人，直接就接触了区里面的招商领导。

    对面也不含糊，没过多长时间就在崂山区给找了块地方，并给出了价格。

    “李总，我们看的地方在崂山，面积能有四万多平米，地都已经平整完了，区政府那头负责给接水接电。旁边儿就是省道，港口的话就离得稍微远了点儿，达不到你说的两个小时车程，也没差多少。我算了一下，要是走省道的话，上午发货，下午就能到三号码头，地理位置上还是挺便利。”

    一听到这些个条件，李宪立刻就来了精神，忙问多少钱。

    “价格上……不太理想。现在给的价格是每平米三百五，地是平整好的，不过水电还都没通。我和老陈粗略算了一下，水电这块估计能和开发区这头谈下来，不过像咱们的排污，燃气，外加厂区运输道啥的都整下来，怕就得个千来万。”

    “这么多”

    听到这个数字，李宪的心情一下子变得沉重起来。

    新北现在盈利能力可以，可是开年之后酒业那头直接就上了项目，集团方面没有拿到分红。而保健品这两个月的盈利，除了支撑了集团分红之外，更是填补进了林区开发项目之中。

    他本想的是，把集团的财务再挤一挤，争取搞出来几百万作为启动资金，先把纸业基地的用地落实下来。之后的再慢慢靠着集团收益去挪动。

    可是现在按照张大功传回来的消息，四万多平的地皮，一平米三百五，那就是一千六七百万了，再加上一些必要的配套，全算下来，那还不得超过两千五百万

    这个钱，短期之内集团是真拿不出来。

    “条件上不能再放宽一些么”对着电话沉吟了片刻，李宪问到。

    “肯定能啊、”张大功当即答道，“我这边就跟招商办那头接触了一次，价格上面我打听了，附近有个刚刚落成的电容厂，地价是二百八拿到的。不过他们那头是自己平的地，我估计咱们这块要是磨一磨，三百块钱拿下来不成问题！”

    三百块钱一平不成问题

    尼玛问题大了好不好！

    李宪一咧嘴。

    他记得去年和前年的时候，招商地价挺便宜的啊

    之前去沪市的时候，在机场他看报纸的时候还看见来着，说广东那边一个开发区招商，一平米才一百块钱不到。

    听到李宪的吐槽，电话那头的张大功无奈了:“我的李总，你说的那都是猴年马月的事儿啦！两年之前地确实便宜，可是你得看看这两年的行情啊！自打去年国家限制建立开发区，这工业用地价格穿天猴似的往上涨，卿岛这头发展的这么快，哪还有你说的那个价了啊！”

    李宪一拍脑袋——他把这事儿给忘了。

    经张大功这么一提醒，脑海之中的记忆碎片串连起来了；

    九二年刚刚经济体制改革那会儿，在工业用地上推出优惠的政策。由于规划失控，最终演变成了一场热闹的群里运动。1991年，全国共有开发区117个，到1992年8月，这个数字已经猛增到1551个。而到了1993年的十月，各类开发区竟然多到8700。在全国已经批准的1.5万平方公里的开发区里，如果这些开发区全部做到水电供应和道路的平整，需投资约4.5万亿人民币，远远超出国力负荷。

    就是看到了这一点，为了避免土地流失，上头出了红头文件，开始搭理整顿各地新建开发区，并取缔圈而未发的地皮。

    这事儿当时李宪知道，不过他并没有当回事儿。

    在历史上，这个文件确实让全国的工业用地皮肤政策猛然缩紧。但是从后面的效果看来，这个文件的约束力相当有限。因为直到了二零零几年，各地开发区过度开建，占用了大量耕地的情况仍然存在。

    这，也就是他当初没急着去圈地皮的原因所在。

    不过当时是当时，那时候新北的规模和业务还很**，在外省设立一块飞地，不说自己有没有能力整下来。就算是整下来，新北没有相应的项目，地皮放在那里肯定也是被其他大佬们瓜分的节奏。

    现在就不一样了、

    新北已经确定了扩张计划，可是好死不死的，却正赶上了这么个紧缩阶段。

    不对、

    正在李宪失望的功夫，他马上意识到了什么。

    哪里不对！

    自打去年年底海南的房地产泡沫破碎，现在地价正在狂跌。而工业用地虽然眼看着是升值趋势，但是在他的印象之中，似乎没有在94年的时候就达到现在的这个标准。

    卿岛虽然在之后的二十几年里凭借优异的地理位置，成为了中国北方最牛逼的港口城市，可是现在才九四年。卿岛市政府在对外介绍的时候，还是中国山东卿岛，没狂到把山东这个省名称摘掉直接称自己为中国卿岛呢。按理来说，现在的卿岛正处于高速发展的阶段，在这个阶段，招商的力度怎么可能会这么低呢

    不存在，绝对不存在！

    肯定是哪个环节自己没想到。或者是张大功他们没找对人。

    想着，他马上将办公桌旁插在桶里的地图翻了出来，摊开之后，直接翻到了卿岛那份。

    将那大比例尺的地图仔仔细细的看了一遍，他陷入了沉默。

    肯定是有机会的。

    可是机会在哪儿呢

    开发区泛滥成灾，国家发红头文件取缔……工业用地价格上涨……

    正在这时。

    办公室门被人敲响——收发室的更夫过来送报纸了。

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    sp;“李总，办公呐、那啥，这是这今天刚收到的周刊，给您放这了啊。”更夫老吕哈了哈腰，将一沓报纸放在了李宪的手边。

    对老吕点了点头，李宪重新收回了注意力。

    可就是那么一扫的功夫，便见到了经济学人周刊的封面。

    那上面，用特大号的标题写着，“93年国内投资统计出炉——合同外资高达1114亿，创历史新高！”

    李宪狠狠的一拍脑袋。

    他妈的！

    死脑筋啊！

    外资，外资！

    土地黑市啊！

    他就感觉这年景的地价还不至于窜到这么高。

    看到这个新闻，他才猛然想起，在92年之后全国经济热，招商热的情况之下，外资在内地投资的土地使用金上面是有优惠的。而且这个政策，已经被一些外资企业看到，并利用了起来。

    土地黑市，在这时应该已经初步的形成了。

    看着地图，李宪哼哼一笑。

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第532章：不用多
    到了三月二十五号，来找李宪搭桥，想见牟大佬的人在李宪避而不见或者是干脆玩消失的冷处理之下越来越少了。不过更加让他困扰的事情，终于发生。

    牟大佬不知道从哪里得到了他的联系方式，接连两天打了电话过来；第一次是询问李宪那个给长城贴瓷砖的项目有没有打算和南德合作的意思、第二次更加干脆，牟大佬在听说李宪白手起家，两年之内将一个小小的林业局属乡镇企业做到了两个多亿规模之后，认定了李宪是个“既有想法，又会实干”的人才，干脆开出了将新北并入南德旗下，让李宪入伙南德作为合伙人的价码！

    这特么李宪哪儿能答应啊

    不说凭借新北目前的发展趋势，加入南德这个名为“用智慧创造利润”，实则就是个空壳子玩儿资源整合赚钱的公司，换取百分之八股份合不合算的问题。

    就说现在牟大佬这个癫狂的作死劲儿，新北要是跟南德合二为一，那是什么精神

    那是敢于拿脑袋往粪叉上撞的不知死活精神啊！

    到了这儿，李宪丝毫没有犹豫，直接大哥大关机，当天就定了去卿岛的机票。

    ………

    李宪到达的卿岛当天晚上，事先已经得到了通知的严时琳也到了位。

    虽然李宪才是实际上的boss，不过这一次出来一则是想施行自己的秘密圈地计划，二来也是为了彻底躲一躲牟这个灾星，所以一个人都没带，轻手利脚的就杀了过来。

    倒是严时琳摆足了牌面，连助理带秘书的带了四个人。

    卿岛威华大酒店的大堂之中，见到前呼后拥，大晚上带着墨镜，披着件亮红色披肩风衣，气势十足款款走来的严时琳，李宪差点儿没笑出来。

    “严小姐，这里。”

    放下手中的报纸，他起身招了招手。

    严时琳的这几个助理虽然严格意义上来说也是李宪给发工资的，不过却是后来恒源公司从新北系统整合之后剔除之后才招进来的，并不认识李宪。

    见到自己的老板兼师傅，严时琳脸上忍不住一阵欣喜，可是她马上控制住了。

    摘下墨镜，对身后三个拿着行李的助力挥了挥手，让其去办理入住手续之后，这才径直来到了李宪的面前。

    一年时间没有见面，严时琳似乎胖了点儿。

    相比于之前在香江遇到的那个小骗子，多了两分丰韵。

    不过整个人倒是显得更加有韵味，更加贴近李宪之前给她安排的“神秘富豪情妇”的人设了。

    见李宪的目光不断在自己只着了一袭裹裙，将曲线和大腿完全展示出来的腰臀之间巡回，严时琳鼓了鼓腮帮子:“看咩啊”

    在李宪丝毫没有收敛，反倒是更加大胆的目光之下，严时琳将手里的小包捧在了怀里，挡住了那对似乎有向傲人意味发展的双峰，一屁股坐到了李宪的面前，将墨镜摔在了茶几上。

    许是终于走出了滨城换了环境，没人认识自己，也暂时不用生活在舆论和镜头之下，严时琳奔放了起来，太妹的习性又不知不觉的暴露了出来。

    咕叽咕叽的嚼着口香糖，她对李宪挑了挑下巴:“看看看看，没见过美女啊”

    李宪挑了挑眉头，“美女天天见，不过女富婆可稀罕。”

    西贝货富婆更稀罕——他心里吐槽到。

    在严时琳的怒视之下，李宪指了指她手中那似乎是鳄鱼皮材质，上面镶嵌着大大“h”标的包包，“呦呵，现在都这个了为了演戏挺下血本啊！”

    迎着他揶揄的目光，严时琳将手中的小包一把扔到了一旁，然后翻开了里面。

    嗯，外面看起来挺吓唬人，里面那防雨绸的材质一漏出来就跑了馅儿了——丫就是一个高仿。

    “呦，这么艰苦啊”李宪笑道:“每个月不是还有五千块钱工资呢嘛，时不时买个真的。别再露馅了。”

    “略！”严时琳吐了舌头，表达了自己的不屑。将双手插在怀中，翘起了二郎腿，她靠在了沙发上，”不需要了，反正以我现在滨城的名望，就算拿只菜篮子，人们也以为是古资限量款。我的那些工资，可都是要存起来给我阿公的。“

    李宪耸了耸肩。

    好吧，你牛逼。

    不过严时琳马上抱怨了起来:“但是我要说。师傅，每个月十万块，想维持现在的身份不露馅真的太难了！我马上就撑不下去了！”

    对于严时琳的抱怨，李宪只是端起了面前的咖啡，轻轻的嘬了一口，笑道:“你这不是演的挺好么，我在冰城



第533章：目标明确，开干！
    “赚身家”

    严时琳感觉自己的大脑已然当机。

    在滨城呆了这么久，去年时候又由滨城招商办前头加入了侨资协会，成了协会的会员。别的事情她可能不太清楚，但是开发区工业用地的地皮行情，严时琳可是太了解了。

    虽然现在工业用的价格一路走高，不过工业用地地皮实际上的价值其实并不怎样。

    在92和去年上半年，滨城那头倒是有很多的香江企业通过外资优势，以极低的价格拿了很多地皮。那个时候国家还没有出台限制开发区用地征地的文件，各地为了招商引资肯下血本，滨城一些偏远地区的经济开发区，最疯狂的时候，也就是在93年初那会儿，地皮很多都是几毛钱一平米一年，甚至到了最后，有风声说国家要限制用地，为了把最后一批招商工作完成，很多地皮干脆就是白送的！

    其实这种心态很好理解。

    当下，各地区都有大量的闲置土地。开发区的设立一般都是在郊区，地皮除了部分耕地之外创造不了什么价值。

    按照当地政府的想法，反正大片的地皮放在那里也没什么经济价值。给了外商看似吃亏，可是拉来了外汇投资，创造了税收和就业，带动了gdp，这不就是胜利嘛！

    九十年代的时候，谁能想到二十年之后的中国会成为什么样子

    还少有人能够看得那么远，料到在十几二十几年之后，这些看似不值钱的地皮，才是真金白银。