房产大玩家

    我解答一下。别地方不清楚，但是以我这省会城市为例。首先，规定肯定是必须报备的。但早些年查的不严格，门店里只要留几份完备的合同应付抽查就行了。

    但是近两年，因为社会治安力度的加强，派出所的抽查已经变成了例行检查，也就是每个月都会来。所以应付就不行了，必须真实报备。当然这也跟我们这近几年连着举行国际大会有关系，治安抓的极严。一旦派出所查到不报备的，先是门店停业整顿，然后就是通知房管局暂停签约端口。一家店的违规就会影响到整个公司都无法签约。这损失就很大了。就目前来看，我以前的公司现在每天的签约金额都至少是破亿的，中介费几百万。每停一天，公司都承受着巨大的损失。

    所以，现在绝对没有中介公司敢不报备的。

    当然了，这里说的是正规的大型公司。一些个体的小公司，报不报的，也就无所谓了。你今天查封他，他过两天又开了。签约本来也是代理加盟的，管不到他们。另外一些二三线城市，相对没那么严苛的话，也有可能在这方面做的不好。

    所以具体的，得看究竟在哪个地方。反正一线城市都是查得很严格的。

    前两年有一个各国领导参加的大会在我们这，大检查的时候，暂住证停办，外来人口禁止入内，查到没暂住证的直接遣返原籍。另外所有交通道路设卡。全面检查，卡口现场驻扎反恐特警，全省各地抽调70警力进驻省会辅助。

    当时就是这么夸张。

    大家还有其他关于二手房交易的问题，可以在书评区提出来。我会尽可能的解答。也就不用占用正文的地方了。章评里实在说不清。




77.房产经纪人的尊严所在！（第二更！求推荐票！！！）
    至少，石大山母亲已经安静下来了。围观的人群也就这么散去。

    陈晋也算是松了口气，真要是把客服部的人招惹出来，按照那帮人行事的风格，解决办法基本上就是扣经纪人提成，以此安抚投诉人。

    虽然扣除的只有1，看似比例很小，但是陈晋现在的业绩高啊！原本的16万7千多加上这两单的6万3千多，可就是23万多的业绩了！

    就算只是1，也要损失2300多块的提成。那可是2300多块啊。能买十七条半的白利群，相当于他两三个月的伙食费了！

    哪怕自己不花，大冬天的，给妹妹买件稍微好点的外套也比在这被直接扣掉强吧？

    你们先回去吧，一会客户那边汇完房款，我就帮你们预约过户。只要你们配合一点，我会尽量帮你们加快手续的。陈晋佯装恳切的对两人说道。

    石大山看了看母亲，在征询她的意思。

    老太婆忽然道：我们会配合的。那既然我们的房子已经卖掉了，而且确认一周可以拿到钱，要不你就把17幢那套房子的房东约到东江来，我们也跟他先把协议给签了。

    陈晋心道这老太婆可以啊！都他妈的学会无缝衔接了？

    那定金怎么办？陈晋故作为难道：不可能签协议不付定金吧？你们房款还没拿到。

    只听老太婆笑道：我们又不是要饭的，除了房子难道手里没钱么？

    房东跟我说过，定金要20万呢！陈晋认真道。

    老太婆点点头：有！

    这倒是让陈晋有些诧异了！被石大山赌空了家底，还能这么轻描淡写就能摸出来20万？果然拆迁户的幸福他同样想象不到啊！

    听自家老娘一口就答应下来20万的定金，石大山倒是比陈晋的反应还大些。

    妈，你手头有钱啊？他惊愕道。

    他母亲不耐道：屁话！你又不出去上班，整天赖在家里吃吃喝喝的，我没钱拿什么养你？

    那我上次问你要钱你说家里只剩伙食费了？石大山隐隐有些激动起来。

    她母亲也怒了，狠狠的朝着石大山身上扇了一掌，骂道：要钱要钱！你他妈的就知道要钱！我知道你最近又跟那帮人玩上了，还嫌败得不够是不是？想把我的棺材本也输了才甘心？

    陈晋在边上听得暗笑。能逼得自己老娘亲口骂她自己，这石大山也算是败家子中的翘楚了！

    你们先回去吧，就别在这闹了。一会我们领导又该出来了。房东那边我会联系的。陈晋催促道，这才把母子俩送走。

    看他们进了电梯，陈晋才缓了口起，到沙发上坐下。今天才签了两个合同而已，却比上次一连签三个合同还要累些。

    他看了看时间，被这对母子这么一闹，已经4点多了。算了算，方强这个时候应该跟着外勤的人一起回来了。

    果不其然。陈晋刚准备给方强打电话，就听叮的一声，方强从电梯里出来了，他一见陈晋，笑道：哥，你不会专门在这等我呢吧？

    你说呢？陈晋揶揄道：怎么样了？

    方强得意道：o几把k！你吩咐的事，我哪敢怠慢呢？

    他说着，就从自己的公文包里掏出了一叠资料。

    陈晋接过来一一检查

    契税发票地税发票印花税发票中介费发票不动产登记费发票不动产发票各种回执单，洋洋洒洒一大摞，当然，最重要的自然是那三本棕红色的证件！

    确认无误后，陈晋对方强笑道：今天辛苦你了！

    哪的话。方强客气道，随后就瞪大了眼睛，不解道：陈哥，你这啥意思啊？

    陈晋继续扬了扬手中的钞票，不耐烦道：给你你就拿着，哪那么多话！

    陈哥！方强道：我帮你跑后续可不是为了要你的钱啊！哼哼，想让我拿你的钱，只有一种可能！

    陈晋不由分说把钱塞进了他西装的口袋里，挑眉道：只能硬塞给你是吧？

    嘿嘿嘿！要不怎么说陈哥你机灵呢！我是不会亲手接的。方强喜笑颜开。

    紧接着他回过神来问道：怎么？这单，捞着了？

    一方。陈晋道。这是经纪人之间的小暗语。毕竟从单子里捞钱可不是什么光明正大的事情。

    一片，代表着100块。一寸，代表着1000块。而一方，代表的自然就是10000块了。

    我怎么对你就那么服气呢？呐，现在你给了我可就是我的了啊。方强朝陈晋竖起大拇指夸了一嘴，也不再避讳了，掏出钱来数了数，正好1000。他挺满足的。无非就是跑个腿，1000块进账，相当划得来呀。

    谢了啊！下次再有这么好的事情，记得call我。方强收好钱笑道，以他的脸皮厚度，丝毫不会觉得不好意思。

    陈晋送了他个白眼，笑道：我就是不想每次吃饭都有个跟屁虫而已。

    随即两个人就离开了总部，当他们坐着公交车晃到门店的时候，已是华灯初上。

    下了车，陈晋没有直接进去，而是跑到边上的小超市，买了包85块的利群逍遥揣在了兜里。

    进了门店，除了两个值班的同事，其他人都走了，只有张烨还坐在办公室里整理着每周的统计报表，准备发给曹理良。这是他们店长会议上需要用到的数据。

    陈晋走了进去，跟张烨汇报了一下今天签合同的情况和业绩之类的，临出门的时候，不着痕迹的把烟留在了张烨的办公桌上。

    今天唬得母子俩立马签字的电话就是张烨配合他打的。虽说店长帮经纪人的忙天经地义，但陈晋还是觉得自己应该表示一下。

    用张烨的原话说就是：时不时的示好，哪怕是讨好，都比让人讨厌你强。

    张烨看见了陈晋留在桌上的烟后，笑了笑，若有所思。

    马上就要到月底了，陈晋的见习期也就要结束了。张烨把报表先放在了一边，打开系统，开始填写起关于陈晋的评语来。

    每个见习经纪人在转正前，都需要由店长填写这个评语，最后由人事部汇总，再反馈给各级总监。

    对于一个经纪人将来的晋升和储备干部的培养，公司领导的大部分依据也都是这份评语。

    只见屏幕上显示着，关于陈晋的评语其实已经写好了，但张烨想了想，又加上了一条情商高，善于团结伙伴，具备相当的管理才能！

    陈晋自然不知道自己一包烟带来的好处，他撇开了方强独自去吃了口饭，随后就晃悠进了小区。

    在小区中的一个凉亭里，蔡世明见了陈晋，笑着迎了过来。

    陈晋也笑了，跟蔡世明握了握手，随即从公文包里把档案袋拿了出来，看着蔡世明。

    蔡世明了然的点点头，从手包里拿出一个鼓鼓囊囊的信封来，递给了陈晋。陈晋接过信封，毫不避讳，将里面的现金抽出一角，数了起来。

    片刻后

    蔡先生，多了吧？说好1万的！这里面有1万2，更何况你已经给了我1000了！陈晋诧异道。

    蔡世明笑了：是不是特别奇怪我会这么爽快的给你钱？还加了价？

    陈晋点点头。这不符合他对蔡世明这个人的印象嘛。一想到他当初看穿任子凡的急迫后，那种精于算计的表现，陈晋就觉得奇怪。

    我买了这房子是要自己住的，而你手里有我全部的资料，包括身份证户口本结婚证，甚至还有我的征信报告，那上面可囊括了我这辈子所有的经历。蔡世明解释道：我要是贪便宜不给你钱，别说这些资料了，你就是把我的电话随便往哪个小网站一发，我就得被烦死。

    陈晋乐了：你应该知道，我真那么做的话，你可以投诉我的，甚至报警抓我。

    没必要！蔡世明道：我对你的服务很满意。更何况钱是我自己答应给你的，我毕竟是生意人，诚信比钱更重要！

    那多出来的这3000是？

    五星级宾馆还收30服务费呢！多出来的3000，算小费好了。蔡世明接过了档案袋，也开始查看。

    陈晋听了后，忽然间心情变得无比畅快，并没有因为小费这个在国内略带贬义的字眼而感到什么不适。

    他好歹是上过大学的，就算是野鸡高职，那也是大学，知道在许多国家小费都代表着消费者对服务者的满意和尊重。

    虽然他才从业三个月，但蔡世明用实实在在的金钱，让他明白了作为一个房产经纪人的尊严所在！



78.热闹非凡！（第3+4更！求推荐票！！！）
    跟蔡世明分开后，陈晋到了清和苑小区外的at机上，又往陈悠的卡里存了10000块钱。

    很快，他就收到了陈悠发来的短信：？？？

    陈晋笑着回道：不够再跟哥说。

    你这是准备把我宠坏吗？由俭入奢易，由奢入俭难哦！陈悠回道。

    陈晋瞪着眼睛看了半天，倒真是被陈悠的这条短信给惊着了。

    他开始认真的思考起这个问题了。一直以来，他的目的就是想让陈悠过得好一点。

    然而，他自己可以用正确的态度面对金钱，陈悠也可以吗？

    这跟信不信任无关，而是陈晋早已经习惯了把自己代入一个类似于父亲这样的角色去思考关于陈悠的事情。

    看来确实得去办张卡了啊。陈晋想着：确实不能把她变成一个花钱大手大脚的女孩子。

    随后，陈晋又发了短信过去：加上上次的5000，一共三个月的生活费。

    5000块，陈晋觉得对于大学生来说，已经足够过的非常滋润了！在滋润的同时，也不至于太过奢侈。嗯，就定这个数了。

    啊我只是说说的。不够花啊！陈悠发过来一连串哭泣的表情，都得陈晋哈哈大笑。

    其实昨天一起吃饭的时候，他无意间看见过陈悠的短信界面，卡里的余额明明就还有6000多

    刨去开学时陈晋给的2000块，外加上陈悠给他买手机的4000多，她上大学到现在几个月，还倒赚着3000多呢！

    这个机灵鬼。陈晋笑着，踩着自己在路灯下被拉长的影子回家了。

    第二天，陈晋还没走到门店，老远就看见了石大山母子站在门前，两个人都是一脸的怒容，似乎在等着他。

    小陈！一见陈晋出现，石大山就跑了过来，揪住他不放。

    陈晋故作不解：这是怎么了？

    石大山盛怒道：我一大早就给房东打电话了！他说他的房子昨天已经卖掉了！

    啊？陈晋佯装惊讶，不过他早就料到了。一旦这母子俩确认自己能拿到钱之后，就会立刻选择私下联系房东，为了省下中介费而试图跳过中介公司做私单。

    虽然心中不屑，不过戏还是要演下去，他应道：他怎么能这样啊？明明说好了等你们卖房子筹钱的呀！

    石大山母亲这时也走了过来，一对三角小眼死死的盯着陈晋，随后她尖细的嗓音喊道：你这个杀千刀的王八蛋呀那套房子卖掉了！我们自己的房子卖了也没用！你去跟客户说，我们的房子不卖啦！不卖啦！不卖啦！

    石大山更是使劲的扯了一把陈晋，同样吼道：你听见了么？我的房子不卖了！哼！那套房子没了，我还卖什么！

    这大早上的，正是上班高峰，小区门口进进出出的人极多，见这边拉扯起来了，纷纷驻足围观。边上许多店铺里的人也都走了出来，开始看起热闹来。还有这一溜中介公司的员工们，一见是这对母子，更是兴趣盎然，一个个叼着烟带着笑

    说话就说话，别动手动脚的。陈晋的声音也冷了下来。

    动手动脚？我他妈抽死你你信吗？石大山说着，一手扯着陈晋，另一只手握紧拳头就挥了过来。

    陈晋丝毫不慌！他要是能被这么个怂货给放倒了，可就白瞎了这么多年的街头斗争经验了！

    只见他抬起手来，使劲得一抽，就把石大山的拳头给打到了一边，同时猛的一个寸劲，就从石大山的拉扯中挣脱开来。同时冷声道：别怪我没警告你，动手，肯定是你吃亏！

    陈晋的身高有185，在南方人里属于大高个了。而且他可不是竹竿类型的，相反，一身长年累月做零工练出来的腱子肉，可不是开玩笑的。穿着的西装，也被他撑的有棱有角的，魁梧的很！

    石大山被他猛然间爆发的凶悍给惊得楞了片刻，不敢轻举妄动了。

    而刚才短暂的交手，恰好就让被人群吸引出来的方强看见了，他二话不说，操起门口一辆电瓶车上的龙头锁就冲了过来，张烨连拉都没来得及拉。他冲到了陈晋身边，一脸彪悍的看着石大山，同时握紧了手中的武器。