房产大玩家

    改善型的客户嘛，肯定要大房子的。呵，这房东挺牛啊？还能这么玩？陈晋吐槽着，已经在业主名单里找到了吴葛林的名字。

    吴葛林名下的6套房子分布在几幢不同的楼里，却无一例外都围着中央人工湖，位置都不错。也难怪客户会一眼就看中了。

    只不过垫付80多万的变更费用，还是有点太扯了些。

    这一组客户是改善型的，丈夫名叫刘正风，妻子名叫黄欢。两人属于二次贷款购房，所以银行对首付是有至少60的要求的。

    他们看中的吴葛林的这套房子有148方，总价430万。算下来单价虽然只有2万9千多，可首付至少要付258万。如果再要垫付80多万的变更费，哪怕总价里减去80万，客户依然还要支付210万的首付。

    这么一来的话，客户的首付加上变更费，第一笔要支付的现金立刻就变成了290多万，比原先正常支付要多出来将近40万，客户自然不肯垫付。

    更何况这套房子还是毛坯的，客户买下来之后还要有一大笔的装修支出。资金压力确实极大。

    陈晋想了想，摸出了活点雷达查看起这个吴葛林的情况，却发现他已经快要到清和苑了。

    于是陈晋隔着橱窗望了出去，只见一辆崭新的路虎揽胜停在了路边，车身和车门上还粘着防止磕碰的海绵，显然是刚提的车。

    接着，一个约莫30岁左右的男子走了下来，正是吴葛林，边点烟边朝着万策公司的门店走来。

    不一会，他就推门进来了，扬着头，嘴里叼着烟，一副目中无人的模样。

    李挺立刻就堆起笑脸迎了上去：吴先生你好，客户已经到了。就等你呢。

    吴葛林摆摆手，有些不耐烦的跟着李挺走进了小会议室，陈晋也跟了进去。

    呀，房东你好。客户夫妻俩人很老实，见他进来了，一起站了起来跟他打招呼。

    吴葛林无视了客户伸出的时候，大刺刺的坐下挥手问道：怎么样，你们想好了吧？房价已经这么便宜了，错过我这套房子，可没有别的房子了。对面这个清和苑是什么价格你们也是清楚的。

    夫妻俩尴尬的坐下，面露难色。刘正风赔着笑脸道：吴先生，我们回去商量了一下。如果要垫付你的变更费用的话，我们买下这套房子之后，起码一两年之内都没钱装修了，可我们俩原来的房子又已经卖掉了，半年内就要交房给下架。要是租房子的话，实在是太麻烦了，所以还请你理解一下我们，确实一下子拿不出那么多的现金来。

    那是你们的问题。吴葛林吸着鼻子，态度十分的强硬，说道：反正要是想买我的房子，就得垫付这笔钱。

    李挺笑着对吴葛林道：吴先生，我觉得你自己要不也考虑考虑？毕竟现在遇见像他们这么诚心的客户可不多。

    80多万都没有，还买什么房子嘛？真是的。吴葛林一点情面都没有留，很是不屑的说着。

    陈晋在旁看着，又看了看活点雷达，心中冷笑不已。

    因为活点雷达上显示的信息是：房东：吴葛林，心理价格：450万，价格下限：400万，售房**：极其强烈，资金用途：上缴。

    上缴是个什么鬼的资金用途嘛？也就是说，吴葛林卖房子得来的钱，根本就不属于他自己，而是需要上缴归还给什么人的。

    要不是昨晚从李厚国那确定了碧海轩这个特殊的小区背后那些明里暗里的事情，陈晋说不定会被这个上缴的资金用途给搞迷糊呢。

    说白了，这个吴葛林也就是个傀儡而已，这些房子虽然在他名下，但是却不属于他。

    所以他的售房**才会这么的强烈，却不愿意自己支付变更费用。一方面，他自己似乎也急于脱手这批房子，或许是也能够得到一定的好处吧。

    另一方面，按照常理推断，能够拥有这么多套房产的人，而且当初还是换购了5套房子那么大面积的人，怎么可能拿不出这区区80万？可这个吴葛林如果真的想卖出这些房子，怎么可能没有这笔钱呢？

    而且，这个吴葛林也未免太年轻了点吧？

    嗯？陈晋忽然想到了关键的地方，他狐疑的看了看吴葛林，随后露出微笑。

    吴先生，你这确实是有点强人所难了。刘正风也是气不过他的态度，认真道：本来这笔钱就应该由房东自行支付的，没理由转嫁到我们买房人的头上吧？

    吴葛林耸耸肩：那就没什么可说的了。

    随后他就站起身来准备要走，出门时还对李挺道：你跟我打电话，我还以为客户考虑好了呢。下次别忽悠我了，我可没那么多时间。

    见吴葛林一言不合就要撂摊子，李挺也是大感头疼，他看了看同样有些不愤的客户夫妻俩，只好开始安抚他们，承诺会给他们找到更合适的房子的。

    而陈晋则是见吴葛林出门了，立刻就追了上去。

    吴先生，等等。陈晋喊着。

    吴葛林回过头看着他，皱眉道：还有什么事？

    陈晋笑着递了根烟过去，帮他点上后带着讨好的语气道：吴先生，这次是我们没帮你匹配到合适的客户，还希望你不要介意呀。

    俗话说伸手不打笑脸人，见陈晋这么谦卑，吴葛林也笑道：好说，你们再继续找客户就行。

    嚯，吴先生你这路虎可够霸气的！是刚买的吗？这得100多万了吧？陈晋惊奇着，露出艳羡的表情！

    吴葛林得意道：全部办好，也就160多万吧。

    啧啧啧，吴先生真是年轻有为呀。我不知道猴年马月才能有你这本事！陈晋继续夸赞着。

    我就是运气好而已啦。吴葛林表面上谦虚着，可脸上的傲然表情再明显不过了。

    陈晋趁热打铁问道：不知道吴先生在哪里高就？

    哦，我在润嘉财务上班。吴葛林不疑有他，直接应了。




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    润嘉财务？陈晋心中咯噔一下，这不是吴德民的产业么？

    他的脸上没有露出任何破绽，而是继续笑道：怪不得呢！那可是全东江市都有名的大公司呢！

    你知道润嘉？这倒是让吴葛林有些诧异了。

    润嘉财务的名气，主要还是流传于有一定经济实力的人群中的。毕竟所谓的财务公司，东江市没有一千家也有八百家，什么代理注册公司，300块代理报税，代申请商标之类的，就是站在工商局门口发小卡片的那群黄牛，全都隶属于这些财务公司。

    然而润嘉财务却不一样，它做的都是些上市公司外资公司或者是集团公司的业务。虽说这些大公司自己都有十分专业的财务团队，可是在东江市这一亩三分地上，总有些事情是你摆不平而需要别人来帮你摆平的。

    说得直白些，润嘉做的，是这些大公司的黄牛生意。毕竟现如今办企业，最大的支出并不是什么场地租金，员工工资，或者宣传费用什么的，而是需要义务缴纳的那个部分！

    所以润嘉财务虽然出名，但一个小经纪人会知道，还真是让吴葛林想不明白。

    见他露出疑惑的表情，陈晋笑了笑：因为吴总有一套房子是我经手卖掉的，所以知道。

    吴总？哪个吴总？吴葛林大惊问道。

    陈晋看着他：自然是吴德民了。

    嘶吴葛林倒吸一口凉气，尴尬道：你帮吴总卖过房子？哪一套？

    吴小荣的那一套。陈晋的笑容渐渐收了起来，慢慢的说道：吴先生，我真是羡慕你呀！这么年轻就能开得起路虎，不知道你是贷款买的还是一次性付款买的？看来润嘉财务的工资还真是高呢！

    吴葛林咽了口口水，咧嘴讪笑道：那个，我觉得关于这套房子的事情，还可以再跟客户聊聊。

    说着，他就往回走去，正巧碰见李挺陪着客户出门。见他回头，夫妻俩都是不悦的看着他。

    哪知吴葛林上前笑道：刘大哥对吧？来来来，刚才是我冲动了。咱们再坐下来聊一聊吧？怎么样？

    刘正风和黄欢不解的看着他，不过他们俩确实对这套房子中意的紧。而且自己的房子也已经卖掉了，半年就要交房，算上装修的时间，其实也不宽裕，新房的事情还是赶紧定下来的好。

    于是三个人又重新回到了门店里坐下，在小会议室里一直聊到了中午

    叮！

    陈晋刚买了饭菜准备吃呢，短信响了起来，陈晋摸出了手机看了看，是老操的群发短信：恭喜清和苑店陈晋拿下本月第五单！销冠实力依旧，市场已经有回暖的迹象，其他人也要加油！

    与此同时，李挺送走了客户房东，听说陈晋在吃饭，也满面春风的跑过来蹭饭了。

    小陈，你怎么跟房东说的？他前后的态度完全不一样啊！李挺兴奋道。

    陈晋摇摇头：就是劝了一下，毕竟行情不好嘛。怎么样了？

    收的全佣！你猜怎么着？房东根本就不是不愿意付钱，而是压根就没钱。李挺笑道：最后谈好，客户帮他垫付一半，40万，剩下的他自己来解决！

    陈晋笑了：猜到了。老大没说什么吧？

    他问的是把单子做到自己头上的事情，这提前可没跟张烨打招呼。

    李挺笑道：老大什么都没说，就按照你的名字报上去了，你没收到短信吗？

    收到了。这一上午的辛苦你了！快吃饭吧。陈晋点头道。

    看来自己猜的都没错。吴葛林并不是真正的房东。他想着：应该是有什么人为了避免名下的资产过多，所以找到了他，用了些手段，把他变成了傀儡房东。而且这次要卖房子，变更费用说不定都已经给吴葛林了，只不过却被这个高调的吴葛林换成了豪车而已。

    想到这，陈晋不由得笑了。这个吴葛林也还真是胆肥，就敢这么把这笔钱给用了。不过也不奇怪，他打的主意估计就是让客户来垫付这笔钱吧，还真是好算计呀。6套房子的变更费，弄不好得有100多万呢，自己再添点，路虎就到手了，妥妥的空手套白狼嘛！

    而且这个吴葛林还在吴德民的公司里上班，并且一定认识吴小荣。否则不至于自己一提吴小荣的名字，他反应就那么大。照这么看来，他名下这6套房子，跟吴德民也有脱不开的关系。

    在得知了自己认识吴德民之后，吴葛林害怕事情败露，所以立刻回心转意了。

    这条鱼岂止是大呀！这尼玛是条蓝鲸呀！陈晋心中感慨着。在清和苑的那套房子，虽然要弄下来难度也极高，但是跟碧海轩这6套相比，可就完全不是一个难度系数的事情了。

    要知道，碧海轩当初回迁的可是省府大院！在这里面动手脚，可不是闹着玩的。

    能把这么高难度的事情都办成。那么吴德民的身份，也就呼之欲出了。

    昨天陈晋搜索李厚国的时候，可是顺便就看了现任的班子成员呀。姓吴的，可就只有一个。想到自己当初竟然还在吴德民的面前称兄道弟的，陈晋都不由得有些后怕。

    他是无论如何都不敢想象，自己有一天竟然会跟这样的人物隐隐中牵扯上了关系

    而且吴德民既然在这么两个小区里就控制着7套房产了，东江市这么大，小区何止成百上千，其中又还有多少套房子会跟他扯上关系呢？

    陈晋默默思考着，见李挺开始动了筷子，也就暂时先不去多想了。毕竟目前自己离那个级别离得实在还是太遥远了。当务之急，依然是自身的发展。只有自己的价值提升了，他的底气才能更足。

    于是他一边心不在焉的边吃着，一边开始划拉着手机。

    因为活点雷达的积分也刷新了！

    叮！

    领袖模式已触发！所有下属成交金额皆可完全获得积分！

    下属成交1，获得积分430分！

    小陈，你怎么了？不舒服么？李挺见陈晋拿着筷子的手有些颤抖，一块肉连着几次都没能夹起来，不由得关切道。

    陈晋回过神来，摇摇头笑道：我没事，刚才在想事情呢。

    此时此刻，他内心的激荡简直要破体而出了！

    自己拉拢了李挺作为小团体的一员，在李挺成交之后，竟然触发了这个所谓的领袖模式，那么也就是说，以后他无论晋升到了什么级别，只要是他下属开的单子，积分全都是完全判定为自己的。

    陈晋的喉结滚了滚，强行命令自己冷静下来！

    可是一想到如果自己成为店长甚至区经理以后的光景，心脏就开始不争气的狂跳起来！

    都不说别的，光清和苑店，上个月的成交金额就达到了将近5000万！而3分区，上个月的成交金额更是已经破亿了！

    一个亿，可就是10000分的积分呐！

    如果是一整个大西区的成交额呢？或者，是整个万策公司的成交总额呢？

    这是要农民翻身把歌唱了呀？陈晋心中发出狂笑。

    无论从哪个角度考虑，碧海轩门店，陈晋都吃定了！

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    方强呢？陈晋冷静下来之后，见一向对热衷于蹭饭的方强没了人影，于是问道。

    李挺摇摇头：不知道，刚才说是去看房了，现在还没回来。

    陈晋有些纳闷，估摸着可能是看的套数比较多吧，就没多想。

    两人吃完了饭出来，还没进门，吴葛林不知从哪有冒了出来。

    吴先生，还有什么事吗？李挺不解的问道。

    吴葛林却笑道：没事，我想跟你这同事聊聊。

    陈晋笑着让李挺先进去，跟吴葛林走到路边，问道：吴先生，有什么指教？

    额~那个，你怎么称呼？吴葛林惦着脸问道。

    陈晋。吴先生要是不相信，可以直接问一问吴总

    不用不用。吴葛林忙道：小陈，吴总的房子交易到哪一步了？

    流程已经走完了。陈晋道。