黑金商业帝国

    “这个也不怕和你陈总说，我现在已经投资几百亿回家乡建厂，但是这两年过高的房价限制的发展，第二是人的成本会越来越贵，但是短时间的涨幅不是正常的，相当于把这部分价格转移给我，我的总体成本也是上升，所以现在准备和市政府一起出台政策配合，稳定英州的房价，从而促进本地的经济发展。”

    陈总一听这是准备要对英州的地产商动手了。因为这两年自己做房地产的确实是赚的比较多，而且价格短时间翻了一倍多，如果按照现在的速度，到了年底起码均价1万的单价，也就是100平的房子就要100万了。就算在花城1万一个月，不吃不喝也要100个月，就是也要快8年才可以还清，更别说是本地打工的人，那时间会更长，所以这种现象不遏制，很多许多在下面打工的人发现连家乡的房子都买不起了，这还是自己的家乡吗没有房子哪里来的家。

    “李总，你准备怎么做呢”

    “现在我已经调查了，英州有几大地产商，首先是森林地产和利宝地产都是全国500强的房地产公司，第二梯队就是永顺地产，万龙地产，清风地产，富裕地产，第三梯队就是像陈总这些小型的房地产公司总共8家左右。第一梯队的我到时自有办法，第二梯队的清风地产已经是我旗下了，剩余就是永顺，万龙，富裕三家公司，至于第三梯队的不足为虑，但是我和陈总一见如故，所以我希望能将清风地产，哦现在叫香巴拉英州地产合并你的公司，并给你百分之10的股份，同时我会注资100亿进入香巴拉英州地产，以后青州和英州的地产由你说了算。你觉得怎么样”

    陈总听完就是想收购他的公司，虽然他现在的公司在英州的地产属于第三梯队，但是做了这么多年地产眼光还是有的，自己的公




第六十四章 地产风云二
    领头进来的就是李元来，随后跟着的陈总，当然现在就是香巴拉英州地产的陈总了。

    后面跟着10个黑衣壮汉，看衣服的标志就是香巴拉安保的人，而且从他们身上传来的气息和一般普通保安是不一样的，倒像是战场上退伍下来的人。

    不过众人看到这个架势顿时感觉今天的事情不会这么简单了，大家都在观望看结果。

    李元来自然的走到主席位置坐下，众人也没有反对的。

    “今天很高兴见到各位同仁，我是香巴拉的李元来！其实今天叫大家过来也是有事情和大家商量的！”

    众人说道：“李总你太客气了，有什么问题都可以说的。”

    “其实大家也知道我回家乡投资，是为了更好的建设家乡，但是现在的房地产价格涨的太快，不利于家乡的发展，最终其实涨价的成本都转移到我的实体企业来了，所以我和市政府也商量如何抑制价格的过快增长。希望各位同仁能站在同一条线，把英州房地产价格控制在一条合理的线上。不知道大家意下如何”

    各位房地产的老板听完，有些皱着眉头，有些不出声，更有些人已经在窃窃私语了。终于利宝地产的郑总说话了：“李总，虽然我敬重你为家乡的发展做出贡献，但是你也不是我们企业的股东，也管不了我们吧，价格是由市场定的，供需不足，价格自然就涨上去，别人愿意高价买难道我们还不能卖了李总这不是想太多了”

    听到利宝地产发话了，毕竟是全国500强的地产企业，说话就是有底气，于是下面的很多小的地产商也纷纷发言：“说现在经营困难，价格需要根据市场来决定的。”

    有的人说：“李总这就是你的不对了，你这手也太长了吧，我们卖什么价格自然有公司的政策决定。”

    李元来听完自然知道这些地产商不会容易就屈服的，要给他们下一剂猛料才可以。

    “各位，刚才说的希望大家以后扎根英州的本地的发展，长期奋斗的结果，而且房价对于本地实体经济都有很大的促进作用的，刚才有哪些说公司有困难的，香巴拉可以直接收购他，这样就不困难了，另外我和市政府也洽谈了几个政策，第一以后英州拿地的企业起码注册资金要1亿以上，拿地半年不开发需要罚款，一年不开发政府无偿回收地皮，第二以后英州的土地供应会紧缩，所以可供开发的土地会越来越紧俏，而香巴拉已经收购清风地产，所以会为大家做好英州的榜样，以后拍卖的土地香巴拉地产一定会参加，并且尽快开发。”李元来微笑的说得完。

    地产商听完了就知道完了，如果这个政策真的实行，起码要有一般的地产商要淘汰，因为他们就是靠屯地皮来发财，就李元来家附近的一大块地皮，从李元来上高一就已经拿下来开发了一期，后面的一大块土地到李元来回家建设依然没有动工的迹象，起码有十几年了。而且必须限时开发，对于房地产的现金流是非常大的考验，因为随着地价的增长，房地产企业可以从土地贷款的就越多，如果按照刚拍下来的价值去银行贷款，那就没有什么利可图了。

    有些地产商听完已经不顾面子了，大声的说：“李总，你这样就太霸道了，就是想赶绝我们啊，你手伸太长了也不是什么好事情，在这行谁没点关系，你这时挡了财路，不会有什么好下场的。”

    既然已经撕破脸，李元来也没有什么好客气的：“呵呵，这位同仁到今天你还是没有搞清楚状况啊，难怪你发展不起来，我手爱往哪里伸就往哪里伸，不过你又算什么东西，在这里拼关系你是傻逼吗我李元来特么带了几百亿回来搞建设的，你特么为了点小钱挡我道，你如果破坏我的计划，你觉得我应该怎么料理你啊！今天我把话放这里了，谁特么挡了我道，我就要谁死！今天要么你们把房子卖给我，要么公司被我收购了，要么就把你搞破产了，看你怎么玩”

    “以后你们拍土地，我就过去抬价，让你们一块地都买不了，查你们的资金链，听说你们银行的资金链都比较紧张吧，你说我要和银行谈谈提前收回你们贷款，或者不给你们贷款，你觉得银行会得罪我这个大客户”

    “你，你，你太霸道了，你这是不让别人活啊。我让人教训你的。”这位三线房地产的老板被气的吐血，说话已经语无伦次了。

    众人一看李元来画风已经变了，开始的面目和善，现在已经彻底的变成地狱的恶鬼，露出狰狞的獠牙了。

    “哦，教训我啊，我好怕怕啊，我也可以告诉你，有钱是可以为所欲为的，如果你想有些非法的手段，我建议你参考陈炳文的下场。”

    众人一听心里发寒，因为有些本地地产商就知道，陈炳文是以前的首富，整个集团起码最少值个几百亿的，横霸青州英州几十年，难道是被这个年轻人收拾的，不过想想就明白了，不然哪里会这么容易全盘接手他的企业，不过现在这个年轻人真恐怖，回来投资已经几百亿了，加上收购几百亿应该跑不了，现在居然这么有钱，忽然大家发现真的很难抗衡，而且钱到了一定量级，如果想针对你，你真是死的不能死了，很多时候压根不用动手。

    “原本我还想和你们好好说，既然你们不自量力，那我改变主意了。英州以后的房地产只能有一个声音，就是我李元来的声音，我说涨，不能有人说跌，我说跌了，没有人可以涨价，你们听明白了吗今天给我个答复吧，要么把剩余的土地卖给我，要么把房子卖给我，要么收购你公司，要么就是你破产”

    众人特别是小地产商心里都七上八下的，而中型的地产商永顺地产，万龙地产，富裕地产的老板脸色都不好看，毕竟做了这么多年，现在被个毛头小子逼宫了。但是现实是别人有巨大的财力，如果按照他刚才说的，很有可能会把其他的房地产资



第六十五章 基地建设
    一周后，英州地产届李元来已经收购了永顺地产，万龙地产，富裕地产百分之七十的股份，至于其他的小地产商有些卖了公司相当于套现走人，还有些不愿意或者认为李元来在吹牛的，陈总已经通过李元来的资料给银行施压，同时离间小地产商的股东，因为陈总已经说了如果不卖公司，就狙击股东的其他的生意，还有通过其他的手段逼迫小地产商的资金链断裂，虽然过程有些波折，但是总体结果是好的。

    但是也给人一种霸道的印象，坊间传闻都不算太好，还有人在政府那边吹风说李元来吃相太难看了，不过这些东西在强大的资本面前都不是问题，因为无论是银行，市政府，还是人民都收益了，只有这些小型的地产商损失了，不过市政府对这些地产商也是印象不好，说白了就是一个空手套白狼的货，转了一圈其实就是银行的钱，所以对于英州的实业和人民都没有什么好处。

    而森林地产回去汇报后，上面指示按照李元来的方式执行，不要有正面冲突，如果实在不行可以放弃英州市场，毕竟森林地产是全国性的企业，没必要为了一个三线小城市而影响全国的布局，特别是现在资金链比较紧张，要是万一引来针对会得不偿失。

    利宝集团英州地产回去后直接换了一个人过来，并拜访了李元来，希望以后有好的机会合作的。李元来当然也给面子了，因为自从李元来统一减肥美容行业就发现，如果只有自己一个树敌太多了，影响了别人的利益，自己需要花更多的时间去应对，但是分享一点利益出去，拉拢一些盟友，会让自己的路好走一点，特别是一些巨头有他们去顶在前面，李元来就躲在后面发财就好。

    经此一役，英州的地产基本说是统一了，而李元来的名声也传到了其他的县市，房地产的风声传的很快的，都说英州出现一个霸道的地头蛇，本来按照英州是花城的后花园，高铁高速都方便，所以很多房地产商都愿意布局，毕竟交通便利也是房地产的主要考虑因素，但是听到这个风声后纷纷改变注意要观望。

    英州香巴拉工业园区，现在按照李元来的规划，除了原来的香巴拉机械设备厂区就是3000亩，以后还要生产各种黑科技的设备，化妆品厂3000亩，现在生产精油，神仙水细胞修复液，天仙系列的化妆品，医药公司规划是4000亩，以后是生产各种医疗药品，还有建立食品厂是在外围，现在5条饮料自动化生产线已经开始投产，还有5条食品生产线在陆续扩建，所以食品厂的厂区规划的时候都是靠近江边，方便取得水源的。还有各种大型的原料仓库等等。

    而内部实验室的大楼旁边现在有一栋面积三万个平方李元来个人实验室，现在已经由小巴接管了，当时建设的时候地下三层已经建设完毕，李元来从香巴拉宇宙商城花了100亿兑换智能机器人生产线，按照规划准备在后面三面环山的主山建设基地，把山体挖空，作为地上的基地，而下面按照生化危机的蜂巢来建设，就算山体的基地发现了，他们没有想到是地下2公里处还有另外一座大型的基地，而山体的挖掘通过商城兑换的新型挖掘机，由小巴控制智能机器人去操作，山体的固定的由新型的合成金属作为框架。

    上面是正三角金字塔形状，小巴弄出来的规划图，山体挖空后，里面会先做支架，完成了上面的建设后，会继续通过几个通道直接向下建设，为什么地下的基地放到这么深，因为小把的生物电脑也是耗能大户，所以李元来要把冷聚变的动力核心兑换放到蜂巢里面作为整个基地的能源核心。而且会在能源的核心周边盖防护层的。

    另外一个是安全问题，始终是核能，就算本身没有问题，但是也怕别人攻击，所以当道最底下就是相对安全的。

    而旁边的两座大山分别建立小型的普通基地，是用来掩人耳目的。万一以后发现了别人不会怀疑到主峰那边去。狡兔三窟李元来的运用的比较纯熟的，就跟男人现在藏私房钱是一个道理，就算被老婆发现了你也会说就是这么多了，其实在其他地方还是有的。

    小巴现在已经接过全国的门店和人员监控，包括他们的所有银行账户，公司的智能oa系统和智能erp系统，整个集团用的是同一套系统，很多事情可以直接在线上审批，通过oa系统在线视频，通话会议等等，erp根据不同公司业务需求调整的，比如公司的采购部门，所有供应商资料价格必须录入系统，小巴通过市场的价格的比对，比如这个凳子同款一般采购价格23-30之间，根据全国的原材料工艺估算成本，厂家的成本17左右，从而给出合理的指导采购价格，如果一旦超过了这个价格，要么就是收回扣了，要么就是谈判能力不行，要么就是供应商不行。

    而且系统会根据公司的资金周转率，销售，库存及时调整补货需求，提醒采购员，



第六十六章 刘星的计划
    英州正在如火如荼的建设的时候，花城香巴拉的总部刘星正在和公司的高管制定计划，至于计划的就叫星爸爸去哪里了。。。。。。。。。

    刘星根据李元来之前的定下的方向来制定计划，因为当你发展到一定的程度的时候，你的对手会自然的出现。

    现在华夏的饮品行业规模最大的就是星爸爸。

    星爸爸成立与1971年，在美坚利翡翠之城派克市场成立第一家店，开始经营咖啡豆业务。

    1987年霍华德收购星巴克，第一家销售滴滤咖啡和浓缩咖啡饮料的门店。到1992年在美坚利上市后，从此进入了一个新的发展阶段。

    到1999年进入华夏市场截止到今天，星爸爸在华夏140座城市共拥有超过3300家门店，其中魔都是门店数量最多的城市，共拥有600家，这几乎是星巴克在美坚利哥谭市门店的1倍！目前，星爸爸在华夏的门店数量正以每年500家的速度飞速猛增，相当于每天新开超过1家。公司 ceo 霍华德表示，公司计划将继续保持这一速度，其目标是到2021年，在华夏拥有5000家门店。

    截止到今天星爸爸全球的全球77个国家和地区拥有超过28，000家门店，330，000多名伙伴（员工）。

    星爸爸为了巩固华夏是市场，出资13亿美金收购弯弯统一的百分之50的股权，同样把弯弯的星爸爸业务出售给统一来换取这次的交易。

    星爸爸门店销售收入保持7以上的增长速度。数据显示，与去年同期相比，星爸爸销售收入增长了22，其中华夏市场增长9。

    所以星爸爸对于华夏的市场是更加看好，未来肯定扎根华夏市场，但是根据公司的调查，星爸爸在华夏的产品销售价格要比美坚利本土价格高1/3。一杯大杯拿铁在华夏售价462美元，比美坚利本土425美元高出9，看似差别不大，但一杯冰咖啡在华夏售价402美元，比美坚利本土315美元足足高出了28。实际上现在各国都是当华夏是水鱼，有钱就拼命宰。但是国内出了比别人贵的价格缺享受不了最好的产品和服务，所以这些洋鬼子都是不安好心的，非我族类，其心必异。

    星爸爸2017年的营业额全球高达233亿美元，其中华夏地区贡献了80亿美元的营业额，接近三分一的份额，而星爸爸在咖啡这个品类的市场超过百分之五十五的，所以如果我们要做咖啡饮料霸主，要往上扩张只能干掉星爸爸。

    现在香巴拉饮品店全国已经开展了3200家门店，员工已经超过2万8千人，门店的数量已经专门持平了，如果我们任由他们扩张的话，不需要2年门店已经接近5000家，对于香巴拉饮品来说是一个致命的打击，所以现在必须要遏制他们的发展，同时狙击他们的门店，因为最好的防守方式就是进攻。我们要让想国人享受我们的产品，把星爸爸打到哪里找不到北。

    我们计划攻击分为三个阶段：

    第一，我们针对他们的门店发现，他们的门店主要集中在高档的写字楼，商场，人流发达的商圈，步行街，而高档小区现在也有在慢慢渗透。我们通过筛选发现千达地产，利宝地产，千科地产，绿城地产，奥元地产这些做商业地产的星爸爸都有开店，所以第一步是侵占这些连锁的商业地产，直接把店开在旁边，先从商业地产这条线把星爸爸阻断。我们已经和以下几家地产洽谈好，专门给我们找了旁边或者附近的位置，现在已经装修的差不多了，他们开2家的，我们就开4家，务求截断他们的人流和消费。

    第二，全国各大的商圈公司当初扩张的第一阶段也已经把部分的店铺开到了星爸爸附近，现在要形成夹击就需要开多一家包围他们。这部分计划已经开始实行了。

    第三，除了上面的大的旗舰店外，公司仿效银拱门以前最初的模式，就是只要一个小型的店铺，不提供座位，只提供外卖的服务，这些店会像钉子一样插在星爸爸旁边，分解消耗他们营业额，因为统一时间内，客户不会消费这么瓶，比如说情侣去看电影这个场景，如果选择我们香巴拉咖啡或者奶茶等等，他们就不会再购买星爸爸的，因为也喝不完和浪费钱的。那天当天的营业相当于抢走他们的营业额，长此以往也是消耗他们的现金流。实现农村包围城市的战略，最后是魔都是他们的大本营有600家门店，所以最后的战役最难打的也是魔都，你们一定要注意。

    第四，全国的香巴拉美容店同步帮助我们宣传，凡是纤体做美容的我



第六十七章 开打
    花城的星爸爸许多门店旁边今天是有新的店铺开业，本来也是没什么的，不过当星爸爸的店长一看，不是说香巴拉的美容护肤店吗，怎么是香巴拉的饮品店，不过这个是没有位置做的，像做外卖的店铺。

    同时千达广场，星爸爸的附近周边也开了2家香巴拉饮品店，而有些千达广场开了2家星爸爸的，而香巴拉饮品店是开了4家，本来之前的其实也影响了星爸爸的生意，毕竟这么好喝的饮品确实比他们更有竞争优势。

    这样的场景同时在全国千科地产，绿城，各大步行街和热门的商圈上映，一时间各地的星爸爸门店都像被包围了一样。有种无从下手的感觉。