重返2001叶枫

    当然了，更多的叶枫就没说出来了。

    比如说自己和高萱之间的交易。

    孟苇红听了也没多说什么，她今天来找叶枫也不是为了这事，而是为了拍地的事情，孟苇红对叶枫说道：“下个月9号，国土局有7块地要进行土拍，3块工业用地，4块商业用地……”

    “哪几块地”

    叶枫一听这话，耳朵就竖起来了，详细问起了孟苇红，然后知道了要进行土拍的几块地信息，工业用地叶枫不眼馋。

    他眼馋的是商业用地。

    4块商业用地，两块在市中心老城区，步行街南侧，还有两块地在城北郊区，目前东州市城北相比较城南，城东，城西是比较落后的区域。

    因为城北没有大型的综合体，所以城北的两块地目前还属于价格洼地，可是叶枫却是知道，城北这地方正因为在郊区，偏僻，所以工厂多。

    工厂多自然打工的人也就多，所以看似这里不是很繁华，也没大型综合体，但其实发展前景特别的大，在08年的时候，大润发就会入驻过来。

    到时候周边的房价全部被拉动起来了，加上全国性房价上涨热潮，后期的房价都在两万五以上。

    步行街南侧的两块地叶枫是不想了，首先面积大，楼面价格也高，达到了3000以上，加上各种成本，也就是说哪怕建成房子了，也要销售价10000以上他才能赚钱。

    倒也不是说不能赚，主要是叶枫现在没那么大的资本，玩不动这么大的盘子，加上货币通胀，玩到最后肯定是亏本的。

    与其这么玩，倒不如直接买人家房子，然后再留在手里升值呢。

    想到这里，叶枫问孟苇红：“你是怎么想的”

    “我想要步行街南侧的两块地，这里靠近步行街，第一百货商店和金店都在这里，各大娱乐场所也在这里，人流量比较高，目前来说，拿这两块地是最划算的。”

    叶枫皱眉说：“这两块地加起来要将近20个亿，哪来那么多的钱”

    “项目抵押贷款，接着地抵押贷款。”

    孟苇红看了叶枫一眼，缓缓说道。

    孟苇红说的，叶枫是一点都不懂，他听说过，没实际操作过，不由得问道：“这样可行”

    “手续我去跑。”孟苇红把事情应下来了。

    叶枫摇头：“那还不如拿城北两块地。”

    “这里是郊区。”

    “现在是郊区，不代表以后是郊区。”

    叶枫抬起头对孟苇红说道：“步行街是市中心，有很多老城区，以后肯定要被政府保护起来的，到时候还能发展吗所以政府只能往别的地方发展，比如城北，城北外来人口多，以后肯定是新东州市人最集中的地方，买这里的地是最划算的。”

    “行，就照你说的办。”

    孟苇红看了叶枫一眼，同意下来了，今天之所以来，主要是想用这几块地来试探一下叶枫，然后用几年的时间来印证一下。

    这叶枫的眼光实在太准了。

    从最开始的网易股票，到现在手底下的公司，几乎没走弯路，这社会没走弯路，一路能顺风顺水的人实在是太少了。

    接下来的几天。

    叶枫在孟苇红的带领下报名索取拍卖文件，提供各项资料，并缴纳竞拍保证金，截止日期前将标书投进标箱，到了6月9号这天，叶枫已经忙的晕头转向。

    果然，没一样钱是好赚的。

    竞拍地点在土地储备中心土地交易大厅举行。

    来参加的有好几家房企，有本地房企，也有外地房企，和叶枫了解的差不多，外地房企想要在本地拍地必须要全资在东州市注册一家房地产公司。

    上午十点竞拍。

    叶枫和孟苇红坐在一起，由叶枫拿牌参加竞拍，工业用地和市中心步行街的两块商住用地，叶枫都放弃了，坐在座位上看着。

    不过令他意外的是，步行街的两块用地都被一家叫东城置业的给拿下了，最让他意外的不是这点，而是东城置业的竞拍人竟然是宁市的李河。

    他怎么会在这里

    “东城置业你知道来头吗”

    叶枫问了一句孟苇红。

    孟苇红诧异的看了一眼叶枫：“东城置业你不知道吗这是宁市的一家以地产开发为主营业务的综合型企业，实力挺强的，杭市的豪宅区，杭月湾1号就是这家公司打造的……”

    “知道了。”

    叶枫没有再问下去，他已经知道了这家公司的来历，李河他姐的公司。




第696章 孟苇红的魄力
    叶枫很早就听周一航说过，李河的姐姐李轻眉是一个很厉害的女人，当时他也没细问，想不到居然是做房地产的。

    叶枫看到李河的时候，李河也看到了叶枫，一直都知道叶枫是做互联网和游戏的，想不到居然在国土局里看到了叶枫。

    接连拿下两块地的李河有些得意，示威的看了一眼叶枫。

    “你认识那个人”旁边一穿着西装的男人注意到了李河一直在盯着澜山地产那边的人在看，不由得问道。

    “一条没眼力劲的狗，看他有点不顺眼。”

    李河冷笑了一声，接着问道：“杨元，澜山地产公司你听过没”

    “没听过。”杨元摇了摇头：“估计是一家新成立的小企业吧。”

    李河又看了一眼叶枫，此时叶枫已经不再看他了，而是盯着前面的滚动的大屏幕，上面显示着剩下的最后两块地，李河瞬间明白了，叶枫的目的是在城北的两块地上。

    李河若有所思，然后说道：“这两块地我也想拿下。”

    “这两块地不在我们的目标之内啊。”杨元皱了一下眉。

    李河从叶枫身上收回目光，面色阴冷的说道：“现在是了，回头我跟我姐打电话说一声。”

    “可是……”杨元有些犹豫，这拍地不是过家家，一块地皮再小也好几个亿，甚至10个亿以上，可不是开玩笑的。

    李总要是知道的话，估计肯定会生气。

    可是杨元又知道李河的脾气，原本就是宁市有名的公子哥，想得到必须得到，得不到就恼羞成怒，不死不休，除非对方低头的那种。

    杨元要是说不行的话，李河肯定要记恨他，那自己的日子也不好过。

    李河一心盯着两块地呢，只要叶枫举牌，他也会跟着举牌，听见杨元有点不同意的样子，不由得皱了一下眉：“我不是说了回头我跟我姐说的吗这两块地皮拿下来囤在那，还能亏了不成”

    杨元只能听着。

    这时，城北的最后两块地开始拍卖了，负责人站在台上，介绍起第一块地来：“现在要竞拍的地在城北振兴路东侧，编号是东地2004—b05-b块地，699691平方，楼面起拍价1453平方米，规划用途为住宅、商业，容积率约15-23，竞得人必须保证建设项目居住建筑面积提供成品住房不少于20。”

    “下面开始竞拍，起拍价101665万，每次加价50一平米。”

    50一平米已经是350万一次竞价增幅了。

    由于城北这两块地块在城北郊区，所以地价比较便宜的，不像步行街南侧的两块地，楼面价就是5000，最后拍到9000，溢价率将近50。

    但其实相对而言，城北这两块地起拍价格还是有点偏高了，毕竟郊区，跟市中心还是没有办法相比较的，要知道现在东州市郊区房价也不过就两三千一平方，市区最高的房价直逼两万，这中间的差距差太多了。

    而且东地2004—b05-b块地又太小了，总的来说不划算，所以一时间没什么房企参加竞拍，按照流程，如果最后都没有人竞拍的话，那么结果就是流拍。

    也就在即将流拍的时候，叶枫举了一下牌子，参加了竞拍，虽然这块地目前没什么人看好，可是又有谁能想到，城北在日后会由于市中心向东，向北发展，会成为最繁华的地方之一呢

    不仅如此，08年会有大润发入驻，12年更是会有万达广场入驻，并且12年年底，东州1号线地铁也会开通，其中一个出站口就在这块地不远处，还有市里综合成绩排名第二的东州市第二中学也会在13年的时候在城北开设北校区，也就是后来赫赫有名的二中北校区，甚至最后几年的中考综合成绩都超过了二中本部。

    综合这几点，城北房价的暴涨是必然的事情。

    叶枫是隐隐有一些兴奋的，这是他第一次拿地，只要拿下地，就代表着他正式的进入了房地产行业，而且升值也是必然的事情。

    在叶枫举完牌子之后，大屏幕滚动了一下，澜山地产竞拍显示上去了。

    很多地产公司的老板见到有人竞拍，也不由得扭头看向了叶枫的位置，有的在暗暗打听澜山地产是什么来头，最后有人打听出来了。

    竞拍这年轻人是叶枫，是澜山有限公司的老板，法定代表人，再详细问了一下，一个个都有点吃惊，目前互联网行业风头最盛的公司之一。

    所以这些本来就不愿意出手的地产公司代表就更不愿意出手了，这是澜山地产今天的第一次出手，这代表他们来的目的就是城北这两块地。

    没人愿意得罪这个东州市新兴的老板。

    “看来有不少人认识你啊。”孟苇红听着周围的议论声，目不斜视，嘴角微翘的对叶枫低声说了一句。

    叶枫笑道：“前两年上了几次采访。”

    “看来你拿下这块地是没什么问题了。”孟苇红说道。

    “也许吧。”

    叶枫下意识的看了一眼李河的位置，心里隐隐觉得事情可能没那么顺利，而也正如他想的那样，他看向李河的同时，李河也看了他一眼，目露不怀好意，并且举起了竞价拍。

    东城置业参加竞拍。

    也就是说，叶枫现在要再举一次牌的话，每平方加价50，两次也就是700万的成本出去了，这让叶枫有点恼火，感觉李三这个孙子就是来恶心他的。

    可是叶枫现在不参加也不行，只好再次举了一次牌子，大屏幕上的楼面价瞬间从1503平米跳动到了一平米。

    叶枫举牌，李河也举牌。

    你来我往。

    周围的房产公司瞬间就看出来了，澜山地产跟东城置业斗上了，要知道东城置业也不简单，是整个中部实力最强的房产之一。

    产业涉及12个省，40多个城市。

    要不然的话，也不可能说步行街的两块地都被东城置业给拿下了，就是因为东城置业的财大气粗，光土地储备就有大几百万个平方。

    此时楼面价已经从最早的1453一平米升到了2053一平米，涨了600一个平方，这要算到总面积，可就是4100万的涨幅了。

    叶枫也注意到了楼面价升幅达到了4000万，这让他觉得有点恼火，虽然说拍下来还是会赚，但是这白白增加了4000万的成本让他非常的不爽。

    所以叶枫决定弃拍，等下一块地，第二块地的面积更大。

    李河的压力也很大，一块郊区破地居然从1453叫到了2053，不过好在叶枫放弃了，这下李河就爽了起来，带着畅快的眼神看了叶枫一眼，充满不屑。

    可是就在这时候，李河看到叶枫旁边的那个成熟女人转过头来，看了他一眼。

    那眼神，李河说不出来。

    给人一种高高在上的感觉，接着孟苇红举牌，再次竞拍，并且幅度更大，直接从2053一平方叫到了2500一平方，加了3000万上去，都快跟上周围拆迁小区的房价了。

    李河不仅有些窒息起来。

    不仅仅李河，叶枫也有点心惊肉跳起来，7000多万就这么被李河给坑进去了而且孟苇红好大的魄力！



第697章 高位接盘
    地顺利的拍下来了。

    699691平方，楼面价2500一平方，总价174亿，比之前多花了7000万。

    “本来一个亿就可以买下来了，现在多花七千万你也买”

    叶枫看了孟苇红一眼。

    孟苇红在众人吃惊的眼神下，神色不变，淡淡的说道：“你知道鑫龙府邸被政府转让，最后是哪家公司接手的吗”

    “不会是东城置业吧”叶枫有所猜测，孟苇红不可能无缘无故的问他这个的。

    孟苇红点了点头，对叶枫低声说道：“01年的时候，陈秋实的鑫龙地产资金链断掉，周转不过来，鑫龙府邸不能按时交付，东城置业找了很多业主到市政府维权，然后市政府出面接手鑫龙府邸这块楼盘，重新招标，由东城置业拿下来了。”

    最后孟苇红补了一句：“是内部招标。”

    “你在为老陈出气”叶枫若有所思的问道，因为孟苇红本来就不太看重城北这两块地皮，更何况现在楼面价还溢价了将近百分之50。

    “不是，做生意利益为先，我为他出什么气。”

    孟苇红问道：“刚才跟你竞标的人，你认识吧”

    “认识。”叶枫看了眼一脸不甘的李河，然后说道：“他应该是看我要这块地，故意出来跟我抢的。”

    “那就是了，东城置业原本的目标就是步行街前面的两块地。”

    孟苇红抬起头，看向大屏幕上的第二块地，腿交叉的翘着，双手放在腿上，淡声说道：“现在我们要这块地，他们要出来争，自然要压的他们喘不过来气，再怎么样，他们也是外地企业，不能让他们抬头的。”

    叶枫点了点头。

    “解气吗”孟苇红突然笑着问叶枫。

    叶枫想了想：“确实挺解气的。”

    “这就是了，钱是用来花的，赚钱的目的也是为了让自己身心舒畅，赚了钱，不能身心舒畅还有什么意思”