重返2001叶枫

    “结果呢结果一块郊区的地，你溢价将近11亿把地拍回来了”

    果不其然，李轻眉在电话里淡漠的说道：“李河，既然你这么喜欢自作主张，你自己想办法把这块地的钱结清，到时候你注册一个公司，地皮我会转给你，你留着开发也好，转手也好，都随便你。”

    李轻眉这么一说李河就急了，98500平方的地，256个亿的总价，就算杀了他，他也拿不出这么多钱啊，连忙说道：“姐，你听我说，这块地说不定以后会升值的，在北边一块地，别人也花了2500一平方的楼面价买的，我就多叫了100一平方，差不到哪去。”

    “差不到哪去”

    电话里的李轻眉闻言，笑了笑：“98500个平方，一平方多出100的单价就是985万，何况还是整体溢价了11个亿！李河，你什么时候这么出息了还是说下一任东州市市长要选你担任，所以你要急着为东州市的土地财政添砖加瓦”

    李河头皮发麻，心里都快把叶枫和那个女人给恨死了，要不是他们，自己也不会把这块烫手山芋接到手里。

    “姐，那我拍都已经拍下来了怎么办你现在说这些也没用啊。”李河烦躁的说道。

    李轻眉说道：“我给你一个解决方案。”

    李河心里一喜：“什么方案”

    李轻眉说道：“把你市里的酒吧和会所打包让出去，钱凑起来交土地违约金，那块地弃拍。”

    “那不是要我死吗”李河想都不想的拒绝了这个提议，爵士酒吧和水晶宫是他的摇钱树，把这两个场所转出去，他在宁市也就不用混了。

    “现在知道要你死了”

    李轻眉在电话里冷笑：“那你知道你多拍了一块地要增加我多少预算吗我的三老板，你拍下的是256个亿，不是256块，也不是256万，我把那块郊区的地留手里干嘛，占用我的流动资金吗我发现你现在胆子是越来越大了啊”

    李河硬着头皮没说话，他姐不发火的时候，他害怕，只要他姐发火了，他心里反而松了一口气，最起码他姐不会不管他了。

    “我下次不敢了。”李河低声说道。

    “不敢宁市大名鼎鼎的三老板，一个电话就上百个小弟为你冲锋陷阵的，256亿的地，你说拍也就拍了，三老板，你说说，还有什么是你不敢的”

    李轻眉在电话里发着火，接着不耐烦的问道：“和你竞争的澜山地产是什么人的公司”

    “一个靠……”

    李河本想说靠舔的，但是话到嘴边，他把“舔”字给吞了下去，对着电话说道：“一个靠女人包养，和巴结人的小人。”

    “名字”

    “叶枫。”

    “叶枫”

    李轻眉轻念了一声，觉得有点耳熟，接着问道：“w5173和做网游的澜山公司是不是他的公司”

    李河说道：“是的。”

    “我还真希望你什么时候也能靠一个女人包养，弄一个市值估值20个亿以上的公司出来，到时候我也能省心点。”

    李轻眉训斥了一声，接着说道：“这段时间，公司的事情交给杨元管就行了，你哪里也不要去，更不要去找人家的麻烦，你要知道，你是在东州，不是在宁市，强龙还不压地头蛇呢，能不被人打吗”

    李河脸火辣辣的，忍着怒气，恨不得把杨元拖过来往死里抽，连他挨打的事情都说出去了，接着李河忍不住的说道：“姐，你帮我，我不就找回场子了吗”

    “你先帮我把256个亿想出来再跟我说这事吧。”

    李轻眉挂断了电话。

    李河狠狠的又砸掉了几个东西，别人不知道他姐的实力，他可是知道的，东城置业不仅囤了几百万平方的地，在全国十几个省份，几十个市也都有项目做。

    不知道有多少个市领导想要东城置业去投资，拉动什么城市gd，都得看他姐脸色，想不到他姐居然不帮他。

    不过李河也知道自己计划外多拍了一块地犯了不小的错，256个亿也不是小数目，也就不敢多说什么，只好将气发到打小报告的杨元身上，拨通了杨元的电话。

    “现在立马到我住的地方这里来，十分钟内我要看到你人。”

    李河说完没给杨元回话的机会，就挂断了，然后脑子里就在想叶枫和那个坑他入套的女人，还有那个对他动手的保镖。

    接着李河又打了一个电话：“阿魏，从宁市叫几个刀手过来，帮我办点事。”

    ……

    ……

    叶枫现在总算明白了，为什么陈秋实在1999年到2001年能够被人认为是东州市的首富，原因无他，做房地产购买地皮，实在是太烧钱了。

    陈秋实不仅弄到地皮了，还把房子给盖起来了，绿化面积也达到了百分之35以上，这可是不低的绿化面积了，这些都是钱啊。

    从国土资源局出来之后，叶枫和孟苇红就找到了陈秋实，因为土拍在房地产行业是大事，土拍前，土拍后的中标结果都要公告的。

    叶枫和孟苇红是以澜山地产的名义去拍地的，肯定是要主动来跟陈秋实说的，不然的话，陈秋实可能会产生异心。

    三个人在包间里面吃饭。

    陈秋实听叶枫说起了首富之名和鑫龙府邸，不禁苦笑起来了。

    “我哪有那么多的钱，拍地的钱都是融资融来的，风险太大，我又没做过这行，肯定不敢全部身家砸下去的，后来拆迁盖楼的钱也是通过土地使用权融资来的钱。”

    陈秋实接着叹息说道：“不过也是吃了这个亏，一年下来，每天产生的利息都是吓死人的数字，除了我以外，没一个股东愿意继续注资的，然后项目就黄了，交不了房，就被政府出来接手了，后来我才知道里面有那么多弯子，说真的，这辈子，我是真的不愿意再去融资了，做企业，负债率太高，就等于把脑袋别在裤腰带上，是生是死都由不得自己做主了。”




第700章 三天一层楼 （第一章）
    叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情，叶枫也知道融资的好处坏处在哪，好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。

    几乎所有的房地产公司，没有不融资的。

    想要不融资，一步一个脚印，那么肯定是要被市场淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，开发的成本就相对的小一点。

    融资的坏处是房地产项目周期较长，融资来的钱每天都在产生巨额的利息，所以想要房地产利益最大化，就得高转化率。

    叶枫沉思了一会，看向陈秋实问道：“老陈，我这里有件事情想咨询你一下。”

    “叶总你说。”陈秋实抬起了头。

    叶枫说道：“比如我们建一个楼盘，有没有可能三天建造一层”

    孟苇红闻言，皱了下眉头，问道：“三天建一层，太快了吧”

    “我在燕京见过一个楼盘，就是三天到四天建一层，工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道，在前世的时候，三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。

    但是叶枫对建房这一块不太懂，只能问陈秋实。

    “三天建一层也不是不可以。”

    陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期，抢进度，下层砼浇筑时，焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接，砼刚初凝**时就来弹线，同时钢筋工绑扎剪力墙，线弹完立刻支模板搭满堂架，架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋，白天干完活晚上继续浇砼，现在有些工地就是钢筋构件，例如板筋的钢筋网片都是预加工好，直接吊到高层上一铺了事，拉钩、绑扎，只是说这样做比较费钢管和模板，不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”

    孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以监理专项验收来得及验收”

    陈秋实回答道：“花钱铺路。”

    “那质量问题呢会不会有大的影响，这样建出来的楼会不会有安全隐患”叶枫问起了关键性的问题，对于盖楼，质量一定是重重之重的。

    哪怕说赔钱了，不赚钱了，安全隐患也不能留的。

    因为这不仅仅是关乎人命的事情，更关乎一家房企的品牌问题，你这家房地产公司，别人一听，说你房子有问题，那谁还敢买

    “问题倒不会有问题。”

    陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工，有点类似我模具厂加工零件，不同的模具压不同的零件，最后出来再组装起来，相当于别的楼盘是走完十公里，三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里，当然了，工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”

    接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”

    叶枫反问：“那如果说公司负债率太高，每天都在产生巨额利息呢会不会高效率，高转化，然后把房子卖掉减轻负债会更好一点”

    “如果说负债率太高，人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思，他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。

    叶枫一项一项问着陈秋实，一一印证着自己前世知道的一些知识和疑问。

    孟苇红在喝一杯椰汁，喝椰汁的过程中，眼神一直集中在叶枫的身上，此时的叶枫异常的专注，很多问题出来，陈秋实都会想一会才会给出答案。

    可是叶枫怎么知道这些问题的呢

    他又不是学建筑学的。

    而且建筑学也不教三天盖一层楼出来啊，而且还是小区的楼盘。

    加上之前的网易股票，w5173，视频门户网站，网游，对于游戏，孟苇红去了解过澜山公司目前最火的一款游戏《火线突击》，也试玩过，这是从《反恐精英》上衍生的射击游戏。

    这也没什么，山寨，中国造是中国的特性，可问题在于《火线突击》太成熟了，里面的一些剧情模式，商城模式，任务模式，排位模式。

    倒不是说这款游戏不好，而是说游戏进步都应该有一个阶梯式的上涨，就好像叶枫他们说的盖楼一样，应该是该完一楼再盖二楼，总不能二楼还没盖呢，一下子跳到四楼五楼悬空去盖吧

    孟苇红在网上看过这样的言论，说是枫行工作室的游戏人员眼光太超前了，《火线突击》这款游戏就是跨越式的颠覆。

    现在叶枫对楼盘这块又懂了。

    孟苇红如何能够对叶枫不好奇明明只有一个二十多岁的人，却好像年轻的外表下藏了取之不尽用之不竭的财富一样。

    其实她好奇的还不只有这些，她好奇的主要还是网易股票，01年9月份的时候，网易因为财务报表从纳斯达克市场退市，股价一度跌到最低点，成了一支烂股，根本没有人看好这支股票，可是叶枫买了，而且是把他当时所有的钱都拿去入手了网易的股票，并且一直持有到现在。

    他凭什么这么自信

    这里面还有一个有意思的点，孟苇红从来没有去问过叶枫，既然你这么自信了，这么看好网易的股票会升值，那现在有钱了，为什么不继续增持网易的股票呢这种躺在家里赚钱，不比钱放在银行卡里要好吗

    “你老盯着我看干嘛”这时，一直滔滔不绝的叶枫注意到了孟苇红的眼神。

    孟苇红笑了起来，一瞬间如成熟绽放的红玫瑰一样，嘴角勾起：“看你长得好看。”

    叶枫顿时不敢接话了，转而对陈秋实说道：“对了老陈，有件事情还没跟你说，我和红姐今天上午拍了一块地下来。”

    “听说了。”

    陈秋实点了点头，国土局公示，9号会竞拍几块地皮，陈秋实现在重新进房地产，怎么可能不关注土拍的信息只不过他没有去问叶枫，他们拍下来的那块地有将近7万个平方，光地皮就要174个亿，陈秋实知道自己是没有资本去问的，而且问出来也不太好，容易双方产生心理隔阂，这在做生意上是一个很大的忌讳。

    当然了，想是这么想，但是在知道叶枫和孟苇红两人另外注册了一家房地产公司去拍地，陈秋实心里还是多多少少有点别扭的。

    现在叶枫主动跟他说出来，他心里反而释然了很多。



第701章 发展策略 （第二章）
    陈秋实懂人情世故这个道理，两世为人的叶枫自然也懂这个道理，他接着对陈秋实笑着说道：“这块地皮溢价有点高了，我打算放手里捂几年，等开发的时候，协议给鑫龙地产开发，你还要多费心。”

    “没问题。”

    陈秋实也会做人，更没矫情，他回道：“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”

    “嗯，就这样办。”

    叶枫点了点头，他和孟苇红也不是开善堂的，没道理两人砸下去将近两个亿，然后白白让鑫龙地产来开发，地价增值的费用他还是要收的。

    这时，门开了。

    穿着职场套装，身材性感的高萱进来了，笑着问：“我没来晚吧”

    陈秋实笑着说：“就等你过来上菜呢，快坐吧。”

    “叶总，孟总。”

    高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句，然后找了一个空位坐了下来。

    陈秋实开始叫服务员上菜，接着回过头，对叶枫和孟苇红说道：“叶总，孟总，我跟你们说，高萱过来当真的帮了我大忙了，说真的，经过鑫龙府邸的事情，我真的厌倦跟那些主管部门打交道了，我看啊，让她担任营销部的经理还有点屈才，公关部也应该让她来主管。”

    孟苇红微笑着对高萱说道：“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强，一直没机会见面，今天见到了，也算是了了之前的好奇，不仅人长得漂亮，能力也出众。”

    “我看啊，以你的能力，当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。

    叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神，压根就不想接茬。

    “孟总过奖了，论能力我还有点自信，毕竟以前在沪市是做销售的，每天都要跟人打交道，但是论外貌和气质，我见到孟总可就没什么自信了，孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年，知道跟人说话的技巧，太低调了会被人说虚伪，太高调会被人认为拎不清。

    而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。

    所以高萱在业务上的能力没有谦虚，但在外貌气质上面，她自认低了一筹，而且桌子上的这个女人也确实很有气质，跟自己这种刻意培养出来的气质不同。