重生之宅男完美生活

    从这里就可以看出，现金流有多重要，推而广之，借钱的能力有多重要。

    当然有十三万也不能高枕无忧，还得尽快把广告牌都租出去，要不然这些钱亏掉了，米嘉还是没法子交代。

    广告牌要租给谁呢首先第一个当然是绿洲水果，然后是广告牌现在的租户，两边加起来，应该能解决七七八八，剩下的可就麻烦了。

    这些事情还是以后再想吧，米嘉现在饿得要死，很想大吃一顿。吃什么好呢附近有家烤鱼，做的挺好吃的。要不去吃饺子，有家煎饺很好吃。

    走着走着看到巷子，米嘉想了想，还是要再去看一眼。秦经理那个素菜馆子也不知道会怎么样。

    平时没什么事米嘉不会跑这边来，所以对这附近没什么印象。绞尽脑汁也没想起来两年后这里发生过什么。

    “米老板！”巷子里秦经理还在，看到米嘉，高兴的打招呼。

    “你还在啊。”米嘉说。

    “真是巧了，一起吃个饭吧。”秦经理说，“我朋友帮我找的打大厨到了！”

    “吃素啊”米嘉顿时就觉得没兴趣。

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第四十七章 斋菜
    先上来的是菌菇汤，里面放了很多种蘑菇，主要是草菇和香菇，还有鸡腿菇，白玉菇等等。

    秦经理给米嘉和刘东各盛了一碗，热情的说:“来尝尝这个，下了松茸呢，很好喝的。”

    “松茸哪里”米嘉在汤盆里看半天都没找到。

    “有的。”秦经理拿着勺子在汤盆里搅了几下，捞起一小片薄得像像纸一样的片状物体，“这不是。”

    米嘉夹起来一看，双面透光，“哇这是显微镜切片吗”

    “松茸太贵了，下一点吊吊味道就行。”秦经理说，“是不是很好喝”

    米嘉喝了一口，的确是挺好喝的，但是和小羊大排档的杂菌汤也没什么区别，味道有差别，但要说高下可真没什么。

    要说起来，米嘉更喜欢小羊大排档的杂菌汤，味道更浓，更对胃口。

    至于松茸，米嘉并没有吃过完整的松茸，这种显微镜切片还在汤里煮过，根本没剩下多少味道。

    “你也是，平时给客人喝的汤得算成本，我们自己喝的下多些松茸怎么了，能值几个钱”刘东很不高兴。

    “今天不就是试试给客人吃的菜究竟怎么样吗。”秦经理很委屈。

    “你去厨房盯着，让他们做好点。”刘东说，“开餐馆最重要的就是厨房，你不进厨房，就不知道他们能玩什么花样。”

    秦经理去了厨房，刘东就对米嘉说:“我说小米，我们以前不认识吧”

    “不认识。”米嘉说。

    “没仇吧”刘东问。

    “没有。”米嘉说。

    “我没有坏过你的好事吧”刘东问。

    这个可说不准，也许米嘉被骗了六十万那事就是刘东主使。不过现在还没发生，所以米嘉说:“没有。”

    “那你为什么要坏我的事”刘东说，“伊南娜那边也就算了，五十万小钱而已。张总那边你怎么能这么做！”

    “我还是那句话，要说服一个人，可不是靠嘴就行的。”米嘉说，他其他说服秦经理就失败了。

    “那你究竟对他说了什么”刘东问。

    “我告诉他这次拆迁可能会很不顺利。”米嘉说，“花巨资买仓库可能会亏本。”

    “他就信了”刘东横眉怒目。

    “他就自己去打听消息了啊，你以为张总是三岁小孩，我说什么他就信什么”米嘉说。

    “你怎么知道拆迁会不顺利”刘东问。

    “这不是明摆着的嘛，我市存量房多少了全市人民都搬进新小区里面都住不完，地产公司怎么可能还有动力拆迁。”米嘉说。

    拆迁又不是什么好玩的事，花钱劳心又危险，一不小心就要坐牢。花了这么说时间精力金钱，最后造一堆卖不出去的房子，谁愿意啊

    “就这样”刘东问。

    “当然还有很多其他理由，不过主要就是这个。”米嘉说。

    “真是没见识！王总居然会信，不可思议。”刘东冷笑。

    “是吗”米嘉明明亲眼看到拆迁失败。

    “今天我就教教你。”刘东说，“房产并不是房子，不只是用来住的，房产是财富！”

    这用得着你说，谁不知道啊。

    “只要大家都承认房子值钱，那么房子就越多越好，因为房子越多，财富越多。”刘东说，“没人住并不要紧，大家都喜欢囤积值钱的东西，只要房子造了出来，就会有人去买。”

    “可是已经没有人有这么多钱了。”米嘉说。

    “钱是什么不过是银行创造出来的一个数字，平民百姓可能没有钱，有权有势的人不会没钱。他们会不断把钱从银行输送到自己口袋里，然后投资挥霍。要投资还有什么比房地产好呢”刘东说。

    “也不能随便创造的吧。”米嘉说。

    “银行创造了钱，只不过是市面上其他的钱贬值而已，没有其他后果。”刘东说。

    要是这样的话还管什么准备金率啊，央行直接几万亿几万亿的放水，那不是把民间财富全都掠夺到手里

    等会儿，好像现在就是几万亿几万亿的放水……反正拆迁是失败了，说明放水也不是随便放的。

    “而且这里是市中心，别的地方没人住，市中心还能没人住配套措施生活方便谁能和市中心比”刘东继续说，“正是因为存量房太多，所以更加要在市中心建房，要不然别人占了市中心，郊区的房子更卖不出去。”

    “拆迁很困难，叫价一个比一个高，初步测算一下，一栋楼没有几千万根本拆不了。拆迁区有多少栋楼”米嘉说，“你这儿三层楼，打算要多少赔偿”

    “我一分钱都不要！”刘东说。

    “啊”米嘉倒是没想到这个答案。

    “我要原地置换，一比二！”刘东说。

    “那不也是一样。”米嘉说，“你敢要一比二，别人就敢要一比三一比四，根本拆不动。”

    “一时拆不动，等那些人冷静下来就能拆了，一比二是最恰当的比例，大家都有钱赚。一比三一比四根本不现实。”刘东说。

    “为什么不现实”米嘉问。

    “这不是明摆着的嘛，旧城改造的容积率顶多就是3.5，但最多不会超过4，也就是一平米地可以建4平米的房子。我这里三层楼，加上附属的院子，容积率大概是2，刚好大家能平分利润。要是一比三来置换，地产公司就是白打工。”

    “你知道这一点，其他人知道吗”米嘉说。

    “总会知道的。”刘东说。

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第四十八章 卖公司
    “什么”米嘉愣了一下。

    “把你的公司卖给我。”刘东重复了一次，“我查过了，你只是普通人家，父母身体不好，在乡下养病。家里也没什么钱，勉强有套房子。这种情况你还敢创业不如找个工作吧。”

    这话听着很有道理，米嘉就是这么想的。

    “你出多少”米嘉问。

    “五万。”刘东说，“五万块买你的公司，另外雇你在我的财务公司干活，四千一个月。”

    “五万啊”米嘉顿时没了兴趣，这也太少了，光是旋转餐厅那里就能赚二十多万。

    “你自己去找工作，顶多两千。”刘东说。

    “那还是算了吧。”米嘉说。

    反正广告牌也不用怎么管理，做好了准备就可以忙其他事，到时候再找工作也来得及。

    “你这家伙胃口还挺大。”刘东说。

    “我已经取得利润了。”米嘉说。

    “好，开个价。”刘东说。

    “我预计至少能赚20万，你出20万就可以。”米嘉说，利润其实不止20万，要算的话应该是一年后44万。

    不过唐老板也可能不收回餐厅，就这么硬挺着，那还得另外找人把餐厅租下来，这里面有风险。唐老板还有可能会暗中弄鬼，这里也增加了风险，所以要20万差不多了。

    “狮子大开口。”刘东冷笑，“你这么几天能赚20万”

    “真的。”米嘉说，不过具体情况就不好告诉他了。

    “好啊，既然我们无缘，那就各走各的路。”刘东说，“以后各凭本事，被我抢了广告牌，可别跟你女朋友哭。”

    “伊南娜不是我女朋友！”米嘉最烦这个。

    “得了。”刘东说，“好走，不送。”

    米嘉从素菜馆出来，工人正在吊装招牌，叫做通天观斋宴。这算什么名字，通天观又是什么东西。

    穿过小巷子，米嘉上了车，得先去把钱申请出来，要不然有人反悔的话就麻烦了。

    开车来到创业扶持办公室，找到孟万，拿出一大叠合同，“我想申请贷款。”

    “额……这么多”孟万看着那些合同呆住了。

    “是啊。”米嘉说，“我把拆迁区全都跑了一遍。”

    “全部跑了一遍”孟万感叹，“这工作力度太强了。”

    “其实还好。”米嘉说，一天也就跑一百多栋楼，三天跑了三百多栋，其中一半有电梯，不用自己爬。

    “厉害，厉害，你要多少”孟万拿起申请表一看，“50完全都要”

    “是的，广告牌租金一共是25万，还有22万其他的费用。”米嘉说。

    “其他费用这么高”孟万问。

    “我和绿洲水果达成了战略合作，他们租用我的广告牌，我和另外一个老板给他们办一个示范加盟水果店。”米嘉说。

    “这你仔细说说，绿洲水果是加盟的吗”孟万很感兴趣。

    “绿洲水果吴正辉老板想改成加盟模式，需要做广告，所以我和他谈广告牌的事，还使劲让我也去加盟。正好万安大厦唐老板想要重启旋转餐厅，我就拉他们一起在旋转餐厅那儿开水果店。”米嘉毫不客气的就把功劳揽上身。

    “旋转餐厅啊，哪里很出名的啊。”孟万说。

    “这也是宣传策略的一部分，也不在乎能不能真的卖多少水果，只要把广告打出去就行。”米嘉说。

    “这个好。”孟万说，“水果店那边我们占多少股份”

    “不占股份啊，我出钱装修旋转餐厅，出加盟费，然后从租金那里把钱拿回来。”米嘉说。

    “这笔账我算着怎么不对，你出钱装修旋转餐厅，这钱可以从租金里面拿回来。可加盟费没有抵扣啊，那不是我们出的钱吗”孟万说，“应该算股份把”

    米嘉就是不想算股份，“股份用楼顶广告牌的费用来顶。”

    孟万把楼顶广告牌的合同找出来，“一年才一万八，加盟费用是九万九千八。没抵扣完之前应该算我们股份把”

    “没抵扣完算借款。”米嘉说。

    “借款的话只能给利息，股份一拆迁就有钱赔啊！”孟万恨铁不成钢，“而且宣传上有很大的好处，我市最出名的水果店啊。”

    “也不一定会最出名吧。”米嘉说。

    “在旋转餐厅开水果店，肯定能上新闻，上了新闻还不是最出名其他水果店能上新闻吗”孟万说。

    这也不一定，米嘉记得有个水果店上了新闻，火车站的，人家买一斤苹果，回去一称只有七两。

    人家回去找，那个水果店老板理直气壮的说:“火车站就是这样的，一向都是七两秤啊，你买一斤我给一斤，那还赚个屁钱。”

    结果引起了极大的反响，大家都去水果店围观，搞得水果店没生意，最后水果店老板和围观群众打了起来。

    “要是你跟着上电视，那就最好了，可以显示我们的创业扶持取得了巨大成效。”孟万说。

    “也不必在乎那一点虚名。”米嘉说。

    “什么虚名，这是很好的宣传。”孟万说，“你去和唐老板说说，在没有抵扣完之前，先把那些钱算股份。”

    那么关店损失就太大了，公司破产，借款要还，股份可没得还。公司还完所有欠债之后还剩下的才按照股份比例给股东退款。

    “做宣传应该没关系，真入股还是算了。”米嘉说。

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第四十九章 田处长
    要说服对方，必须要抓住对方的痛点，田处长的痛点是什么他为什么会给刘东出头，逼着米嘉卖公司是觉得米嘉好欺负吗

    米嘉再好欺负，广告牌这个项目也是有孟万背书的。孟万可不是普通科员，他是副科级科员，年纪轻前程大，怎么能这么不给面子

    要取消项目，事先和孟万商量一下不行吗孟万难道还会为了米嘉硬抗不成

    之所以不告诉孟万，不是怕孟万硬抗，而是怕孟万泄密，告诉米嘉项目要被取消。那么米嘉就可以用别的方法处理掉广告牌合同。

    只有这么突然袭击，米嘉面临着付款压力，也没时间另外找人接手，才能逼着米嘉把天材广告卖给刘东。

    今天中午和刘东是偶遇，如果不偶遇的话，刘东应该是等米嘉被田处长拒绝之后再登场，这样才顺理成章。

    如果刘东赌的是没有别人接盘，米嘉只能把天材广告卖给他，那么米嘉就有主意了。