重生之宅男完美生活

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第一零三章 容积率
    “也就是说，重建城区不会有很多高楼”

    “不会有很多高楼大厦，而是以美观方便喂猪。”米嘉说，“本来地就少了，还不能建高楼，容积率不会高。”

    一说专业名词，就有人听不懂了。

    “什么玩意”

    “容积率是什么”

    所谓的容积率，就是建筑面积密度，一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。

    “比如说你有一百平方得土地，在上面建了三层楼，总共三百平方，那么容积率就是三。”米嘉说，“一般郊外那些小区，容积率就在三到四左右。”

    “建三层楼太少了吧。”有人说。

    “是啊，我看那些小区都是十几层的高楼啊，就算是步梯，也有六七层。”

    米嘉解释说：“小区里面可不止住宅楼，还有道路，绿化，停车场，围墙等等，你要对比总面积和总建筑面积。”

    大家这才懂，“原来是这样。”

    “那容积率是高点好吧容积率越高说明楼越高对吧”

    米嘉说：“容积率越低，住得越舒服，花园岛得容积率是25，因为人家有别墅区。”

    容积率低，说明绿化多，楼矮，道路宽畅，容积率越高越压抑。

    “旧城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要宽，绿化一定要好，楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。

    “所以我们不可能一换三”大家明白了。

    “旧城改造之后，我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说，“你一换三了，人家地产商出钱出力帮你干活，把利润和成本全都送给你你是他爹还是他爷爷”

    一开始政府控制的容积率是三，结果拍卖会没人投标，流标了。于是升到三点五，还是没人来，最后升到四，才有几家投标。

    其中一家标价最高中标了，然后开始拆迁，征求意见阶段那家地产公司就被吓跑了。

    只能换一家地产公司，经过艰苦的谈判，终于也跑了。换了第三家地产公司，这次地产公司开始蛮干了。

    他们找了人骚扰居民，制造停水停电，甚至在人家大门直接印上血红的拆字。

    在真金白银面前，这样的手段太小儿科了。很快打了起来，无数视频录音聊天记录上，造成了很大的舆论压力。

    于是又换了一家地产公司。这次没人认真干活了，能拖就拖，慢慢谈判，谈了差不多一年，终于谈不下去，宣布退出。

    这一家地产公司退出之后，没有其他公司肯接手，整个旧城改造项目只能宣布失败。

    “这不对吧，要是按照小米的说法，我们这是六层楼，人家只能建三层，一赔一都不行，只能一赔零点五。”有人觉得不对劲。

    “那倒没有。容积率是整片区域来算的，具体到这一栋楼，可以盖十几层。一赔一地产公司应该可以接受，不过可能要加点钱。”米嘉说。

    重生之前，地产公司开出的价钱是一万二一平，或者一对一置换，每平补两千块。

    这个价格距离大家的要价太远了，没人愿意。可是人家测算过，拆迁价格再高的话就要亏本了，当然也不肯提高出价。

    谈不拢，这个生意只能不做。

    “那如果我们自己做的话呢”业委会主任赵相国开口了。

    “那我可以原地置换一赔一，原来多大，置换多大。我说的是使用面积，不是建筑面积。”米嘉说。

    “旧房换新房吗”赵相国说。

    “还会有电梯，有正规物业，有保安，有清洁。墙壁不会发霉，到处都干干净净。”米嘉说。

    “一步迈入新社会。”赵相国开玩笑说。

    “如果我要钱不要置换呢”有人问。

    “我出一万五一平来收购。”米嘉说。

    “如果我们答应了你，之后发现地产公司的出价比你高怎么办”有人问。

    “和我们同样情况的房子，比如隔壁23号大楼那样的，差多少我补多少。”米嘉说。

    “差多少补多少”大家都惊呆了。

    “原地安置超过一比一得，超多少补多少。一百平米我给置换一百平米，要是地产商给一百五十平，那我就补五十平。”米嘉说。

    “真的”

    “不是骗我们的吧”

    “条件这么好”

    米嘉哈哈一笑说：“我们可是一家人，怎么会骗你们”

    骗当然是不会骗的，地产商也开不出更好的条件。

    “不过我说的是一般的价钱，你们可不要用钉子户的价格来难为我。”米嘉又说。

    “那当然不会，自己人怎么会去当钉子户。”大家都说。

    “我这里有一份合同，大家可以拿回去看，仔细看，不用着急。自己看不懂，可以叫老婆儿子一起看。”米嘉说。

    “现在签不行吗”赵相国说。

    “看清楚再签，这可是一辈子的大事。认识律师朋友的，叫上你的律师朋友来看。”米嘉说。

    “业委会之外其他业主呢”有人问。

    “叫他们来业委会拿合同回去看。”米嘉说，“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下载一个电子版本。”

    其实也用不着特别强调，这次开会不但有业委会的人来参与，还进行上直播，所有业主都看着呢。

    大家依次拿了合同回去慢慢细看，米嘉拿起手机，微信群里面已经累积了上千条记录，一条条看下来，再根据人家提出的问题进行回复。

    这时候杜正偷偷摸摸的进了大楼，找到赵相国，送上一条烟。

    “老



第一零四章 我不是为了自己赚钱
    赶走了杜正，赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。

    “你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。

    “杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。

    “前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。

    “这个没关系的。”米嘉说，“我之所以想要重建大楼，就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高，那就更好了。”

    “出价和你一样，就是有房租补贴。”赵相国说。

    其实赵相国的意思，是让米嘉也出房租补贴，这样大家就可以继续选择米嘉来重建，不用纠结。

    之后要是杜正又提价，那么米嘉也提价，大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱，他都有钱了，少赚点也没什么关系吧。

    “有房租补贴的话要小心。”米嘉说，“人家可能要等周围全部重建了才动手。”

    “时间长给的补贴不是更多吗”赵相国问。

    “一间房子一个月几百块补贴，能算什么啊。”米嘉说，“等周围都重建好了，地价上升了，再把地拿去给银行抵押贷款，把房子盖起来卖，空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕，以为住外面得了便宜你想想房子租金要多少钱，租房补贴才多少钱。”

    “原来是这样！”赵相国仔细一看，果然上头没说什么时候重建。

    “要是拆迁拖上几年，大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀，一个人才几个几年啊”米嘉说。

    “对啊！我们都六七十了，拖不起，得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。

    “要是周围在拆迁在建设，到处乱糟糟的，我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说，“反正签了合同，持有成本那么低，多捂几年等地价涨到位才卖不是更好，何必这么急。”

    “那可怎么办”赵相国问。

    “你们要和他们签合同的话，必须要注明什么时间必须开始重建，什么时候必须重建完成，超期罚款，超过一年合同取消，所有房产回归原来的主人。”米嘉说。

    赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正，把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。

    这让赵相国不由心生惭愧，他刚刚还算计着让米嘉多出钱。

    “还是你来做吧，你肯定不会超期的。”赵相国说。

    “我以前没做过房地产，本来就是赶鸭子上架，要是有别的更有经验得地产商出手，我就不用这么费心费力。”米嘉说。

    “这杜正那家伙可不是好人，以前在工厂里面就贪污受贿，调戏女工，你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。

    “杜正没关系，要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说，“最好能越过杜正，直接找地产公司的老板谈。”

    “对对，被杜正过一手，雁过拔毛。”赵相国拿起合同，“这个道然房地产是干什么的好像没听说过。”

    “应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。

    地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。

    所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。

    “去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。

    “这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。”

    “一开始就准备好跑路了”赵相国问。

    “比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。

    “那我们的房子会怎么样”赵相国问。

    “破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。

    “那我们怎么办”赵相国越想越是忧虑。

    他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。

    “小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。

    “我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉说，“一定要慎之又慎，各种情况都要考虑到。”

    “啊”赵相国很是忧虑。

    “首先房子不能过户给这家公司，你要是过户了，不管合同上怎么说，物权在地产公司，人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地产公司，人家都破产了你告赢了又有什么用就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢，房子能回来吗人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”

    赵相国听了这话，一点都没有放松心情，更加焦虑了。

    “第二合同一定要规定好时间节点，什么时候开始立项，什么时候开始拆楼，什么时候重建，什么时候完工，只要查一天就要罚钱，超过一年整个项目都要取消，所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。

    “人家愿意吗”赵相国问。

    “不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。

    “那应该怎么写”赵相国虚心请教。

    “我们要整个大楼达成协议，一致对外，要不然一些人早投降，会影响其他人的谈判。”米嘉说。

    “对对，要一致对外



第一零五章 互相勾结
    “杜厂长”米嘉一愣，倒是没想到这人居然会直接上门，“请进。”

    让杜厂长进来，米嘉给他泡了茶。

    “小米啊。”杜厂长哈哈一笑，抬起手里的一串香蕉，“好久不见了，我是来看你的。”

    这应该不能说好久不见吧，从小到大米嘉就没见过杜厂长几次。

    “有什么事吗”米嘉问。

    “小米啊，杜叔叔是看着你长大的。”杜厂长说，“你现在有钱了，杜叔叔也替你感到高兴。可是要说开发房地产，你还不行。”

    “怎么不行”米嘉说。

    “开发房地产很专业的，以前你看过新闻吧，开发一个房地产项目，有好几百个程序，全部跑下来得好几年。还是专门的房地产开发商才有这个效率。”

    “那都是以前的事，现在已经简便很多了。”米嘉说。

    “房地产开发哪有这么简单的，谁都知道房地产开发赚钱，可是又有多少人能真正完成一个地产项目呢”杜正说。

    “找人就行了。”米嘉说，“我们村就有人做了。”

    “你们村”杜正问。

    “大桥村。”米嘉说。

    “村里不一样的。”杜正说。

    “不是村里，是国道旁边的国有土地，有房产证地产证的。”米嘉说，“只要上头不卡，想拿证照很容易，三旧改造可是有绿色通行证的。”

    “我刚想跟你说，这边不在三旧改造的范围。”杜正拿出那张规划图给米嘉看。

    “伪造规划图是犯法的，尤其是伪造公章，可以判诈骗罪。”米嘉一边看一边说。

    “真的，怎么会是假的呢。”杜正诅咒发誓。

    “你究竟想说什么呢不妨直言。”米嘉说。

    “小米啊，我是看着你长大的，对你就好像自己的子侄一样。这栋大楼要重建，你是不行的，还是让我来吧。”杜正说。