重生之宅男完美生活

    “合作对我又没好处。”米嘉说。

    “就算只有一半的利润，这么大个项目做起来，也足够吃饱了吧”金永高说。

    “谁说有一半利润的”米嘉说，“太康那种大公司，怎么会真心诚意和我这种小人物合作呢与其在他们的体制内挣扎，不如在外头真刀真枪拼一把。”

    “也许他们是真心合作的呢，不接触一下吗。”金永高说。

    “那也要先打一下，看看到底是什么成色。”米嘉说，“战场上拿不到的，也别想在谈判桌上拿到。大家势均力敌打不下去了才有谈判的必要。”

    “这么大的生意，我是看不懂了，不过我觉得，还是合作的好。毕竟你没经验。”金永高说。

    这人未免太交浅言深了吧，上百亿上的生意，居然敢这么开口米嘉暗暗起了警惕的心思。

    “正因为没经验，所以才要自己干。太康的老板又不是我爸，他干嘛要给我好处我没经验随便就让人给玩死了。”米嘉说。

    “你有聂处长啊。”金永高说，“还有……安公子不是吗”

    “不论我的背景是谁，也不可能随时看着我不让我上当。要是我上了当，被人玩死，那我还有什么用事后有人帮我报仇了，对我也没意义，其他人已经不可能信任我了。太康既然明知道我的背景还要来跟我投标，那就说明他们根本不会给面子。”米嘉说。

    “好吧。”金永高说，“那我只能祝你




第一六四章 农业项目
    这倒是很有道理，米嘉投不到旧城重建的项目，手里的钱就要全部退回去。要是手里有个项目，至少能留下一部分。

    金永高拿出一张规划图给米嘉看，花园岛的预定范围很大，已经建设的面积不过是预定面积的三分之一，也就是说还没使用的面积比现在的面积大一倍。

    孟若婷带米嘉去吃的那条便宜餐馆街，也在规划图上。这些地都已经划拨了，但是还没拆迁，要拆迁又得麻烦。

    “这块地多少钱”米嘉问。

    “刚才你不是说了吗，十亿。”金永高说。

    “我只是随便举个例子，还真是十亿啊”米嘉说。

    “我还以为你知道呢。”金永高说，“这么大块地，十亿很划算了。过几年市道好了，建几百套别墅，加上几十栋楼，能赚大钱。”

    “那你怎么不自己留着”米嘉说。

    “我等不了，天天都为银行利息发愁，都不知道什么时候经济才会转好。你还年轻，你能等。而且你手头有钱，拿了地就可以搞开发，开发个几年经济应该转好了。我现在还欠着一大笔钱，再要搞开发又要借钱，风险太大了。”金永高说。

    在花园岛旁边的地，位置很好，地块大，要拆迁，十亿的话，其实价钱不算高。

    “容积率多少”米嘉问。

    “批的是35，你要做高档社区的话最好控制在3，花园岛现在是25。”金永高说。

    “三点五吗。”米嘉说。

    这个容积率在市中心是很低的，不过在市郊已经算高了。容积率越高，看起来越是繁华，但是住起来就不舒服。

    容积率低，看起来就会觉得绿化好，住起来也舒服。

    “包括一大块商业区域，商业区得容积率是7。”金永高说。

    米嘉一算，“这能赚的钱可不少。”

    “是啊，项目很好的，噱头很够，你甚至可以说收购了花园岛。”金永高说。

    “收购花园岛”米嘉问。

    “花园到这个项目，已经开发的区域全都卖出去了啊，我已经没有了。剩下这些还没开发的，全被你买了，那不就是把花园岛项目买了去。”金永高说。

    听起来很诱惑，条件很好，问题是太好了，米嘉还是要打个问号。金永高又不是他爹，凭什么对他这么好。

    再说了，这块地价值十亿，股票价值一亿，而且地是金永高自己的，股票是他朋友的。怎么看都应该先谈这块地，然后再谈股票。

    可金永高却是先谈朋友的股票，再来谈自己这块地，轻重倒转，这是在掩饰什么

    “你朋友那个公司是怎么回事”米嘉问。

    “我朋友是做农业的，开始在东北租了大片土地种水稻，碰瓷五常米。做了几年亏了本，于是转型做林业，在我们省租了大片山林，现在搞上市，想找人炒作。”金永高说。

    “租山林是什么样的操作”米嘉对这个一点不懂。

    “就是把整座山头都给租下来啊，我们国家山林是属于国家的，也有部分属于集体，不管属于国家还是集体，都不能买卖，只能租。租约很长，三十年四十年五十年都有。”金永高说。

    “那主要赚什么钱呢”米嘉问。

    “靠上面的木材啊。山林蓄积的木材，只要砍下来就能赚大钱。”金永高说，“树木一年一年长，蓄积的木材一年比一年多，山林也就一年比一年值钱。就是所谓的绿色银行，你什么都不干，财富也能增长。”

    听起来很合适宅男啊，有了钱买一大片山林，每天什么事都不用干，钱自己就跑来了。

    不过还是那句话，这么好的事，要是容易做的话别人早就去做了，哪里轮得到米嘉。

    “那么为什么还需要炒作呢”米嘉问，“应该说为什么还需要上市既然这么好赚钱，自己闷声发大财不好吗”

    “主要问题是砍伐证。”金永高说。

    “砍伐证”米嘉问。

    “你租了山林，山上的树是你的，可你并不能随便砍树，必须要去林业局拿到砍伐证。”金永高说。

    这个米嘉好像听说过，他父母住在乡下，有时候也会跟他说说乡下的八卦。有人砍了自家田上的树，被林业局抓了，因为没有证。

    当时米嘉没问是什么证，现在想来，应该就是砍伐证吧。

    “这个砍伐证好开吗”米嘉问。

    “普通人当然不好开，要讲环保封山育林呢。上市公司要开，当然有自己的办法，不过这些办法不能明说，所以没法子保证收益。按照正规的流程，公司的收益率会比较低，所以需要炒作。”金永高说。

    “正规的流程，收益率是多少”米嘉问。

    “算上财务成本的话，应该是刚好平本，没有利润，有时候亏一点，有时候赚一点。”金永高说。

    “也就是说正规流程没有利润，也没有分红。”米嘉说。

    “要不然干嘛上市呢，像你说的闷声大发财多好。”金永高说。

    “不能用不正规的流程来赚钱吗”米嘉问。

    “当然可以，但是不如上市赚得多，而且始终有危险。你搞定了这一批林业局的领导，换届了呢纪委检察院要业绩了呢”金永高说，“还是搞上市稳妥。”

    “为什么上市就稳妥了”米嘉问。

    “上市了就有影响力了啊，上市公司的老板，轻易不会抓的。上市了，有钱了，包下更多的山林，影响力就出来了，你随便把上市公司的老板抓了，影响经济怎么办抓几个下面行贿的小喽啰交差就行。要不是上市公



第一六五章 投标开始了
    米嘉回到办公室，张之就冲了过来，差点没对他拍桌子。

    “老板你上哪里去了！我找你半天了。”张之瞪着眼睛问。

    “去见金老板了。”米嘉说，“你有事不会打我电话”

    “我打了，你没听。”张之说。

    “打了”米嘉一看手机，果然是打了。

    当时米嘉在和聂处长说话，调了静音，之后又和金永高说话，谈的都是几亿几亿的大生意，哪里会理会电话。

    “到底什么事啊”米嘉问。

    “投标开始了！”张之说。

    “投标”米嘉问。

    “旧城重建的项目投标。”张之说。

    “怎么忽然开始了，不是还要过几天嘛”米嘉吓了一跳。

    “我怎么知道，反正就是忽然开始了。”张之说。

    米嘉赶紧登录政府网页，资源中心里面一个非常不起眼的角落上，多了一条三旧改造的项目，正是龙津的旧城重建。

    上面列明了旧城改造的范围，要求和条件，和米嘉记忆中差不多。这么大片地方，全部都要拆迁。

    不但要拆迁，还要求合理合法，不能有任何违法拆迁行为，否则就要取消项目，重新招标，还要追究法律责任，已有损失，由投标公司自己承担。

    难怪人家不想做这个项目，一看这个条件，立马就要打退堂鼓。谁敢说拆迁完全合法的，一家都没有，就算政府自己的项目也不可能。

    只不过政府得要脸，所以不是自己干，而是把最困难的部分承包出去让别人干，拆迁的时候同样也是各种做手脚。

    除了拆迁以外，还要按照政府修好道路，通水通电，地下管道等等。还有各种公园，绿化之类。

    幸好大路还是政府修的，地产公司只要修小路支路，水电地下管道也是和政府的现有系统接驳，可就是这样，花的钱也会非常厉害。

    因为拆迁区很大，里面除了主要道路，其他都是要地产公司来弄。而且做之前要先设计，设计好了还要交给政府批准。

    这一不小心，就会变成无底洞，你做个方案，谁知道政府会不会批准。

    或者政府批准了，你做到一半发现出了问题，还要再报政府进行修改。要是政府不同意，那不就被逼死了

    这里还提供了详细的规划图，仔细看可以看出来，政府提供的规划图和米嘉给的规划图有些细微的地方不一样，大致还算相同。

    投标不需要资质，谁都能去投，不过要交一千万的押金。这点钱对有志于做这么大项目的人不算什么。

    投标的时候要说明现有资金多少，怎么筹款，什么时候开始项目，什么时候完工。

    其中控制最严的就是拆迁，投标了要立即进行公告开始拆迁，不能拖延，拆迁开始立即谈判，谈判的时候不能强迫人家选择。

    人家愿意要钱就得给钱，人家愿意置换就要置换，不能说人家想要钱硬逼着人家要置换，或者人家想置换硬逼着给钱。

    幸好没规定一定要原地置换，要不然根本不会有人投标。另外谈判的时候必须要充分告知对方权利，不可诱骗，不可强迫。

    要把拆迁标准详细说清楚，建筑物怎么个算法，住宅怎么个算法，商铺怎么个算法，没产权的怎么个算法，违规搭建的怎么个算法。

    这么拆迁很先进，很人道，很文明，就算联合国来了也无话可说。问题是龙津这么个穷地方，搞这么高大上，根本不接地气。

    住在旧城区的，大多数都没钱，教育程度也不怎么样，信奉的是弱肉强食的丛林法则。你强他就弱，你弱他就强。

    本来人家就虎视眈眈要趁着拆迁发财，现在你流露出一股弱者气息，人家开口当然更加大。

    要不要得到先不说，反正先把价钱开出去。大家都这样开价，谁开低了自然觉得自己吃亏，拆迁价格翻着筋斗往上升，谁都不肯退让。

    拆迁当然会失败。

    现在米嘉放了猛料，让拆迁户心里有不切实际的期望，拆迁当然会更加困难。

    “怎么办”张之问。

    “写标书投标呗。”米嘉说。

    “要怎么写”张之拿出笔记本来。

    随便写就行了，米嘉很想这么说。可惜不行，必须要保证不能中标，得让太康中标才行。好容易来了这么个冤大头，决不能放跑了。

    既然政府最看重拆迁，那就从拆迁开始说。

    “拆迁我不保证不出事。”米嘉说。

    “啊”张之问。

    “记下来，拆迁很有可能会出事。”米嘉说，“现在拆迁户的要求太高了，根本没法子满足。必须要让他们降低要求，才有可能拆迁成功。”

    “这……怎么能这么写”张之说。

    “就这么写。”米嘉说，“拆迁的补偿价格，预定控制在一万块钱左右。这个价格不包括土地，是建筑物的价格。土地价格另算。”

    一块地如果没有建楼，而是一层的平房，那么土地证和房产证是合一的。可除了这种意外，一般而言土地证和房产证不是在同一个实体手里，都是分开的。

    尤其是那些老公房，房产证是发了下去，地产证根本不知道在谁手里。这就产生了很多纠纷。

    拿着房产证的当然觉得应该把钱都赔给自己，拿着地产证的又要分一份，造成了大量纠纷。

    米嘉不管三七二十一，没地产证的统统一万，有地产证的另算。

    “一方一万价格会不会太低了这可是拆迁啊。”张之说。

    平时这些老房子的价格只有七八千，要是条件特别差的，可能只要六七千。可是一旦拆迁，个个都叫着三四万，五六万。

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第一六六章 零元投标
    “什么”张之问。

    她并不是没听清楚，她听得很清楚，只是不敢相信自己的耳朵。

    “零。”米嘉说，“我出零元竞标项目。”

    “一般预计投标金额是十五到二十亿。”张之说。

    “支出太大了，这个项目不可能赚钱的。”米嘉说。

    “政府拿出这么大一片地来，你想不花钱就拿下那政府给你白干”张之说。

    “怎么叫白干，政府可以得到一大片美丽的城区啊。”米嘉说。

    “做完项目的话，那些大楼不是全是你的吗！”张之说。