完美重生

    沈川打量了一下周围：“b区的总面积怎么也得有30亩，只有这一栋，剩下的都是绿化和配套设施，这是哪个开发商，魄力这么大。”

    刘清雅说道：“香江的恒远地产！”

    “哈！”沈川笑了一声。

    刘清雅奇怪的问道：“你笑什么？”

    “没事！”沈川在兜里掏出烟点了一根。

    刘清雅翻了个白眼：“你知道这里的房价是多少吗？”

    “不知道！”沈川抽了口烟。

    刘清雅说道：“这一栋是复式楼，总层高32层，四个单元，一个单元一户，三个户型，一个320平一个480平，最后一个户型是顶层，只有一户，31-32层，赠送阁楼，要算上阁楼是33层，面积共1300平，有一个500平的超大露台。”

    沈川笑着问说道：“听起来应该是不便宜！”

    刘清雅说道：“a区普通住宅每平米5800一平，这栋复式，每平米达到了7200。”

    沈川看着刘清雅问道：“你怎么知道这么清楚？”

    刘清雅叹口气说道：“我也想在这买套复式，只是太贵了，320平的也要200多万，把我骨头砸碎了也买不起。”

    沈川一撇嘴：“几十万的车你买得起，十多万的首饰戴的起，我就不信，200多万的房你买不起。”

    刘清雅说道：“就是因为我的钱都买车买首饰买衣服了，所以买不起房了。”

    沈川张了张嘴，最后说了一句：“你说的很有道理。”

    刘清雅哈哈大笑：“要不然，你借我200万怎么样？等你那个城市综合体项目设计费给我，我就再还你。”

    沈川没回答她，而是问道：“这里的房子卖得怎么样？”

    刘清雅说道：“这么贵谁能买得起，九一年到现在都四年了，据我所知，30的入住率都没有。”

    沈川喃喃的说道：“今年是九五年了，现在是四月份，还有四个月。”

    “什么还有四个月？”刘清雅不明所以的问道。

    沈川说道：“没什么，你知道这里的总建筑面积约是多少吗？”

    刘清雅说道：“23万平米，1800户左右。”

    沈川笑了一声：“你买房子，连总建筑面积和多少户都问？”

    “笑什么笑！”刘清雅没好气的说道：“我这是职业病。”

    沈川微微摇头：“你真的想在这里买房？”

    “当然！”刘清雅眼睛很亮，“你借我钱？”

    沈川嘴角勾起一抹笑意：“帮我做一件事。”说着一指面前的住宅楼，“我送你一套，没有卖出去的随你选。”

    刘清雅突然变得警惕起来，她跟沈川接触的不多，但在林美芳嘴里，可没少听沈川做的那些事，满肚子坏水，就是个坑死人的货。不然，他手腕上那块价值100多万美金的百达翡丽是怎么来的，还有川禾实业，一个城市综合体项目，就投资26亿美金，他哪来的那么多钱，估计有人被他坑的骨头渣子都没了。

    沈川咬着牙说道：“你这是什么表情，我就这么不值得你信任？总是口口声声说，跟我是妈是最好闺蜜，把我当亲外甥，你就这样当小姨？”

    刘清雅说道：“我要不跟你妈是好闺蜜，估计得被你坑的连骨头渣都不剩。”

    沈川的脸顿时黑了：“我妈都跟你说什么了？”

    看到沈川黑了的脸，刘清雅忍不住笑出声来：“关于你，该说的都说了。”

    沈川仰头看着有些灰暗的天空，一脸的生无可恋：“我怎么有这样一个坑死儿子的妈。”

    刘清雅忍不住又笑了起来：“说吧，想让我做什么，居然以两三百万的房子为代价。”

    沈川说道：“去找恒远谈，把他们所有没卖出去的房子买下来。”

    刘清雅一愣：“你买这么多房子干什么？”

    沈川说道：“东富西贵，这西城的房价以后肯定会涨的。”

    刘清雅不信：“就这么简单？”

    沈川点头：“你以为呢？”

    刘清雅摇头：“你有自己的地产公司，怎么可能拿出十多亿买别人的房子，等它慢慢升值这么愚蠢。”

    东西城的房价，在二十多年后，那真的是天价，就算是90年代建设的老小区，没有电梯的，房价也在十二三万，而这个小区的位置，到了二十多年后，房价肯定不会低于20万。

    不过这不是最重要的，就像刘清雅说的，拿出十多亿买住宅房等慢慢升值，绝对是最愚蠢的，有这些钱自己买地开发，资产增值的速度，肯定比买房等增值要快得多。

    就像以后那些有名的地产集团，此时的资产超过10亿的都没有几个，甚至有几个地产大佬，这个时候刚刚进入地产业，但二十年后，谁的资产不是过千亿，不要说那都是虚的，是市值，把股权卖了，都是真金白银。而把这个小区所有房子都买下来，等二十年后，就算能升值20倍，又能赚多少。

    那么，沈川为什么要买这里的房子，而且还是恒远开发的，三四年都没卖出多少，他现在买，等于给恒远解了套。因为他突然想到，就在今年八月，人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这标志着国有银行商业性住房贷款走上正轨。但房贷的条件比较严格，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为十年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。

    虽然房贷很严格，但能贷款买房的人肯定不会少，到时候这里的房子一定会卖得飞起，价格也会跟着涨。要是能把每平方米价格压下来500，再加上价格上涨的空间，这一波操作，最少能坑恒远两个亿，这点钱对恒远来说不算什么，但肯定也会让他肉疼。

    沈川说道：“我为什么买这么多房，你不用管，到时候你就知道了，现在你只要告诉我，干还是不干。”

    刘清雅看着沈川的脸：“我怎么感觉你又要干坏事呢？”

    沈川说道：“别废话，说，你干不干，不干我找别人。”

    “干！”刘清雅说道：“这么好的事，为什么不干。”

    “好！”沈川说道：“每平米，把价格给我压下来500，有问题没有？”

    刘清雅说道：“四年入住率不到30，我们能让他们提前把十多亿的资金回笼，每平米优惠500，他们没理由不同意。”

    沈川点头：“还有，他们的物业必须撤出小区，这个要写进合同里，要是不懂，找个律师。”

    他毫不怀疑，等恒远知道被坑后，利用物业给他找麻烦，让他房子卖不出去，虽然他不怕，但明明能一次解决的事情，为什么还有等以后有麻烦了在解决。而且他对物业公司可谓是深恶痛绝，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一个高端物业公司，让那些不守规矩的物业公司，连西北风都喝不上。

    刘清雅问道：“让物业撤出去，那这个小区怎么办？”

    沈川说道：“我注册个物业公司，自己玩儿。”

    刘清雅说道：“我明天就跟恒远谈，如果不出意外，晚上就能签合同，你现在注册公司，能来得及吗？”

    “怎么来不及？”沈川说道：“让管理层滚蛋，那些保安和保洁都是雇佣的，连个雇佣合约都没有，谁给钱他们就会跟谁干，到时我安排两个人接手就可以。”

    “二哥！”丁诗倚回来了，站在停车场外喊道：“清雅小姨，你们怎么不上楼啊，在这干什么？”

    刘清雅笑着说道：“知道你没回来，等你呢。”

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310章 二姨夫丁志军
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    沈川二姨夫丁志军今天也早早的回来了，正坐在客厅一边看电视一边剥着蒜，门铃响起，林美惠在厨房探出头。

    “开门，可能是二川。”

    丁志军站起身去开门，丁诗倚在门后蹦出来，笑嘻嘻的说道：“爸！”

    丁志军吓了一跳，没好气的在小丫头脑袋上拍了一下，然后看向刘清雅和沈川，笑着说道：“我说今天右眼怎么一个劲儿跳，原来是刘教授大驾光临，寒舍真是蓬荜生辉啊。”说着一搂沈川肩膀，“二川，快点进屋。”

    刘清雅说道：“老丁，别耍嘴皮子，如果真心欢迎我，一会咱俩喝点。”

    丁志军不屑的说道：“我不跟女人喝酒，要喝也是跟二川喝，我们爷俩可有多年没见了。”

    刘清雅笑着说道：“你真要跟二川喝？”

    丁志军说道：“对啊，你不同意？”

    这时丁诗倚手里拿着咬了一口的饺子出来，嘟嘟囔囔的说道：“爸，你这是往炮口上撞啊，清雅小姨都喝不过二哥的。”

    丁志军捂着肚子说道：“今天我胃有点不舒服，咱还是以饮料代酒吧。”

    “哈哈哈……”

    刘清雅很没有形象的哈哈大笑：“丁志军，看你那个怂样，你能不能当一回男人。”

    林美惠端着一盆饺子出来，笑着说道：“小雅，你姐夫现在一提起跟你喝酒就哆嗦。“

    沈川好奇的问道：“怎么回事？”

    丁志军一拉沈川：“走，二川，陪我下盘棋。”

    林美惠好笑的说道：“下什么棋，马上就吃饭了。”

    林美惠转身进了厨房，林清雅说道：“二姐，还有什么没弄呢，我帮你。”

    丁志军无奈的又坐了下来：“啊，以前的事就不提了，不提了。”接着快速岔开话题，“二川，在学些怎么样？有没有找个女朋友？”

    “爸！”丁诗倚说道：“我二哥有女朋友，而且还是大明星呢。”

    “嗯？”这可让丁志军意外了，“大明星？谁？”

    丁诗倚说道：“枪炮与玫瑰的女主唱啊，我跟你说过的。”

    丁志军一拍脑袋：“对对对！”然后看着沈川，“你们两个从小一起长大的，对吧。”

    沈川刚要说什么，只见林美惠和刘清雅在厨房出来，把端着的菜放到桌子上：“去洗手吃饭！”

    很简单的一顿饭，饺子、四个炒菜还有一个鸡蛋汤。

    “快尝尝饺子好吃不！”林美惠夹起一个饺子放到沈川碗里，这是沈川第一次来家里，也是第一次在家里吃饭，林美惠心情特殊好，高兴的笑容一直挂在脸上。

    沈川咬了一口饺子，油滋的一声冒了出来，羊肉的浓香味彻底征服了他的味蕾，对于肉食动物来说，大油的饺子绝对是世界上最美味的：“好吃！”

    丁志军得意的说道：“饺子馅可是我拌的，怎么样，好吃吧。”

    “叮铃……”

    丁志军的大哥大突然响了，站起身走到沙发前，把放在沙发上的大哥大拿起来，按下接听键：“什么事？嗯？”

    也不知道里面说了什么，丁志军脸色变了一下，很快又恢复了正常：“我知道了，不要管他们，继续跟对方接触，这个工程我们一定要拿下来。”

    丁志军个子不高，有些胖，但人很随和，这也是为什么，林美惠让沈川过来吃饭，沈川没有犹豫的就答应了。

    “怎么遇到麻烦了？”林美惠问道。

    丁志军脸色铁青的说道：“还不是你那个好四弟，明知道我们已经跟川禾实业接触，他还是跑过来插一脚。”

    刘清雅看了沈川一眼，问丁志军：“怎么回事？”

    丁志军冷哼一声；“王府井百货股权调整，香江投资商川禾实业拿下了控股权，准备对王府井百货扩建，我搭了个大人情，才跟川禾实业搭上线，想要拿下扩建工程，林立明想要摘桃子。”

    林美惠咬着牙说道：“这是养了个白眼狼啊。”

    丁志军以前在城建部门上班，改革开放之后，跟两名同事一起办了停薪留职，然后建立了大禹建筑工程公司，通过人脉关系，拿到了不少工程。见他赚到钱了，林立明不顾家人反对也辞了职，可这个家伙眼高手低，凭他的身份背景，一点不夸张的说，就是卖五分钱一根的冰棍，都能卖出一个千万富翁来，但他偏偏却赔了，因为这事，两口子差点离婚。

    林美惠心疼这个弟弟，就让林立明到大禹公司来帮丁志军，两年后，林立明自立门户，丁志军还给他介绍不少客户，经过几年的发展，资产迅速膨胀，后来居上的让大禹都望尘莫及。这让丁志军很惊讶，觉得自己这个小舅子也不是一无是处，以前是没干对行业，后来他才知道，林立明所承建的工程，没有不偷工减料的，这个家伙吃的全是带血的馒头，气得丁志军破口大骂，找林立明谈了好几次，每次都是不欢而散，甚至最后不再来往，就连林家兄弟对丁志军都有了意见，这也是为什么，老太太生病住院，丁志军没有出现的原因。

    只是让丁志军没想到的是，林立明居然要搞垮大禹，开始疯狂蚕食大禹市场，用极低价格抢夺大禹客户，要不是丁志军以前的老关系在，他真的顶不住，非得被林立明搞垮不可，就是这样，他现在撑的也很辛苦。前几天，以前城建的一个老同事特意打电话给他，告诉他王府井百货要扩建，他找了不少关系，才搭上川禾实业的线，没想到，林立明又跑过来搅局。

    刘清雅又看了沈川一眼，说道：“这事你找沈二川，只要他答应，王府井百货扩建工程谁也拿不走。”

    “嗯？”丁志军和林美惠同时看向沈川。

    沈川放下筷子，把嘴里的菜咽下去：“我跟川禾实业总裁曹楚珍关系不错，你要拿下这个工程，她应该会给我这个面子。”

    刘清雅翻了个白眼，丁志军精神一振：“真的？”

    沈川喝了口鸡蛋汤：“我骗你干什么，你又不给我一分钱。”

    林美惠眉开眼笑的又给沈川夹了个饺子：“二川，要是这事给你二姨夫办好了，二姨给你一个大红包。”

    沈川低头把饺子塞到嘴里，嘟囔着说道：“你是我亲姨，这是我亲姨父，这点小事还要钱，那我还算是人吗？”

    “哈哈哈！”丁志军哈哈大笑，满天乌云瞬间散开，感觉整片天空都充满了阳光。