本港风情画

    20%，假如把华置也计算进来，保守估计也需要拿出10%，他问道:

    “老板，预计上市后，我们发行的公众股本是20%，假如与华置股东进行置换，我们需要减少发行比例吗”

    “当然！”陈维云不可能减少他自己的控股量，他会牢牢守住50%的底线:

    “华置小股东有几千个，他们本身就是公众投资人，原来的股权分配都不变，只从公众配额中与他们交易。”

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354、官司
    1986年5月中旬。

    各大媒体财经版从元旦节开始热炒的老股华人置业，忽然出现戏剧性转折的一幕。

    上个月华置董事会主席冯秉仲在媒体上大放厥词，说已经联系好金团，筹备了多少多少资金，信誓旦旦要抵御野蛮人的叩门，所有人都以为他要轮着袖子和陈维云pk，结果一个月不到，他高举双手宣布投降了。

    “陈生给的价格实在太高，我不能拒绝，关键是华置的小股东们全都支持他收购，我不能阻拦民意，所以我把华置股份全部出售给了陈生，这是一场大家都欢喜的交易！”

    冯秉仲违心对媒体讲了这番话，其实他是被迫退出，但他与梦工厂已经达成协议，必须给公众发布正面积极的舆论。

    这天早上，香江所有报纸的头条都挂上了梦工厂主席陈维云与华置主席冯秉仲的合照，昨天下午四点钟，两间公司高层在梦工厂湾仔酒店举办了股份转让的签约仪式，《漫威日报》详细刊登了交易内容:

    “此次梦工厂是以协议形式全面收购华人置业，并撤销其上市地位，注销所有小股东持有的股份，梦工厂将获得华置100%的控股权。

    五月二号华置股东大会进行了收购表决，出席会议的非利害关系股东91.6%投了赞同票，‘数人头’计票的赞同数超过95%，独立股东也于法院投票透过，符合《收购与合并守则》的收购要求，证监会批准执行收购行为！”

    这个年代的法律与后世不一样，仍旧存在‘数人头’制度，不看持股量，反正一个股东一张票，完全是照顾小股东的利益，反对数超过10%，私有化收购一定会泡汤。

    去年陈维云第一次收购鳄鱼恤，数人头时， 61%小股东投了反对票，导致他私有化失败，但是第二次他以梦工厂股本作交换，数人头立刻通过了，小股东觉得持有梦工厂股份是最赚钱的生意。

    华置小股东同样是这种心理，没有人要现金，集体交换梦工厂的股份，等着将来大赚一笔。

    协议收购相对来说相当便利，直接采用股份转让的方式，只要股东大会批准，后面一路畅通，要约收购是强制性行为，而且要在股票市场上操作，程序非常复杂。

    这次陈维云能顺利完成华置的收购，并私有化成功，与他梦工厂的上市密不可分，当然代价也不小。

    “梦工厂持有华置34.63%股份，共计6574万股。

    以现金收购包括第二大股东冯秉仲先生在内的25.44%股份，合计4821万股，总价9亿1209万港元。

    以股份置换方式收购包括第三大股东李國宝在内的33.58%股份，合计6374万股，总价12亿0393万港元。”

    为了这桩交易，陈维云前后投入了20亿港币现金，同时要支付梦工厂10%的股本。

    “此宗交易达成后，梦工厂持有华置股权增至93.65%，尚有6.35%被一间注册于百慕大群岛的海外公司持有，这间公司的持有人身份不明，注册时的法人代表是一位姓董的女士，近期忽然增加了爱美高的刘栾雄先生，为了保护股东

    利益不受损失，梦工厂正积极与董女士协商，并已派专员前往百慕大调查这间公司具体情况，若有必要，会向当地法院申请介入！”

    这是刘栾雄搬石头砸了自己的脚，他当初与冯秉仲合资成立禧玛诺投资公司，为了防止资料曝光，他以海外公司的名义参股，并且搞了一个代理人，这个代理人偏偏不是亲戚，而是他秘密养的小老婆。

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355、亚视股权
    “老豆，这太没面子了吧！”大儿子苦起脸，“让昂扣去喽，这种差事我不干！”

    他口中的昂扣是亲叔叔李达闵。

    “必须是你去！”李钊基难得严厉一次，“你是代表我，能体现我的诚意。”

    “老豆，既然是交易，为什么不能讨价还价，那与白送有什么区别”大儿子想不通。

    “陈维云登报与刘栾雄划清界限，我觉得这是他给我的一个信号。”李钊基给儿子分析说:

    “我也是最近才想明白，亚洲电视台是陈维云最早的目标，他到港后已经盯上了，他收购富豪酒店，介入庄士交易，购买中煤与大酒店的股份，都有一个共同点，这些企业全部持有亚视的股本，他现在已经与邱得根达成交易亚视的意向，未来他肯定要把亚视彻底私有化，我们提前把股份送给他，他极有可能给我第二个信号。”

    “老豆！”大儿子听的一阵头疼，

    “你能不能和陈生吃顿饭，开诚布公的谈一谈，阿弟与他很熟的，可以让阿弟邀请他。”

    “如果我不在《明报》上刊登那条新闻，我今天就约他啦。”李钊基苦笑一声，

    “再说这种事情吃饭解决不了，假如他有收购中煤的念头，一百顿饭也改变不了他的决定，行啦，你快去办吧！”

    李嘉杰郁闷的离开公司，赶去了梦工厂大厦。

    他出发时间是上午九点，下午三点钟他喜气洋洋折返回来，

    “老豆，我见了陈生，林经理得知我到访，直接把我领去了陈生的办公室，他还请我吃了一顿午餐。”

    “是吗”李钊基笑着问:“一去就是半天，你们都聊了些什么”

    “广告喽。”李嘉杰扬扬手上的文件，

    “陈生没有占我们一点便宜，他按照收购邱得根先生的价格购买我们的股份，估值3000万，林经理亲自拟定的广告合约，漫威文化正在筹备一份大众化报纸，叫做《本港日报》，陈生讲了，他会在这份报纸上专门给我们留两个版面，栏目直接给我们冠名‘恒基发展’，期限是两年，每期的宣传内容让我们指定。”

    “很不错。”李钊基微微点头，脑子里在思考《本港日报》，心说是不是前些天《明报》的炒作才导致陈维云创办大众报刊的

    “陈生还对我讲了中煤的事情。”

    “哦讲了什么”这句话勾起李钊基的浓厚兴趣。

    “他说购买中煤股票是纯粹的投资。”李嘉杰顿了片刻，他在回忆陈维云的话，

    “他当时是这样讲的，‘阿杰，投资讲究回报，现在市场在疯传刘栾雄要收购中煤，股价在上涨，所以我暂时不会卖，反而有可能在股票市场增持，你告诉你老豆，增持仍旧是投资！’

    老豆，你觉得陈生的话是真是假反正我判断不出来。”

    谁也判断不出来。

    股市上风云变幻，即使陈维云目前没有收购的念头，但是等陈维云控股量达到一定比例，难保不会野心泛滥，中煤是优质企业，全港唯一的煤气供应商，配气网络遍布香江的各个角落，每年的现金流水源源不断，是个资本家都眼馋。

    “对了老豆，临走时陈生还向透露了一件事。”李嘉杰说:

    “刘栾雄已经向证监会发起诉讼，强制梦工厂收购他手中的华置股份，但陈生特别痛恨这个人，聘请了一支庞大律师团，准备和刘栾雄打官司，消息明天就会曝光，老豆，陈生讲这些是为了什么”

    “他是在告诉我，他手上的中煤股份无论如何也不会卖给刘栾雄。”李钊基想了想，又补充，“但我并不会因此就减低对他的防备。”

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356、物业统计
    “你管不过来的。”陈维云摇头说，

    “这间公司为了管理他们的物业，成立四间直属子公司，专门替他们服务，高级物业经理就有五十人，物业主管、物业助理、物业专员的人数超过五百，你能搞定吗”

    “我监督他们，谁敢偷懒，我给你打小报告。”邱舒贞很明白她的定位，笑嘻嘻的说:“云哥，你已经把华置收购了，现在都是你的物业，不是他们的。”

    “也对！”

    其实陈维云有点失望，目前的华置规模远逊于21世纪后刘栾雄掌舵的华置。

    刘栾雄持有四大核心物业，铜锣湾皇室大厦、湾仔夏悫大厦，这两栋建筑是1987年刘栾雄耗资23.78亿港币从置地公司那里收购的，当初做这笔生意，资金来自华置的配股融资，目的不全是扩大规模，同时也为了稀释第二大股东卫理的控股权，等收购完成后，直接导致卫理从华置败退出局，刘栾雄的手段相当粗暴直接。

    同年，刘栾雄又收购一座湾仔海军大厦，这是英国佬的士兵俱乐部，后来更名爱美高大厦，成为刘栾雄的大本营。

    皇室、夏悫、海军，这三栋都是甲级写字楼，第四栋是新港中心商场，北临信和旗下的中港城，南靠九龙仓旗下的海港城，1991年‘置地公司’作价16.45亿出售给刘栾雄，可惜目前都不是华置的物业。

    陈维云对这四大核心垂涎欲滴，将来他会尝试收购到手。

    他把遗憾藏在心里，即使暂时失去这四座著名建筑，却不会影响他的好心情，因为华置现有的物业资产足够他余生享用不尽。

    为了收购华置，他支付了大约37亿港币，其实只需要发卖一栋建筑就能回本。

    华置第一核心物业是娱乐行大厦。

    地址是中环皇后大道中30号，历史接近一百五十年，第一代建筑是青年会所，1931年重建为第二代建筑‘娱乐戏院’，1963年重建为第三代‘娱乐商厦’，包括戏院、酒楼、商用楼，楼高只有十层，但地理位置绝佳，旁边是‘置地广场’与‘新世界大厦’。

    平行时空1987年刘栾雄私有化华置失败，倒手把娱乐行大厦收入爱美高旗下，然后拆掉重建为第四代摩天大楼，楼高32层，1991年他开价36.4亿港币卖给了希慎集团。

    地契一块发卖，地契年期是从1846年起999年，还剩859年。

    这是真的，英国佬的契约制度就是这么狠。

    刘栾雄只收购了华置43%的股权，娱乐行这一栋大厦就帮助他把本钱赚了回来，同时增加了近十亿港币的纯利。

    华置的价值就在这里，它储备地皮蕴藏着暴利，大型物业的地契基本都是千年期。

    陈维云会学习刘栾雄，把娱乐行大厦拆掉，但他不会盖摩天大楼，他的计划是盖一栋五星级旗舰酒店，再在两翼各增加一座小建筑，一座设计为多功能影城与直营店，一座设计为娱乐场，商场不能开，因为旁边的‘置地广场’属于全港排名前五的购物中心。

    等这一座酒店盖好，伦敦戏院、普庆戏院、豪华戏院这三座独立建筑都要拆掉重建，陈维云要在香江打造一个休闲娱乐的特色招牌。

    华置的施工队是老字号，兵强马壮来着，也不能让他们闲着。

    “云哥，我阿姑做电脑生意，租赁了华置的店铺，你能不能给她打个折扣”以前邱舒贞并不知道华置是一家什么样的公司，最近她老爸天天给她灌输相关内容，她才明白陈维云做了一笔多大的生意，她侧目望望陈维云，又解释一句，

    “我不是帮亲戚，就是想涨涨面子！”

    “租在哪里呀”陈维云问她。

    “喏，天星码头旁边的星光行！”邱舒贞指给他看，资料里夹的有图片，这座商场大厦挨着新港城，六十年代霍赢东联合何洪森开发的楼盘。

    “星光行这栋大厦是霍生与何生一块搞的，华置也参与了吗”陈维云仔细浏览一遍，发现这是华置投资的连体店铺，全部集中在二楼的商场，总面积是1729平方米。

    类似的投资还有很多，华置从各大开发商手上购买了店铺、停车位、写字楼单位、别墅地皮，加起来有三十一处，总物业有五十七处，这种零散投资占了一大半。

    但是一处不代表是一间，像是星光行商场，华置财报里标注的是一处，但实际店铺数量有十几个，楼盘也是一处，但是房子有几百套呢。

    陈维云大致数了数，可用于装修直营店的店铺至少有十座，像是铜锣湾大名鼎鼎的怡和街，几百米长的地方，街边店铺的租金却是全港第一贵。

    每天途径这里的客流至少也有五十万，梦工厂铜锣湾酒店就设在这里，陈维云一直想把店铺开过来，

    但是售价太高，租金也贵，他迟迟没有行动，现在终于有机会了。

    华置在怡和街，以及附近的百德新街、记利佐治街，投资的店铺面积有四千多平方米，陈维云根本用不完，他会挑一间位置最优的临街店铺，其余全部用于放租。

    中环历史悠久的老建筑毕打行商场，那是霍老先生的产业，华置也在里边投资有店铺，陈维云会在这里开设一间鳄鱼恤为主的时装店。

    “阿贞，你阿姑租赁的是星光行几号店铺”

    “五号与六号。”

    “她是你亲姑姑吗”

    “肯定是喽，她最疼我，不然我也不会向你张口！”

     



357、福利
    商业大厦只是华置价值的一部分。

    这间公司名下储备了八处老式货仓，分布于葵涌、红磡、观塘临海旁。

    早二十年前华置的货仓数量更多，六十年代港府在葵涌兴建货柜码头，导致这些货仓失去存在意义，七十年代香江楼市大繁荣，房产公司四处出击，购买旧货仓拆建，商业大厦与海景楼宇如同雨后春笋冒了出来，何洪森的信德中心就是拆货仓盖起来的。

    华置的经营方向很奇怪，专注租赁业务，重心不是楼盘销售，于是他们把储存的货仓陆续出售，只留了两成自己开发，鸿图道工业大厦就是他们拆建，他们喜欢建设商用楼，不过开发速度慢，至今还有八处货仓仍旧出于出租的状态。

    在香江，纯租赁的地产公司不止华置一间，利家的希慎集团也是这种德性，他们在铜锣湾的物业全是甲级写字楼，还有林柏欣的丽新发展，林老先生的底蕴比不上华置与希慎，所以他收租的物业全是小型工业大厦。

    这种经营方式非常稳定，但是有缺陷，不容易发展壮大，房地产的真正暴利仍旧是楼盘，李嘉成与李钊基能在香江地产界脱颖而出，坐上龙头老大的位置，全是从发售屋苑里奠定的基础。

    拍地皮-盖楼-卖出去，然后再循环，财富会像滚雪球一样暴涨。

    李嘉成为了节约地皮成本，甚至拆掉了他的黄埔船坞旧址，耗时五年开发了黄埔花园，整整94栋住宅楼，一万一千套房子，最后卖空他算了一下账，净赚53亿港币，这并不包括黄埔花园内超过10万平方米的收租商场。