重生大亨崛起

    徐志道:“韦理，你一直自认为自己救活了和黄，那我问你几个问题。

    第一，你于1975年接手和黄，76年和黄盈利1.06亿港元，第一年就扭亏为盈，但你是不是还同样出售了超过180家分公司，套现了3亿多港元你这1.06亿港元，究竟是不是真实的公司业务盈利

    第二，和黄这几年的利润是否主要来自地产这根本就不是任何人都功劳，而是地价大涨，你只是顺势发展地产罢了，对还是不对

    第三，公司这几年一共获得汇丰超过十几亿港元的低息贷款，这种优惠情况下，和黄的利润率还是如此之低，你还敢说这是自己的功劳”

    “你这是胡说八道。”韦理气的直跳脚，但徐志说的也都是真的，让他一时没办法反怼回去。

    “事实而已。”徐志继续泼着脏水，这些其实也虽然是事实，但韦理对和黄的确有自己的贡献，只是现在双方撕破脸了，当然得越泼越黑才好，不然以后他可不想陷入无穷的权利争夺之中。

    韦理看了一眼所有的人，也明白了过来，说道:“这么说，今天这一幕你们早就准备好了约翰、米高，你们得到了什么好处，居然背叛我”

    徐志摇摇头笑道:“韦理，你知道你为什么会输吗”

    韦理冷哼一声没说话。

    徐志道:“你最大的问题就是把和黄的资源和你的资源混为一谈，你现在是和黄的大班，你能承诺他们的好处也来自于和黄大班这个职位。”

    说完，徐志对着董事会的人说道:“现在投票废除韦理的大班职位，同意的请举手！”

    约翰与米高等人毫不犹豫，立刻举起了手，剩下的几位自然不用说也是一样，李嘉成与蒲苇士在所有人目光的注视下，也举了起来。

    徐志笑着对韦理说道:“现在你已经不是和黄的大班了，我虽然不知道你承诺了什么，但是你现在还能拿出来吗

    但是我可以，因为我是大股东，现在的和黄我说了算！”

    韦理脸色铁青，不过很快就释然，说道:“好，既然输了，我就认输，不过和黄也别想好过！”

    “是吗，你说的是那些和你签了共进退协议的管理层”徐志摇头提醒道:“他们能够听你的，是因为你那时候是和黄的大班，又或者说他们认为你能够保持这个职位




213 谋划港灯
    1979年11月11日，和记黄埔公司发出通告:徐志将担任公司董事局主席一职，原大班韦理因为身体原因离职，原副手李查德将会接任和黄新任大班，恒大公司的马士民将会担任李查德的副手。

    大班的副手基本上就是公司的第二人，更不要说背后还有控股股东的支持，马士民的底细很快就被传媒查了出来，在被恒大公司聘请之前，此人只是在怡和集团销售空调系统及电梯而已，惊讶于这种不可思议的升迁的同时，不少媒体还指出恒大公司昏了头，居然聘请这种人来担当和黄高层。

    “这些媒体懂个屁，尽在这瞎折腾。”和记大厦董事长办公室内，徐志随手把报纸扔向一边，马士民是他委托猎头公司，在今年夏天的时候招聘进入公司。

    在后世，此人身为李嘉成身边最重要的左膀右臂，在80年代为李嘉成的商业帝国扩张赚取了天价利润，主掌和黄期间，他成功的收购了港灯、加拿大赫斯基能源等知名公司，后世的李嘉成手下人才济济，但却从外聘请了此人来担当和黄大班，这点也很是让徐志好奇。

    在面试之时，徐志发现马士民的确很能说道，讲起自己的人生经历，也让人有极强的代入感，于是高薪将其从怡和挖了过来。

    在收购和黄之后，就安排他进入和黄最高层。除了有锻炼及观察他能力的想法之外，将一个英国人安排进入和黄也算是对和黄所有英籍高层的一种暗示:只要能为公司赚钱，恒大公司不在乎你的国籍及肤色。

    事实上也是如此，将来的和黄必然会走出香江，香江这种小湖自产的鱼再称霸，跟海里的比起来就差远了，有了这些白皮肤的管理层，也容易与欧美国家进行合作。

    王礼明道:“和黄这边也有不少华人管理层，在原本的和黄得不到太大重用，现在都申请调入恒大，而且我已经安排猎头从地产五虎的高层下手挖人，相信我们的团队很快就能建成。”

    “好，动作快点，不然就快错过最佳红利期了。”徐志笑着说道，恒大原本的地产业务并不多，不过吞并和黄之后，有很多业务将会进行合作，这对恒大公司有很大的要求。

    为什么要一起合作这其实就是收购上市公司的好处！

    后世的李嘉成在长江实业收购和黄之后，也做起了一起合作的所生意:

    首先是和黄这种历史悠久的公司必然拥有大量土地储备，然后长江实业与和黄组建合资公司，低价买下这块地，再一起开发，利润则是一人一半。

    直观来说就是和黄这块地本来能赚一亿，如果只是和黄开发，那长江实业以40%的股份来看能赚4000万，但两家公司合资后以3000万买下土地，开发后净利润7000万，一家一半之后，长江拿走3500万，而和黄赚了6500万（包括开始出售土地的3000万）后，还需要分40%即2600万给长江实业，也就是说利用这种方法长江实业赚了6100万。

    后世的大刘热衷于收购上市公司，然后敲诈控股家族获利，这种方法恶名昭彰而且利润不高，真正高明的就是收购回来，以合法的手段合作，从收购的上市公司身上抽血满足自身。

    比如长江实业从汇丰借入6亿港元收购和黄，但光是在1983年，李嘉成利用大股东身份命令和黄分红了20亿港元现金，长江实业分得7亿，加上其他地产项目方面的合作，早就还清了汇丰的贷款，和黄的其余资产如码头、中环物业、屈臣氏、红磡地皮基本上就是白得，这才是厉害之处。

    李嘉成在后世的崛起，其实很大程度就是利用这一方法，从和黄、港灯等公司的原地皮上获取了巨额利润。

    既然前世已经有了这么完美的老师，徐志当然也要一样跟着后面学习，现在地产行业最后的疯狂即将开始，正是开发和黄旗下商业地皮最佳的时间。

    王礼明道:“徐生，李嘉成派人多次来催促，让我们按照当初的约定，将12%的长江股权转换为优先股。”



214 香江的隐形富豪
    王礼明点头道:“汇丰曾经答应过我们借给我们10亿港元，而且是5年之后再一次性归还，可以用这笔钱，不过汇丰一直在说在走内部程序，我已经催了几遍了！。”

    徐志笑道:“你立刻与沈弼联系，让他速度快点，再拖拖拉拉的海丰银行的事情可能就会出幺蛾子了！”

    在前世九龙仓争霸的最后的时刻，沈弼可是接了一个电话就直接批准了包玉钢21亿港元的贷款，现在也才10亿就拖拖拉拉，明显是在故意拖延时间。

    王礼明道:“明白了，那我现在先安排人在股市中收购一部分港灯股票，等汇丰资金到账，再打压股价，以便全力收购。”

    徐志道:“那就先这样吧！”

    “咚咚咚……”敲门声音响起。

    “进来。”

    新助理霍建宁走了进来，说道:“徐生，刚刚接到联邦地产的张家电话，张玉良约您在半岛酒店喝咖啡！”

    徐志点头笑道:“好，知道了，这可能是香江历史上最贵的咖啡了！”

    ……

    在后世的1985年，李嘉成力压船王包玉钢，第一次被福布斯排行榜排名为亚洲华人首富，李家也成了香江第一家族。

    但一次记者采访，李嘉成却公开表示，自己只是明面上的首富，在香江，资产超过他的能超过一掌之数。

    虽然这可能夸张了一点，但在香江，隐形富豪到处皆是，张玉良就是其中之一，后世如果不是在1985年，会德丰大战爆发，大部分港人怎么也想不到，原来四大英资洋行之一的会德丰，其最大股东居然是一个华人家族。

    张家从20世纪初就已经在香江经商，靠着卖西药起家，50年代开始涉足地产，在1962年，张家第四子张玉良以家族资金在中区兴建两栋大厦——联邦大厦与国际大厦。

    在60年代，一个华人家族能在中环核心区域买下两块地皮，再以自己资金兴建两栋大厦，其中的联邦大厦更是当时的香江第一高楼，家族实力可见一斑，船王包玉钢估计在那一年也没这个能力，说是当时的香江第一华人家族也不为过。

    但这样的家族，这种大投资，因为使用的是自己资金，当时的传媒及普通百姓根本不知道他们的存在，行为之低调，让人惊叹。

    后来张玉良连续将两栋大厦售于马登家族的联邦地产换其股票，到了1970年，张玉良持有了超过77%的联邦地产股份。

    而在1970年至1972年，张家再次借壳上市，以联邦地产、半山区梅道、花园台等物业先后交换会德丰股份，最高峰时期张家持有会德丰股票高达40%，而明面上的会德丰持股家族马登家族的股份还不足20%。

    张家与马登家族相反，张家极其低调，只要其肉（实），不计其壳（名）。而约翰马登则是好大喜功，只要其名，不计其实，相互配合，完美的形成了一个平衡。

    直到后世会德丰亏损严重，矛盾才爆发出来。

    而此刻，约翰马登因为不看好香江的前途，在包玉钢大肆减船登陆之时，仍然我行我素，大肆利用包玉钢低价出售的时机扩充航队，同时在欧洲几大造船厂花费数亿美元订购新船。

    “赚钱在香江，发展在海外”——在这点上，会德丰与怡和如出一辙。

    为了筹集资金购买货轮，同时减轻会德丰在香江的资产，联邦与国际两栋大厦的出售成为必然。

    ……

    半岛酒店:

    张玉良是一个差不多40岁的中年男子，比起李嘉成要年轻很多，很难想象这样的年纪，居然肯愿意一直幕居背后，不在乎名声。

    张玉良见徐志过来，站起来握手笑道:“徐生，久仰你的大名啊！”

    徐志笑道:“我这种只是借势而起，可比不了向张家这样的大家族。”

    张玉良道:“我们这些都只是传统行业而已，而且都是继承上一代人的财富，或许有些发扬光大，但更多的也只是守成而已，可比不了开疆劈地创业的人。”

    徐志笑道:“能守成也是一种本事，我的后代我也不指望他们多能发扬光大，能守住祖业也就不错了。”

    张玉良哈哈笑道:“徐生真有意思，现在的父母都希望自己的孩子成龙成凤，徐生你居然相反。”



215 收购港灯
    “徐生，汇丰银行的贷款已经到账了！”办公室内，王礼明汇报说道。

    “终于到账了，被拖了这么久。”徐志笑了笑，最终自己拿出出售海丰与其他银行的威胁后，汇丰才心不甘情不愿的将贷款和交易资金打入了徐志的账户。

    海丰银行的出售价2.8亿美元直接被转到了美国，还给了高盛，因为最开始徐志购买海丰银行时资金不足，凭借的就是有着黄金期货的高额利润作为抵押，从高盛借入的一笔钱买下的海丰银行，现在又将银行卖给了汇丰，这笔钱自然要还给高盛，当然，徐志也从中小赚了一笔。

    徐志问道:“港灯收购了多少股票了”

    “不多，只有3%，而且因为短时间内交易变大，价格还涨了不少，这几天我已经在适当的打压股价了！”王礼明答道。

    徐志问:“现在港灯的股价是多少”

    王礼明道:“港灯目前的股价差不多在4港元一股，总市值差不多50亿港元。”

    “这么看来，10亿港元还不够啊！”徐志皱眉说道，既然要收购必然要溢价。

    王礼明道:“徐生，我们可以另外向银行拆借，如果只是想收购30%，应该差不多，只要成为了大股东，以后有的是时间再慢慢增加股权，而且港灯旗下优质地皮非常多，用来发展物业，可以再用分红的钱来偿还贷款，一举多得。”

    “好，你先联系渣打银行，只要他们同意了贷款，那就直接公布，溢价25%，收购港灯股票。”徐志直接说道。

    恒大已经是渣打银行最大的客户之一，旺角中心的地皮购买资金、后续的建筑费用，即将准备收购港灯所需要的资金，都会从渣打拆借，总额加起来可能接近30亿港元。

    不过这贷款额在香江却排不到前十，这是一个地产、股市疯狂的年代，但凡后世能够崛起的华人家族，现在无不是在拼命发展，而所需的资金都是问银行拆借。

    陈松青从一无所有，到后面的身价数十亿，虽然是利用一堆骗局，但银行的资金提供了无数的可能性。

    长江实业同时进行着数十个大中型地产项目，很多规模都超过它的市值，但一样运营良好，杠杆融资被用到极致。

    30亿港元，如果徐志不抽调黄金期货的利润，加上之前的石油期货和美的的利润，也只能勉勉强强的拿出来，但利用杠杆之后，只需要几亿资金就能收购几十亿的大楼及大型公司，在一定程度上，在知道未来经济走向的情况下，这种操作比几款街机游戏利润还要高的多。

    王礼明问:“不事先暗中收购吗”

    徐志笑道:“这是李嘉成最喜欢做的事，暗中收购的确可以省一点钱，不过我们提前公布却可以将名义先定下来，是我们先收购的港灯，如果李嘉成事先一步公布，我们就进退不得。

    退吧，不甘心！

    进的话又是一场大规模收购战，耗财耗力，股民可不是傻子，想再复制上一次割韭菜的事情估计不可能了。

    只要我们先公布，不管是李嘉成，或者有其他财团，都会仔细考虑清楚，要不要再来一次争夺战！”

    “好，我立刻去安排。”王礼明说完立刻离开，现在的时间可是非常宝贵的。

    “现在越来越有意思了！”徐志自言自语的笑了笑，自己这个蝴蝶已经越来越大，影响了香江太多的历史:

    和记黄埔被自己从李嘉成手中抢到，而港灯在原先的历史上先是在82年被置地收购，随后到了85年，置地经济困难，又卖给了李嘉成。

    简单来说，就已经夺去了未来李嘉成的两家优质公司，但事实可不仅只如此。

    在原先历史上，联邦地产与长江实业组成联合公司，一买一卖处理了联邦与国际两栋大厦，李嘉成半年内净赚6亿港元。

    而在置地收购港灯之前，港灯其实就已经与长江实业在1980年11月20日合资成立了国际城市公司，联手开发港灯旗下的诸多地皮，长江实业在其中也是获利颇丰。

    现在自己已经在准备收购联邦与国际大厦，而港灯一旦被自己收购，短时间之内，长江实业不太可能再获得和历史上一样的机会。

    ……

    1979年12月1日，刚刚成功收购和记黄埔公司的恒大集团再次发布收购信息:将以每股5港元，收购不超过4亿股港灯集团股票。