儒商

    情急之下，他只能跑过来富煌公司找段瑞生商量对策，可两人商量来商量去，还是一筹莫展，唯有打电话给林强了。

    “凌少也看到了，雅乐之都首期竣工的房子就有八幢之多，家装任务非常重，我们置业公司绝大部份的装修力量都投入进去了，想一下子组织起足够的人手再去代理其他的楼盘，不是那么容易呀。”林强道。城市广场的滞销跟置业公司没有直接的关系，也不像之前吴金中和凤城那几家抄袭自己创意的楼盘那样真正陷入了无法自救的困境，他并不打算轻易出手，当然也没有完拒绝，这对于置业公司来说，也是一次很好的扬名立万机会，就看对方的诚意了。

    段瑞生道：“我们下面的门店在元旦前接到一个业主的委托，有一整层的写字楼要对外招租。这是写字楼的平面图和相关资料，林总你先看看合不合适。”说着递了份资料给林强。

    这层要出租的写字楼位于环球投资大厦主楼十六层，地处花城大道，邻近地铁五号线猎德站，楼层室内总面积2350平方，正东面是副楼的顶楼，可用作露天花园，面积有380平方。

    “现在珠江新城这里好一点的写字楼平均租金已经超过每平方130元了，环球投资大厦有多家500强公司进驻，那里的租金达到了每平方145元，业主委托给我们的这个打包价如果按室内面积算的话，也只是刚好每平方130元，那380平方的露天顶楼相当于是赠送了。业主因为长期居住在外国，不想分租，强调说一定要整层打包出租，所以才给出这个优惠价的。”段瑞生道。

    段瑞生马上把门店经理的电话告诉了林强，说可以随时预约去看现场。

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第六七二章：写字楼
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    林强在前往环球投资大厦的路上给曹旭打了个电话，得知他在天河北路那里，便让他马上赶过来。

    “可以呀你，看来我以后可以经常过来喝咖啡了。”曹旭在电话里笑着道。

    曹旭作为广州装修界的领军人物，现在已经是置业公司的装修总负责人，置业公司能够推出个性化精装房，靠他名下的广州旭日装修公司鼎力支持，特别是在家装设计方面，为置业公司培养了大批的专业家装设计师，令置业公司有足够的设计能力为购房都者现场设计和出效果图。

    他已经考虑好了，要正式聘任曹旭为科技公司的副总经理兼装修总顾问。

    凌志豪是富煌公司的股东，跟门店经理董佳荣相熟。

    “这位是门店的董经理，这位是林总，他想到十六层看看现场。”凌志豪介绍道。

    来到十六楼，董佳荣拿出钥匙打开了一扇玻璃大门，把林强和凌志豪领了进去。

    董佳荣介绍说，环球投资大厦是正南向，总高二十九层，南北两面都装有落地大玻璃窗，整个楼层呈长方形，南北宽约38米，东西长约62米，十六层的正东面是副楼的顶楼，约有380平方。

    “董经理，这里的地理位置和楼层布局还是不错的，就是租金方面有些偏贵了，能不能跟业主那边商量一下，看看能给个什么折头？”林强道。

    “多谢董经理，我的拍档正在赶过来，应该很快就到，我再跟他商量一下，马上就能决定下来。”

    林强给大家作了下简单介绍后便领着曹旭参观了一遍楼层，两人来到东面的露天顶楼里，曹旭掏出烟来递给林强一支。

    “这里寸金尺土，环境肯定不错了，你真的打算把整层租下来？”曹旭道。

    曹旭道：“地理位置倒是不错，旁边就是地铁站了，交通够方便。就是租金不便宜呀，30万一个月，一年下来不是要小几百万？”

    “那也是，反正现在你们科技公司不差钱，是应该要换这样一个高大上的办公地点了。”曹旭笑道。

    “你是老板，肯定是由你自己拿主意了。”

    曹旭连忙道：“我上次只是开玩笑的，你还当真了？”

    曹旭一下子还反应不过来：“你是说真的？”

    曹旭早就知道科技公司首轮的估值就达到了一点五个亿美元，而且是风投公司主动找上门来要求投资的，以后的发展前景更加巨大，没想到林强要聘请自己出任公司的副总经理，对他来说真是一份意外的大惊喜，自然是一口应承下来了。

    “董经理，你这边先把正式的租约做好，我明天带人过来签约和交订金。另外，你把楼层的图纸复印一份给我，我们回去要马上做装修设计，曹总是我们的装修总负责人，现在就可以放心把钥匙交给他了吧？”林强道。

    林强对凌志豪道：“凌少，曹总是广州旭日装修公司的老总，也是我们置业公司的合伙人之一，同时还是置业公司和科技公司的装修总顾问，置业公司所有代理楼盘的个性化家装设计和样本房都是由曹总他们负责的。”

    曹旭看了看林强。

    拿到图纸之后，三人便开车前往城市花园。

    曹旭说没问题，上次他已经跟很多家装修公司沟通过了，雅乐之都那里只是选了其中的近十家关系较密切的装修公司进场，其他的装修公司老总还不时打电话给他，说有工程时要记得关照呢。

    城市广场的销售总监罗志文接到凌志豪的电话，听说置业公司的老总要亲自过来，早早就在售楼部停车场等着了。

    罗志文把大家迎进了售楼大厅，来到大厅中央的沙盘模型前，把楼盘的整体情况向林强他们介绍了一遍，接着又把大家带到了办公室，让售楼小姐给每人奉上了茶。

    “怎么样？有没有兴趣做我们的代理？”凌志豪给林强和曹旭递了支烟，问道。

    曹旭道：“凌少你们楼盘的户型还比较复杂，我粗略翻了一下，起码有五种面积大小不同、房子布局也不一样的户型，如果要推出个性化精装房的话，光是样本房就要做好多间。”

    “这要一来的话，装修的难度就增加了不少。特别是那些小户型的房子，装修的单价就不能跟大户型一样了，肯定要高一些。如果可以的话，我想把这份图纸带回公司，让设计师先研究一下。”曹旭道。

    林强说反正他明天要过来跟中介门店签租约，干脆把置业公司广州分部的老总也带过来，再一起商讨。

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第六七三章：冷空气南下
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    林强和曹旭是直接赶回置业公司广州分部去的，路上的时候已经约好了陈然和张臻华一起在办公室碰面。

    林强把城市花园的情况跟陈然和张臻华通报了一下。

    张臻华道：“城市广场现在在售的毛坯房开盘价已经那么高了，我们置业公司在以后的溢出价方面就不好操作了。”

    曹旭介绍说，城市花园的户型比较复杂，他已经以这个为借口，跟对方声明装修的价格会有所上升，晚上回去之后他就会根据不同的户型和不同的装修档次把具体的装修价格确定下来，这次肯定是要通过装修价格来弥补溢出价方面的损失了。

    讨论完城市广场的事，林强才把科技公司要租写字楼的事告诉陈然和张臻华，并跟陈然和曹旭约好，明天早上先一起过去把租约签下来再前往城市广场。

    董佳荣已经让下面的人把租约准备好，双方只需在上面签名盖章便成了，许娜当场把押金和租金划帐给对方，整个签约过程只用了半个小时左右就完成。

    徐成杰和许娜抑制不住内心兴奋，拿出手机到处拍照，说要回去跟公司的人分享。

    在城市广场售楼部里，凌志豪和秘书杨雪琳早早就跟销售总监罗志文在等着林强他们了。

    罗志文事先通过关系从云山豪苑和雅乐之都那里了解过置业公司的代理条件，凌志豪觉得如果房子能顺利售出，2的佣金是值得出的。

    “昨天对方没有把话说死，就说明有希望。”凌志豪掏出支烟点上，狠狠吸了一口，道：“我担心的是不知道对方会提出什么额外条件，只要不过份，就争取把合作谈下来。”

    “这位是我们广州分部的陈总，今天就由他来跟凌少罗总你们具体商谈。说老实话，我本身对代理的流程也不是很熟悉。”林强笑着把陈然介绍道。

    “陈总想了解哪方面的细节，只管提出来。”罗志文道。

    罗志文接过一看，见上面列出了好多条，诸如在售房子的总数量、各种户型的占比、不同户型不同楼层朝向的在售价、已售出房子的数量和户型等等，这些对罗志文来说早就烂熟于心，一一详细作了解答。

    凌志豪和罗志文仔细看了一遍，这个报价要比云山豪苑和雅乐之都的装修单价要略高些，但还是比市面上同档次的价格要低，完全在他们的接受范围之内。这个装修价格加上毛坯房的售价，对购房者来说还是相当有吸引力的。

    曹旭道：“鉴于楼盘现在的销售现状，我估计至少要等样本房建好之后，重新制作宣传广告，让大家知道我们这里也推出个性化精装房，才有可能吸引到购房者。你们这里的户型较多，要做的样本房不少，光是装修样本房至少也要两个星期左右。等房子真正旺销后，装修任务才会多起来，我们公司可以利用这个时间差来组织装修人手，凌少可以放心。”

    陈然道：“我们公司有专门的广告制作部，不需要另外找人了，样本房我们公司也可以免费装修，不过有一点我要提前跟凌少和罗总说明的是，这次我们公司不能跟你们设定具体的销售目标，只能是尽我们的所能来营销。”

    “凌少你这样说可给了我不少压力呀。”林强笑道：“既然凌少那么相信我们，陈总你也要为我们置业公司争口气，尽快拿出最好的方案和最强的人手来，帮凌少他们把房子销售出去。”

    从城市广场出来，林强直接开车往乡下高桥镇赶，连中午饭都来不及吃了，因为吴淑雅打电话来说，她大伯已经带着两辆货车从广州过来，中午一点钟左右就会到达果园，她也正从凤城赶过去。

    也算是时间赶得巧，从昨天开始，北方强冷空气南下，气温一下子下降了近10度。天气预报说，从1月10日开始，包括湖南、湖北、贵州等19个南方城市遭遇罕见雪灾，林耀坤说乡下今天早上还下起了冻雨，虽然下得不大，但这种天气就不好再上山摘果了。

    林强赶回到果园时，还在下着毛毛细雨，明显的感觉到气温比广州低了很多。

    吴伟雄说苏州那里已经有沙糖桔上市批发了，他联系好的那些水果商都催他早些发货过去。今天装完这两车之后，他会继续让老表帮忙约回头车的，只要林强这里摘够一车的货，马上就可以派车过来。

    林耀坤说，这种阴冷天气，就算是不下雨，要想再找乡亲来摘果，人工也会增加不少。他最担心是冻雨连续不停的话，会把果给冻坏。

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第六七四章：学校筹办计划
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    林强让父亲继续指挥装车，自己就带着吴淑雅他们到果园饭厅里吃午饭。

    吴伟雄有些焦急，说自己早就跟苏州那边的水果商谈好供货协议了，供货量至少要三万箱，让林强一定要帮忙想想办法。

    吃过饭后，两辆车也装好了货，吴伟雄马上跟车出发，说要赶在明天早市前赶到家乡的水果批发市场。

    “这段时间估计都会下雨，以后我让人把装好箱的果都集中运到这里来，够一车货之后，我再打电话给你，你直接带车过来这里装就行。”林强道。

    “没事的，只要不是下大雨，还是可以组织人上山摘果的，大不了就给摘果工人加些工钱。”林强道。

    “那就好，你帮他催收回那么多瓷砂欠款，优惠是你应得的。我把凤城置业公司的家装设计总监电话给你，想要什么风格的装修你可以直接找他商量，到时候说你是我的朋友就行。”林强道。

    “方便，我们覃总在机场里有相熟的关系，你到时候把想订的航班和身份证发给我就行。”林强道：“我这二天要赶去阳州处理些紧要事，科技公司那边也准备搬到新的写字楼去，沙糖桔的事我已经让我父亲作好安排了，我们随时电话联系。”

    “是呀，投资方说了，让我们不要怕花钱，一定要把公司办得更高大上一些。搬到写字楼后，春节回来就要面开展扩张工作了，要在省外各大城市设点上线，公司要招聘大量的it方面人才，如果你有这方面的同学或朋友，可以介绍过来。”林强道。

    第二天，林强就赶回到阳州。

    “市里的意见是原则上同意由阳州一中出面，引进社会资金共同创办私立性质的实验学校，充分发挥和利用一中强大的师资和相关教学资源，为市民提供更多优质的学位，市教育局要负责做好牵头和指导工作。赵局长知道你回了广州，打电话给我说，局里正在起草相关的文件，让我们这边也抓紧时间把详细的方案做出来。”李婉道。

    阳州市农业局的局长郭建华对华侨农场的成功改制非常满意，不但为农业局彻底解决了华侨农场发展迟缓、退休职工多、负担重的老大难问题，还可以通过持有阳州光明实业公司50的股份，为局里带来了可观的收益。

    看过林强递交上来的申请计划，郭建华很爽快的应承提供光明一小和光明中学两块地交给实验学校使用，只象征性的收取每年十万元的租金。

    赵子钦向林强他们详细介绍了市里和局里对实验学校的讨论情况和指导意见，听到林强说已经顺利申请到用地，便让他们尽快把具体的实施方案递交上来，同时也尽快把实施的主体公司成立起来，他这边才能为他们办理办学资格和办学许可证的审批手续。

    “你确定自己就只认投十份？”林强问道。

    “那只是帐面上的数字罢了，又不能马上变现。这次投资搞实验学校，还是要掏老本呀。”林强笑道。

    “钱校，我们已经把光明一小和光明一中拿过来了，下一步就要进行旧校舍改造和新校舍的投建。我们的初步计划是先办初中学校，按钱校的看法，办学规模多大才合适呢？”林强问道。

    林强道：“光明一小和光明一中周围是原来的农场生活区，暂时还没有开发计划，如果有需要的话，我们还可以向市里申请增加用地，至少可以把教工宿舍楼和学生住宿楼甚至运动场都建在校外，现有的校区就部用于教学，我们的计划是三年之后要开办实验高中，实现初升高无缝衔接。”

    林强点点头，对刘震峰道：“我听钱校推荐说，刘总在校园建设方面很有经验，想邀请刘总参与实验学校的改建和投建工程，不知刘总有否兴趣呢？”

    “那就好，刘总跟我们李总是校友，以后实验学校的投建工程就由李总负责，刘总可以直接找李总联系。”林强说着朝李婉点了点头。

    刘震峰说他的公司正在承建一中的大礼堂工程，估计至少都要一个月时间才能完成主体施工，问林强他们实验学校什么时候开始进场。

    钱梓斌道：“几个月时间里要把整个校区建好估计很难，但开始只招收二十个班的新初一，我建议可以利用光明一中原有的课室，重新装修改造后先投入使用，那样就不会影响到九月份开学了。”

    实验学校的事基本落实下来后，林强接下来就要正式考虑投资入股的问题了，除了李婉认投十份之外，覃晓花和小彦、曹旭和闻婕两个组合至少也会各认购十份以上，何远文和周媛还没确定是否跟投，不过就算他俩不跟投，林强自己也是有能力把余下的股份包揽下来的。