儒商

    曹旭和覃晓花很了解林强，知道他肯定又有什么想法了，虽然一时之间还猜不到他真正的心思，两人也是满怀期待。这个林强，往往会有些神来之想，给他们带来惊喜。

    参观完工地后，何远文还要处理一些工地里的紧要事，周媛便带着林强他们回到教师新村工程部，双方签订了正式的装修承包合同，中午时在附近的饭馆里随便吃了午饭，林强他们就告辞赶回广州。

    林强回到广州第一时间把张金玉叫到了自己的办公室里。

    “张哥，增城雅乐花苑的郑总打电话来说，装修材料已经备好了，催促我们这边马上派人进场施工。阳州那边的教师新村也要抓紧时间进场，现在你手下总共有多少个熟手工人”林强问道。

    “我自己手下有二十八人，另外的两个装修队中，周记优那里应该有十人左右，曹卫东那里多些，大概有十五、六人吧。林强你看人手够不够不够的话，我们乡下还有两个装修队，我可以联系一下他们，不过他们现在还在凤城那里赶工，最快都要一个星期后才能抽得出身来。”张金玉道。

    林强快速想了一下，阳州那边至少需要有四十人以上才能勉强保证工期，增城雅乐花苑那边因为是边装修边销售，装修进度可以根据销售情况进行调整，因此，当时曹旭跟雅乐花苑签订合同时，并没有特别具体的工期限制，对方只要求林强这边抓紧时间先装修几十套房子出来，用于现场销售，如果客户看中了某套装修好的房子，马上就可以交付使用，而如果客户看中其他还没装修的房子，则在客户交纳购房定金当天算起，有十五天的装修交货期，林强这边完全可以在交货期内加班完成装修。

    因此，当时雅乐花苑的郑志洪只要求林强这边在第一个月内保证先完成不少于五十套房子的装修就成了，按他以往的经验，在家庭装修中，这个速度已经是相当快的了，当初陈新那班人甚至用了一个多星期的时间才把样本房装修完呢。

    郑志洪自然不会想到林强他们可以流水线作业，甚至可以进行模块化施工，极大的加快了施工速度和节省人工。这是属于林强他们的商业机密，自然不会轻易提前让对方知晓了，因此，当郑志洪把林强他们提出来的装修包工价格跟正常的市场价一比较，发现林强他们的报价非常有优势，上报给集团后，很快就通过审批了。

    “这样安排吧，张哥，你和周老板、曹老板总共的人手大约五十人左右，明天一早全部赶到增城工地集中，记得把所有的工具都带齐了。我到时会跟旭日装修公司的人过去，跟大家现场讲解标准的施工工序，让大家严格按照流程进行。张哥你就是工地现场的总负责人，要先自己熟悉整套流程，一个星期之后，从你的工人之中挑选十人继续留在增城施工，其他的人全部赶去阳州，同时，你也马上跟凤城另外的两个装修队联系，让他们赶完手头上的活后也赶去阳州，人手对我们来说是多多益善的。”林强道。

    根据曹旭的建议，潮牌公司跟张金玉他们定下的并不是承包协议，而是按人头算计时工资。曹旭说，2005年广州市装修行业里普通熟手装修工人的平均日工资约为一百二十五元左右，林强他们就跟张金玉商定，统一按每个工人日工资一百五十元算，至于张金玉最后怎么样跟工人结算，就是他自己的事了，其中的差价就是他作为老板的应得收入，同时，作为带队负责人




第一一三章：小产权房
    第一一三章:小产权房

    拥有真正属于自己的房子历来是国人心中最美好的向往。

    处于改革开放最前沿的广州大都市，市区房价增长走上快车道是从上世纪90年代开始的，在1996年至1998年期间迎来了第一个高峰，市区里地段好的普通商房住宅单价涨到了5000元/平方，这也是广州房价在香港金融危机前一个比较大的涨幅期，之后稳步上升。

    然而，**来袭之后，广州的楼价跌至了低谷。2003年上半年，全市十区商房均价跌至3888元/平方，跟2002年同时期的均价4150元/平方下降了5.1%，当年的“五一”黄金周也因为“**”而几乎无人看楼，广州的楼市遭遇到了首次重挫。

    2003年底否极泰来，楼价开始了十连跳，至去年年底时，商房均价达到了4600元/平方，而今年上涨势头不减，继2004年楼价急升18.8%后,今年上半年继续飚升了7.8%，市区均价重新突破了5000元/平方的大关口，而未来的市城中心，珠江新城这个广州cbd地段更是冲高至8000元/平方。

    在林强他们所在的白云区，现时的房价在广州市里算是相对较低的，像比较成熟的时代玫瑰园、金碧雅苑等楼盘，今年年初开盘时，促销楼价也只有3980元/平方起，就算是周庆权他们的那些精装房，2005年下半年的售价也只是4688元/平方起。

    林强因为前段时间主推公司的产在楼盘的直销业务，专门对房地产作了系统的调查了解，按他实地调查得到的资料，现时白云区普通商房均价约在4280元左右，像他们现在所处的永泰新村那一带，属于近郊，房子均价才4000元/平方。一套一百平方的房子，加上装修，总价约四十多万元！

    四十多万元对于有钱人来说自然算不了什么，但对于普通的工薪阶层，可就是一笔大到都有点不敢想象的巨款了。2004年广东省全省的职工月平均工资还不到1000元，作为省会城市的广州，在职职工的平均月工资也只有1800元左右。按现时广州市里普通的双职工家庭来说，就算不吃不喝，两人也得奋斗整整十年才能凑得起这笔巨款！

    潮牌公司是私人企业，在林强的领导下，公司效益相当不俗，工人的工资待遇自然也相比那些国营单位高出许多。不算加班费，潮牌公司最普通的生产工人，月平均工资都超过了2600元，管理人员、营销人员和公司中层的收入就更高了，不但有不菲的绩效提成，还能享受公司分红。

    但即使如此，参加会议的管理人员听林强说，半年之后，大家就有望在广州拥有自己的房子，所有人的心里便都兴奋不已，充满憧憬。

    散会之后，闻婕和小彦来到了林强的办公室。

    “林强，你真的打算建职工宿舍楼”闻婕问林强道。

    林强边泡着茶边招呼她们坐下，笑着道:“我什么时候有说话不算数的”

    林强前些时候跟张金玉聊天时，听他提到过一个重要的信息。

    张金玉一直以来都是帮附近的村民建房子，跟这里几条村里的记都很相熟，在一次跟云山村的村记陈永光吃饭时，陈永光告诉他，云山村准备再次在村民中平价推出一批宅基地。

    云山村邻近永泰新村，整个村子环绕着白云山脚，所有的村民早就分有宅基地，在前几年的抢建潮中，大部份的村民都建起了七层半高的楼房用于出租，一些经济条件差的村民也都左挪右借的搭起了框架，等着条件好转时再砌墙装修。这一次，云山村在白云山脚边开荒平地，又把原来用于外来人员养猪养鸡的大片茅舍和脏乱不堪的几个山边停车场进行了统一整改，捣弄出大片的住宅用地，作为宅基地在村民中平价发售，只要是本村的村民，都可以提出申请，并且不限购。

    每个宅基地以六十平方的地面建筑面积为单位，二楼以上可以朝过道两边各飘出1.2米，每个宅基地的定价是23万元。这样的价钱可以说是相当的便宜了，但大多数的村民们前不久才倾其所有抢建了楼房，而现时的房屋出租行情惨淡，并未能收回多少投入，因此村民们的热情并不高，或者说是有心无力。

    村记陈永光一心想在任内做出一番业



第一一四章：进驻雅乐花苑
    第一一四章:进驻雅乐花苑

    在林强的想象中，陈永光作为村记，应该是那种上了些年纪的大腹便便之人，当林强开着那辆崭新的ml500跟张金玉来到信记酒家时，却意外的发现陈永光不但非常年轻，看样子比他还要小，而且整个人矫健充满活力。

    刚刚在永泰羽毛球馆打完球赶来酒家的陈永光，一身运动套装，精神利落。

    张金玉已经在电话里说明了来意，大家互相招呼过后，林强便开门见山的向陈永光询问宅基地的事。陈永光为人爽快，不喜欢绕圈子，林强其实也最喜欢跟这种人打交道了。

    “陈记，我想为公司的员工建一幢宿舍楼，听张哥说，陈记村里有宅基地出售，不知道该如何操作呢”林强问道。

    “林老板，我们村里倒是有新的宅基地，但按规定只是面对本村的村民。”陈永光道。

    “这个我清楚，张哥跟你们的许多村民都相熟，可以先通过他们的名义把宅基地买过来，最好能买到几个相邻的宅基地。”林强把自己的想法详细说了一遍。

    陈永光马上来了兴趣，“林老板你确定真的一下子要购买多个宅基地”

    见林强肯定的点了点头，陈永光再次仔细的打量着眼前这位年轻的老板，意识到林强也许正是自己要找的人，但他毕竟只是从张金玉的电话中知道林强是一家公司的老板，对林强的实力并不了解，思索了一下，道:“我们村里新推出的宅基地靠近山边，并不是连片的，分散在几处地方。倒是有两处地方的宅基地是几个连在一起的，如果林老板有兴趣的话，我们不妨饭后就到现场先看看。”

    林强正有此意，大家匆匆吃过饭后，便走出酒家，开车往马路对面的云山村去。

    陈永光开着自己那辆二手的桑塔纳2000在前面领路，跟在他后面的那辆车身高大的ml500的车灯明亮霸气，一路上直晃着他的眼睛。陈永光没想到跟自己年纪相仿的林强，居然开着上百万的豪车，心里想道，这还真是一个有钱的主。

    在一块空地前停好车，陈永光领着林强他们往山边走，来到一大片刚刚新平整出的空地前，指着眼前的空地道:“林老板，这里是我们村里这次推出的最大一块地，从现有的村道往山边去，约有二十五米深，分前后两排宅基地，每个宅基地按规定是六十平方，四个相邻挨着的宅基地为一组，每组之间预留4.5米的通道，从我们站的位置往西北面数起，总共有九组，其中从第五组开始是单排的两间。按林老板刚才的想法，这里面双排四间的应该正好适合。”

    林强心里暗暗兴奋，没想到眼前的地块比他之前设想的还要理想，这种四间相邻的宅基地正好可以集中起建造一大栋的房子，不但可以充分利用两个宅基地之间1.2米的间距位置，整座房子从二楼开始还可以向四周飘出1.2米。这样的话，整栋楼的地面建筑面积将增加到近280平方，二楼以上的楼面建筑面积更是达到了近380平方。

    “陈记，这里确实相当理想。”林强也不想绕弯子，直截了当的道:“我们公司真的很有诚意，陈记如果方便的话，约个时间到我公司里详细谈谈我们公司就在永兴工业园里，离这里不远。”林强说着递了张名片给陈永光。

    “好的，林老板，这事我还得跟村委其他的人先通通气，到时再给你电话。”陈永光道。

    从云山村出来，张金玉有些不敢相信的问林强道:“你真的打算一下子买四个宅基地购地款就接近一百万呢，真要像你说的建十四层高电梯房，整个工程没有四百万以上绝对做不来。”

    林强边开车边道:“张哥，四百万对于我们公司来说，应该不是什么问



第一一五章：意料之外的计划
    第一一五章:意料之外的计划

    林强从增城驱车赶回到办公室已经是下午一点多了。

    一路上他都在想着陈永光为什么那么快就给电话自己，而且指明要来他的办公室见面。从张金玉口中，林强了解到陈永光是急着想把那些宅基地卖出去，但也不至于心急成这样吧唯一合理的解释就是昨晚自己的猜测，这个陈永光肯定是有自己另外的打算。

    林强自己的目的也很简单，只求能顺利把宅基地买过来。他昨晚回到家里也专门在上了解过了，国家在法律层面上是不允许宅基地买卖的，一些有钱的外地人只能通过关系，找到本地的村民，跟他们协商，私下进行交易，有直接用钱交易，跟村民签下私人协议，把宅基地买过来的，也有跟村民合作，村民提供宅基地，他们就负责出钱建楼，双方事先协商好楼房的分配的。

    而且，昨晚从云山村出来后，张金玉也明确的告诉林强，附近很多村里的村民手上都有闲置的宅基地，正待价而沽，在林强他们公司所在的永兴村里，也有这种宅基地，不过，这些大都是单个的宅基地，很少有相连的，但真正有心去找，也不是找不到，因为村里在分配宅基地时，如果一个家庭里有几兄弟的话，往往会把他们的宅基地分配在一起的。

    因此，林强也不是特别的心急，虽然云山村的宅基地不但所在位置比较靠近市区，周边环境也相对不错，背靠白云山，但林强也并非要志在必得，非得在那里买地建员工宿舍不可。如果不考虑厂房扩建搬迁，在永兴村附近找块地来建宿舍会更加的方便员工上下班。

    见到林强回到公司，闻婕和小彦来到了他的办公室。

    “强哥，增城工地那里进展顺利吧”小彦问道。

    承接装修工程是潮牌公司的新业务，在林强设想当中，这一块业务在将来会成为公司的重头戏，她们自然也非常的关注了。增城雅乐花苑是他们公司正式开展装修工程的试水之作，工程开展的顺利与否，将直接影响到潮牌装修公司和上装修联盟后续的发展策略。

    “放心啦，有我们曹哥亲自指导，工程已经顺利展开。”林强想起自己还没有吃中午饭，问小彦道:“小彦，一会云山村的陈记要过来，我急着从增城赶回来，午饭都还没吃呢，肚子都快饿扁了，你那里有没有吃的”

    小彦责怪了他几句，说工作再忙也不能累坏身子呀，她办公室里还有泡面，便赶紧回去拿了过来。

    闻婕问道:“林强，宅基地那里有消息了”

    “陈记过来就是要商谈宅基地的事，我昨晚去云山村里看过了，位置非常的理想。我当时看中了其中一片四个宅基地相连的地块，张金玉说了，投入要四百多万元。闻姐，公司财务上应该没压力吧”林强道。

    “财务上是没什么问题。但一下子投入那么大，会不会有什么风险呀”闻婕担心的问道。

    “一会陈记来到时，我会跟他详尽沟通的，只要陈记答应了，在风险上应该是可控的。”

    林强刚把泡面吃完，陈永光打来电话说已经到了永兴工业园大门口。林强告诉他进大门后往左拐，直走二百多米就能看到潮牌公司的招牌了，说完便跟闻婕和小彦下楼来到公司大门口等候着。

    一辆崭新的黑色广州本田雅阁驶近过来，开车的是个年轻英俊的小伙子，陈永光则坐在副驾位上，伸出手来朝门口的林强扬了扬。

    “陈记，欢迎光临。这是我们公司的闻总和孙总。”林强握着陈永光的手介绍道。

    “林总公司的规模不小呀。”陈永光打量着宽敞整洁的厂区，笑着道，又把开车的小伙子拉过来介绍道:“这是安泰房产中介公司的经理陈然，我们老领导陈达开记的亲侄子。”

    永兴村和云山村都归属于太和镇，平时因为工作上的需要，林强跟镇委镇政府也有不少的接触，自然也知道镇委记陈达开了，只是没有私底下接触过。安泰房产中介公司倒有些印象，该公司在太和镇辖区内有好几个营业点，主营业务是针对私人客户代客放盘，许多的小产权房都是通过他们的中介公司放盘的，大马路边上有不少他们公司的促销广告。只是林强没想到他们的经理那么年轻，而且还是镇委记的亲侄子。

    “欢迎、欢迎，陈经理真是年轻有为呀。”林强热情的跟陈然握手道。

    陈永光看着办公楼大门口挂着的几个公司牌子，笑道:“林总，你们公司的业务挺广的，不领我们参观参观”

    “必须的，还望陈记和陈经理多多指教呢。”

    林强说着领着大家先参观了样本展厅，又到生产车间走了一趟，边参观边大概的介绍了潮牌公司的主要业务，随后便把陈永光他们领到了二楼自己的办公室。

    小彦亲自动手



第一一六章：身子微微一颤
    第一一六章:身子微微一颤

    陈然的房产中介公司一直以来的主要业务就是代理销售太和镇周边的小产权房，从前年年底开始，这些价格便宜的小产权房就越来越受追捧，价格也不断在上涨，靠近市区边的永泰村、云山村、加和村和黄边村在今年年初开始已经一房难求，距离市区较远的、北面的东平村、永兴村、龙归村和大源村里的小产权房也开始热销起来。