蓝色池塘

    店长让后面的店员去找相关资料了。十几分钟后，对方递过来一张纸头。上面写好了余小鱼四套房子的出租情况，每套房子的月租，收了几个月，空置了几个月。按照他们纸头上的记录，余小鱼四套房子的租金收入在20万左右，扣除余小鱼答应给的5%的所谓管理费。还剩19万不到。余小鱼点头认可这个数字。然后双方交接款项。

    钱到帐后，余小鱼并没有马上离开。“现在厦门的房子那么不好租吗我房子的地段和环境按理说应该都很不错啊。怎么都会有中断的情况。有一套现在没有在出租吧。我今天过来没有订宾馆，准备住那了。麻烦找下钥匙，我去开门。”

    “呃，这个好像不太方便吧。”店长没想到余小鱼会杀个回马枪，走都要走了。居然还说要住下。

    “有什么不方便的，反正空置着。你把钥匙给我，我住进去就行咯。我这人又不挑的。”余小鱼一口咬死要去自己的房子。

    “那个行吧。您是房东，您要住自己的房子肯定没问题啊。”店长皱着眉头说道。

    说来也奇怪，房屋钥匙这种东西，怎么说也应该在店里统一管理，统一保存。中介居然找了半个小时都没有找到，余小鱼大为光火。

    “没有钥匙你们平时怎么保管的。如果我现在是客人要租房子，你觉得这是一个好的理由吗我会等你找到钥匙再回来看房子吗你们这么做对的起我给的那5%的管理费吗”余小鱼现在也只能发飙下，还是要等人家结果出来吧。

    又过了20分钟，店长总算给了余小鱼一个交代。说是一个员工没有通知管理的人，带着客户拿钥匙带客人去看房了。现在客人已经看中了房子，签好合同了。并恭喜余小鱼这个月的房租又有了。还说余小鱼是财神，人来了房子立马就租出去了，连空的机会都没有了。

    余小鱼可不那么好忽悠。“既然刚签合同，那客人应该还没有搬进去咯。我先去看看房子吧。对你们这样连钥匙管理都有问题，我真担心我的房子会被搞成什么鬼样。”

     




第四百八十五章 马脚还是露出来了
    “你们这房子在没有人住的情况下，电器都开着这电费消耗算谁的”余小鱼不客气的指出问题。

    “这个可能是他们带客户看放的时候不注意，没有把水电关掉。”店长过来解释。

    “这浴室感觉才用过没多久吧。你不是说都空置一个月了吗”余小鱼又在浴室发现了点问题。

    “可能最近天气潮湿吧，东西干不了。”店长再次周旋。

    余小鱼是看一处说一处，店长是看心惊一处，当然也变着法的解释。在余小鱼看来这都是无力的掩饰。不过既然你还能继续编，说明还没有切中要害，那咱们就慢慢玩。

    最后余小鱼停在了储物间门前。尝试着开了下门，居然没有打开。按常理储物间都是从外面打开的，不太安排内锁的。这样的门居然开不起来，余小鱼表现很差异了。

    “这门都能坏，平时不长用的啊。你们怎么维护的”余小鱼转向店长，反正他解释习惯了。看他怎么自圆其说了。

    “这个，可能是验收房子的时候疏忽了吧。反正也不是什么大问题。等下我找人修下就好了。”店长脑门上的汗都下来了。

    “装继续装，今天这门还是我来修吧。有工具不”余小鱼边说边满屋子溜达找工具要修门锁。跟准确的来说是撬门锁或者砸门的东西。

    店长看了马上拦啊，“我说房东啊，修门这样的事情你还是别沾手。那都是我们拿手的。再说现在也没有称手的东西啊。房子你也看了，当然在上一家客人走之后，我们验收低吼很多细节没有注意。这些我们以后都会注意的。新租客就要来了，我们就不要在这呆着吧。免的人家看了有什么想法。万一人家不租了，你我都有损失啊。”

    余小鱼再次走到储物间门口。拿手敲了敲门。“哥们，怎么热的天。呆里面也不好受吧。你就出来吧。这戏你是演不下去的。干脆出来吹吹风，别热出病来。”

    听余小鱼那么一说，店长和跟着的店员都有点扛不住了。心想这哥们到底要玩什么啊，难道真的要陪他玩下去。

    “你不出来也没关系，我马上打个电话，电话号码110.我就说房子里进贼了。被我堵在储物间里了。你别以为我是没有准备的哦。我现在手里有家伙，你如果想来硬的，你肯定会受伤，而我肯定可以认定自卫。为了那么点钱，搞的受伤很不值得的。我知道你会觉得我是咋呼你。我告诉你一个线索，就是我进门的时候看到有脚印延伸到储物间，而且有非常多的痕迹。在我等开门的时候，也听到了里面有动静。我看过阳台和任何你可能躲藏的地方。排除其它，你就只能在这了。手机在我手里，我数三个数，你觉得我说谎，那就等我按下那三个键咯。一、二、……”余小鱼对着储藏室自言自语的说到，如果有人刚进来，还真的以为他脑子有病呢。

    就在余小鱼喊完三准备拿手机拨110的时候。店长一把就拦住了。在他想要抢走余小鱼手机的那一瞬间，余小鱼已经退后两步。退到了房门位置。

    “店长，你的耐心



第四百八十七章 房东的权利
    烦躁的余小鱼在阳台上抽起了烟。这tmd，都是什么事啊。一个店长玩那么个套路还可以理解，人嘛都喜欢钻空子多占点小便宜，只要不被发现，那都不算是什么问题，等问题出现了再说。现在的中国人不都陷入快速暴富的虚幻梦想中吗可是他没办法理解一个姑娘怎么那么容易就被店长搞定了呢难道真的是中了那句话，不是我不明白，只是这个世界变的快

    连毛华的事情，都没有让余小鱼那么惆怅。今天一妹子的事情，就让余小鱼开始惆怅起来了。真的是庸人方自扰啊。

    半个小时后，妹子真的带来了锁匠。当然也带来了搬家公司的人。余小鱼没有心情搭理他们。一个人在阳台看着风景。

    锁匠师傅手艺不错。没用多大的功夫就换好了锁。有过了一会，妹子过来鞠了个躬，算是道歉了。

    “鞠躬就不用了。做这些事情很没有意义。自己想好以后的路怎么走吧。越早脱离你们店越早从新开始。算是最后送你的一句话吧。”余小鱼没有回头，只是淡淡的说了话。

    又过了良久，余小鱼回过头，从新看了下房间。手里拿着钥匙离开了。

    这房子里现在是要什么没什么，余小鱼不会傻呼呼的真住在这。今天就算是要住厦门，也会找个宾馆。

    傍晚时分，余小鱼出现在了中介门店。店长看到余小鱼出现，马上就跟迎接圣驾一样，又是端茶又是递烟。

    余小鱼的眼睛来回打量，整个中介都没有看到那妹子的身影。不知道她是出去了，还是真的离开了这里。好像这是余小鱼多余的担心吧，只是一个陌生人罢了，没必要那么上心，余小鱼摇了摇头，把这个想法从脑子里挥去。

    钱是以现金方式出现在余小鱼面前的，余小鱼只是看了一眼，也没有点数，他相信在这样的局面下店长不敢耍什么花枪的。

    店长给完钱后，又支支吾吾的跟余小鱼墨迹。这点让余小鱼很不爽。“有话就说，有屁就放，看你在这磨蹭就上火。

    “那个，大哥，钱也已经到位了。那个你的录像和录音能删掉了吧。”店长赔笑的说道。

    “难怪态度那么好，你是在惦记这我的那些把柄啊。你就不要考虑了，我那时候就是吓唬你的，你以为我那么快就能反应出来出问题了放心吧，没你什么事了。”余小鱼打了个哈欠说到。

    “你，这太不仗义了吧。把我当猴耍兄弟，这么做事情太不地道了。”在听到余小鱼说没有证据之后，店长的腰板马上挺直了。

    “可以嘛，这腰腹肌肉的练习不错啊。你看我没有证据的话，你的态度马上来了个180度大转弯啊。现在是不是还想拿回你刚才给的现金另外准备叫店里的人把我赶出去你说说，我不留点把柄在手里，我还敢进你们的店吗你啊，太好笑了。我就逗你玩的。”说这余小鱼点开了手机里一短录音。

    “听到录音，店长脸都绿了。这是那段自己承认跟妹子睡了，然后非法占有余小鱼房子的事情。”店长马上就跟泄了气的皮球一样，一屁股坐到了凳子上。

    又等了一会，两家租客出现在了中介，



第四百八十八章 意外的来客
    余小鱼离开的时候没有听到对方对自己的怒吼或者其它情况发生，一切都显的好平静，更一开始爆发的冲突好像完全不搭。余小鱼在过来的时候，曾想象过自己该如何说话，该说什么，对方在面对自己的时候会如何回答。而自己又该如何反击回去。一开始的对话，余小鱼是想到了的。所以也回的很顺溜。不过他只猜到了开头却没有猜到那结尾。

    从表面上看应该是余小鱼胜利了。一个房东要驱赶一个房西，这是很正常的事情，在中国大地上天天发生着。房西作为城市里的一个弱势群体长久的存在着。因为他们的利益没有办法被保障。房东代表着有钱阶级，房西代表着没钱阶级。中国不管在任何时代，都是有钱人的天下，只是有钱人如何表现罢了。

    同样的事情如果在西方，那事情就能有n个版本了，因为人家玩法律的。你再有钱，人家靠法律条文都问玩死你，除非你有心思陪人家慢慢完，那就另当别论了。

    就眼前的事情而言，余小鱼肯定可以拿回自己的房子。至于时间估计1个月内还是可以的。就是会多早罢了。还有如何交接罢了。

    不过现在余小鱼没功夫考虑交接的问题，他的心已经飞到了深圳，那地方是自己第一个开始这种代为管理房租模式的地方。厦门出情况了，深圳又如何呢

    原本余小鱼想着马不停蹄的直接时空转移到深圳的，奈何此刻的时间已经不早。就算一路奔袭过去也不能马上了解情况。毕竟人家是白天才上班的。而且自己此刻也是非常疲惫了，毕竟这一整天都是在跟别人斗智斗勇，人不是机器，怎么样也要休息下，缓解下压力，这样才能保证明天的战斗的顺利。

    这次余小鱼没有开闹钟，而是一觉睡到自然醒。这是一种心境的修炼，强迫自己不为某件事情而过份焦虑。毕竟事情如果已经发生，那也不会在乎你那么一时半刻的解决。人越往上走，需要考虑的事情就越多，当然其中让你焦头烂额的事情当然也会越多，这是按比例发生的。如果不能调整好心态，那么最后你不是被别人打败的，而是被你自己给活活气死的。因为你不可能做到孙悟空那样找出n多个小猴子帮你在第一时间处理所有出现的问题。

    中午时分，余小鱼出现在了深圳的中介门口。老规矩，不做提前告知，完全搞突然袭击。在深圳着，余小鱼没有抓住任何把柄。三套房都是出租状态，中间就算有过换租客的事情，余小鱼也没有办法来个历史重现，去看看是不是有问题。拿着中介和自己约定的租金，余小鱼突然感觉到一点失落。原本想象会发生的事情，居然没有办法证实是否发生过。这好比你准备了很长时间，挥出了一个拳头，可前面居然空无一物。

    不过即使没有抓到任何证据来证明自己的想象。余小鱼还是决定收回出租权。余小鱼的这个决定让中介公司相当的差异，之前合作的还好好的，怎么突然就变化了。余小鱼提出的委托出租管理模式，对中介来说还是很有好处的，等于无本之利。所以一再提出疑问，并保证在钱款上不会有什么问题，还有就是以后缩短甚至消除空租这样的事情。甚至在管理费上愿意再有所让步。

    不过在余小鱼看来，决定的事情就没有必要翻来覆去改变了。用了一天的时间，跟中介和几位租客签订了新的合同。余小鱼就算完成了南片的房租收缴工作。&l



第四百八十九章的租赁方式
    “这个，如果代表我个人，你觉得可以谈吗”小伙感觉到了希望，不过在回答这个问题的时候不由自主的往左右看了看，看来还是有点心虚。

    “代表你个人的想法，这稀奇了。反正现在也没事，咱们找个地方谈谈”可以嘛，遇到个毛遂自荐的主，看来这家伙也是心里有千千结的主啊。店里的伙食扛不住这小子咯，开始吃野食了。

    余小鱼跟小伙子随便找了家路边饮料店，点了两杯饮料边喝边谈。

    “来吧，说说你的想法，你准备怎么跟我谈房子。”余小鱼喝了口饮料，里面奶精和糖精放的太多，余小鱼皱着眉头把饮料放在了一边，真的跟胡妍羽的手艺不能比啊。

    “我是这样想的，如果你觉得租金后置，而且要根据出租情况来结算不太好的话，我可以按照一年一结来给你。先付你一年的租金。”小伙子很享受这饮料喝了一口。

    “这是你给出的有利条件，我认可你说的能打动我。不过有利就有弊。你不可能平白无故的给出这些利益的。说说全部的想法吧。”余小鱼不相信天下有免费的午餐，好处不可能全给你占掉。

    “姜还是老的辣。”小伙子拱了拱手。

    “承让承让，只是比你多经历了一些罢了。”余小鱼难得谦虚了一把。

    “那我就说说我这的意见吧。我是这样想的，我们可以签5年的合同，这5年房子的使用权归我。每个年度一开始我就会把租金给你，第二年度同样。这5年你不能以任何理由提升租金。我们的租金是5年一定。第六年如果我还要租的话，我会提前跟你沟通，到时候你可以商谈租金问题。5年的租期是确定的，这中间不能违反约定，收回房子。房子的完好程度，我会给与一个保证，不过内部装饰会有些许的改变。因为我是提前预付房租，而且是一年一交，所以希望你在房租方面可以给我一定的优惠。”小伙子小心但有很有信心的说出了自己的计划。

    “5年的协议，是不如中间如果我要变更就会有高额的违约金5年内不能有任何的变更，我不能把房子买卖，也不能提升租金。这对我来说是一个不小的限制哦，你都快赶上国家的房屋买卖限制性条款了。你说让我在租金方面给与一定的优惠，不知道你期望给的优惠是多少。我想这才是我应该关心的问题吧。”余小鱼只是把问题的重点复述了一遍，当然还是希望看看小伙子到底能到什么段位。

    “我期望的降幅是在平均租金的9成左右。当然如果你愿意我这个模式，价钱还是可以再商量的。”小伙子像闻到了血腥味的鲨鱼，不经意间流露出了一点小得意，好像觉得余小鱼已经是一个潜在的客户了。

    “对于我来说，我之前给



第四百九十章的合作
    小伙子可能遇到的高手真的不多，被余小鱼这一顿狂砍，后背出了一声冷汗。这年头高手真的多，自己才说了一点浅层的东西，人家就把所有的底都掀开来了。

    看到小伙子不做声，余小鱼就知道自己猜对了。“相对而言我很欣赏你的审时度势，资金有限，那就不能跟别人学着炒房。而且你炒租的话，不会比别人赚的少，毕竟同等启动资金，你可以控制的房子数量绝对高于对方。而你要承担的风险有要别别人低太多。除非深圳经济滑坡，大家都不来深圳工作，那样租赁市场才会崩盘。出租房子，也不会遇到政策影响，房子买了，万一来一个5年才能买卖，那就真的要哭到大海里去了。明明知道涨了，却拿不到任何好处。这就是那些炒楼人忽略的地方。”

    “你分析的很到位，看来我找错人了。你也是这方面的高手，我们是同道中人。难得能遇到，今天真的很荣幸啊。”小伙子虽然嘴上在客套着，不过表情还是难掩失落。本来可以成功的一单生意，又黄了。关键还有人清晰的明白他想要走的路，那以后要做这方面的生意就更难了，更何况余小鱼表现出来的资产情况比自己好的太多了。

    “小伙子，有些时候不能太着急。我们之前还不算是通道中人。你想到的问题和方法，我一开始根本就没有考虑到。我只是你口中的那些投机炒房的人，坐等房价上升罢了。还真的没有考虑房子升值了，但不能卖出去的问题。因为暂时还没有卖房子的想法。不过你深层的想法被我了解到之后，我算是看到另一片天地了。想你这样的操作说真的，还不错哦。不过个人觉得风险压在你那头还是有点多。而且你靠个人的能力来运作这个东西，不行的。就算你在房地产行业内，能得到一点的便利，可对于大市场大方向的把握，还没有绝对的优势。你要跟别人合伙干，而且要干大了，才能把你空置的风险降下来。另外一个就是资金问题，你的资金恐怕只能支持你搞定2-3套房的第一年租金吧。那样等你好不容易拿全了第一年的钱，你第二年的租金又要给了，虽然可以搞点小收入。但要做大，那真有点痴人说梦。你现在最急需的不是搞定1-2套房子，而是要把你这个理念推给金主，让他给你投钱。让你把盘子做大，那样是正途，不要担心别人知道你的想法，你就没有机会了。因为跟你一样想法的人估计没有1000，也有800.只是他们可能没有机会条件，或者只是大脑中一闪而过罢了。”难得余小鱼肯这样跟人交流想法，这家伙估计最近憋的慌，有点好为人师了。