不那么纯真的年代

    而张十三考虑买房的时候税后收入刚刚一万出头，哪怕意淫一下，也只能意淫十年前的价格。

    至于当时四环里一套房子动不动就千百万的价格，张十三连做白日梦都没有兴趣。

    丝青年唯一能暴富的机会就是中彩票，但是哪怕中了彩票也只是刚够首付的，闲着没事才会关心房价的涨跌。

    也正是这种经历才导致了张十三对投资房产的执念。

    其实筹钱投资房产只是一方面，就算不是买房，卖店筹钱的事情也是刻不容缓因为公司里又没钱了，比以往所有的时候都要严重。

    原因就是七色阳光这两个月的发展势头太过凶猛，2月份之后一直以平均两天三家店的速度往外扩张。

    扩张方式就是最简单粗暴的开店，优惠招生，拿学费再去开新店再优惠招生再开新店的模式，资金链每时每刻都绷得紧紧的。

    整个完全就是流水线作业，市场部跑出门面来之后，工程部马上进场施工，装修标准和设计方案都是固定的模板，几乎半个月就能够装完一套店面。

    而在工程部进场的同时，培训部这边就在准备新员工内训的事情，完全不浪费一点时间。

    等到装完散味的时候招生部门就开始预热，然后就是疯狂的招生促销，力争在两天的时间就把所有投入全部收回来。

    接着就是下一个定址、装修、培训、预热、收钱的循环。

    这种模式的优点是公司规模b一样的扩大，隔几天不看就有点跟不上公司步伐的感觉。

    但是，高收益永远伴随着高风险，极速扩张的副作用之一就是成本高涨，财务风险极大。

    今年一百家店每个月的净利润竟然还不如去年五十家店的时候多。

    每当月中统一发工资，或者偶尔有几天新店招不上生来时候，公司的现金流就有种随时要断裂的风险。

    回回都是涉险过关，但是谁都不敢保证下一次还有没有这么好的运气。

    好在十三全能那边对rp系统的开发一直没有放松。

    虽然公司人数翻了好几倍，但是管理上却没有出现太严重的问题。

    肯定是避免不了有人占点小便宜，中饱私囊，但是只要敢把手神的太长的就肯定有被抓住到的风险。

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第一百八十六章 张世祁入职(补更一)
    “你怎么把他弄过来了”

    张世莲刚一上车就忍不住埋怨道。

    张十三提前跟她说过晚上吃饭的事情，只不过在公司两人一直没见面，所以并没有机会细说。

    “都是一家人，总不能让他一直这么混着吧。”

    “他混的少了”

    张世莲很不屑的说道，她对任何人都可以保持好脾气，除了张世祁。

    每次说到堂哥，张世莲就是一副冷嘲热讽的样子，张十三早就见怪不怪了。

    两兄妹从小打到大，再加上大娘无节制的偏袒，两人真跟仇人差不多。

    “我也想他好好干，就是怕他给你惹麻烦。”

    沉默了一会，张世莲才悠悠的说道。

    毕竟是亲兄妹，她怎么可能不盼着张世祁学点好。

    但是比起对张世祁的期望来说，她更感激张十三。

    感激张十三把她从狭小的服装店带到了明亮的办公室。

    感激张十三把她从逼仄的出租房带到三室一厅的大房子。

    感激张十三给了她一个开眼的机会，一份以前想都不敢想的工资和职位。

    每当半夜醒来的时候，她总会担心自己在做梦。

    现在张十三又把张世祁给带出来了，虽然她也希望张世祁能变好一点，但是却非常担心亲哥哥坏了堂弟的大事。

    “不至于，虽然这些年祁哥没挣到钱，但是也没惹什么祸不是吗”

    张十三安慰道，除了比较老实，他还真找不出堂哥的其他优点来。

    “不挣钱就是惹祸！”

    张世莲恨恨的说道。

    村里不管谁家的小子都知道挣钱养家，就连脑子不好使的傻涛都知道攒钱娶媳妇，除了张世祁。

    虽说他在村里没什么恶名，但是却是远近闻名的一个笑话，邻村的人都知道张家有个败家子。

    自己家条件并不差，但是却连个肯帮着说亲的都没有，一家人只能盼着张世祁从外面领一个媳妇回来。

    一路上张世莲没再说话，也不知在想什么。

    吃饭的地方仍旧是上次接待林爸的烤鸭店。

    在请客吃饭这种事情上张十三是个十足的懒蛋，轻易不会换地方。

    张世祁倒是吃的很开心，哪怕张世莲一直鼻子不是鼻子眼睛不是眼睛的也不在意。

    他还从没来过这么高级的地方，人均一百对他来说已经是天价了，他在南城混的时候四个人摆一桌都花不了一百块。

    “张世祁我提前跟你说好了，来了北都你就好好干，你要是再吊儿郎当的，就滚回老家去，大不了我给你钱盖房娶媳妇，你可别拖累小山。”

    趁张十三上厕所的功夫，张世莲拍了张世祁一下说道，语气不自觉的严厉了起来。

    “怎么说话的，我可是你哥！”

    张世祁愣了半晌才说道，只不过话语中的底气不是很足，有点色厉内荏的样子。

    虽说他是当哥的，但是平时最怵的就是自己这个亲妹妹。

    “我好意思喊，你好意思应着吗这些年你从我这拿的钱什么时候还我”

    张世莲没好气的反问道，她对这个亲哥哥可真是恨铁不成钢。

    “小莲，咱先不提钱的事行吗，你放心，这回我肯定好好干，小山说了，只要我干的好他就帮我开家店。”

    张世祁混不下去的时候从张世莲那里拿过几回钱，也不多，就是百十的救急。

    邪门的是每次有钱的时候就忘记还，每次没钱还的时候就被妹妹威胁，简直憋屈的要死，

    “什么叫帮你开家店，是小山开店，你帮忙管着。”

    张世莲对张十三的维护是不遗余力的，就跟小时候三人打架她总护着弟弟一样。

    “这不都差不多吗”

    张世祁嘟囔了一句。

    说实话，自从



第一百八十八章 撬单
    在张十三不断的追问之下，张世祁才吞吞吐吐的道出了事情的原委。

    原来经过他十多天的努力，今天终于成交了一单租赁单。

    客户是他通过络端口找到的，而房源则是在店里另一个新人的名下。

    跟客户打电话的时候可以听出客户的意愿很强烈，大有你人来了我就给钱的意思。

    张世祁第一次正式接待客户难免有些兴奋，于是就半是开心半是炫耀地把这事儿告诉了自己的“师父”。

    中介行业的师徒关系其实就是种老带新的新人培养模式，并不是那种一日为师终生为父的真正师徒。

    其实就是给菜鸟们传授一些公司的各种规章制度以及中介行业人人皆知的一些小知识。

    说白了就是一种入门培训的制度而已，不过形式倒是搞得很正式的，端茶倒水鞠躬敬礼一样也不少。

    “师父”都是门店安排的，一般都是那种业绩不怎么样的老员工。

    门店安排给张世祁的“师父”叫做于秋月，是一个入职三个月的“老鸟”，平时在店里高不成低不就。

    属于收入勉强能维持生活，但是业绩又并不怎么出彩的那种。

    所以对她来说，带新人的那一百块钱补助还是很有新引力的。

    别看张世祁不讨自家人喜欢，但是面对外人的时候说话办事还算得体，毕竟在外面混了那么多年，就算是块烂石头也给磨圆了。

    拜了师之后张世祁没少请客拍马屁，虽然没吃什么好东西，不过尊师重道的态度算是表现出来了。

    这算是小人物小智慧吧，所以于秋月平时对张世祁可以说是还过得去，

    “便宜徒弟”聪明懂事，再加上公司还有补助吊着，加上师徒都是穷逼，倒是颇有种心心相惜的意思。

    两人的关系也从路人缘变成了亦师亦友，有什么事情于秋月也是该教的就教，能帮的就帮。

    但是事情坏就坏在帮忙上了。

    听到“徒弟”很可能要开单，于秋月的眼睛亮了一下，很是热情的说道：

    “小张你第一次做单子，我帮你去看看操作流程，别再犯了错误被公司扣钱。”

    “走，别让客户等急了。”

    还没等张世祁反应过来，于秋月就打了考勤拿着合同出门了。

    公司规定作为老员工协助新员工开单的话，公司也会给一定的奖励，鼓励大家互帮合作。

    很多自己没本事开单的经纪人就把希望寄托在新人身上，顺手帮个忙，成了单子有分成，不成单子也能落个人情

    “哎好，谢谢师父。”

    张世祁还挺感动的，这师父拜的真值。

    “谢什么谢，我是你师父嘛，帮你是应该的。”

    张世祁把两人的对话模仿的惟妙惟肖，不知情的还真以为于秋月多么古道热肠呢。

    “小山你不知道啊，我就是个二傻子，竟然信了她的邪！”

    张世祁又闷了一杯酒，脸上也是一副苦大仇深的表情，就跟被始乱终弃的老寡妇似的。

    “房客是我找的，房东是我联系的，谈判是我谈的，没想到最后签合同的时候经纪人签名却是姓于的签的。”

    于是张世祁辛辛苦苦做成的单子就这么落在了于秋月名下。

    一开始张世祁也没放在心上，一个名字而已，写谁的不是写，就当报恩了。

    中介行业的人员流动特别频繁，完全就是适者生存得管理模式。

    一切都凭业绩说话，老员工三个月业绩不达标要么被开除要么底薪降为0，这两条哪个都够难受的。

    所以恋家地产里私下借个单子也算正常，只要是别让总公司发现了，店长和区经也都是睁一只眼闭一只眼。

    这些事情张世祁都从老员工那里听说过，他也没觉得有什么问题。

    反正他是新人有一个月的保护期，就算一个月不开单都没什么关系，把业绩给于秋月也就给了，好歹是师徒一场。

    但是当张世祁按照惯例跟于秋月要提成的时候，于秋月却左顾而言他，明显就是业绩她要了，钱她也要的意思。

    一单提成少说也有200块钱，张世祁哪里肯干，跟于秋月说不通就去找店长评理。

    店长的意思很简单，单子在谁名下提成就是谁的，至于私下里两人怎么分配他不管。

    而且还很严肃的警告张世祁说，看在他是新人的份上这次才不跟他计较，否则借单子这种事情最少也要扣三百块钱。

    听着张世祁絮絮叨叨的把事情说完，张十三总算明白了情况。

    问：“因为你被人坑了200块钱，所以你决定自己干”

    张世祁涨红了脸说道：“不是被坑了钱，是我成单了但是公司制度不公平。”

    “二期这些天我也没少跟着店里老员工签单子，该懂的我也懂了，所以我觉得我能自己单干。”

    “好好好，咱先不管原因，那你说说单干的话你的核心竞争力是什么”

    张十三边给张世祁倒满酒边说道，这些不公平的事情他见多了，根本没有新鲜感，很多时候理由真不重要。

    “什么竞争力”

    张世祁有点懵，都写什么乱七糟的词，念过书的就是爱拽文。

    “核心竞争力，就是你比别人强在哪里，都是做中介的，你怎么保证自己干不会亏我给你投了钱你怎么保证我呢个挣钱。”

    张十三很耐心的解释，他一直没放弃好好培养张世祁的心思。

    张世祁：“啊做中介又不要多少本钱哪有亏得可能，你帮我开店到时候挣了钱咱俩一人一半呗。”

    张十三：“谁说不要本钱的，租个门面，最便宜的一个月也要3000块，招十个业务员每个月底薪至少10000块，这就是13000。”

    “先不要求你赚钱，一个月你能把这13000的本钱挣出来吗”

    张十三对张世祁的想法很是无语，做生意哪有百分之白赚钱的，路上那么多转让的小中介都是闹着玩的

    没想一说到钱张世祁就兴奋了起来，边说边拿手指蘸了点酒在桌子上学写写画画的说道

    “能啊，我今天租的这一套房子，光中介费就收了2000元，13000也就是6套房子的事，一个月还租不出去六套房子吗”

    张十三：“首先，因为恋家公司是大公司，所以才能收一个月的房租当中介费，你小公司最多也就是收半个月的，也就是说也租一套两千的房子你只能收一千，再者，不是每套房子都是2000的租金，我大体看了一下，1000以下的合租的才是大多数。”

    “”

    虽然张世祁说不出话来，但是张十三却没有停下的意思，继续分析道：