不那么纯真的年代

    对于一个二十郎当岁的年轻人来说，这已经算是一个关乎未来命运的选择，如果高森不谨慎一点的话，他还不放心呢。

    挂了高森的电话之后，张十三又翻出了刘处长的联系方式。

    作为一个从没上过课的行政官员，刘处长显然要比学校的老师更加务实一些。

    自从那次在派出所里知道了张十三的身份之后，他再也没有把张十三当做一个普通学生看待，大有种平辈论交的意思，所以说话很是客




第二百一十三章 过户（一更）
    在家休息了两天之后，张十三逐渐开始感觉到无聊了。

    自从他答应了林雅萱去支教的要求之后，林姑娘一心扑在了支教的筹备工作上。

    每天雷打不动的去跟团队的其他成员们一起研究备课的事情，天天早出晚归，甚至比平时上课还要忙。

    根本没时间陪男朋友，张十三一直过着独守空房的日子，不无聊才怪。

    而且真要说起来的话，他的性格属于比较孤僻的，宁可在家闲着生锈也不愿意出门。

    以前因为各种客观原因不得不去参与一些无意义的社交，但是自从他有了足够的资本之后，已经很少有人能强迫他去做不愿意做的事情。

    没成想这时候倒是有点怀念那种热闹的感觉了。

    互联圈子里有一种比较有意思的现象：越是成功的大佬怪癖越明显。

    比如喜欢做瑜伽的nn朝，闲着没事去养猪的丁三石，喜欢研究天文的小马哥，爱玩真人s的周教主等等，每个人都有着自己鲜明的个性。

    这些大佬的爱好之所以这么有辨识度，一方面是是闲着无聊找事儿解闷，另一方面则是有钱之后也有资本去做一些想要做的事。

    说的书面一点这叫做解放天性，再文雅一点可以说是随心所欲不逾矩，其实就是有钱之后可以满足自己“作”的n而已。

    张十三现在已经摸到了互联小咖的门槛了，虽然身价还远远比不上各位大佬，但是单纯享受生活的话已经足够了。

    唯一比较蛋疼的是，直到现在他还没有找到特别吸引人的爱好，除了健身之外，闲着没事的时候竟然没有其他事情可做。

    期间他还去了一趟公司，所有人各司其职，好像也没有什么需要他做的，待了半天就回来了。

    最后的结果就是除了他这个老板之外所有人都有事情干，他去了反而会耽误别人做事。

    其实如果公司里没事儿的话，他是比较反感上班的，创业的目的之一不就是为了不上班吗。

    眼下的状况有点矛盾，公司有不少重要的项目，但是却都是长期性的工作，并没有特别急迫的事情。

    完全可以按照计划处理，没有去公司坐班的必要。

    好在张世祁的电话解救了无聊中的张十三。

    之前在上地买的那栋小楼，手续已经办的差不多了，今天就是去房管局办理产权交接的日子。

    张世祁打电话过来就是问问他有没有空去房管局办手续，如果没空的话也没关系，反正委托书早就写好了。

    而且作为买方，流程要比卖方简单的多，卖房如果是非本人办理的话还需要去公证处公证，而买房就简单多了，并没有那么多乱七糟的事情，他不去也没有什么影响。

    张十三闻言眼睛一亮，这几天闲的蛋都快碎了，哪里会放弃这个出去放风的机会。

    再说了，这栋楼可是他这辈子拥有的第一处物业，如此有纪念意义的时刻是一定要到场的。

    简单的收拾了一下之后就开车出了门。

    等他赶到房管局的时候，张世祁和受委托办理转让业务的齐律师已经在旁边的茶馆里等着了。

    齐律师是公司的法律顾问，属于委托关系，平时不在公司办公，不过法务相关的事情都是交给他处理的，所以两人也算是比较熟悉。

    都不是外人，张十三也没客套，打过招呼之后就坐下了。

    没等多久，卖房的苏总也到了，比约定的时间提前了半个小时。

    也由不得他不积极，就这么短短的几天，北都的房价



第二百一十四章 预谋走私单
    “这么一个小楼，就花了2000多万”

    两人再一次走进了上地的这栋房子，张世祁突然觉得很梦幻。

    作为一个房产经纪人，这种nn交接的场面都经历了不止一次，但是还是头一次有身边的人购买房产，尤其是这么大的一个单子。

    “手续不都是你跑的吗你还问我。”

    张十三虽然也挺高兴的，不过他的表现要比张世祁淡定得多。

    好歹是见过大世面的人，而且未来百分之百会有很大的预期收益，他完全没有上辈子买房时那种患得患失的感觉。

    “可是看合同跟nn又不是一回事，2200万写在纸上跟2200块没什么区别，站到房子里才觉得真贵。”

    张世祁咂么咂么嘴说道，他仍旧沉浸在震惊的情绪里没有出来。

    看了看眼前这栋外表显得比较破败的小楼，实在很难把它跟2000多万的巨款等同起来。

    2200万，以他现在的工资来算的话至少要1000年才能挣到，如果这些钱是他的话，哪里会买什么房子，肯定会存到银行，然后回家当富家翁享福了。

    到时候建一所大别墅再买辆车，媳妇娶两个，一个揉肩一个捶腿，就跟地主大佬爷似的。

    意淫了一番之后，张世祁忍不住感叹道：

    “这块地还没咱家的院子大，就值2000多万，别说2000万，2000块对我来说都算大钱，还是你们会念书的有本事，那么多钱，这辈子我都不敢想。”

    神情复杂的看了张十三一眼，哪怕张十三是他的堂弟，张世祁仍旧有些嫉妒。

    “小时候你屁颠儿屁颠儿跟在我身后到处瞎跑，那时候真没觉得你有啥特别的，没想到长大了竟然这么有本事。”

    张十三也注意到了堂哥神情里的不爽，转而安慰了一句：

    “我有本事不就是你有本事咱家里这边就咱们三个，哪能不互相帮衬着。”

    张十三的慷慨让张世祁收回了注意力，堂弟可以这么不分你我，但是他这个当哥的却不能分好歹。

    虽然他以前不着调了一点，但是什么是好什么是坏他还是知道的。

    “小莲还能帮帮你，我可没这本事，不给你添乱就不错了。”

    张世祁说完有点落寞，他现在的心情很是复杂，按说张十三有本事，他应该感到高兴才对，但是当弟的太有本事，他这个当哥的又觉得好没面子。

    突然很是后悔小时候没有好好学习，如果自己也能考上大学，哪怕混的没有堂弟这么好，应该也不至于太差吧。

    当然此时张十三并不知道张世祁的内心活动，否则他也只能说一句“想太多”。

    上辈子他也是大学毕业，但是却没有这辈子千分之一的成就，只能说是时也命也。

    “哪能有人天生就有本事，这手续不都是你跑下来的吗对了祁哥，我不是让你帮我找找二手房吗，有没有碰到合适的。”

    听到张十三问起房子，张世祁这才打起了精神：

    “找是找了一些，不过现在房价一天天的往下跌，你还真要买呀”

    “跌只是暂时的，北都是什么地方这可是天子脚下！穷了哪也不能穷了这，城里就这么大点儿地儿，三环内又不让建高楼，所以房子永远是紧缺的，用不了几年，肯定翻着番的往上涨。”

    说实话，这是张十三自己也没有什么特别靠谱的理由，总不能说自己是重生回来的吧，只好胡诌了一些老生常谈的论调。

    &



第二百一十五章 对租房生意的一些设想
    “祁哥，下半年你就好好的搞房子这块的事情，一手二手都行，我有几点要求你记一下。”

    “房子的位置一定要靠近名校，100平米以下的小户型优先，房子的新旧不用管，只要能办出房本，就算50年的老房子也没关系，另外除非特别超值的，否则只考虑四环到五环之间的房子。”

    临近分别的时候张十三忍不住又嘱咐了张世祁一遍他对房子的要求，想起眼前这栋小楼拆迁的可能，最后他又补充了一句：

    “当然如果是有产权证的独栋或者平房，不管多少钱也一定要拿下来。”

    这些条件在他脑子里过了不止一遍，所以几乎就是脱口而出，张世祁记得很是辛苦。

    不过辛苦过后也是长松了一口气，做中介最怕的就是客户搞不清楚自己的需求，哪怕客户换成自己的亲人也是一样。

    有这么详细的要求做指引，再去找房源的话就简单多了。

    张十三的目的也是很明确，所有的要求都是奔着投资去的，买房置地是大部分富人阶级心照不宣的投资方式，下到小商小贩，上到富商豪客，很少有没投资过房地产的。

    本质上来说，投资房产就是一种低买高卖的割韭菜行为，尤其是在北上广深这种一线城市，房子永远都是一种典型的带着奢侈品属性的必需品。

    一本小小的房产证上绑定了太多的公共资源，很多时候买卖双方交易的不是房子本身，而是房子附属的教育，医疗，交通等等各种资源。

    在北都一个房子有多重要呢甚至已经病态到了一种没有本房产证做抵押的话，普通人想找个出纳的工作都很难的程度。

    连工作都跟房产证绑定在一起了，更别说与之相关的各种社会福利了。

    所以考虑到保值性与流通性，张十三更喜欢投资那些交通方便的小户型学区房，不为别是，纯粹就是为了更好出手。

    北都早就有了学区房的说法，不过学区房的概念却还没有后市那么火热。

    只要出得起价钱倒是不愁买不到，所以张世祁的工作并不复杂，只要按照公开的资料找到那些好学校，然后拿着周边小区的房源往里套就行。

    而除了学区划分这种完全只跟政策有关的福利存在一定的变数之外，像医疗、配套、物业等就比较简单了，有嘴有耳，想打听出来简直不要太容易。

    至于房子周边的交通情况，张十三自信除了负责北都地铁规划的n工作人员以外，恐怕没有谁比他更加清楚。

    抛开对未来走向的先知这个大外挂不谈，最让张十三兴奋的还是此时的政策环境。

    200年的北都市还没有限购的政策，只要你能出得起钱，一个人买一个小区都没人管。

    所以说投资房地产的黄金时段也就是这一两年，等到2010年“国十条”出来之后，再想在北都买房的难度不亚于上天。

    “小山你放心就好，这事我肯定给你办利索了。”

    张世祁郑重的承诺道。

    “对了祁哥，选房的时候你最好兼顾一下租房的可能，等到把房子买车了之后我会专门开一家公司管理这些房产，不出意外的话到时候应该都会交给你来打理。”

    这还是张十三第一次透露关于新公司的事情，严格来说他想要开的不是一家传统的中介公司，而是一家资产投资管理公司。

    虽然两者的主业都是租房子，但是在业务模式上的区别却是很明显。

    传统的中介公司做的信息服务，主要业务是给房东和房客之间牵线搭桥，公司本身并不跟房子产生牵扯，完全就是个动嘴的买卖，利润也只来源于中介费。

    而投资公司的业务链条则要更长一些，简单点说就是公司自己当二房东先以较低的价格把房子从房东那里长租过来，经过统一的装修之后再分租



第二百一十六章 重生一年（二合一）
    不知不觉又是一个高考季，经历了两天的严酷考验之后，不远处北商附中的校园重新喧嚣了起来，比以往任何时候都要热烈。

    张十三站在窗前望着考场里奔涌而出的人群，又一次想到了自己刚重生时的场景。

    日子如同白驹过隙一样过去了整整一年，去年今日吧外众人集体施肥的场景依然如同昨日刚发生一般历历在目。

    最开始的时候还会因为自己是重生的而恐惧，生怕所有的一切都是梦幻。

    但是随着时间的逐渐推移，潜伏在他心底的那最后一次疑虑也烟消云散，张十三已经习惯了这辈子的所有，甚至上辈子的好多记忆都变得有些模糊了。

    短短一年的时间里，他不仅通过先知先觉考上了更好的大学，还找到了女朋友。

    甚至连自己和家庭的命运都强行扭转了不少。

    每次打电话回家的时候，总能听到父母话语中掩盖不住的喜气，这在上辈子完全就是一种奢望。

    上辈子父母两rn部分的工作都是在工厂里做工，枯燥的流水线工作总是那么让人厌烦，单调乏味的生活不仅仅会磨灭进取心，还会把人性里最原始的暴躁给勾出来。

    老两口天天为了钱吵架，吵完之后继续去遭受工作的折磨，然后回来再吵架，周而复始，循环往复。

    好在这辈子自从把辅导班交给两人打理之后，老两口的心态好多了。

    虽然比打工多得多的收入并没有改变两人勤俭节约的本性，但是至少使得老两口已经不再跟上辈子似的那么抠抠巴巴了。

    上辈子两人舍不得吃舍不得喝，明明四十来岁的人看上去却跟六十差不多。

    而这辈子有了钱之后两人该吃吃，该喝喝，买水果也不再因为便宜五毛钱而选最带伤疤的，整个人看上去都年轻了很多。

    就在前几天张十三给两人转了几万块钱零花之后，老两口竟然已经开始琢磨着在县城买套房子了，这种消费观念的转变在以前是完全是不能想象的。

    张十三对父母的影响不仅仅是生活条件上，就连精神世界也充实了不少。

    自从村里人知道张爸当上老板之后，张爸在村里的地位得到了显著的提升。

    谁家有个红白喜事都会把他让到主桌上跟村干部坐在一起，也算是迈进了村里场面人的行列。